Cho thuê văn phòng phường Hiệp Bình TP. Thủ Đức

Văn phòng cho thuê phường Hiệp Bình sẽ là ‘miền đất hứa’ cho doanh nghiệp muốn cân bằng giữa hiệu quả kinh doanh và trải nghiệm làm việc. Nhờ lợi thế giao thông vượt trội trên trục Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 và kết nối nhanh về Bình Thạnh qua cầu Bình Triệu, khu vực này đang chứng kiến nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh. Hiện tại, giá thuê văn phòng tại đây dao động chỉ từ $6–18 USD/m²/tháng, một mức chi phí lý tưởng cho các doanh nghiệp SME, công nghệ, logistics muốn tối ưu ngân sách.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Phường Hiệp Bình? Hãy cùng Office Saigon – đơn vị tư vấn bất động sản thương mại chuyên nghiệp – khám phá toàn bộ thị trường trong bài viết chi tiết này.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hiệp Bình
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Bình
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hiệp Bình
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hiệp Bình từ Office Saigon
• VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hiệp Bình quận 9

Phường Hiệp Bình – TP. Thủ Đức, được tái cấu trúc từ Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước và một phần Linh Đông vào năm 2025, đã củng cố vị thế là trung tâm kết nối chiến lược của Khu Đông Sài Gòn. Vị trí tiếp giáp sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp Quận Bình Thạnh qua cầu Bình Triệu và là điểm trung chuyển huyết mạch giữa TP.HCM và Bình Dương (qua QL13), đang biến Hiệp Bình thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận khu trung tâm và các khu công nghiệp vệ tinh.

1. Nguồn cung – Nhu cầu thị trường

Nguồn cung văn phòng tại phường Hiệp Bình đang tăng trưởng đều đặn, chủ yếu tập trung vào phân khúc Hạng B và Hạng C, tích hợp trong các cao ốc thương mại và khu đô thị lớn như Vạn Phúc City, Saigonres Riverside, Hiệp Bình Riverside,… Các tòa nhà đa chức năng như Gigamall Plaza, ST Moritz không chỉ cung cấp mặt bằng chất lượng mà còn tạo ra hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Theo báo cáo Q3/2025 của Office Saigon, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, khoảng 80–92%, cho thấy sự hấp thụ tốt của thị trường và nguồn cung chất lượng. Tuy nhiên nguồn cũng vẫn còn khá hạn chế. So sánh với khu vực xung quanh, phường Hiệp Bình có khá ít tòa nhà đang khai thác.

Nhu cầu thuê văn phòng tại Hiệp Bình chủ yếu đến từ các ngành nghề đặc thù, tìm kiếm lợi thế về vị trí và chi phí như SME, Startup công nghệ, Logistics, Thương mại điện tử (E-commerce) và các công ty Tư vấn Dịch vụ chuyên nghiệp.

Những tòa nhà này không chỉ cung cấp mặt bằng văn phòng hạng B, C mà còn tích hợp mô hình văn phòng trọn gói, coworking, phục vụ linh hoạt cho nhiều quy mô doanh nghiệp từ startup đến công ty vừa và lớn.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

• Vị trí cửa ngõ chiến lược: Phường Hiệp Bình kết nối trực tiếp đến trung tâm TP.HCM qua cầu Bình Triệu, Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13. Đồng thời là nút trung chuyển quan trọng giữa TP.HCM và Bình Dương – một lợi thế lớn cho các công ty vận hành chuỗi cung ứng.
• Quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại: Khu vực có nhiều dự án mới quy hoạch bài bản, môi trường sống cao cấp, tạo điều kiện phát triển hệ sinh thái văn phòng – dịch vụ – thương mại đồng bộ.
• Mức giá thuê cạnh tranh: So với các quận trung tâm, giá thuê văn phòng tại Hiệp Bình vẫn còn mềm, nhưng lại sở hữu hệ tiện ích, giao thông, môi trường không thua kém – đây chính là “điểm cộng” lớn cho doanh nghiệp SME.

Việc thuê văn phòng tại Hiệp Bình 2025–2027 là một nước cờ đầu tư, để 'đón sóng' hạ tầng. Trước khi tuyến Metro 3B và các dự án giao thông khác chính thức khởi công, mặt bằng giá thuê sẽ lên cao. Quyết định sớm sẽ giúp doanh nghiệp có được vị trí tốt nhất với chi phí tối ưu nhất.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần cân nhắc giữa Lợi ích dài hạn (tiềm năng tăng giá) và rủi ro ngắn hạn (thách thức vận hành và giao thông) trong suốt quá trình xây dựng hạ tầng. Ông Henry Nguyễn - CEO của Office Saigon chia sẻ:

Việc "đón sóng" hạ tầng đi kèm với những thách thức lớn về vận hành và trải nghiệm. Tuy nhiên, nếu nhìn từ góc độ tài chính và chiến lược, những thách thức ngắn hạn này lại chính là cơ hội vàng để chốt vị trí trước khi giá trị tăng vọt. Thị trường văn phòng luôn vận hành theo nguyên tắc: 'Mua sự bất tiện' để 'Bán sự tiện lợi' sau này.

Liên hệ ngay Office Saigon qua Hotline 0987.11.00.11 để chúng tôi tư vấn và giúp bạn thuê văn phòng giảm thiểu rủi ro, tối ưu chi phí và đón đầu xu thế! 

II. Giá thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình

Giá thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình, TP. Thủ Đức hiện dao động từ 6 USD đến 18 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà.

Mức giá này được xem là rất cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, và thậm chí còn mềm hơn so với một số khu vực cận trung tâm khác như Quận Bình Thạnh và Phú Nhuận.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

*Nguồn: Báo cáo thị trường Office Saigon Q3/2025. Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m².

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Thủ Đức, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng B Gigamall Plaza - 242 Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình, TP.HCM

Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ. Đây là chi phí tối thiểu, chưa tính điện sử dụng bên trong văn phòng.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Bình

Tiện ích bên trong tòa nhà

• Hệ thống thang máy, điều hòa, PCCC đạt chuẩn quốc gia
• Máy phát điện dự phòng, bảo đảm 100% công suất
• Lễ tân đón tiếp khác hàng
• Camea an ninh, bảo vệ hoạt động 24/7
• Hạ tầng viễn thông ổn định
• Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai

Tiện ích xung quanh

• Gần siêu thị Emart, Gigamall, Vincom Thủ Đức
• Kề cận khu dân cư Vạn Phúc, Saigonres, Thủ Đức House
• Có đầy đủ ngân hàng, trường học quốc tế, trung tâm dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hiệp Bình

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Hiệp Bình, có tỉ lệ lấp đầy cao.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình

Dịch vụ cho thuê văn phòng Phường Hiệp Bình mang lại một sự cân bằng hiếm có giữa vị trí chiến lược, chi phí hợp lý và môi trường làm việc chất lượng cao, tạo nên những lợi thế hấp dẫn đặc biệt cho các doanh nghiệp SME, công nghệ và logistics.

1. Vị trí địa lý

Phường Hiệp Bình được sáp nhập từ phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Đông, nằm ở phía Bắc TP Thủ Đức, giáp sông Sài Gòn, quận Bình Thạnh, Bình Dương. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến:

• Trung tâm Quận 1: 20 phút qua cầu Bình Triệu
• Bình Dương: 15 phút qua QL13
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 phút qua Phạm Văn Đồng

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Hiệp Bình là khu vực 'đánh thức tiềm năng' của Thủ Đức. Với lợi thế cửa ngõ QL13 và Phạm Văn Đồng, khu vực này không chỉ là nơi đặt văn phòng mà là một trung tâm điều phối hoạt động cho doanh nghiệp có chuỗi cung ứng. Việc kết nối nhanh chóng với Bình Dương đã tạo ra lợi thế cạnh tranh về logistics mà các quận trung tâm không có được.

2. Hạ tầng giao thông

Lợi thế cốt lõi của Hiệp Bình nằm ở khả năng kết nối vượt trội, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động và giao thương:

• Trục chính: Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Nguyễn Xí nối dài
• Gần cầu Bình Triệu, bến xe Miền Đông mới, tuyến metro số 3B (quy hoạch)
• Hạ tầng mở rộng, có tiềm năng phát triển hệ thống giao thông công cộng thông minh

3. Môi trường làm việc

Phường Hiệp Bình không chỉ là nơi làm việc mà còn là một môi trường sống và phát triển lý tưởng, thu hút nguồn nhân lực chất lượng:

• Môi trường văn minh, chuyên nghiệp: Hiệp Bình nằm gần các khu đô thị cao cấp như Vạn Phúc City, Saigonres, thu hút cộng đồng doanh nhân, chuyên gia, cư dân trí thức.
• Tiện ích hỗ trợ đầy đủ: Khu vực tập trung nhiều ngân hàng, dịch vụ in ấn, logistics, nhà hàng, quán café, phục vụ tốt nhu cầu vận hành doanh nghiệp.
• Không gian xanh – ven sông lý tưởng: Gần sông Sài Gòn, có công viên và nhiều mảng xanh, thích hợp cho các doanh nghiệp chú trọng trải nghiệm làm việc và sức khỏe nhân viên.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Việc tìm kiếm văn phòng tại một thị trường đang phát triển nhanh như Phường Hiệp Bình đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về giá trị thực tế và quy trình pháp lý. Office Saigon – không chỉ là một đơn vị môi giới, mà còn là Đối tác Tư vấn Chiến lược với kinh nghiệm chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM. Chúng tôi hiểu rõ thị trường, đặc biệt là các khu vực phát triển nhanh như Phường Hiệp Bình, và cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng vượt trội, đảm bảo giao dịch thuê của bạn diễn ra hiệu quả, minh bạch và tối ưu chi phí.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hiệp Bình từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê văn phòng tại TPHCM với mức giá tốt nhất, xem thêm danh sách cập nhật mới nhất từ Office Saigon để so sánh và lựa chọn vị trí chiến lược:

• Văn phòng cho thuê quận Thủ Đức
• Văn phòng cho thuê phường Linh Xuân

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Hiệp Bình đang nổi lên như một lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp tìm văn phòng tại khu Đông TP.HCM/TP. Thủ Đức. Khu vực này kết hợp lợi thế kết nối nhanh (cầu Bình Triệu – Phạm Văn Đồng – Quốc lộ 13), môi trường đô thị quy hoạch (liền kề Vạn Phúc City) và chi phí thuê cạnh tranh, phù hợp với doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo hình ảnh thương hiệu.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Hiệp Bình 2025

• Giá thuê: 6–18 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–92%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, công nghệ, logistics, TMĐT, dịch vụ chuyên nghiệp
• Tòa nhà nổi bật: Gigamall Plaza, ST Moritz Phạm Văn Đồng, IOS 2 Building, BSI Tower, New City Building

Thuê văn phòng tại Hiệp Bình không chỉ giúp tối ưu chi phí vận hành mà còn là bước đi dài hạn nhờ biên độ phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực dồi dào. Đây là lựa chọn lý tưởng nếu bạn cần cân bằng giữa hiệu quả kinh doanh và trải nghiệm làm việc.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011