Cho thuê văn phòng phường Hiệp Bình TP. Thủ Đức

Phường Hiệp Bình TP.HCM được hình thành từ việc sáp nhập hai phường lớn là Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Đông, tạo nên khu vực có quy mô dân cư và hạ tầng phát triển vượt trội. Với vị trí giáp sông Sài Gòn, gần cầu Bình Triệu, tuyến Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13, Hiệp Bình đang là “điểm vàng” cho các doanh nghiệp SME, công ty công nghệ, logistics tìm kiếm văn phòng tại khu Đông TP.HCM.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hiệp Bình
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Bình
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hiệp Bình
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hiệp Bình từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hiệp Bình quận 9

Hiệp Bình – TP Thủ Đức được hình thành từ việc sáp nhập hai đơn vị hành chính là Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước vào năm 2025 theo nghị quyết mới của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Với vị trí tiếp giáp sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp đến Quận Bình Thạnh, Gò Vấp và Bình Dương, phường Hiệp Bình đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng ngoài khu trung tâm.

Không chỉ sở hữu lợi thế về địa lý, Hiệp Bình còn có môi trường sống hiện đại, mật độ dân cư đông, tiện ích phát triển đồng bộ và quỹ đất lớn để phát triển hạ tầng văn phòng. Nhờ đó, khu vực này đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Nguồn cung văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Bình đang tăng trưởng đều nhờ sự xuất hiện của các tòa nhà mới, cao ốc hỗn hợp và các dự án khu đô thị quy mô như Vạn Phúc City, Saigonres Riverside, Hiệp Bình Riverside,… Những tòa nhà này không chỉ cung cấp mặt bằng văn phòng hạng B, C mà còn tích hợp mô hình văn phòng trọn gói, coworking, phục vụ linh hoạt cho nhiều quy mô doanh nghiệp từ startup đến công ty vừa và lớn.

Về phía cầu, nhu cầu thuê văn phòng tại Hiệp Bình đang tăng mạnh, đặc biệt trong các ngành như logistics, thương mại điện tử, công nghệ thông tin, tư vấn tài chính – kế toán. Nhiều doanh nghiệp chọn Hiệp Bình làm văn phòng chi nhánh, văn phòng điều hành khu vực Đông – Bắc, nhờ vị trí gần trung tâm nhưng chi phí thuê hợp lý hơn nhiều so với quận 1, Bình Thạnh hay Gò Vấp.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Vị trí cửa ngõ chiến lược: Phường Hiệp Bình kết nối trực tiếp đến trung tâm TP.HCM qua cầu Bình Triệu, Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13. Đồng thời là nút trung chuyển quan trọng giữa TP.HCM và Bình Dương – một lợi thế lớn cho các công ty vận hành chuỗi cung ứng.

Quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại: Khu vực có nhiều dự án mới quy hoạch bài bản, môi trường sống cao cấp, tạo điều kiện phát triển hệ sinh thái văn phòng – dịch vụ – thương mại đồng bộ.

Mức giá thuê cạnh tranh: So với các quận trung tâm, giá thuê văn phòng tại Hiệp Bình vẫn còn mềm, nhưng lại sở hữu hệ tiện ích, giao thông, môi trường không thua kém – đây chính là “điểm cộng” lớn cho doanh nghiệp SME.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình

Giá thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình, TP. Thủ Đức hiện dao động từ 6 USD đến 18 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là Bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hiệp Bình

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Thủ Đức, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng B Gigamall Plaza - 242 Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Bình

Tiện ích bên trong tòa nhà

• Hệ thống thang máy, điều hòa, PCCC đạt chuẩn quốc gia
• Máy phát điện dự phòng, bảo đảm 100% công suất
• Lễ tân đón tiếp khác hàng
• Camea an ninh, bảo vệ hoạt động 24/7
• Hạ tầng viễn thông ổn định
• Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai

Tiện ích xung quanh

• Gần siêu thị Emart, Gigamall, Vincom Thủ Đức
• Kề cận khu dân cư Vạn Phúc, Saigonres, Thủ Đức House
• Có đầy đủ ngân hàng, trường học quốc tế, trung tâm dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hiệp Bình

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Hiệp Bình, có tỉ lệ lấp đầy cao.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Hiệp Bình

1. Vị trí địa lý

Phường Hiệp Bình được sáp nhập từ phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Đông, nằm ở phía Bắc TP Thủ Đức, giáp sông Sài Gòn, quận Bình Thạnh, Bình Dương. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến:

• Trung tâm Quận 1: 20 phút qua cầu Bình Triệu
• Bình Dương: 15 phút qua QL13
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 phút qua Phạm Văn Đồng

2. Hạ tầng giao thông

• Trục chính: Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Nguyễn Xí nối dài
• Gần cầu Bình Triệu, bến xe Miền Đông mới, tuyến metro số 3B (quy hoạch)
• Hạ tầng mở rộng, có tiềm năng phát triển hệ thống giao thông công cộng thông minh

3. Môi trường làm việc

• Môi trường văn minh, chuyên nghiệp: Hiệp Bình nằm gần các khu đô thị cao cấp như Vạn Phúc City, Saigonres, thu hút cộng đồng doanh nhân, chuyên gia, cư dân trí thức.
• Tiện ích hỗ trợ đầy đủ: Khu vực tập trung nhiều ngân hàng, dịch vụ in ấn, logistics, nhà hàng, quán café, phục vụ tốt nhu cầu vận hành doanh nghiệp.
• Không gian xanh – ven sông lý tưởng: Gần sông Sài Gòn, có công viên và nhiều mảng xanh, thích hợp cho các doanh nghiệp chú trọng trải nghiệm làm việc và sức khỏe nhân viên.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Vườn Lài từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: