Cho thuê văn phòng phường An Khánh TP.Thủ Đức

Phường An Khánh đang nổi lên như một Trung tâm kinh doanh mới (CBD) của TP.HCM. Khu vực này thu hút các doanh nghiệp từ startup cho đến các tập đoàn đa quốc gia nhờ những lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng và nguồn cung đa dạng.

Giá thuê văn phòng Phường An Khánh dao động từ 10 – 55 USD/m²/tháng, mức giá được đánh giá là hấp dẫn hơn so với các khu trung tâm truyền thống. Đây là một trong những lý do khiến khu vực này trở thành điểm đến hàng đầu cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc hiện đại nhưng vẫn tối ưu ngân sách.

Để có cái nhìn chi tiết về giá cả, tiện ích và danh sách các tòa nhà nổi bật, hãy tiếp tục đọc bài viết bên dưới.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2

Thị trường văn phòng cho thuê phường An Khánh đang trở thành tâm điểm mới của thị trường văn phòng khu Đông TPHCM nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, quy hoạch hiện đại và vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm. Đây là khu vực hội tụ nhiều dự án cao ốc hạng A – B chuẩn quốc tế, cùng với văn phòng vừa và nhỏ, tạo nên một hệ sinh thái bất động sản thương mại đa dạng cho cả startup lẫn tập đoàn quốc tế.

Khi nói đến văn phòng khu vực này, các yếu tố chính cần cần nhắc đến là:

• Tỷ lệ lấp đầy: 89% tại An Khánh (Theo báo cáo Savills Việt Nam quý II/2025).
• Xu hướng văn phòng xanh – bền vững.
• Doanh nghiệp dịch chuyển từ Quận 1 đến Thủ Thiêm (phường An Khánh).

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Nguồn cung văn phòng tại An Khánh với hàng loạt dự án hạng A như The Hallmark, The Mett, The Crest Office, bên cạnh các tòa nhà hạng B–C phù hợp SME. Sự bổ sung này giúp giảm áp lực cho Quận 1 vốn khan hiếm diện tích lớn.

Nhu cầu lại đến từ 2 xu hướng chính:

• Doanh nghiệp dịch chuyển từ Quận 1 sang khu vực Thủ Thiêm (An Khánh) để tận dụng giá thuê rẻ hơn 20–30%.
• Startup và công ty công nghệ chọn văn phòng trọn gói, coworking tại đây nhờ hạ tầng mới, giao thông thuận lợi.

Theo Savills Q2/2025, nhu cầu văn phòng tại khu Đông tiếp tục tăng mạnh do làn sóng dịch chuyển khỏi Quận 1 sang Thủ Thiêm – An Khánh. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt khoảng 89%.

2. Đặc điểm và xu hướng nổi bật

Những đặc điểm và xu hướng nổi bật của thị trường:

• Văn phòng xanh và bền vững: Nhiều tòa nhà mới như The Hallmark đang áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED và WELL, đáp ứng nhu cầu ESG của doanh nghiệp.
• Không gian làm việc linh hoạt: Thiết kế module cho phép dễ dàng chia nhỏ diện tích, phù hợp với các mô hình làm việc hybrid và từ xa.
• Hệ sinh thái startup: Khu vực này đang phát triển một cộng đồng năng động với nhiều coworking space, tạo môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp trẻ.

Theo nhận định từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Phường An Khánh đang trên đường trở thành trung tâm CBD thứ hai của TPHCM nhờ hạ tầng đồng bộ và tiêu chuẩn xây dựng quốc tế. Điều này thúc đẩy sự dịch chuyển văn phòng từ khu trung tâm cũ sang khu vực Thủ Thiêm, nơi các doanh nghiệp tìm thấy sự kết hợp giữa giá thuê hợp lý và chất lượng văn phòng hiện đại.

Doanh nghiệp phù hợp thuê văn phòng phường An Khánh là SMEs, startup, công ty công nghệ, logistics, tài chính và cả tập đoàn đa quốc gia. Startup có thể chọn văn phòng hạng C hoặc coworking, trong khi các tập đoàn thường ưu tiên hạng A tại The Hallmark, The Mett hoặc Crest Office.

II. Giá thuê văn phòng tại phường An Khánh hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại An Khánh dao động từ 10 - 55 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng của tòa nhà (A, B, C hoặc giá rẻ). Mức giá này được đánh giá là rất cạnh tranh so với các khu vực trung tâm truyền thống như Quận 1.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường An Khánh

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường An Khánh theo phân khúc

Theo báo cáo CBRE Việt Nam (Q2/2025), văn phòng hạng A ở khu Thủ Thiêm thường từ 35 – 55 USD/m², trong khi văn phòng hạng C hoặc giá rẻ chỉ khoảng 10 – 20 USD/m².

Lưu ý: Giá thuê thực tế bao gồm nhiều chi phí khác như phí quản lý (2-7 USD/m²/tháng), thuế VAT (10%), phí gửi xe, và các chi phí phát sinh khác.

Giá thuê văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2 hiện đang được đánh giá là hấp dẫn so với mặt bằng giá tại các khu vực trung tâm truyền thống như Quận 1 hay Quận 3. Dù không nằm trong lõi tài chính cũ, nhưng khu vực này vẫn thu hút mạnh mẽ doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược – tiếp giáp trực tiếp Quận 1 thông qua cầu Thủ Thiêm và hầm vượt sông Sài Gòn.

☛ Một mức giá văn phòng khu vực phía Đông TPHCM hấp dẫn so với các khu vực trung tâm. Để cập nhật chi tiết giá cả và tiện ích, bạn có thể tham khảo thêm các thông tin về:

• Văn phòng cho thuê Quận 2
• Văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái
• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường An Khánh

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup và hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Worc@Q2 Building - 21 Võ Trường Toản, phường An Khánh.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường An Khánh

Không chỉ nổi bật về vị trí và chi phí, các tòa nhà văn phòng tại phường An Khánh còn được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng cả nhu cầu làm việc chuyên nghiệp lẫn sinh hoạt của nhân sự.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng cho thuê phường An Khánh quận 2 hiện nay đều được đầu tư bài bản về hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ vận hành, hướng tới trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp, an toàn và hiệu quả:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: các tòa nhà đều trang bị từ 2 thang máy trở lên, đảm bảo di chuyển nhanh chóng, không gây ùn ứ vào giờ cao điểm.
• Máy lạnh trung tâm – thông gió hiện đại: duy trì môi trường làm việc mát mẻ, tối ưu hiệu suất nhân sự.
• Điện dự phòng 100% công suất: Duy trì hoạt động liên tục ngay cả khi mất điện, không ảnh hưởng đến vận hành doanh nghiệp.
• PCCC đạt chuẩn quốc tế (QCVN và NFPA): tích hợp cảm biến khói, vòi phun tự động, hệ thống thoát hiểm an toàn.
• Bãi giữ xe hầm rộng rãi: đáp ứng nhu cầu xe máy và ô tô, một số tòa hạng A (The Hallmark) còn hỗ trợ trạm sạc EV.
• An ninh 24/7 – kiểm soát thông minh (smart access, CCTV): nâng cao bảo mật, phù hợp doanh nghiệp cần bảo mật dữ liệu.
• Dịch vụ vận hành chuyên nghiệp: lễ tân, vệ sinh, bảo trì kỹ thuật,...

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Ngoài tiện ích nội khu, phường An Khánh còn thừa hưởng hệ sinh thái ngoại khu hiện đại, hình thành một CBD mới ở phía Đông của TPHCM:

• Trung tâm thương mại – bán lẻ: Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place, The Met Mall Thủ Thiêm, cung cấp dịch vụ mua sắm, nhà hàng, ngân hàng.
• Khu căn hộ và khách sạn cao cấp: Empire City, The Sun Avenue, Sala, thuận tiện cho chuyên gia, đối tác nước ngoài.
• Giáo dục – y tế quốc tế: Trường Quốc tế Anh (BIS), AIS, Bệnh viện Quốc tế Thủ Thiêm, tăng sức hút tuyển dụng nhân tài.
• Không gian xanh – thể thao: Công viên ven sông Sài Gòn, trung tâm thể thao Rạch Chiếc, cân bằng môi trường làm việc và sinh hoạt.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường An Khánh

Một số tòa văn phòng hạng đánh giá cao tại phường An Khánh gồm: The Hallmark, The METT và Thisofic Tower – nổi bật nhờ vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và khả năng kết nối thuận tiện vào trung tâm TPHCM.

Dưới đây là một số tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường An Khánh mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế lớn nhất khi đặt văn phòng tại phường An Khánh là gì?

Lợi thế lớn nhất khi đặt văn phòng tại Phường An Khánh là sự kết hợp của vị trí chiến lược (kết nối trực tiếp Quận 1), khu CBD mới với hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh năng động.

1. Vị trí liền kề Quận 1
2. Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ
3. Môi trường làm việc, kinh tế giúp thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

1. Vị trí liền kề Quận 1

Vị trí liền kề Quận 1 qua hầm và cầu Thủ Thiêm giúp việc di chuyển từ phường An Khánh đến trung tâm thành phố chỉ mất 5–7 phút. Kết hợp với hệ thống giao thông đồng bộ (Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1) và hệ sinh thái các khu đô thị lớn như Empire City, Sala và Metropole, An Khánh đang trở thành trung tâm tài chính – kinh tế (CBD) mới ở khu vực phía Đông TPHCM.

Vị trí Phường An Khánh được bao bọc bởi các khu vực trọng điểm, tạo nên một hệ sinh thái sống và làm việc hoàn chỉnh:

• Phía Tây: Giáp Quận 1.
• Phía Bắc: Giáp Thảo Điền và phường An Phú.
• Phía Nam: Giáp sông Sài Gòn.
• Phía Đông: Giáp Khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm hành chính mới của khu Đông.

Đây là điểm khác biệt của văn phòng cho thuê phườn An Khánh, một giải pháp độc đáo mà các khu vực khác như Phú Nhuận, Tân Bình hay Bình Thạnh không thể có: Các doanh nghiệp có thể tận dụng giá thuê thấp hơn 20-30% so với khu vực trung tâm, trong khi vẫn duy trì được hình ảnh thương hiệu cao cấp nhờ vị trí đắc địa tại CBD mới của thành phố.

2. Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ

Phường An Khánh sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đóng vai trò là đầu mối giao thương chiến lược của khu Đông TP.HCM. Sự kết nối vượt trội này không chỉ giúp nhân viên di chuyển thuận tiện mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí và thời gian vận hành.

Kết nối đa chiều:

• Kết nối thẳng đến trung tâm: Chỉ mất 5-7 phút để di chuyển từ An Khánh đến trung tâm Quận 1 thông qua hầm và các cầu Thủ Thiêm.
• Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội là trục chính kết nối khu Đông với Quận 1, Bình Thạnh và Thủ Đức.
• Các cầu Thủ Thiêm (1, 2, 3) kết nối khu vực này với Quận 1, Quận 4 và Bình Thạnh.
• Kết nối li Sân bay Tân Sơn Nhất: Khoảng 15-20 phút di chuyển.
• Khu Công nghệ cao Quận 9: Chỉ 20 phút qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Giao thông công cộng tiện lợi:

• Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Với các ga dừng tại Thảo Điền và An Phú, giúp người lao động dễ dàng di chuyển mà không phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
• Trạm xe buýt nhanh (BRT) và xe buýt điện Vinbus: Tăng cường khả năng kết nối nội khu và liên khu vực.

Những công trình giao thông trọng điểm này không chỉ giúp nhân viên di chuyển thuận tiện mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, thời gian giao thương và mở rộng quy mô dài hạn.

3. Môi trường làm việc, kinh tế giúp thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

An Khánh không chỉ nổi bật về hạ tầng mà còn tạo dựng một môi trường làm việc lý tưởng, thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp nhờ các yếu tố sau:

• Quy hoạch đô thị đồng bộ: Với hệ thống đường rộng, thoáng, ít ngập, cùng không gian nhiều cây xanh, An Khánh mang đến môi trường làm việc yên tĩnh và trong lành, khác biệt hoàn toàn so với các khu trung tâm đông đúc.
• Hệ sinh thái doanh nghiệp chuyên nghiệp: Sự tập trung của nhiều tập đoàn đa quốc gia và công ty lớn tạo ra một hệ sinh thái chuyên nghiệp, mở ra nhiều cơ hội hợp tác và phát triển.
• Tiện ích đa dạng: Khu vực này được trang bị đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế và giải trí, phục vụ tốt cho cả nhân viên và cư dân.

Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và môi trường làm việc chất lượng cao đã biến văn phòng cho thuê tại An Khánh không chỉ là một lựa chọn mặt bằng, mà còn là nền tảng vững chắc giúp doanh nghiệp phát triển bền vững và nâng tầm thương hiệu.

Tóm lại: Điểm mạnh nhất của dịch vụ cho thuê văn phòng phường An Khánh là vị trí vàng kết nối Quận 1 chỉ trong 5 phút, kết hợp cùng Hạ tầng giao thông đồng bộ, hệ sinh thái ngoại khu cao cấp (Empire City, Sala, The Metropole). Đây sẽ là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính và startup quốc tế.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường An Khánh qua Office Saigon?

Trong bối cảnh nguồn cung tại phường An Khánh ngày càng đa dạng, việc lựa chọn tòa nhà phù hợp thường khiến doanh nghiệp tốn nhiều thời gian và chi phí ẩn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, Office Saigon tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu về cho thuê văn phòng tại TPHCM.

Khi lựa chọn Office Saigon, bạn sẽ nhận được những lợi ích nổi bật sau:

• Am hiểu thị trường chuyên sâu: Với kinh nghiệm dày dặn và dữ liệu về hơn 2.500 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, chúng tôi cung cấp thông tin chính xác và cập nhật nhất về thị trường An Khánh, bao gồm giá thuê, xu hướng và các lựa chọn phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn.
• Quy trình tư vấn tối ưu: Chúng tôi đã xây dựng quy trình tư vấn chuyên nghiệp, tinh gọn dựa trên kinh nghiệm phục vụ hơn 6.520 khách hàng. Nhờ đó, chúng tôi giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong suốt quá trình tìm kiếm.
• Giải pháp không gian làm việc tối ưu: Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi không chỉ giới thiệu mặt bằng, mà còn đưa ra giải pháp toàn diện về không gian làm việc. Chúng tôi cam kết cung cấp các lựa chọn linh hoạt, hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu và định hướng phát triển của từng doanh nghiệp.

Bằng sự kết hợp giữa kiến thức chuyên sâu và dịch vụ tận tâm, Office Saigon không chỉ là một đơn vị tư vấn, mà còn là đối tác đáng tin cậy giúp doanh nghiệp bạn tìm được nền tảng vững chắc để phát triển bền vững tại An Khánh.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

Office Saigon xây dựng quy trình 8 bước tiêu chuẩn giúp doanh nghiệp tối ưu trải nghiệm từ tìm kiếm đến bàn giao:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Không chỉ tư vấn, Office Saigon còn mang đến gói ưu đãi độc quyền hấp dẫn:

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường An Khánh đang khẳng định vị thế là CBD thứ 2 của TPHCM với tỷ lệ lấp đầy cao (89%), nguồn cung đa dạng từ hạng A đến giá rẻ, cùng hệ sinh thái tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ. Doanh nghiệp lựa chọn đặt văn phòng tại đây không chỉ tiết kiệm 15–30% chi phí so với Quận 1, mà còn tận hưởng môi trường làm việc hiện đại, bền vững và kết nối nhanh chóng đến các trung tâm kinh tế trọng điểm.

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, chi phí tối ưu, môi trường bền vững, dịch vụ cho thuê văn phòng phường An Khánh chính là lựa chọn tối ưu cho giai đoạn phát triển 2025–2030.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá và được tư vấn miễn phí!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011