Văn phòng cho thuê HCM - Ưu đãi giá 30% T9/2025

Thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM năm 2025 ghi nhận hơn 2.230 tòa nhà với tỷ lệ lấp đầy đạt 92–95% (Savills, CBRE). Giá thuê dao động từ 8 – 66 USD/m²/tháng, phù hợp nhiều phân khúc từ startup, SME đến tập đoàn lớn. Office Saigon cam kết mang đến giải pháp văn phòng tối ưu về chi phí, vị trí và tiện ích cho doanh nghiệp.

Để biết thêm chi tiết về thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh và các lựa chọn phù hợp, mời bạn đọc tiếp bài viết bên dưới.

Tóm tắt nhanh về thị trường cho thuê văn phòng Tp.HCM năm 2025

• 2.230+ tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM
• 92–95% tỷ lệ lấp đầy, cho thấy nhu cầu rất cao
• Giá thuê từ 8 – 66 USD/m²/tháng, đa dạng phân khúc
• Đa dạng phân khúc văn phòng A, B, C và giá rẻ ở khắp các quận trung tâm
• Xu hướng nổi bật: văn phòng xanh, trọn gói, coworking

I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM năm 2025 ra sao?

Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM năm 2025 tiếp tục khẳng định vị thế đầu tàu cả nước với nguồn cung lớn nhất và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao. Theo báo cáo của Savills Việt Nam (Q2/2025), toàn thành phố hiện có hơn 2.230 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích cho thuê đạt trên 3,2 triệu m² sàn, trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt 92–95%. Đây là minh chứng rõ ràng cho nhu cầu bền vững từ doanh nghiệp trong và ngoài nước, bất chấp biến động kinh tế toàn cầu.

Sự phân bổ nguồn cung tại TP.HCM vẫn tập trung vào các trục chính:

• Quận 1: chiếm gần 40% nguồn cung hạng A, đóng vai trò trung tâm tài chính.
• Quận 3 và Bình Thạnh: tập trung nhiều tòa nhà hạng B, thu hút SMEs, agency và công ty công nghệ.
• Quận 7 và TP. Thủ Đức: nổi bật với các dự án mới, quy hoạch hiện đại, phù hợp xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu CBD để tối ưu chi phí.

Một điểm đáng chú ý là sự phát triển của mô hình văn phòng xanh và hybrid office. Tính đến 2025, TP.HCM đã có hơn 25 tòa nhà đạt chứng chỉ LEED/WELL, tiêu biểu như Deutsches Haus (LEED Platinum) và The Hallmark (LEED Gold). Các doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và tài chính, ngày càng ưu tiên lựa chọn không gian làm việc thân thiện môi trường và linh hoạt.

Cụ thể, trong năm 2025, một số dự án mới đưa vào khai thác như The Nexus (Q.1), The METT (Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức), UOA Tower 2 (Q.7) đã bổ sung gần 150.000 m² diện tích sàn cho thị trường, góp phần làm đa dạng lựa chọn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, do nhu cầu cao, giá thuê vẫn neo ở mức ổn định và dự kiến tăng nhẹ 3–5% trong nửa cuối năm.

Theo nhận định của ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

"TP.HCM năm 2025 tiếp tục là trung tâm văn phòng lớn nhất cả nước với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 92–95%. Doanh nghiệp đang ưu tiên những tòa nhà có chứng chỉ xanh và mô hình văn phòng linh hoạt, vừa tối ưu chi phí vận hành vừa nâng cao trải nghiệm nhân viên. Đây chính là động lực thúc đẩy nguồn cung mới tại Thủ Thiêm, Quận 7 và khu vực ngoài CBD."

II. Giá thuê văn phòng TP.HCM hiện nay là bao nhiêu?

Tính đến năm 2025, giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động từ 8 – 66 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà và vị trí địa lý. Đây là mức giá ổn định so với năm 2024 nhưng được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 3–5% trong nửa cuối năm (Savills Việt Nam, CBRE).

1. Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động tùy thuộc vào vị trí, hạng văn phòng và diện tích. Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng Hồ Chí Minh cao hơn tại Hà Nội.

Văn phòng hạng A thường tập trung ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê từ $35 đến $66/m²/tháng, đi kèm với hệ thống tiện ích và dịch vụ cao cấp. Các tòa nhà hạng B thường tập trung ở các khu vực cận trung tâm, có giá thuê khoảng từ $25 đến $50/m²/tháng. Các tòa nhà hạng C và giá rẻ có giá từ $8 đến $30/m²/tháng và thường nằm ở các tuyến đường nhỏ và xa trung tâm. 

• Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).
• Diện tích tối thiểu cho thuê dao động từ 50 – 100m² tùy toà nhà.

2. Giá thuê văn phòng theo khu vực

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực trung tâm (CBD) và ngoài trung tâm. Quận 1 tiếp tục giữ mức cao nhất với hạng A, trong khi Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình mang lại mức giá dễ tiếp cận cho SMEs. Quận 7 và TP. Thủ Đức nổi lên với nguồn cung mới, giá cạnh tranh, phù hợp doanh nghiệp FDI và công nghệ.

Mỗi khu vực tại TP.HCM có mức giá thuê văn phòng khác nhau, từ 15 USD/m² tại Phú Nhuận, Tân Bình đến 66 USD/m² tại Quận 1. Doanh nghiệp có thể cân nhắc chọn CBD để nâng tầm thương hiệu hoặc ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí. Các khu vực mới nổi như Thủ Thiêm và Quận 7 đang là xu hướng, kết hợp giữa giá hợp lý và hạ tầng hiện đại.

3. Tổng chi phí thuê thực tế

Khi thuê văn phòng tại TP.HCM, doanh nghiệp không chỉ chi trả giá thuê niêm yết (USD/m²/tháng) mà còn phải cộng thêm nhiều chi phí khác như phí quản lý, VAT, điện, nước, gửi xe,… Tổng chi phí thực tế thường cao hơn 15–25% so với giá niêm yết, tùy theo hạng tòa nhà và dịch vụ đi kèm.

Các khoản phí phát sinh mà doanh nghiệp cần dự trù:

• Phí quản lý: 3 – 7 USD/m²/tháng, bao gồm: bảo vệ, vệ sinh khu công cộng, vận hành kỹ thuật, lễ tân.
• Thuế VAT: 10% tính trên (giá thuê + phí quản lý).
• Điện điều hòa và điện văn phòng: 3.500 – 4.500 VNĐ/kWh, tính theo đồng hồ riêng. (tuỳ nhà nhà)
• Phí gửi xe: 150.000 – 250.000 VNĐ/xe máy/tháng; 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Chi phí khác (nếu có): Phòng họp, biển hiệu công ty, phí overtime sử dụng ngoài giờ.

Quý khách hàng có thể tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết "Doanh nghiệp trả thêm phí gì ngoài giá thuê văn phòng?"

Ví dụ một doanh nghiệp thuê 100m² văn phòng hạng B tại Quận 3, các chi phí cần dự trù như sau:

Dễ thấy, tổng chi phí thực tế cao hơn khoảng 40% so với giá thuê niêm yết ban đầu (2.800 USD).

III. Có những loại hình văn phòng cho thuê nào tại TP.HCM?

Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM năm 2025 rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu từ startup nhỏ đến tập đoàn quốc tế. Các loại hình phổ biến gồm: văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng ảo và hybrid office. Mỗi mô hình có ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với mục tiêu phát triển và ngân sách khác nhau của doanh nghiệp.

Văn phòng truyền thống (nguyên sàn hoặc chia nhỏ)

• Ưu điểm: tự do thiết kế thương hiệu, phù hợp công ty ổn định quy mô.
• Nhược điểm: chi phí ban đầu cao (setup nội thất, đặt cọc, thời gian hoàn thiện).
• Doanh nghiệp phù hợp: tập đoàn, công ty đã ổn định tài chính.

Văn phòng trọn gói (Serviced Office)

• Ưu điểm: tiết kiệm chi phí ban đầu, linh hoạt hợp đồng từ 6–12 tháng.
• Nhược điểm: chi phí/m² cao hơn so với thuê truyền thống.
• Doanh nghiệp phù hợp: SMEs, startup, chi nhánh mới thành lập.

Coworking Space (Văn phòng chia sẻ)

• Ưu điểm: linh hoạt, tiết kiệm, tạo môi trường kết nối.
• Nhược điểm: thiếu sự riêng tư, khó mở rộng khi công ty lớn nhanh.
• Doanh nghiệp phù hợp: freelancer, startup nhỏ, công ty sáng tạo.

Văn phòng ảo (Virtual Office)

• Ưu điểm: chi phí cực thấp, hình ảnh chuyên nghiệp.
• Nhược điểm: không có chỗ ngồi thực tế.
• Doanh nghiệp phù hợp: doanh nghiệp nhỏ, công ty nước ngoài muốn đặt pháp nhân.

Hybrid Office (Mô hình kết hợp)

• Ưu điểm: tối ưu chi phí thuê, tăng hiệu suất nhân viên.
• Nhược điểm: cần hạ tầng công nghệ tốt để quản lý.
• Doanh nghiệp phù hợp: công ty công nghệ, tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp có chính sách làm việc hybrid.

TP.HCM năm 2025 cung cấp nhiều loại hình văn phòng: từ truyền thống cho doanh nghiệp lớn, trọn gói và coworking cho SMEs, đến văn phòng ảo tiết kiệm và hybrid office hiện đại. Việc lựa chọn loại hình phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, nâng cao hiệu suất và xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp.

IV. Những khu vực thuê văn phòng nào đáng chú ý tại TP.HCM?

TP.HCM có nhiều khu vực nổi bật để thuê văn phòng, mỗi nơi mang ưu thế riêng về vị trí, chi phí và môi trường kinh doanh. Trong năm 2025, các khu vực được quan tâm nhiều nhất gồm: Quận 1 (CBD), Quận 2 (Thủ Thiêm), Quận 3, Quận 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Tân Bình.

• Quận 1 – Trung tâm CBD, tập trung nhiều tòa nhà hạng A, là trung tâm tài chính, ngân hàng, tập đoàn quốc tế, nâng tầm thương hiệu. Phù hợp với các tập đoàn lớn đa quốc gia.
• Quận 2 - Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được quy hoạch hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ, định hướng thành “CBD mới”. Phù hợp với các công ty công nghệ, fintech, FDI
• Quận 3 – Lân cận CBD, giá hợp lý, gần Quận 1 nhưng chi phí thấp hơn 20–30%, môi trường năng động. Phù hợp với SMEs, agency, startup.
• Quận 7 – Phú Mỹ Hưng, văn phòng mới, hiện đại, hạ tầng quốc tế, phù hợp với cộng đồng FDI Hàn Quốc, Nhật Bản. 
• Bình Thạnh – là cửa ngõ Đông Bắc, thuận tiện kết nối Quận 1 và thành phố Thủ Đức, tập trung nhiều tòa hạng B.
• Phú Nhuận & Tân Bình – chi phí hợp lý, gần sân bay Tân Sơn Nhất, phù hợp công ty logistics, xuất nhập khẩu.

Mỗi khu vực văn phòng tại TP.HCM có lợi thế riêng: Quận 1 giúp khẳng định thương hiệu, Thủ Thiêm nổi lên như CBD mới, Quận 3 phù hợp SMEs, Quận 7 phục vụ cộng đồng quốc tế, Bình Thạnh và Phú Nhuận – Tân Bình tiết kiệm chi phí. Doanh nghiệp có thể lựa chọn khu vực dựa trên ngân sách, ngành nghề và chiến lược phát triển dài hạn.

V. Các tòa nhà văn phòng nào tiêu biểu tại TP.HCM năm 2025?

TP.HCM hiện có hơn 2.230 tòa nhà văn phòng cho thuê (Savills, Q2/2025), trong đó nhiều công trình đã trở thành biểu tượng kiến trúc, hạ tầng hiện đại và chuẩn vận hành quốc tế. Dưới đây là thông tin các tòa nhà tiêu biểu năm 2025 :

Giá cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để cập nhật diện tích trống mới nhất.

VI. Khi thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh sẽ có lợi thế gì?

Thuê văn phòng tại TP.HCM mang lại cho doanh nghiệp nhiều lợi thế vượt trội: từ vị trí trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, hạ tầng hiện đại, nguồn nhân lực dồi dào, môi trường kinh doanh năng động đến đa dạng phân khúc văn phòng đáp ứng mọi nhu cầu. Đây chính là lý do vì sao TP.HCM vẫn là điểm đến số 1 của các tập đoàn quốc tế và startup trong năm 2025.

1. Vị trí chiến lược – trung tâm kinh tế cả nước

TP.HCM là đầu tàu kinh tế, đóng góp hơn 22% GDP cả nước (theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, 2024), là nơi tập trung trụ sở chính của các tập đoàn, ngân hàng, công ty luật, bảo hiểm lớn.

Sở hữu vị trí phía Nam, cửa ngõ ra thế giới với hệ thống cảng biển (Cát Lái, Hiệp Phước) và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Ngoài ra nơi đây có thể kết nối nhanh đến Hà Nội, Đà Nẵng bằng đường hàng không và liên kết chặt với các tỉnh công nghiệp Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.

Có thể nói, đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp đặt văn phòng tại TP.HCM dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng, đối tác, khách hàng.

2. Hạ tầng giao thông và đô thị phát triển mạnh

Hạ tầng giao thông thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn bứt phá với nhiều công trình trọng điểm.

Đường bộ:

• Đường nội đô và liên quận: Các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Văn Trỗi, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Trường Chinh... đóng vai trò là trục chính kết nối các quận trung tâm (Quận 1, 3, 10) với các khu vực vệ tinh (Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức…).
• Cao tốc và vành đai: TP.HCM còn có hệ thống cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cùng các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3 giúp kết nối nhanh với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An – tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng hoạt động logistics và giao thương khu vực.

Đường thuỷ:

• Cảng Sài Gòn và Cát Lái là hai cụm cảng lớn nhất miền Nam, đóng vai trò trọng yếu trong hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy.
• Các bến cảng nội đô như Bạch Đằng cũng đang được khai thác phục vụ du lịch, vận chuyển hành khách, giúp giảm tải giao thông đường bộ và mở rộng phương thức di chuyển tại khu vực trung tâm.

Tuyến Metro:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Kết nối trung tâm Quận 1 đến TP. Thủ Đức, đi qua các trạm lớn như Nhà hát Thành phố, Ba Son, Văn Thánh, Thảo Điền, Bình Thái… Giúp giảm ùn tắc và rút ngắn thời gian di chuyển giữa các quận.
• Các tuyến metro khác như tuyến số 2 (Bến Thành – Tham Lương), tuyến số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) và tuyến số 5 (Bến xe Cần Giuộc mới – cầu Sài Gòn) đang trong giai đoạn quy hoạch và chuẩn bị đầu tư, sẽ mở rộng mạng lưới kết nối toàn thành phố trong tương lai.

3. Đa dạng nguồn cung văn phòng

Năm 2025, TP.HCM có hơn 2.230 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích cho thuê trên 3,2 triệu m² (Savills, Q2/2025).

Tại Quận 1, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các văn phòng hạng A sang trọng với thiết kế hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp và vị trí ngay trung tâm tài chính. Trong khi đó, Quận 3 và Bình Thạnh lại nổi bật với nhiều tòa nhà hạng B linh hoạt, đáp ứng nhu cầu vừa tiết kiệm chi phí vừa thuận tiện kết nối với khu vực CBD. Với những doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách, các tòa nhà hạng C tại Tân Bình và Phú Nhuận trở thành lựa chọn hợp lý khi vừa có giá thuê cạnh tranh vừa nằm ở vị trí giao thông thuận lợi.

Ngoài các tòa nhà truyền thống, thị trường TP.HCM còn phát triển mạnh các mô hình mới như văn phòng trọn gói, coworking space và văn phòng ảo. Văn phòng trọn gói được trang bị đầy đủ tiện ích giúp doanh nghiệp vận hành ngay, coworking space tạo ra môi trường cộng đồng sáng tạo, còn văn phòng ảo mang đến giải pháp chi phí thấp cho doanh nghiệp chỉ cần địa chỉ pháp lý.

4. Môi trường kinh doanh năng động, hội nhập quốc tế

TP.HCM là điểm đến hấp dẫn nhất Việt Nam với hơn 50% vốn FDI đổ vào:

• Hệ sinh thái khởi nghiệp lớn nhất cả nước với hơn 10.000 startup, đặc biệt trong lĩnh vực fintech, công nghệ, logistics.
• Trung tâm triển lãm SECC, GEM Center, White Palace thường xuyên tổ chức hội nghị quốc tế, tạo môi trường giao thương.
• Chính sách hỗ trợ đầu tư, chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo liên tục được đẩy mạnh.

5. Nguồn nhân lực trẻ, chất lượng cao

TP.HCM là nơi tập trung lực lượng lao động lớn nhất Việt Nam với hơn 4 triệu người, trong đó phần lớn là lao động trẻ, trình độ cao.

• Hơn 100 trường đại học, cao đẳng đào tạo nguồn nhân lực chất lượng, đặc biệt trong các ngành kinh tế, công nghệ, tài chính.
• Lao động trẻ có khả năng ngoại ngữ, kỹ năng số, đáp ứng yêu cầu doanh nghiệp FDI.
• Nhân lực dồi dào giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng quy mô nhanh chóng.

TP.HCM mang lại lợi thế cạnh tranh toàn diện cho doanh nghiệp: vị trí đầu tàu kinh tế, hạ tầng phát triển, nguồn cung đa dạng, môi trường kinh doanh quốc tế và nhân lực chất lượng cao. Chính những yếu tố này biến thành phố trở thành điểm đến số 1 để đặt văn phòng, phát triển thương hiệu và mở rộng hoạt động kinh doanh.

VII. Xu hướng thuê văn phòng tại TP.HCM năm 2025 là gì?

Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM năm 2025 đang chứng kiến nhiều thay đổi rõ nét. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, các tòa nhà có chất lượng cao và vị trí đắc địa đang phát triển vượt trội hơn phần còn lại, với giá chào thuê ổn định ở mức trung bình 28.5 - 55.5 USD/m²/tháng. 

Một xu hướng khác là dịch chuyển nhu cầu về các trung tâm mới như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Với lợi thế hạ tầng hiện đại và giá thuê cạnh tranh hơn trung tâm, các dự án hạng A như The Hallmark, The METT đang thu hút mạnh doanh nghiệp công nghệ và FDI. Song song đó, báo cáo của Cushman & Wakefield nhấn mạnh sự quan tâm ngày càng lớn tới tòa nhà xanh, tiết kiệm năng lượng và đạt chứng chỉ LEED/WELL, phù hợp chiến lược ESG toàn cầu.

Ngoài ra, mô hình văn phòng linh hoạt (serviced office, coworking space) cũng tiếp tục mở rộng. Tính đến cuối 2024, TP.HCM đã có hơn 160 trung tâm flex office, tạo nền tảng để hình thức này bùng nổ trong năm 2025, đặc biệt nhờ ưu thế hợp đồng ngắn hạn và khả năng mở rộng nhanh.

Tóm lại, các xu hướng chính năm 2025 gồm: 

• “Flight-to-quality” hướng tới tòa nhà chất lượng cao 
• Giá thuê ổn định
• Khan hiếm diện tích tại CBD
• Sự nổi lên của Thủ Thiêm và Quận 7
• Ưu tiên văn phòng xanh và bùng nổ mô hình linh hoạt. 

Đây là những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp định hướng chiến lược thuê văn phòng phù hợp trong giai đoạn mới.

Ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: 

“Nguồn cung văn phòng tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong khu vực CBD, trong khi ngoài trung tâm như Thủ Thiêm hay Quận 7 sẽ trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn. Doanh nghiệp đang ưu tiên không gian xanh, đạt chứng chỉ quốc tế, vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu vừa tiết kiệm chi phí vận hành.”

VIII. Sáp nhập phường có tác động gì đến thị trường văn phòng?

Từ năm 2025, TP.HCM chính thức thực hiện đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, phường theo Nghị quyết của Quốc hội. Việc sáp nhập này ảnh hưởng trực tiếp đến địa chỉ pháp lý, hợp đồng thuê văn phòng và cách doanh nghiệp định vị văn phòng trên các kênh truyền thông.

• Thay đổi địa chỉ hành chính: Doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại các phường cũ phải cập nhật lại địa chỉ pháp lý trên giấy phép kinh doanh, hợp đồng lao động, hợp đồng đối tác.
• Ảnh hưởng đến pháp lý hợp đồng thuê: Nhiều hợp đồng thuê ký dài hạn (3–5 năm) sẽ cần phụ lục điều chỉnh địa chỉ để tránh tranh chấp về pháp lý.
• Tác động đến nhận diện thương hiệu doanh nghiệp: Doanh nghiệp cần truyền thông rõ ràng về việc thay đổi tên phường trên website, Google Map, danh thiếp, email signature để đảm bảo tính nhất quán.
• Tác động đến định giá văn phòng: Một số phường sau khi sáp nhập sẽ mở rộng ranh giới và được quy hoạch lại. Ngược lại, những phường nhỏ trước đây được “gộp” lại có thể mất lợi thế thương hiệu riêng.

Việc sáp nhập phường tại TP.HCM năm 2025 tác động trực tiếp đến doanh nghiệp thuê văn phòng ở cả khía cạnh pháp lý và thương hiệu. Các doanh nghiệp cần cập nhật địa chỉ kịp thời, ký phụ lục hợp đồng và truyền thông đồng bộ để tránh rủi ro. Đồng thời, sự thay đổi hành chính này cũng mở ra cơ hội tăng giá trị văn phòng tại những khu vực được quy hoạch lại, đặc biệt là Thủ Thiêm và các quận ngoài CBD.

IX. Thuê văn phòng TP.HCM như thế nào để tiết kiệm và hiệu quả?

Ông Henry Nguyễn – CEO Office Saigon chia sẻ:

“Doanh nghiệp thường chỉ nhìn vào giá thuê niêm yết mà bỏ qua các chi phí phát sinh như phí quản lý, VAT, gửi xe, điện lạnh… Điều này khiến ngân sách thực tế bị đội lên từ 15–25%. Để tiết kiệm và hiệu quả, doanh nghiệp cần dự trù đầy đủ chi phí ngay từ đầu, đồng thời tận dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để có thể đàm phán mức giá tốt và lựa chọn tòa nhà phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.”

1. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

• Doanh nghiệp cần phân tích số lượng nhân sự, nhu cầu mở rộng trong 2–3 năm tới.
• Xác định mức chi trả tối đa (thường nên giữ ở mức 10–15% doanh thu/tháng).

2. So sánh chi phí tổng thể thay vì giá niêm yết

• Ngoài giá thuê, phải tính thêm phí quản lý, VAT, gửi xe, điện nước.
• Thực tế tổng chi phí thường cao hơn 15–25% so với giá công bố.

3. Lựa chọn khu vực phù hợp với mô hình kinh doanh

• Tập đoàn tài chính nên chọn Quận 1 để nâng cao thương hiệu.
• Startup, SMEs nên chọn Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình để tiết kiệm chi phí.
• Công ty FDI, công nghệ nên ưu tiên Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) hoặc Quận 7 với hạ tầng mới.

4. Đàm phán điều khoản hợp đồng linh hoạt

• Thỏa thuận điều khoản tăng giá thuê hằng năm (thường 5–7%).
• Yêu cầu miễn phí tiền thuê trong thời gian thi công nội thất.
• Thương lượng phí overtime (làm ngoài giờ) và phí gửi xe.

5. Tận dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp

• Dịch vụ môi giới uy tín như Office Saigon cung cấp thông tin minh bạch, giúp doanh nghiệp tiết kiệm 30–50% thời gian tìm kiếm, đồng thời hỗ trợ đàm phán để có được mức giá tốt nhất.

X. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng TP.HCM?

Trong thị trường văn phòng TP.HCM với hơn 2.230 tòa nhà và 3,2 triệu m² sàn cho thuê, việc tìm được không gian phù hợp về vị trí, chi phí và pháp lý là một thách thức lớn với nhiều doanh nghiệp. Office Saigon với hơn 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp sẽ mang đến giải pháp tìm kiếm, đàm phán và hỗ trợ trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý.

1. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận 1 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Theo vị trí địa lý của các tòa nhà văn phòng, hiện tại Office Saigon đang cung cấp dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng theo 3 khu vực chính:
- Khu trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 1.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 3.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Tân Bình.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh.

- Khu gần trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 2.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 4.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 5.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 7.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 10.

- Khu vực ngoại thành, xa trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 8.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 9.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 11.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 12.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Gò Vấp.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức.