Văn phòng trọn gói Quận Tân Bình | Đầy đủ dịch vụ, full tiện ích

Văn phòng trọn gói Quận Tân Bình đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp nhờ giá thuê thấp hơn 15–20% so với Quận 1 và Quận 3 (Savills, 2025). Với lợi thế vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, hạ tầng hiện đại, dịch vụ “all-in-one” và mô hình linh hoạt từ serviced office đến coworking, khu vực này đặc biệt phù hợp cho startup, SMEs và các công ty logistics quốc tế muốn tối ưu chi phí mà vẫn giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

Qua bài viết này, Office Saigon sẽ giúp bạn so sánh giá thuê, ưu điểm mô hình, top tòa nhà nổi bật và kinh nghiệm chọn văn phòng trọn gói quận Tân Bình phù hợp nhu cầu và ngân sách.

I. Văn phòng trọn gói quận Tân Bình có gì đặc biệt?

Văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình nổi bật nhờ vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất, giá thuê hợp lý và mô hình linh hoạt phù hợp cho mọi loại hình doanh nghiệp từ startup, SMEs đến tập đoàn đa quốc gia. Đây là lựa chọn tối ưu cho những công ty cần giảm chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.

• Lợi thế giao thông: Sở hữu trục đường Cộng Hòa – Hoàng Văn Thụ – Trường Sơn, doanh nghiệp dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận và sân bay quốc tế.
• Chi phí thuê văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình thấp: Giá thuê thường thấp hơn 15–20% so với Quận 1 và Quận 3 trong khi vẫn được hưởng đầy đủ dịch vụ chuyên nghiệp.
• Đa dạng mô hình: Điều này mang lại tính linh hoạt cao, giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp diện tích theo quy mô nhân sự.

“Theo báo cáo Savills 2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng trọn gói tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất luôn duy trì trên 90%, phản ánh sức hút mạnh mẽ của Quận Tân Bình đối với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như startup quốc tế.”

II. Giá thuê văn phòng trọn gói quận Tân Bình hiện nay là bao nhiêu?

Tính đến hết tháng 8/2025, giá thuê văn phòng trọn gói Quận Tân Bình dao động từ 2,5 - 6 triệu/chỗ/tháng tùy vị trí, hạng tòa nhà và gói dịch vụ đi kèm. 

Mức giá này được chia theo nhiều yếu tố:

• Theo số lượng nhân viên: số lượng nhân sự càng đông, chi phí bình quân trên đầu người càng tiết kiệm.
• Theo vị trí tòa nhà: các cao ốc nằm trên trục đường Cộng Hòa, Trường Sơn thường có giá cao hơn so với khu vực nội khu.
• Chi phí phát sinh ngoài giá thuê: một số đơn vị tính phí thêm cho điện thoại quốc tế, dịch vụ in ấn hoặc sử dụng phòng họp vượt giờ.

1. Giá thuê văn phòng trọn gói quận Tân Bình theo số lượng nhân viên

Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 3 dao động từ 2,5 – 6 triệu VNĐ/người/tháng.

Đây là mức giá cạnh tranh, thấp hơn từ 15 – 25% so với các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3, nhưng vẫn đảm bảo tiện ích đầy đủ: lễ tân, phòng họp, internet tốc độ cao, điện – nước, bảo trì và dịch vụ vệ sinh.

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).

2. Có những chi phí nào phát sinh ngoài giá thuê?

Dù văn phòng trọn gói đã bao gồm hầu hết tiện ích cơ bản như bàn ghế, điện nước, internet, dịch vụ lễ tân và bảo trì, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý một số khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê.

Một số khoản phí phát sinh có thể kể đến như:

• Thuế VAT (10%)
• Phí đỗ xe
• Phí sử dụng vượt hạn mức: phòng họp, in ấn, ngoài giờ.
• Phí phát sinh thêm nhân sự vào làm việc so với hợp đồng
• Phí mang thêm các thiết bị trong danh mục tính phí
• Phí ngoài giờ
• Khoảng chênh lệch do việc điều chỉnh tỷ giá (đối với hợp đồng thanh toán theo ngoại tệ)

“Theo CBRE Việt Nam (Q2/2025), mức giá văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình thấp hơn trung bình thành phố khoảng 18%, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt 92%, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ startup và doanh nghiệp SME.”

III. Những mô hình văn phòng trọn gói nào phổ biến tại Quận Tân Bình?

Ba mô hình văn phòng trọn gói phổ biến nhất tại Quận Tân Bình hiện nay gồm: serviced office (văn phòng dịch vụ chuyên nghiệp), coworking space (không gian làm việc chung) và virtual office (văn phòng ảo). Mỗi loại mang lại ưu thế riêng, phù hợp với nhu cầu, quy mô và ngân sách khác nhau của doanh nghiệp.

• Serviced office: dành cho doanh nghiệp cần văn phòng riêng, đầy đủ dịch vụ, vào làm ngay.
• Coworking space: dành cho startup, freelancer, SMEs muốn tiết kiệm chi phí và mở rộng kết nối.
• Virtual office: phù hợp với công ty nhỏ hoặc doanh nghiệp nước ngoài cần địa chỉ giao dịch – pháp lý tại TP.HCM nhưng không cần chỗ ngồi thường xuyên.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon đánh giá:

“58% doanh nghiệp SME tại TP.HCM đang ưu tiên các mô hình văn phòng trọn gói linh hoạt như coworking và hybrid office, trong đó Quận Tân Bình chiếm gần 20% tổng nguồn cung nhờ lợi thế vị trí sát sân bay và giá thuê cạnh tranh.”

IV. Những văn phòng trọn gói nào tại Quận Tân Bình được thuê nhiều nhất?

Theo các báo cáo nội bộ của Office Saigon trong năm 2024 và đầu năm 2025, 4 địa chỉ văn phòng trọn gói được doanh nghiệp lựa chọn nhiều nhất là G-Office Hà Đô, Toong Republic, Premier Office Hải Âu và Replus Cách Mạng Tháng 8. Các tòa nhà này nổi bật nhờ vị trí thuận lợi, dịch vụ trọn gói chuyên nghiệp và mức giá hợp lý, đáp ứng từ nhu cầu của startup nhỏ lẻ đến công ty quốc tế.

1. G-Office Hà Đô

• Địa chỉ: Tầng 1, toà nhà Hà Đô Airport, số 2 Hồng Hà
• Giá thuê: 3.500.000đ - 5.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Nằm trong khu phức hợp Hà Đô Airport Building trên đường Cộng Hòa, G-Office nổi bật với dịch vụ chuyên nghiệp, nhiều gói linh hoạt cho 1 – 20 nhân sự. Doanh nghiệp được sử dụng miễn phí phòng họp chung, internet tốc độ cao, lễ tân song ngữ và dịch vụ kế toán – pháp lý hỗ trợ.

2. Toong Republic

• Địa chỉ: Tầng 16, toà nhà Republic Plaza, 18E Cộng Hoà
• Giá thuê: 2.500.000đ - 4.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Là thương hiệu coworking nổi tiếng, Toong Republic tại Tân Bình thu hút startup, freelancer và công ty công nghệ. Không gian thiết kế mở, sáng tạo, nhiều sự kiện kết nối cộng đồng. Phù hợp cho doanh nghiệp cần mạng lưới đối tác và môi trường năng động.

3. Premier Office Hải Âu

• Địa chỉ: Tầng 12, toà nhà Hải Âu, 39B Trường Sơn
• Giá thuê: 3.500.000đ - 6.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Nằm sát sân bay, Premier Office cung cấp mô hình hybrid office: kết hợp chỗ ngồi cố định và linh hoạt. Điểm mạnh là hệ thống phòng họp hiện đại, khu pantry tiện nghi và gói ưu đãi cho doanh nghiệp trên 15 nhân sự. Đây là lựa chọn lý tưởng cho công ty thương mại quốc tế, logistics hoặc tư vấn dịch vụ.

4. Replus Cách Mạng Tháng 8

• Địa chỉ: Tầng trệt, toà nhà Replus Office, 1073/63B Cách Mạng Tháng 8
• Giá thuê: 3.500.000đ - 5.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Replus tập trung vào phân khúc SME cần tối ưu chi phí. Gói văn phòng ảo chỉ từ 25 USD/tháng, văn phòng trọn gói từ 200 USD/seat/tháng đã bao gồm tất cả dịch vụ. Với nhiều gói đa dạng, Replus đặc biệt phù hợp cho công ty nhỏ, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp nước ngoài mới vào thị trường Việt Nam.

“Theo khảo sát Office Saigon 2025, 4 đơn vị trên chiếm hơn 60% lượng khách thuê văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình, nhờ sự kết hợp giữa giá hợp lý, vị trí giao thông thuận tiện và dịch vụ chuyên nghiệp.”

V. So sánh văn phòng trọn gói Quận Tân Bình và các quận khác

So với Quận 1 và Phú Nhuận, văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình có giá thuê thấp hơn 15 – 25%, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và đa dạng mô hình linh hoạt. Trong khi đó, Quận 1 nổi bật nhờ vị trí CBD và hình ảnh thương hiệu cao cấp, còn Phú Nhuận là lựa chọn “cân bằng” giữa chi phí và vị trí.

• Quận Tân Bình: Thế mạnh là giá thuê hợp lý, phù hợp cho startup, SMEs, công ty logistics và doanh nghiệp quốc tế thường xuyên đi lại. Vị trí giao thông kết nối nhanh sân bay, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ.
• Quận 1: Là trung tâm tài chính – thương mại của TP.HCM, giá thuê cao nhất. Doanh nghiệp chọn Quận 1 để nâng cao hình ảnh thương hiệu, dễ dàng kết nối đối tác quốc tế và tận hưởng dịch vụ cao cấp.
• Quận Phú Nhuận: Nằm giữa Quận 1 và Tân Bình, giá thuê trung bình. Vị trí thuận lợi, di chuyển dễ dàng vào trung tâm hoặc ra sân bay. Đây là lựa chọn “trung hòa” cho doanh nghiệp vừa muốn tiết kiệm chi phí, vừa cần duy trì kết nối với khu CBD.

“Theo báo cáo Savills Q2/2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình đạt 92%, Phú Nhuận 90% và Quận 1 khoảng 95%. Điều này cho thấy nhu cầu ổn định, trong đó Tân Bình nổi lên nhờ chi phí hợp lý và vị trí chiến lược cho doanh nghiệp SME.”

VI. Sáp nhập phường tại Quận Tân Bình tác động gì đến thị trường văn phòng trọn gói?

Việc sáp nhập phường tại Quận Tân Bình từ năm 2025 giúp quy hoạch hành chính gọn nhẹ hơn, tạo thuận lợi trong quản lý doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý. Đồng thời, việc hợp nhất phường làm rõ ranh giới hạ tầng, giúp các tuyến đường trọng điểm như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, Lý Thường Kiệt trở thành cụm văn phòng tập trung, thúc đẩy nhu cầu văn phòng trọn gói từ SME, logistics và startup.

Trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có việc sáp nhập các phường của Quận Tân Bình (cũ) như sau:

• Phường Tân Sơn Hòa: Gộp từ phường 1, 2, 3
• Phường Tân Sơn Nhất: Gộp từ phường 4, 5, 7
• Phường Tân Hòa: Gộp từ phường 6, 8, 9
• Phường Bảy Hiền: Gộp từ phường 10, 11, 12
• Phường Tân Bình: Gộp từ phường 13, 14 và một phần phường 15
• Phường Tân Sơn: Gồm phần còn lại của phường 15

Như vậy, sáp nhập phường tại Quận Tân Bình không chỉ giảm gánh nặng hành chính mà còn thúc đẩy thị trường văn phòng trọn gói phát triển mạnh hơn, đặc biệt ở phân khúc SMEs và doanh nghiệp quốc tế cần địa chỉ pháp lý uy tín gần sân bay.

VII. Kinh nghiệm thuê văn phòng trọn gói tiết kiệm tại Quận Tân Bình

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ: “Để thuê văn phòng trọn gói tiết kiệm tại Quận Tân Bình, doanh nghiệp cần lưu ý 5 kinh nghiệm quan trọng: so sánh giá theo nhu cầu thực tế, tận dụng ưu đãi, chọn đúng mô hình, kiểm tra chi phí ẩn và đàm phán linh hoạt.”

• So sánh giá thuê theo nhu cầu thực tế: Hãy tính tổng chi phí dựa trên số nhân sự, diện tích cần dùng, dịch vụ đi kèm. 
• Tận dụng ưu đãi từ nhà cung cấp: Nhiều đơn vị thường có ưu đãi giảm 10 – 20% cho khách ký hợp đồng 6 – 12 tháng hoặc miễn phí 1 tháng phí dịch vụ. 
• Chọn đúng mô hình văn phòng: Chọn đúng mô hình văn phòng giúp doanh nghiệp tránh lãng phí chi phí không cần thiết.
• Kiểm tra chi phí ẩn trước khi ký hợp đồng: Một số chi phí phát sinh thường gặp: phí giữ xe, phí in ấn, phí sử dụng phòng họp vượt giờ. 
• Đàm phán linh hoạt với chủ cung cấp: Ngoài giá, hãy đàm phán thêm số giờ miễn phí phòng họp, chỗ giữ xe, dịch vụ IT.

VIII. Tại sao nên thuê văn phòng trọn gói quận Tân Bình thông qua Office Saigon?

Office Saigon là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm, đang quản lý dữ liệu hơn 2.230 tòa nhà tại TP.HCM. Khi chọn Office Saigon, doanh nghiệp được tư vấn trung lập, hỗ trợ pháp lý – đàm phán hợp đồng và thiết kế thi công nội thất. Đặc biệt, khách thuê văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình còn nhận được ưu đãi độc quyền và quy trình hỗ trợ chuyên nghiệp.

1. Có ưu đãi đặc biệt gì khi thuê văn phòng trọn gói từ Office Saigon?

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

2. Quy trình tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 6: Hỗ trợ các thủ tục ký hợp đồng thuê

Với kinh nghiệm, sự minh bạch và mạng lưới đối tác rộng lớn, Office Saigon là lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại Quận Tân Bình.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Thương hiệu Office Saigon là đối tác tin cậy của 100+ đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói tại TPHCM. Tìm hiểu thêm:

• Văn phòng trọn gói quận 1
• Văn phòng trọn gói quận 2
• Văn phòng trọn gói quận 3
• Văn phòng trọn gói quận 4
• Văn phòng trọn gói quận 5
• Văn phòng trọn gói quận 10
• Văn phòng trọn gói quận 7
• Văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh
• Văn phòng trọn gói quận Nhú Nhuận