Tòa nhà nguyên căn cho thuê tại Quận 7

Thị trường cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 đang được đánh giá là một trong những phân khúc giàu tiềm năng và phát triển bền vững tại TP.HCM nhờ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Với lợi thế là khu đô thị mới phía Nam, Quận 7 sở hữu hệ thống giao thông rộng rãi, ít kẹt xe, kết nối thuận tiện về Quận 1, Quận 4 và các khu công nghiệp – logistics trọng điểm. Khu vực này đặc biệt thu hút doanh nghiệp công nghệ, thương mại, dịch vụ quốc tế, logistics nhẹ và các công ty nước ngoài.

So với khu lõi trung tâm, cho thuê tòa nhà Quận 7 mang lại lợi thế lớn về diện tích sử dụng, khả năng vận hành độc lập và chi phí thuê ổn định trong dài hạn. Doanh nghiệp có thể chủ động toàn bộ không gian, dễ dàng bố trí công năng, xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp trong khu vực có môi trường làm việc hiện đại và cộng đồng doanh nghiệp chất lượng cao. Đây là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê nguyên căn để làm trụ sở chính, trung tâm điều hành hoặc văn phòng kết hợp đào tạo tại các tuyến đường như Nguyễn Văn Linh, Tân Trào, Nguyễn Lương Bằng, Huỳnh Tấn Phát.

Bài viết sau đây của Office Saigon sẽ cập nhật thị trường, giá thuê và kinh nghiệm lựa chọn tòa nhà nguyên căn Quận 7 phù hợp với từng mô hình doanh nghiệp.

Cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 là gì?

Cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 là hình thức doanh nghiệp thuê trọn vẹn một tòa nhà độc lập, sử dụng toàn bộ công trình từ tầng trệt đến tầng cao nhất trong suốt thời hạn hợp đồng. Phạm vi thuê thường bao gồm toàn bộ diện tích sàn, khu kỹ thuật, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), khu vực để xe (nếu có) và quyền chủ động tổ chức vận hành nội bộ theo nhu cầu riêng của doanh nghiệp.

Khác với mô hình thuê từng sàn trong cao ốc văn phòng, việc thuê nguyên căn tại Quận 7 giúp doanh nghiệp toàn quyền kiểm soát không gian làm việc, từ bố trí mặt bằng, thiết kế nội thất đến nhận diện thương hiệu bên ngoài tòa nhà. Doanh nghiệp không phải chia sẻ sảnh, thang máy hay hạ tầng chung với các đơn vị khác, từ đó đảm bảo tính riêng tư, an ninh và sự ổn định trong quá trình vận hành dài hạn.

Với đặc thù là khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhiều tòa nhà nguyên căn Quận 7 được xây dựng hoặc cải tạo theo mô hình văn phòng – dịch vụ hiện đại, đáp ứng tốt các yêu cầu về công năng, kỹ thuật và pháp lý. Đây là hình thức thuê đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần trụ sở ổn định, quy mô trung bình đến lớn hoặc có nhu cầu vận hành độc lập.

Phân biệt các hình thức thuê phổ biến tại Quận 7:

Thuê tòa nhà nguyên căn tại Quận 7 là giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp cần không gian độc lập, môi trường làm việc hiện đại và khả năng vận hành ổn định trong dài hạn.

Vì sao doanh nghiệp chọn thuê tòa nhà nguyên căn tại Quận 7?

Trong những năm gần đây, tòa nhà nguyên căn Quận 7 trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp nhờ sự kết hợp hài hòa giữa quy hoạch hiện đại, chi phí hợp lý và môi trường làm việc chất lượng cao. Quận 7 đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp định hướng phát triển dài hạn, chú trọng hình ảnh và trải nghiệm làm việc của nhân sự.

1. Quy hoạch hiện đại – môi trường làm việc chuyên nghiệp

Quận 7, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, được quy hoạch đồng bộ với đường sá rộng rãi, nhiều mảng xanh và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Môi trường này giúp:

• Giảm áp lực giao thông, ít kẹt xe giờ cao điểm
• Nâng cao hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân sự
• Phù hợp vận hành trụ sở doanh nghiệp dài hạn

2. Kết nối thuận tiện Quận 1 – khu Nam – khu công nghiệp

Từ Quận 7, doanh nghiệp dễ dàng di chuyển về Quận 1, Quận 4 qua các trục Nguyễn Văn Linh, cầu Kênh Tẻ, cầu Phú Mỹ; đồng thời kết nối nhanh các khu công nghiệp, cảng và trung tâm logistics phía Nam.

3. Chi phí thuê ổn định – dễ hoạch định ngân sách

So với Quận 1, giá thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 được đánh giá là hợp lý và ổn định hơn, đặc biệt với hợp đồng dài hạn:

• Chi phí thuê trên diện tích lớn cạnh tranh
• Dễ đàm phán hợp đồng 5–10 năm
• Tối ưu ngân sách vận hành dài hạn

4. Chủ động không gian & vận hành nội bộ

Thuê nguyên căn giúp doanh nghiệp toàn quyền kiểm soát không gian:

• Bố trí linh hoạt văn phòng, phòng họp, khu đào tạo
• Thiết kế nhận diện thương hiệu riêng biệt
• Đảm bảo an ninh, bảo mật và tính riêng tư

Quận 7 mang lại môi trường làm việc hiện đại, ổn định và phù hợp cho doanh nghiệp phát triển bền vững trong dài hạn.

Nguồn cung cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 hiện nay

Thị trường cho thuê tòa nhà Quận 7 đang có nguồn cung ngày càng đa dạng nhờ quá trình phát triển đô thị hóa nhanh và quy hoạch bài bản tại khu Nam TP.HCM. Không chỉ có các tòa nhà văn phòng độc lập, Quận 7 còn có nhiều toà nhà đa chức năng phù hợp với mục tiêu của doanh nghiệp (trụ sở – văn phòng điều hành – trung tâm đào tạo – showroom thương hiệu). Dưới đây là tổng quan chi tiết về nguồn cung theo các tuyến đường trọng điểm, mỗi khu vực có đặc tính riêng giúp doanh nghiệp dễ chọn lựa phù hợp với chiến lược vận hành và ngân sách.

Việc phân loại theo tuyến đường giúp doanh nghiệp nhanh chóng xác định tòa nhà nguyên căn Quận 7 phù hợp nhất với nhu cầu vận hành – chi phí – kế hoạch mở rộng trong dài hạn.

Giá cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 bao nhiêu?

Giá cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 dao động rộng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí tuyến đường, quy mô tòa nhà, chất lượng hạ tầng kỹ thuật, mức độ hoàn thiện và thời hạn hợp đồng thuê. Nhìn chung, mức giá tại Quận 7 được đánh giá là ổn định và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường TP.HCM, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm không gian độc lập, diện tích lớn nhưng vẫn giữ chi phí hợp lý so với khu trung tâm truyền thống.

Mức giá thuê tham khảo (2025 – 2026)

Dưới đây là mức giá được ghi nhận trên thị trường khi doanh nghiệp khảo sát các toà nhà nguyên căn tại Quận 7:

• Theo m² sàn/tháng: khoảng 18 – 32 USD/m²/tháng
• Theo tòa/tháng: từ 12,000 – 65,000+ USD/tháng, tùy vị trí, diện tích, số tầng và tiện ích đi kèm

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo cho thị trường năm 2025–2026. Giá có thể thay đổi theo thời điểm khảo sát, vị trí cụ thể và điều kiện bàn giao cũng như yêu cầu đàm phán hợp đồng.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Giá thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 bị chi phối bởi nhiều yếu tố quan trọng:

• Vị trí & khả năng tiếp cận: Tuyến chính, mặt tiền rộng thường có giá cao hơn hẻm hoặc tuyến phụ.
• Quy mô & kết cấu: Số tầng, diện tích sàn và bố cục ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí vận hành và giá thuê.
• Hạ tầng kỹ thuật: Số thang máy, PCCC, điều hòa trung tâm và hầm xe đầy đủ sẽ nâng giá thuê.
• Tình trạng bàn giao: Bàn giao thô – cơ bản – hoàn thiện sẽ là cơ sở điều chỉnh giá.
• Thời hạn & điều khoản hợp đồng: Hợp đồng dài hạn thường đi kèm ưu đãi giá và điều khoản linh hoạt hơn.

Tổng chi phí doanh nghiệp cần dự trù

Bên cạnh giá thuê chính, doanh nghiệp cần tính thêm các chi phí liên quan để chuẩn bị ngân sách một cách toàn diện:

• Thuế VAT (nếu có)
• Phí vận hành & quản lý (bảo vệ, vệ sinh, bảo trì kỹ thuật)
• Chi phí cải tạo nội thất (nếu thuê bàn giao thô)
• Chi phí PCCC & pháp lý (nếu điều chỉnh công năng)
• Chi phí tiện ích (điện, nước, internet, dịch vụ)

Vì sao nên thuê tòa nhà nguyên căn Quận 7 qua Office Saigon?

Office Saigon là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng và tòa nhà nguyên căn uy tín tại TP.HCM với kinh nghiệm thực tế và dữ liệu thị trường cập nhật.

• Nguồn tòa nhà thực tế – thông tin minh bạch
• Tư vấn đúng nhu cầu – đúng ngân sách
• Hỗ trợ pháp lý, PCCC, điều khoản thuê
• Đàm phán hợp đồng tối ưu cho doanh nghiệp

Bạn đang tìm tòa nhà nguyên căn Quận 7 để làm trụ sở?

Office Saigon sẵn sàng đồng hành, cung cấp danh sách tòa nhà phù hợp và tư vấn phương án thuê hiệu quả nhất.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
Hotline: 0987.11.00.11 – 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn – Zalo: 0987110011