Cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh TP.HCM

Dịch vụ cho thuê văn phòng Phường Bình Thạnh có giá thuê dao động 10 – 22 USD/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy duy trì 85 – 95%. Với lợi thế nằm trên các trục đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và tuyến Metro số 1, khu vực này trở thành lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp SMEs, startup và công ty dịch vụ chuyên nghiệp.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh (mới)? Hãy tiếp tục xem các phần bên dưới để nắm giá theo phân khúc, loại hình văn phòng, toà nhà tiêu biểu và cách tối ưu tổng chi phí – từ đó đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả cho doanh nghiệp.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh (mới) Tp.HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh với sự đa dạng về nguồn cung, mô hình linh hoạt và giá thuê hợp lý. Nhờ vào vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông hiện đại và xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu lõi trung tâm, phường Bình Thạnh đang trở thành điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp hiện đại muốn cân bằng giữa hình ảnh chuyên nghiệp và hiệu quả tài chính.

Nguồn cung - nhu cầu

Về nguồn cung: Năm 2025, văn phòng tại phường Bình Thạnh chủ yếu tập trung ở các trục đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và Xô Viết Nghệ Tĩnh. Nhu cầu thuê duy trì ổn định, tỷ lệ lấp đầy ở mức 85 – 95%, nhờ sự quan tâm mạnh mẽ từ SMEs, startup công nghệ và doanh nghiệp dịch vụ. Xu thế nổi bật là dịch chuyển từ Quận 1 về Bình Thạnh để tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được khả năng kết nối trung tâm.

Về nhu cầu: Do chi phí thuê tại Quận 1 ngày càng cao (35 – 66 USD/m²/tháng), nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn Bình Thạnh như điểm đặt văn phòng chiến lược. Các công ty công nghệ, marketing, logistics và thương mại điện tử là nhóm khách hàng chính, chiếm tới 60% giao dịch thuê trong 2 năm gần đây.

Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều tòa nhà văn phòng hạng B ở khu vực Điện Biên Phủ và Nguyễn Hữu Cảnh luôn duy trì ở mức cao, từ 85 – 95%, cho thấy thị trường đang ở trạng thái ổn định – tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Theo đánh giá từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon

Phường Bình Thạnh đang nổi lên như khu vực thay thế Quận 1 nhờ lợi thế chi phí hợp lý, hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của nhiều tòa nhà hạng B chất lượng cao. Đặc biệt, tuyến Metro số 1 khi đi vào hoạt động sẽ gia tăng giá trị bất động sản văn phòng khu vực này, kéo theo tỷ lệ lấp đầy ổn định 85 – 95%.

Điểm nổi bật của thị trường văn phòng phường Bình Thạnh

Thị trường văn phòng phường Bình Thạnh đang trở thành một trung tâm phụ cận (satellite CBD) lý tưởng. Nhờ lợi thế từ Metro số 1, cầu Thủ Thiêm và tuyến đường Phạm Văn Đồng, khu vực này đóng vai trò là đầu mối giao thông chiến lược, kết nối Quận 1, TP. Thủ Đức và sân bay Tân Sơn Nhất.

Điều này giúp Bình Thạnh thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, mang lại sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng hiện đại và chi phí hợp lý.Xu hướng “satellite CBD” (trung tâm phụ cận) tiếp tục phát triển, khi Bình Thạnh nhờ lợi thế Metro số 1, cầu Thủ Thiêm, tuyến đường Phạm Văn Đồng trở thành đầu mối giao thông kết nối Quận 1 – TP Thủ Đức – sân bay Tân Sơn Nhất. Đồng thời, xu thế văn phòng xanh và văn phòng trọn gói cũng ngày càng được ưa chuộng.

Xu thế phát triển văn phòng tại Bình Thạnh

Phường Bình Thạnh không còn là khu dân cư cũ mà đang chuyển mình thành một trung tâm hành chính - thương mại năng động, kết nối trực tiếp giữa Quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hàng loạt tòa nhà văn phòng được đầu tư và cải tạo, hướng đến các tiêu chuẩn mới:

• Thiết kế hiện đại, tiết kiệm năng lượng.
• Không gian mở, phù hợp làm việc nhóm hoặc hybrid work.
• Tiện ích bổ sung như sảnh tiếp khách, phòng họp dùng chung, bãi xe thông minh, dịch vụ tòa nhà chuyên nghiệp.

Văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh đang nổi lên như một trung tâm phụ cận lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và chi phí hợp lý giúp khu vực này duy trì sức hút mạnh mẽ trong ít nhất 5 năm tới.

Các loại hình văn phòng nổi bật:

• Văn phòng hạng B & C: Chiếm tỷ trọng lớn với 75% số lượng tòa nhà tại đây, phục vụ đa dạng nhóm khách thuê.
• Tòa nhà quy mô vừa và nhỏ: Diện tích cho thuê từ 50 – 300 m²/sàn, dễ chia nhỏ, linh hoạt theo mô hình hoạt động.
• Văn phòng trọn gói – coworking: Phát triển mạnh trong 3 năm trở lại đây, đáp ứng xu hướng làm việc linh hoạt và tiết kiệm chi phí.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh

Văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh (mới) dao động từ $7.0 - $19.0/m2/tháng, là một trong những khu vực có mức giá thuê văn phòng hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí chiến lược, hạ tầng tốt và hình ảnh chuyên nghiệp. 

Nhờ sự đa dạng về loại hình và diện tích thuê, khu vực này đáp ứng được nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp – từ startup nhỏ đến công ty quy mô lớn hoặc tập đoàn nước ngoài.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh dao động từ 7 đến 19 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Phí dịch vụ tại các tòa nhà này thường dao động trong khoảng 3 – 5 USD/m²/tháng, tùy theo mức độ tiện ích và chất lượng vận hành.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê TPHCM. Hoặc liên hệ 0987.110011 để được tư vấn!

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Bình Thạnh, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Victory House – 19 Đinh Bộ Lĩnh, phường Bình Thạnh

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh có gì nổi bật?

Văn phòng cho thuê tại Bình Thạnh được trang bị rất nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu hiện đại: từ phòng họp, lễ tân, internet tốc độ cao, pantry, bảo trì kỹ thuật, phòng gym, đến việc tiếp cận nhanh các tiện ích như ngân hàng, trung tâm thương mại, F&B và giao thông công cộng. Những tiện ích này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành và nâng cao trải nghiệm nhân viên.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà:

Tại phường Bình Thạnh, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều được trang bị đầy đủ các tiện ích phục vụ cho hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: từ 1–4 thang, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
• Điều hòa trung tâm hoặc điều hòa cục bộ: tùy thuộc quy mô tòa nhà, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và dễ điều chỉnh theo từng khu vực.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: được lắp đặt cảm biến khói, đầu phun sprinkler, đèn báo thoát hiểm, kiểm định định kỳ bởi cơ quan chức năng.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất: đảm bảo không gián đoạn hoạt động khi có sự cố về điện lưới.
• Internet cáp quang tốc độ cao: có sẵn nhiều lựa chọn nhà mạng như Viettel, FPT, VNPT – dễ dàng lắp đặt theo nhu cầu.
• Sàn lát gạch men hoặc sàn thảm, hệ trần thạch cao thả, ánh sáng LED hiện đại – phù hợp thi công nội thất nhanh chóng.
• Bãi giữ xe rộng: có tầng hầm hoặc khu vực giữ xe riêng bên ngoài, hỗ trợ cả xe máy và ô tô.
• Lễ tân tòa nhà – tiếp đón khách hàng chuyên nghiệp.
• Dịch vụ vệ sinh văn phòng, bảo trì kỹ thuật tòa nhà.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Là phường trung tâm của quận Bình Thạnh, khu vực này thừa hưởng một hệ sinh thái tiện ích phong phú – đa chiều, tạo điều kiện lý tưởng cho doanh nghiệp và nhân viên làm việc hiệu quả:

• Đa dạng quán ăn, nhà hàng, quán café từ bình dân đến cao cấp tại các trục đường Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Phan Văn Hân, Nguyễn Văn Thương.
• Gần các chuỗi lớn như: Highlands Coffee, The Coffee House, Phúc Long, Urban Station, thuận tiện tiếp khách – hẹn đối tác.
• Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank, MB Bank… chỉ cách tòa nhà vài bước chân, hỗ trợ doanh nghiệp giao dịch – nộp thuế – xử lý thanh toán dễ dàng.
• Có các máy ATM, POS khắp khu vực – thuận tiện rút tiền, thanh toán lương, hóa đơn.
• Gần các phòng khám đa khoa, nhà thuốc, trung tâm y tế như Phòng khám Quốc tế Columbia, Bệnh viện Bình Thạnh, Bệnh viện Thảo Điền, giúp xử lý nhanh các vấn đề sức khỏe cho nhân viên.
• Gần siêu thị (Co.opmart, Vincom, Lotte Mart Bình Thạnh), cửa hàng tiện lợi (GS25, Circle K, Bách Hóa Xanh).
• Kết nối nhanh với khu đô thị Vinhomes Central Park, Landmark 81 – nơi có đầy đủ tiện nghi, trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp.

Các tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh giờ đây không chỉ là không gian làm việc. Với tiện ích nội khu đầy đủ—từ pantry, phòng họp dùng chung, cho tới dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp—chúng giúp các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty trong mô hình trọn gói và coworking, tối ưu hóa hiệu quả làm việc. Lợi thế về vị trí gần các trung tâm thương mại và ngân hàng cũng giúp giảm đáng kể chi phí.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Thạnh

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Bình Thạnh mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh?

Phường Bình Thạnh sở hữu nhiều lợi thế nổi bật: vị trí giáp Quận 1, hạ tầng giao thông chiến lược, chi phí thuê cạnh tranh và môi trường kinh doanh năng động. Đây là khu vực giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm chi phí, vừa giữ được khả năng kết nối trung tâm thành phố.

1. Vị trí chiến lược, liền kề Quận 1

Sau khi sáp nhập vào năm 2025, Phường Bình Thạnh nhanh chóng khẳng định vai trò là trung tâm hành chính - thương mại mới của quận. Nằm ngay lõi trung tâm, khu vực này tiếp giáp với nhiều khu vực trọng yếu:

• Phía Nam: Tiếp giáp Quận 1 chỉ qua vài cây cầu như Điện Biên Phủ và Thị Nghè, với khoảng cách chỉ 1–3 km.
• Phía Đông: Giáp phường Thạnh Mỹ Tây qua kênh Văn Thánh và Nguyễn Hữu Cảnh – nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng B.
• Phía Bắc: Gần trục đường Phan Văn Trị – cửa ngõ đi Gò Vấp và Tân Bình.

Vị trí này giúp doanh nghiệp tận hưởng thời gian di chuyển lý tưởng:

• 5 phút đến Quận 1.
• 10 phút đến Quận 2 – Thủ Thiêm.
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• 10 phút về Gò Vấp, Phú Nhuận – khu vực tập trung dân cư và thị trường tuyển dụng tiềm năng.

2. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện

Phường Bình Thạnh có mạng lưới đường xương sống kết nối đa hướng:

• Các đại lộ: Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và Xô Viết Nghệ Tĩnh giúp kết nối nhanh chóng Quận 1, TP. Thủ Đức và các tỉnh phía Bắc.
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi qua ga Văn Thánh – Landmark 81: rút ngắn thời gian di chuyển, tạo thuận lợi cho nhân viên đi làm không cần phương tiện cá nhân.
• Hệ thống cầu: Cầu Sài Gòn, cầu Điện Biên Phủ, cầu Thị Nghè tạo thành một tam giác phát triển thương mại mạnh mẽ.

Điểm cộng lớn nhất của Bình Thạnh là chi phí thấp nhưng giá trị kết nối cao. Doanh nghiệp vừa có văn phòng hiện đại, vừa tận dụng hạ tầng giao thông thuận lợi, lại nằm cạnh trung tâm kinh tế Quận 1.

3. Môi trường kinh doanh năng động

Phường Bình Thạnh đang hình thành một cộng đồng doanh nghiệp sôi động, quy tụ nhiều lĩnh vực như công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn, và logistics. Sự hiện diện của các dự án lớn như Landmark 81 và nhiều coworking space hiện đại giúp tạo nên một hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp phát triển bền vững.

Phường Bình Thạnh hội tụ ba yếu tố "vàng" cho doanh nghiệp: vị trí gần trung tâm, chi phí hợp lý và hạ tầng phát triển. Đây chính là lý do khu vực này được ví như "văn phòng vệ tinh" của Quận 1, đặc biệt hấp dẫn với các SME và startup trong giai đoạn 2025–2030.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Theo dữ liệu Office Saigon, năm 2025 tỷ lệ lấp đầy tại các tòa hạng B ở Bình Thạnh đạt trên 90%, trong khi hạng C duy trì ở mức 85–88% nhờ giá cạnh tranh.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.500 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Bình Thạnh từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Bình Thạnh (mới) đang là một lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp cần văn phòng gần trung tâm thành phố nhưng vẫn muốn tối ưu chi phí. Khu vực này sở hữu vị trí đắc địa, hệ thống giao thông đa hướng và được hưởng lợi từ tuyến Metro số 1.

Đây là nơi hình thành một hệ sinh thái doanh nghiệp sôi động cùng nguồn lao động dồi dào, mang đến một môi trường làm việc hiệu quả và tiện nghi.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Bình Thạnh 2025

• Giá thuê: 7–19 USD/m²/tháng (phổ biến hạng C – giá rẻ; một số toà hạng B trên trục chính có mức cao hơn).
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95% tại nhóm toà hạng B–C.
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, agency marketing, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp, xuất nhập khẩu
• Tòa nhà nổi bật: Victory House, Đất Phương Nam, Mỹ Thịnh Building, Thuỷ Lợi 4, Gold Star.

Lời khuyên: Thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh (mới) là quyết định giúp doanh nghiệp cân bằng giữa hình ảnh chuyên nghiệp và hiệu quả chi phí. Đây là phương án phù hợp cho kế hoạch mở rộng bền vững trong 3-5 năm tới, tận dụng lợi thế kết nối đến Quận 1 và khu Thủ Thiêm.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá theo ngân sách, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Gia Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung

• Văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh