Cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh TP.HCM

Sau sáp nhập hành chính vào năm 2025, phường Bình Thạnh (mới) đã nhanh chóng trở thành một trung tâm hành chính và thương mại năng động, nằm ngay sát Quận 1 và khu Thủ Thiêm. Với các trục đường huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh cùng lợi thế từ tuyến Metro số 1, khu vực này mang đến giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp muốn cân bằng giữa vị trí vàng và chi phí hợp lý.

Thị trường văn phòng tại đây đang thu hút mạnh mẽ các SME, startup công nghệ, agency và dịch vụ chuyên nghiệp nhờ nguồn cung đa dạng và môi trường kinh doanh sôi động.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh (mới)? Hãy tiếp tục xem các phần bên dưới để nắm giá theo phân khúc, loại hình văn phòng, toà nhà tiêu biểu và cách tối ưu tổng chi phí – từ đó đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả cho doanh nghiệp.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh (mới) Tp.HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh với sự đa dạng về nguồn cung, mô hình linh hoạt và giá thuê hợp lý. Nhờ vào vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông hiện đại và xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu lõi trung tâm, phường Bình Thạnh đang trở thành điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp hiện đại muốn cân bằng giữa hình ảnh chuyên nghiệp và hiệu quả tài chính.

1. Nguồn cung - nhu cầu

Phường Bình Thạnh hiện sở hữu một lượng lớn tòa nhà văn phòng từ trung cấp đến cao cấp, chủ yếu tập trung dọc theo các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh. 

Nhu cầu thuê văn phòng tăng trưởng ổn định nhờ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, dịch vụ hỗ trợ kinh doanh, startup, logistics có xu hướng chọn phường Bình Thạnh nhờ vị trí kết nối nhanh Quận 1 – Quận 2 – sân bay Tân Sơn Nhất.

Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều tòa nhà văn phòng hạng B ở khu vực Điện Biên Phủ và Nguyễn Hữu Cảnh luôn duy trì ở mức cao, từ 85 – 95%, cho thấy thị trường đang ở trạng thái ổn định – tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Xu thế phát triển văn phòng

Phường Bình Thạnh hiện nay không còn đơn thuần là khu dân cư cũ mà đang chuyển mình thành khu hành chính – thương mại – dịch vụ, đóng vai trò kết nối giữa trung tâm Quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2 – TP. Thủ Đức). Hàng loạt tòa nhà văn phòng được đầu tư xây mới hoặc cải tạo, nâng cấp theo tiêu chuẩn mới, hướng đến:

• Thiết kế hiện đại, tiết kiệm năng lượng.
• Không gian mở, phù hợp làm việc nhóm hoặc hybrid work.
• Tiện ích bổ sung như sảnh tiếp khách, phòng họp dùng chung, bãi xe thông minh, dịch vụ tòa nhà chuyên nghiệp.

Loại hình văn phòng nổi bật:

• Văn phòng hạng B & C: Chiếm tỷ trọng lớn với 75% số lượng tòa nhà tại đây, phục vụ đa dạng nhóm khách thuê.
• Tòa nhà quy mô vừa và nhỏ: Diện tích cho thuê từ 50 – 300 m²/sàn, dễ chia nhỏ, linh hoạt theo mô hình hoạt động.
• Văn phòng trọn gói – coworking: Phát triển mạnh trong 3 năm trở lại đây, đáp ứng xu hướng làm việc linh hoạt và tiết kiệm chi phí.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh

Văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh (mới) dao động từ $7.0 - $19.0/m2/tháng, là một trong những khu vực có mức giá thuê văn phòng hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí chiến lược, hạ tầng tốt và hình ảnh chuyên nghiệp. 

Nhờ sự đa dạng về loại hình và diện tích thuê, khu vực này đáp ứng được nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp – từ startup nhỏ đến công ty quy mô lớn hoặc tập đoàn nước ngoài.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh dao động từ 7 đến 19 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Phí dịch vụ tại các tòa nhà này thường dao động trong khoảng 3 – 5 USD/m²/tháng, tùy theo mức độ tiện ích và chất lượng vận hành.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Bình Thạnh, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Victory House – 19 Đinh Bộ Lĩnh, phường Bình Thạnh

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh

1. Tiện ích bên trong tòa nhà:

Tại phường Bình Thạnh, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều được trang bị đầy đủ các tiện ích phục vụ cho hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: từ 1–4 thang, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
• Điều hòa trung tâm hoặc điều hòa cục bộ: tùy thuộc quy mô tòa nhà, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và dễ điều chỉnh theo từng khu vực.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: được lắp đặt cảm biến khói, đầu phun sprinkler, đèn báo thoát hiểm, kiểm định định kỳ bởi cơ quan chức năng.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất: đảm bảo không gián đoạn hoạt động khi có sự cố về điện lưới.
• Internet cáp quang tốc độ cao: có sẵn nhiều lựa chọn nhà mạng như Viettel, FPT, VNPT – dễ dàng lắp đặt theo nhu cầu.
• Sàn lát gạch men hoặc sàn thảm, hệ trần thạch cao thả, ánh sáng LED hiện đại – phù hợp thi công nội thất nhanh chóng.
• Bãi giữ xe rộng: có tầng hầm hoặc khu vực giữ xe riêng bên ngoài, hỗ trợ cả xe máy và ô tô.
• Lễ tân tòa nhà – tiếp đón khách hàng chuyên nghiệp.
• Dịch vụ vệ sinh văn phòng, bảo trì kỹ thuật tòa nhà.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Là phường trung tâm của quận Bình Thạnh, khu vực này thừa hưởng một hệ sinh thái tiện ích phong phú – đa chiều, tạo điều kiện lý tưởng cho doanh nghiệp và nhân viên làm việc hiệu quả:

• Đa dạng quán ăn, nhà hàng, quán café từ bình dân đến cao cấp tại các trục đường Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Phan Văn Hân, Nguyễn Văn Thương.
• Gần các chuỗi lớn như: Highlands Coffee, The Coffee House, Phúc Long, Urban Station, thuận tiện tiếp khách – hẹn đối tác.
• Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank, MB Bank… chỉ cách tòa nhà vài bước chân, hỗ trợ doanh nghiệp giao dịch – nộp thuế – xử lý thanh toán dễ dàng.
• Có các máy ATM, POS khắp khu vực – thuận tiện rút tiền, thanh toán lương, hóa đơn.
• Gần các phòng khám đa khoa, nhà thuốc, trung tâm y tế như Phòng khám Quốc tế Columbia, Bệnh viện Bình Thạnh, Bệnh viện Thảo Điền, giúp xử lý nhanh các vấn đề sức khỏe cho nhân viên.
• Gần siêu thị (Co.opmart, Vincom, Lotte Mart Bình Thạnh), cửa hàng tiện lợi (GS25, Circle K, Bách Hóa Xanh).
• Kết nối nhanh với khu đô thị Vinhomes Central Park, Landmark 81 – nơi có đầy đủ tiện nghi, trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Thạnh

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Bình Thạnh mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh?

1. Vị trí địa lý trọng yếu

Phường Bình Thạnh sau khi được thành lập vào năm 2025 từ việc sáp nhập các phường 12, 14 và 26 cũ, nhanh chóng khẳng định vai trò là trung tâm hành chính – thương mại mới của quận Bình Thạnh. Sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông đồng bộ, cùng môi trường làm việc năng động và dịch vụ phát triển, khu vực này mang đến nhiều lợi thế chiến lược cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại TP.HCM.

Phường Bình Thạnh nằm ngay lõi giữa quận Bình Thạnh, giáp ranh với nhiều khu vực quan trọng:

• Phía Đông: giáp phường Thạnh Mỹ Tây qua kênh Văn Thánh và Nguyễn Hữu Cảnh – nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng B.
• Phía Tây – Tây Nam: giáp phường Bàn Cờ và phường Bình Lợi Trung – khu vực có mật độ dân cư đông và thị trường văn phòng giá rẻ.
• Phía Nam: tiếp giáp Quận 1 chỉ qua vài cây cầu như cầu Điện Biên Phủ, cầu Thị Nghè – khoảng cách từ 1–3 km.
• Phía Bắc: gần trục đường Phan Văn Trị – cửa ngõ đi Gò Vấp và Tân Bình.

Thời gian di chuyển lý tưởng đến các khu vực quan trọng:

• 5 phút đến Quận 1 (qua cầu Điện Biên Phủ hoặc Nguyễn Hữu Cảnh).
• 10 phút đến Quận 2 – Thủ Thiêm (qua cầu Sài Gòn hoặc Thủ Thiêm).
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất (qua Phan Đăng Lưu – Phạm Văn Đồng).
• 10 phút về Gò Vấp, Phú Nhuận – khu vực tập trung dân cư và thị trường tuyển dụng tiềm năng.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Bình Thạnh có mạng lưới đường xương sống kết nối đa hướng:

• Điện Biên Phủ: đại lộ 6 làn xe, tuyến huyết mạch trung tâm thành phố – giúp kết nối Quận 1, Bình Thạnh và TP. Thủ Đức trong thời gian ngắn.
• Nguyễn Hữu Cảnh: sau khi được nâng cấp chống ngập, đây là trục đường chính nối từ Landmark 81 đến cầu Thủ Thiêm.
• Xô Viết Nghệ Tĩnh: dẫn về Bến xe Miền Đông và quốc lộ 13, thuận tiện cho các doanh nghiệp có hoạt động liên tỉnh.
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi qua ga Văn Thánh – Landmark 81: rút ngắn thời gian di chuyển, tạo thuận lợi cho nhân viên đi làm không cần phương tiện cá nhân.
• Trạm xe buýt lớn tại Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Thương (D1), Đinh Tiên Hoàng: giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn nhân lực đa dạng từ các khu dân cư lân cận.
• Cầu Sài Gòn, cầu Điện Biên Phủ, cầu Thị Nghè: kết nối nhanh tới Quận 1 – Quận 2 – TP. Thủ Đức – tạo thành một tam giác phát triển thương mại mạnh mẽ.

Khu vực này được đánh giá là có lưu lượng xe lớn nhưng giao thông ổn định, đặc biệt sau khi các tuyến Nguyễn Hữu Cảnh, Phan Văn Hân được mở rộng và quy hoạch hạ tầng ngầm.

3. Môi trường làm việc chuyên nghiệp, thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Với sự hiện diện của hàng loạt tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, cùng các không gian làm việc linh hoạt, phường Bình Thạnh đang hình thành cộng đồng doanh nghiệp sôi động. Không gian làm việc kết hợp giữa văn phòng hiện đại và khu dân cư yên tĩnh, thích hợp cho cả mô hình làm việc truyền thống và hybrid work.

Thị trường kinh doanh phát triển mạnh mẽ khi nơi đây quy tụ nhiều lĩnh vực như công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn, logistics, giáo dục – đào tạo, tạo nên hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp đầy đủ và dễ mở rộng đối tác.

Phường Bình Thạnh hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để trở thành địa điểm chiến lược cho doanh nghiệp đặt văn phòng: vị trí trung tâm, giao thông kết nối nhanh, hạ tầng hoàn chỉnh, môi trường làm việc năng động và hệ sinh thái hỗ trợ phát triển kinh doanh đa chiều. Với những lợi thế này, đây là khu vực lý tưởng để xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và mở rộng bền vững trong dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.500 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Bình Thạnh từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Bình Thạnh (mới) đang là một lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp cần văn phòng gần trung tâm thành phố nhưng vẫn muốn tối ưu chi phí. Khu vực này sở hữu vị trí đắc địa, hệ thống giao thông đa hướng và được hưởng lợi từ tuyến Metro số 1.

Đây là nơi hình thành một hệ sinh thái doanh nghiệp sôi động cùng nguồn lao động dồi dào, mang đến một môi trường làm việc hiệu quả và tiện nghi.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Bình Thạnh 2025

• Giá thuê: 7–19 USD/m²/tháng (phổ biến hạng C – giá rẻ; một số toà hạng B trên trục chính có mức cao hơn).
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95% tại nhóm toà hạng B–C.
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, agency marketing, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp, xuất nhập khẩu
• Tòa nhà nổi bật: Victory House, Đất Phương Nam, Mỹ Thịnh Building, Thuỷ Lợi 4, Gold Star.

Thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh (mới) là quyết định giúp doanh nghiệp cân bằng giữa hình ảnh chuyên nghiệp và hiệu quả chi phí. Đây là phương án phù hợp cho kế hoạch mở rộng bền vững trong 3-5 năm tới, tận dụng lợi thế kết nối đến Quận 1 và khu Thủ Thiêm.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá theo ngân sách, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Gia Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung

• Văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh