Cho thuê văn phòng tại phường Tân Mỹ quận 7

Với lợi thế hạ tầng mới, môi trường kinh doanh năng động, thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Mỹ TPHCM thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup công nghệ, công ty thương mại điện tử và dịch vụ chuyên nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tối ưu. Khám phá ngay thông tin chi tiết về giá thuê, loại hình văn phòng và những tòa nhà nổi bật tại Tân Mỹ trong phần bên dưới!

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Mỹ - quận 7

Sự hình thành phường Tân Mỹ (mới) đã mang đến một cấu trúc đô thị hợp lý và điều kiện lý tưởng để phát triển không gian làm việc chuyên nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh khu vực Nam Sài Gòn đang dần chuyển mình thành trung tâm dịch vụ – công nghệ và hậu cần mới của TpHCM.

Nguồn cung - nhu cầu

Về nguồn cung, phường Tân Mỹ sở hữu nhiều quỹ đất lớn và có các tuyến đường nội bộ rộng rãi, cho phép phát triển nhiều mô hình tòa nhà văn phòng mới từ quy mô nhỏ (50–200m2) đến lớn (300–700m2). 

Một số tòa nhà văn phòng hiện hữu và đang khai thác tốt bao gồm các tòa nhà văn phòng trên trục Nguyễn Văn Linh, Hoàng Quốc Việt, và các khu vực dân cư quy hoạch sẵn gần Phú Mỹ Hưng.

Nhu cầu thuê văn phòng tại phường Tân Mỹ đang tăng nhanh, đặc biệt đến từ nhóm doanh nghiệp SME, startup, công ty công nghệ, thương mại điện tử và logistics – những nhóm cần không gian làm việc chất lượng, giao thông thuận lợi nhưng giá thuê vẫn phải hợp lý. 

Ngoài ra, doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp như tài chính, marketing, nhân sự, giáo dục cũng đang dần chuyển hướng từ trung tâm thành phố về khu Nam, tận dụng chi phí thuê thấp hơn và không gian làm việc tích hợp.

Điểm đặc biệt nổi bật

Xu hướng phát triển văn phòng

Thị trường văn phòng tại phường Tân Mỹ đang đi theo ba hướng chính:

• Mô hình tích hợp “Work & Live”: Do liền kề khu dân cư Phú Mỹ Hưng, nhiều văn phòng được bố trí trong các tòa nhà phức hợp, vừa là nơi làm việc vừa là khu căn hộ, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và tăng sự tiện nghi cho nhân viên.
• Xu hướng “văn phòng xanh – văn phòng sức khỏe”: Một số tòa nhà mới hướng đến thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng ánh sáng tự nhiên, cây xanh nội khu, không gian mở nhằm tạo môi trường làm việc bền vững và nâng cao sức khỏe nhân sự.
• Tối ưu hóa vận hành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ: Văn phòng tại đây thường có diện tích vừa phải, hạ tầng ổn định, chi phí hợp lý, rất phù hợp với các doanh nghiệp cần mở chi nhánh hoặc đang trong giai đoạn đầu phát triển.

Các loại hình văn phòng nổi bật

Phường Tân Mỹ cung cấp đa dạng các loại hình văn phòng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp:

• Văn phòng truyền thống: Chiếm tỷ trọng lớn nhất, diện tích linh hoạt từ 50 – 500 m2, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ. 
• Văn phòng trọn gói/coworking space: Xuất hiện tại một số văn phòng mới trên trục Nguyễn Văn Linh hoặc gần khu vực Phú Mỹ Hưng. Mô hình này thu hút startup, chuyên gia làm việc độc lập hoặc doanh nghiệp nước ngoài cần đặt văn phòng đại diện ngắn hạn.
• Văn phòng dạng mặt bằng shophouse: Khu vực này có nhiều shophouse thương mại, đặc biệt tại các tuyến nội bộ, thuận tiện cho doanh nghiệp bán hàng, tư vấn tài chính, spa, phòng khám,…
• Văn phòng kết hợp kho mini: Một số doanh nghiệp thương mại, logistics, giao nhận thường lựa chọn mô hình văn phòng tích hợp kho nhỏ (kho lạnh, kho giao nhận).

Bạn có thể quan tâm ==> Danh sách văn phòng cho thuê quận 7 sẽ thay đổi như thế nào nếu sát nhập phường

II. Giá thuê văn phòng tại Phường Tân Mỹ

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Mỹ dao động từ $10.0 - $35.0/m2/tháng, hiện đang ở mức cạnh tranh và phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn. Đặc biệt nếu so sánh với các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 thì khu vực này thu hút được nhiều doanh nghiệp trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay. 

Lưu ý ngoài giá thuê cơ bản (base rent) theo m2, cần lưu ý một số khoản phí phát sinh thường gặp như sau:

• Phí dịch vụ (phí quản lý)
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Phí đặt cọc
• Phí giữ xe
• Chi phí điện – nước – Internet
• Chi phí ngoài giờ (nếu có)

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Thuận

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng cho văn phòng 100m² tại Nam Long Capital, với giá thuê $16.5/m2/tháng (với tỷ giá 1 USD = 25,000 VNĐ)

• Giá thuê: 16.5 x 100 = 1,650 USD ~ 41,250,000 VNĐ
• Phí dịch vụ: 3 x 100 = 300 USD ~ 7,500,000 VNĐ
• Tạm tính trước VAT: 41,250,000 + 7,500,000 = 48,750,000 VNĐ
• VAT (10%): 10% × 48,750,000 = 4,875,000 VNĐ

Tổng chi phí mỗi tháng (chưa có ưu đãi hay phụ phí thêm): 48,750,000 + 4,875,000 = 53,625,000 VNĐ/tháng

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Tân Mỹ

Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Mỹ thường được xây dựng theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp với đầy đủ các tiện ích cơ bản và nâng cao:

• Thang máy tốc độ cao: Hầu hết các tòa nhà đều trang bị từ 1–4 thang máy, đảm bảo lưu thông hiệu quả, đặc biệt với các tòa nhà trên 4 tầng.
• Hệ thống điều hòa – thông gió: Sử dụng máy lạnh âm trần hoặc cục bộ, đảm bảo môi trường làm việc thoáng mát, tiết kiệm điện.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện đủ công suất để duy trì hoạt động khi mất điện lưới, đặc biệt cần thiết với các doanh nghiệp vận hành liên tục.
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn: Gồm báo cháy tự động, vòi phun nước, bình chữa cháy và lối thoát hiểm rõ ràng, tuân thủ quy chuẩn an toàn.
• Internet tốc độ cao – hạ tầng mạng sẵn sàng: Hầu hết các tòa nhà đã kết nối sẵn các nhà mạng lớn như VNPT, Viettel, FPT, giúp doanh nghiệp dễ dàng lắp đặt và sử dụng.
• Lễ tân – an ninh – kiểm soát ra vào: Một số tòa nhà có quầy lễ tân chuyên nghiệp, dịch vụ bảo vệ 24/7, camera giám sát và kiểm soát thẻ từ giúp tăng tính chuyên nghiệp và an toàn.
• Bãi đậu xe máy, ô tô: Các tòa nhà mới thường tích hợp tầng hầm hoặc có sân phía trước làm chỗ để xe, một số còn liên kết với bãi xe lân cận.
• Khu pantry, khu tiếp khách, phòng họp chung: Đặc biệt trong các tòa nhà trọn gói hoặc coworking, doanh nghiệp sẽ được sử dụng thêm không gian dùng chung, giúp tiết kiệm chi phí.

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Ngoài tiện ích nội khu, các văn phòng tại phường Tân Mỹ còn hưởng lợi từ môi trường sống và làm việc xung quanh hiện đại, được quy hoạch đồng bộ theo chuẩn đô thị mới:

• Trung tâm thương mại và dịch vụ: Gần Lotte Mart Quận 7, SC VivoCity, Crescent Mall, cung cấp đầy đủ dịch vụ ăn uống, mua sắm, ngân hàng, gym, siêu thị tiện lợi.
• Các chuỗi cafe thương hiệu lớn như Highlands, Phúc Long, Starbucks, The Coffee House,…
• Khu vực Tân Mỹ tiếp giáp với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, có mật độ cây xanh cao, vỉa hè rộng, thoáng đãng, phù hợp với doanh nghiệp hướng đến không gian “work & life balance”.
• Nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, BIDV, TPBank... nằm dọc trục Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Linh – thuận tiện cho giao dịch và làm việc với đối tác.
• Gần bệnh viện FV, bệnh viện Quận 7, các phòng khám quốc tế.
• Gần các trường quốc tế như VStar, Renaissance, Việt Úc (VAS).
• Có nhiều trung tâm thể hình, hồ bơi, công viên thể thao ven sông phục vụ nhân viên sau giờ làm.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Tân Mỹ

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Tân Mỹ?

Vị trí địa lý

Phường Tân Mỹ mới được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ phường Tân Phú và một phần phường Phú Mỹ, trở thành một trong những phường có quy mô dân cư và diện tích lớn của Quận 7. Sự hội tụ giữa vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và môi trường làm việc hiện đại đã tạo ra nhiều lợi thế nổi bật cho các doanh nghiệp khi chọn đặt trụ sở tại đây.

Vị trí địa lý chiến lược:

• Phía Bắc giáp phường Tân Thuận và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
• Phía Đông tiếp giáp sông Ông Lớn và phường Tân Phong.
• Phía Tây nối liền Quận 8, Nhà Bè qua đại lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ.
• Phía Nam có kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc đi miền Đông – Nam, qua trục Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

Phường Tân Mỹ sở hữu vị trí giao thoa giữa khu dân cư cao cấp và khu đô thị năng động, giúp doanh nghiệp vừa thuận tiện tiếp cận khách hàng cao cấp (khu Phú Mỹ Hưng), vừa dễ dàng di chuyển về các khu công nghiệp, logistics ở Nhà Bè – Cát Lái – Quận 9.

Khoảng cách và thời gian di chuyển thuận tiện:

• 10–15 phút đến trung tâm Quận 1 qua cầu Kênh Tẻ và đường Nguyễn Tất Thành.
• 5–10 phút đến Quận 4 và Quận 8 bằng tuyến Trần Xuân Soạn – cầu Kênh Tẻ hoặc đại lộ Nguyễn Văn Linh – quốc lộ 50.
• 20 phút đến TP. Thủ Đức (khu Thủ Thiêm) qua trục Nguyễn Văn Linh – cầu Thủ Thiêm 4 (trong quy hoạch).
• 30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua Nguyễn Hữu Thọ – Lý Thường Kiệt hoặc Nguyễn Văn Linh – Trường Chinh.

Hạ tầng giao thông

Phường Tân Mỹ có hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, hiện đại và đang tiếp tục mở rộng, giúp gia tăng tính kết nối và rút ngắn thời gian di chuyển:

Các trục đường huyết mạch:

• Nguyễn Văn Linh: Là đại lộ trung tâm khu Nam, kết nối trực tiếp từ Nhà Bè – Quận 7 – Quận 8 đến cao tốc TpHCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Hoàng Quốc Việt: Trục đường liên kết khu dân cư Tân Mỹ với Phú Mỹ Hưng, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và tiện ích cao cấp.
• Đường nội khu rộng rãi, phù hợp cho xe tải nhỏ, xe công ty ra vào thuận tiện.

Công trình giao thông nổi bật:

• Cầu Phú Mỹ: Kết nối nhanh với Quận 2 – Cát Lái – khu cảng.
• Cầu Kênh Tẻ – Cầu Tân Thuận: Kết nối với Quận 4, Quận 1 chỉ trong 10–15 phút.
• Tuyến buýt nhanh BRT (dự kiến) và tuyến Metro số 4B (trong quy hoạch): Tăng tiềm năng khai thác và giá trị bất động sản văn phòng trong tương lai.

Môi trường làm việc lý tưởng

Phường Tân Mỹ sở hữu môi trường làm việc lý tưởng nhờ sự kết hợp hài hòa giữa không gian đô thị hiện đại – cộng đồng dân cư văn minh – tiện ích thương mại đa dạng. Đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp, dịch vụ sáng tạo, thương mại điện tử hoặc công ty nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện.

• Không gian làm việc thông thoáng, ít kẹt xe: Nhờ quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng vừa phải, vỉa hè rộng và gần sông Ông Lớn – tạo không khí mát mẻ, môi trường làm việc dễ chịu.
• Cộng đồng doanh nghiệp đa dạng – năng động: Tập trung đông đảo doanh nghiệp từ các lĩnh vực như công nghệ, logistics, dịch vụ tài chính, đào tạo, thương mại quốc tế.
• Nguồn lao động dồi dào – dễ tuyển dụng: Gần các quận đông dân như Quận 8, Nhà Bè, Quận 4, phù hợp cả nhân sự phổ thông lẫn nhóm chuyên môn cao.

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường và giá thuê văn phòng tại TpHCM qua các khu vực sau:

• Văn phòng cho thuê tại quận 7
• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng