Cho thuê văn phòng phường An Khánh TP.Thủ Đức

Phường An Khánh, Quận 2 (thuộc TP.Thủ Đức) đang trở thành điểm đến hàng đầu cho doanh nghiệp nhờ sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, quy hoạch và tiện ích. Nơi đây bao gồm các khu vực chiến lược, nổi tiếng với sự phát triển năng động, tập trung nhiều dự án bất động sản cao cấp và trung tâm thương mại hiện đại.

Khu vực này quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng từ hạng A đến giá rẻ, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của các doanh nghiệp từ startup cho đến tập đoàn đa quốc gia. Cùng với đó là hệ thống tiện ích hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp và hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM.

Khám phá ngay thị trường văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2 trong bài viết dưới đây để lựa chọn không gian làm việc phù hợp và hiệu quả nhất cho doanh nghiệp của bạn.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2

Phường An Khánh, sau sáp nhập vào TP. Thủ Đức, hiện là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng nhanh nhất tại khu Đông TP.HCM. Nhờ vị trí nằm giữa các trục huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, và cầu Thủ Thiêm, khu vực này trở thành điểm đến chiến lược cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Nguồn cung văn phòng cho thuê tại quận 2, đặc biệt là khu vực An Khánh không ngừng tăng lên với sự xuất hiện của các dự án cao ốc mới, đặc biệt tập trung tại các tuyến đường như Lương Định Của, Trần Não, đường ven Thủ Thiêm. Các tòa nhà văn phòng được đầu tư bài bản cả về thiết kế, công năng và tiêu chuẩn vận hành.

Nhu cầu thuê văn phòng tại phường An Khánh quận 2 tăng trưởng đều đặn trong 3 năm gần đây, đặc biệt sau khi các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm Quận 1 để tìm đến không gian rộng rãi, chi phí hợp lý, hạ tầng mới và môi trường làm việc chất lượng cao hơn.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Xu thế thị trường:

• Dịch chuyển văn phòng ra khu Thủ Thiêm: Nhiều doanh nghiệp công nghệ, startup, tài chính đang ưu tiên chọn văn phòng tại khu vực An Khánh nhờ giá thuê hợp lý và hạ tầng mới.
• Văn phòng xanh – bền vững: Các tòa nhà áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh (LEED, WELL) ngày càng phổ biến, phù hợp với doanh nghiệp quan tâm ESG.
• Không gian linh hoạt: Văn phòng thiết kế module, dễ chia nhỏ diện tích, phù hợp mô hình làm việc hybrid – remote hiện đại.

Phân khúc văn phòng nổi bật:

• Văn phòng hạng A: Thường có vị trí ngay trung tâm Thủ Thiêm, tiêu chuẩn quốc tế, thiết kế sang trọng.
• Văn phòng hạng B: Tập trung nhiều tại Lương Định Của, Trần Não, phù hợp doanh nghiệp vừa.
• Văn phòng hạng C/giá rẻ: Tòa nhà vừa và nhỏ, thích hợp startup, văn phòng đại diện.

Diện tích cho thuê nổi bật:

• Từ 50m² cho văn phòng đại diện đến 1.000–3.000m² cho trụ sở quy mô lớn.
• Các tòa nhà hạng A, B đều có khả năng chia cắt diện tích linh hoạt, đáp ứng nhu cầu mở rộng theo giai đoạn.
• Một số dự án mới như The Hallmark, The Mett, Vista Verde Office,... cung cấp nhiều lựa chọn diện tích với mặt bằng rộng, ít cột.

II. Giá thuê văn phòng tại phường An Khánh

Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh cùng các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, Trần Não, Lương Định Của và Xa lộ Hà Nội, văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2 mang đến lợi thế kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm lẫn khu vực vùng ven, đồng thời giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí thuê mà vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp và thuận tiện trong giao thương.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường An Khánh

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường An Khánh theo phân khúc

Giá thuê văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2 hiện đang được đánh giá là hấp dẫn so với mặt bằng giá tại các khu vực trung tâm truyền thống như Quận 1 hay Quận 3. Dù không nằm trong lõi tài chính cũ, nhưng khu vực này vẫn thu hút mạnh mẽ doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược – tiếp giáp trực tiếp Quận 1 thông qua cầu Thủ Thiêm và hầm vượt sông Sài Gòn.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường An Khánh

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Worc@Q2 Building - 21 Võ Trường Toản, phường An Khánh.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường An Khánh

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2 hiện nay đều được đầu tư bài bản về hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ vận hành, hướng tới trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp, an toàn và hiệu quả:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: Hầu hết các tòa nhà đều trang bị từ 2 thang máy trở lên, đảm bảo di chuyển nhanh chóng, không gây ùn ứ vào giờ cao điểm.
• Máy lạnh trung tâm và hệ thống thông gió hiện đại: Giúp không gian luôn thông thoáng, mát mẻ, tạo môi trường làm việc thoải mái cho nhân viên.
• Điện dự phòng 100% công suất: Duy trì hoạt động liên tục ngay cả khi mất điện, không ảnh hưởng đến vận hành doanh nghiệp.
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn quốc tế: Tích hợp cảm biến khói, vòi phun tự động, chuông báo động và lối thoát hiểm.
• Bãi giữ xe rộng rãi: Có hầm giữ xe hoặc liên kết với các bãi xe gần kề, đáp ứng cả nhu cầu gửi xe máy và ô tô.
• An ninh 24/7 – Camera giám sát toàn khu vực: Đội ngũ bảo vệ túc trực và hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ.
• Lễ tân chuyên nghiệp – Dịch vụ vệ sinh – Kỹ thuật tòa nhà: Luôn có mặt kịp thời để hỗ trợ doanh nghiệp vận hành ổn định.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Bên cạnh tiện ích nội khu hiện đại, văn phòng cho thuê tại phường An Khánh quận 2 còn thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích ngoại khu đẳng cấp, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối và nâng cao trải nghiệm làm việc:

• Trung tâm thương mại – mua sắm: Gần Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place, The Met Mall Thủ Thiêm – nơi hội tụ nhà hàng, cafe, siêu thị tiện lợi, dịch vụ ngân hàng.
• Khu căn hộ cao cấp & khách sạn: Empire City, The Sun Avenue, Sala... thuận tiện cho chuyên gia và khách hàng nước ngoài lưu trú, công tác.
• Trường quốc tế – bệnh viện – trung tâm thể thao: Tạo môi trường sống – làm việc lý tưởng cho đội ngũ nhân sự, tăng sức hút tuyển dụng và giữ chân nhân tài.
• Liền kề các tuyến giao thông lớn: Mai Chí Thọ, Trần Não, cầu Thủ Thiêm, giúp nhân viên dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận và các khu công nghệ cao.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường An Khánh

Dưới đây là một số tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường An Khánh mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường An Khánh

Phường An Khánh đang nổi lên như một trung tâm kinh tế – hành chính mới, thu hút nhiều doanh nghiệp lựa chọn đặt trụ sở làm việc. Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và môi trường sống, làm việc đẳng cấp đã biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí địa lý chiến lược

Phường An Khánh sở hữu vị trí đặc biệt khi nằm ngay trung tâm TP.Thủ Đức, tiếp giáp các phường trọng điểm như:

• Phía Tây giáp Quận 1 (qua hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm).
• Phía Bắc giáp Thảo Điền – khu dân cư cao cấp và phường An Phú.
• Phía Nam giáp sông Sài Gòn – tuyến kết nối giao thương đường thủy.
• Phía Đông giáp khu vực Thủ Thiêm – trung tâm hành chính mới của TP.HCM

Một số tuyến đường lớn và khu vực nổi bật gần phường An Khánh:

• Đại lộ Mai Chí Thọ: trục xuyên tâm khu Đông, kết nối trực tiếp với trung tâm tài chính Quận 1.
• Trần Não, Lương Định Của: nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, ngân hàng, showroom.
• Cầu Sài Gòn – Xa lộ Hà Nội: giúp kết nối nhanh đến Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức.
• Empire City, The Metropole, Sala: các khu đô thị cao cấp tạo nên hệ sinh thái sống – làm việc hoàn chỉnh.

Từ trung tâm phường An Khánh, dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận:

• Chỉ mất 5–7 phút để di chuyển đến Quận 1 (qua hầm Thủ Thiêm).
• Mất 15–20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua đại lộ Phạm Văn Đồng – cầu Sài Gòn.
• Kết nối dễ dàng đến Khu công nghệ cao Quận 9 chỉ 20 phút qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

2. Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ

Phường An Khánh sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh, hiện đại bậc nhất TP.HCM, đóng vai trò là đầu mối giao thương quan trọng của khu Đông:

• Đại lộ Mai Chí Thọ: tuyến đường chính nối từ trung tâm Quận 1 đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
• Hầm Thủ Thiêm: cửa ngõ kết nối trực tiếp từ Quận 1 sang Thủ Thiêm – An Khánh, giúp giảm áp lực cho cầu Sài Gòn.
• Cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3: kết nối phường An Khánh với Quận 1, Bình Thạnh, Quận 4.
• Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): có ga dừng tại Thảo Điền và An Phú, gia tăng khả năng tiếp cận không phụ thuộc phương tiện cá nhân.
• Trạm xe buýt nhanh (BRT) và xe buýt điện Vinbus: tăng cường kết nối trong đô thị xanh thông minh.

Những công trình giao thông trọng điểm này không chỉ giúp nhân viên di chuyển thuận tiện mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, thời gian giao thương và mở rộng quy mô dài hạn.

3. Môi trường làm việc, kinh tế giúp thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Phường An Khánh không chỉ là khu vực phát triển về hạ tầng mà còn là nơi hội tụ môi trường làm việc lý tưởng, nhờ sự kết hợp giữa không gian xanh, tiện ích hiện đại và cộng đồng cư dân tri thức: 

• Quy hoạch đô thị đồng bộ: Hệ thống đường rộng, thoáng, ít ngập, môi trường làm việc yên tĩnh, sạch sẽ, nhiều cây xanh – khác biệt hoàn toàn so với các quận trung tâm đông đúc.
• Tập trung nhiều doanh nghiệp lớn: Các tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ, tài chính, bất động sản đã chọn khu vực này làm văn phòng chính – tạo ra hệ sinh thái chuyên nghiệp, cơ hội hợp tác cao.
• Tiện ích giáo dục – y tế – giải trí phong phú.

Chính nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố vị trí, hạ tầng và kinh tế , văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2 không chỉ là một lựa chọn thuê mặt bằng, mà còn là nền tảng giúp doanh nghiệp phát triển bền vững, nâng tầm thương hiệu.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường An Khánh qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng