Văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận | Đầy đủ dịch vụ, full tiện ích

Văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí trung tâm, chỉ mất 10 phút để di chuyển đến Quận 1 hoặc sân bay Tân Sơn Nhất. Với giá thuê dao động từ 2.5 - 8 triệu/chỗ/tháng, khu vực này mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí, tiện ích và thương hiệu. 

Theo Savills Q2/2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng trọn gói tại Phú Nhuận đạt 90%, phản ánh nhu cầu ổn định của SMEs, startup và công ty dịch vụ quốc tế.

Qua bài viết này, Office Saigon sẽ giúp bạn so sánh giá thuê, ưu điểm mô hình, top tòa nhà nổi bật và kinh nghiệm chọn văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận phù hợp nhu cầu và ngân sách.

I. Văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận có gì đặc biệt?

Điểm đặc biệt của văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận nằm ở vị trí trung tâm phụ của TP.HCM, giá thuê hợp lý hơn Quận 1, và sự đa dạng mô hình từ serviced office, coworking đến virtual office. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần kết nối linh hoạt cả vào trung tâm lẫn sân bay. 

Quận Phú Nhuận được coi là “cửa ngõ trung tâm”, nằm giữa Quận 1, Quận 3 và Quận Tân Bình, kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất chỉ 5–10 phút. Chính vị trí này giúp Phú Nhuận trở thành điểm đến chiến lược của các doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, logistics và marketing agency.

So với Quận 1, nơi chi phí thuê trung bình cao hơn 20 – 25%, Phú Nhuận mang đến lựa chọn cân bằng giữa giá cả và tiện ích. Các tòa nhà tại đây thường có diện tích vừa và nhỏ, phù hợp với SMEs và startup. Dịch vụ văn phòng trọn gói bao gồm lễ tân, internet tốc độ cao, phòng họp, bảo trì, vệ sinh và dịch vụ pháp lý, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian setup và chi phí vận hành.

“Theo CBRE Vietnam 2025, hơn 60% khách thuê văn phòng trọn gói tại Phú Nhuận là SMEs và startup trong lĩnh vực dịch vụ – công nghệ, nhờ lợi thế vị trí trung hòa và chi phí hợp lý.”

II. Giá thuê văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận hiện nay là bao nhiêu?

Tính đến hết tháng 8/2025, giá thuê văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh dao động từ 2,5 - 8 triệu/chỗ/tháng tùy vị trí, hạng tòa nhà và gói dịch vụ đi kèm. 

Mức giá này được chia theo nhiều yếu tố:

• Theo số lượng nhân viên: số lượng nhân sự càng đông, chi phí bình quân trên đầu người càng tiết kiệm.
• Theo vị trí tòa nhà: các cao ốc nằm trên trục đường Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Huỳnh Văn Bánh thường có giá cao hơn so với khu vực nội khu.
• Chi phí phát sinh ngoài giá thuê: một số đơn vị tính phí thêm cho điện thoại quốc tế, dịch vụ in ấn hoặc sử dụng phòng họp vượt giờ.

1. Giá thuê văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận theo số lượng nhân viên

Giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận Phú Nhuận hiện dao động từ 2.000.000 - 8.000.000/chỗ/tháng, tùy vị trí, hạng tòa nhà và dịch vụ đi kèm. Đây là mức giá thấp hơn 15 – 20% so với Quận 1, nhưng cao hơn một chút so với Tân Bình.

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).

2. Có những chi phí nào phát sinh ngoài giá thuê?

Dù văn phòng trọn gói đã bao gồm hầu hết tiện ích cơ bản như bàn ghế, điện nước, internet, dịch vụ lễ tân và bảo trì, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý một số khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê.

Một số khoản phí phát sinh có thể kể đến như:

• Thuế VAT (10%)
• Phí đỗ xe
• Phí sử dụng vượt hạn mức: phòng họp, in ấn, ngoài giờ.
• Phí phát sinh thêm nhân sự vào làm việc so với hợp đồng
• Phí mang thêm các thiết bị trong danh mục tính phí
• Phí ngoài giờ
• Khoảng chênh lệch do việc điều chỉnh tỷ giá (đối với hợp đồng thanh toán theo ngoại tệ)

Như vậy, giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận Phú Nhuận vừa hợp lý, vừa linh hoạt, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

III. Những mô hình văn phòng trọn gói nào phổ biến tại Quận Phú Nhuận?

Tại Quận Phú Nhuận, ba mô hình văn phòng trọn gói phổ biến nhất hiện nay là serviced office (văn phòng dịch vụ chuyên nghiệp), coworking space (không gian làm việc chung) và virtual office (văn phòng ảo). Mỗi mô hình đáp ứng những nhu cầu riêng, từ tối ưu chi phí, mở rộng kết nối, cho đến xây dựng hình ảnh thương hiệu.

1. Serviced Office – Văn phòng dịch vụ chuyên nghiệp

Đây là mô hình được SMEs, công ty FDI và doanh nghiệp dịch vụ ưa chuộng khi cần một không gian làm việc sẵn sàng vận hành. Tất cả tiện ích như bàn ghế, internet, điều hòa, lễ tân, vệ sinh, phòng họp đã bao gồm trong giá thuê. 

Ưu điểm nổi bật là “không tốn phí set-up, chỉ việc xách laptop đến làm việc”. Tại Quận Phú Nhuận, những tòa nhà như ESmart Centre Point cung cấp gói serviced office chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm thời gian vừa giữ hình ảnh uy tín.

2. Coworking Space – Không gian làm việc chung

Đây là lựa chọn hàng đầu của startup, freelancer và công ty công nghệ. Coworking space tại Phú Nhuận thường có thiết kế mở, hiện đại, không gian sáng tạo, kết hợp với nhiều tiện ích cộng đồng như pantry, khu lounge, workshop. 

Mô hình này giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng network và linh hoạt trong quy mô nhân sự. Giá thuê coworking phù hợp cho các nhóm nhỏ hoặc công ty đang trong giai đoạn phát triển. Serepok Huỳnh Văn Bánh là một trong những địa chỉ coworking tiêu biểu, thu hút cộng đồng startup nhờ không gian truyền cảm hứng.

3. Virtual Office – Văn phòng ảo

Khác với hai mô hình trên, virtual office hướng đến doanh nghiệp nhỏ, freelancer hoặc công ty quốc tế mới thâm nhập thị trường. Chỉ với chi phí từ 25 – 50 USD/tháng, doanh nghiệp có ngay địa chỉ pháp lý tại Quận Phú Nhuận, kèm dịch vụ nhận thư từ, lễ tân và hỗ trợ hành chính. 

Đây là giải pháp lý tưởng cho công ty muốn xây dựng thương hiệu và đảm bảo tính pháp lý, nhưng chưa cần văn phòng làm việc cố định. Các thương hiệu như MindX Nam Giao đã triển khai mô hình này khá hiệu quả, đặc biệt cho nhóm khách hàng khởi nghiệp.

“​​Theo CBRE Vietnam 2025, tỷ lệ sử dụng coworking space tại Quận Phú Nhuận chiếm 55% tổng số doanh nghiệp nhỏ dưới 10 nhân sự, trong khi serviced office chiếm 35% và virtual office chiếm khoảng 10%, phản ánh sự linh hoạt và đa dạng của thị trường.”

IV. Những văn phòng trọn gói nào tại Quận Phú Nhuận được thuê nhiều nhất?

Theo báo cáo Office Saigon Q2/2025 về nhu cầu tìm thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận, ba địa chỉ văn phòng trọn gói được doanh nghiệp lựa chọn nhiều nhất là ESmart Centre Point, Serepok Huỳnh Văn Bánh và MindX Nam Giao. Các đơn vị này nổi bật nhờ vị trí thuận tiện, dịch vụ linh hoạt và chi phí hợp lý, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ startup, SMEs đến công ty quốc tế.

1. ESmart Centre Point

• Địa chỉ: Tầng 7, toà nhà Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi
• Giá thuê: 4.500.000đ - 8.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Đây là thương hiệu serviced office được nhiều SMEs và công ty dịch vụ tài chính tin chọn. Nằm trên tuyến đường trung tâm Nguyễn Văn Trỗi, ESmart Centre Point sở hữu vị trí đắc địa, kết nối nhanh Quận 1 và sân bay. Văn phòng được trang bị đầy đủ bàn ghế, internet, lễ tân song ngữ, phòng họp riêng và dịch vụ hỗ trợ pháp lý, phù hợp doanh nghiệp cần sự chuyên nghiệp và riêng tư.

2. Serepok Huỳnh Văn Bánh

• Địa chỉ: Toà nhà Serepok, 84 Huỳnh Văn Bánh
• Giá thuê: 3.500.000đ - 6.500.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Serepok tập trung vào phân khúc coworking space, nổi tiếng với thiết kế mở, hiện đại và cộng đồng năng động. Nhiều startup công nghệ, freelancer và công ty marketing đã chọn nơi đây vì chi phí linh hoạt, cùng nhiều hoạt động networking giúp mở rộng quan hệ. Vị trí Huỳnh Văn Bánh cũng thuận lợi để kết nối với Quận 3 và Phú Nhuận trung tâm.

3. MindX Nam Giao

• Địa chỉ: Tầng 8, toà nhà Nam Giao, 80 Phan Xích Long
• Giá thuê: 2.500.000đ - 4.500.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Khác với hai đơn vị trên, MindX Nam Giao phát triển mô hình virtual office kết hợp coworking mini, đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, freelancer và công ty quốc tế mới thâm nhập thị trường. Chỉ với 25 – 50 USD/tháng, khách hàng có ngay địa chỉ pháp lý, dịch vụ nhận thư, lễ tân và hỗ trợ hành chính. Đây là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí nhưng vẫn muốn đảm bảo uy tín pháp lý.

“Theo CBRE Vietnam 2025, ba thương hiệu trên chiếm gần 60% thị phần văn phòng trọn gói tại Quận Phú Nhuận, trong đó coworking chiếm ưu thế ở nhóm startup, còn serviced office chiếm đa số với SMEs cần sự ổn định.”

V. So sánh văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận và các quận khác

Văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận có lợi thế giá thuê thấp hơn Quận 1 từ 15 – 20%, cân bằng chi phí – vị trí tốt hơn so với Bình Thạnh, và gần sân bay hơn Tân Bình. Điều này biến Phú Nhuận thành lựa chọn “trung hòa” cho doanh nghiệp vừa muốn tiết kiệm, vừa cần giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

1. So với văn phòng trọn gói Quận 1

Theo CBRE Vietnam 2025, giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận 1 cao nhất TP.HCM. Ưu điểm là vị trí CBD, phù hợp cho tập đoàn quốc tế và công ty luật, tài chính cần khẳng định uy tín. 

Trong khi đó, văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận có giá thuê thấp hơn 15 - 20%, giúp SMEs và startup tiết kiệm chi phí nhưng vẫn di chuyển tới trung tâm trong 10 phút.

2. So với văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh

Văn phòng trọn gói Bình Thạnh nổi bật nhờ các tòa nhà biểu tượng như Landmark 81, giá thuê văn phòng trọn gói từ 2.5 - 10 triệu/chỗ/tháng (Savills Q2/2025). Bình Thạnh thích hợp cho doanh nghiệp công nghệ và công ty FDI muốn hình ảnh cao cấp. 

Tuy nhiên, Phú Nhuận lại phù hợp hơn với SMEs dịch vụ và công ty marketing nhờ sự cân bằng giữa chi phí và tiện ích, dù thiếu những cao ốc hạng A như Bình Thạnh.

3. So với văn phòng trọn gói quận Tân Bình

Văn phòng trọn gói Tân Bình có lợi thế chi phí rẻ hơn, chỉ từ 2.5 - 6 triệu/chỗ/tháng, thích hợp cho startup hoặc công ty logistics cần gần sân bay. Tuy nhiên, Phú Nhuận lại có ưu thế hơn ở mặt thương hiệu và vị trí trung tâm phụ, phù hợp với doanh nghiệp muốn vừa gần sân bay vừa giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

“Theo Savills Q2/2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng trọn gói tại Quận 1 là 95%, Bình Thạnh 91%, Tân Bình 92%, còn Phú Nhuận ở mức 90%. Điều này chứng tỏ cả bốn khu vực đều có nhu cầu cao, nhưng Phú Nhuận nổi lên nhờ vị trí trung hòa giữa chi phí – trung tâm – sân bay, phù hợp cho SMEs và startup.”

Như vậy, Quận Phú Nhuận chính là “điểm cân bằng vàng”: rẻ hơn Quận 1, chuyên nghiệp hơn Tân Bình, và linh hoạt hơn Bình Thạnh. Đây là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ và marketing chọn đặt văn phòng trọn gói tại khu vực này.

VI. Sáp nhập phường tại Quận Phú Nhuận tác động gì đến thị trường văn phòng trọn gói?

Việc sáp nhập phường tại Quận Phú Nhuận năm 2025 giúp tinh gọn bộ máy hành chính, giảm thủ tục chồng chéo và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong đăng ký pháp lý. Đồng thời, sự hợp nhất này cũng thúc đẩy quy hoạch đồng bộ, làm rõ ranh giới hạ tầng và hình thành những cụm văn phòng trọn gói tập trung quanh Nguyễn Văn Trỗi, Huỳnh Văn Bánh, Phan Xích Long.

Trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có việc sáp nhập các phường của Quận Phú Nhuận (cũ) như sau:

• Phường Đức Nhuận: Được hình thành từ sự hợp nhất của các phường cũ gồm phường 4, phường 5 và phường 9. Sau sáp nhập phường có tổng diện tích khoảng 2,16 km² với dân số đạt hơn 73.000 người.
• Phường Phú Nhuận: Được hình thành từ việc hợp nhất từ các phường: 8, 10, 11, 13 và một phần của phường 15. Sau sáp nhập phường có tổng diện tích khoảng 1,4 km² với dân số đạt hơn 68.700 người.
• Phường Cầu Kiệu: Được hình thành từ sự hợp nhất của các phường cũ gồm: 1, 2, 7 và một phần diện tích của phường 15. Sau sáp nhập phường có tổng diện tích khoảng 1,2 km² với dân số đạt hơn 74.000 người.

Theo đánh giá từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

‘Theo khảo sát Office Saigon 2025, sau sáp nhập, 65% khách hàng thuê văn phòng ảo tại Quận Phú Nhuận là SMEs và doanh nghiệp nước ngoài, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ về địa chỉ pháp lý uy tín, chi phí hợp lý, thủ tục nhanh gọn.”

Như vậy, việc sáp nhập phường không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn là đòn bẩy phát triển thị trường văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận, giúp khu vực này trở thành lựa chọn chiến lược của SMEs, startup và công ty quốc tế.

VII. Làm sao để thuê văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận hiệu quả nhất?

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ: “Để thuê văn phòng trọn gói tại Quận Phú Nhuận hiệu quả, doanh nghiệp cần áp dụng 5 kinh nghiệm quan trọng: xác định nhu cầu thực tế, tận dụng ưu đãi dài hạn, chọn đúng mô hình, kiểm tra chi phí phát sinh và đàm phán linh hoạt với nhà cung cấp.”

• Xác định nhu cầu thực tế trước khi thuê: Doanh nghiệp nên làm rõ quy mô nhân sự, mức ngân sách, nhu cầu sử dụng phòng họp, dịch vụ đi kèm. Theo CBRE Vietnam 2025, gần 30% SMEs tại TP.HCM phát sinh chi phí ngoài dự kiến do chọn loại văn phòng không sát với nhu cầu.
• Tận dụng ưu đãi dài hạn: Các nhà cung cấp như ESmart, Serepok thường giảm 10 – 20% khi ký hợp đồng từ 6 – 12 tháng hoặc tặng thêm giờ sử dụng phòng họp. 
• Chọn đúng mô hình văn phòng: Chọn đúng mô hình giúp tối ưu chi phí vận hành đến 25%.
• Kiểm tra chi phí phát sinh ngoài giá thuê: Các khoản thường bị bỏ sót gồm: phí giữ xe, phí in ấn, phòng họp vượt giờ. Chi phí ẩn có thể chiếm thêm 10 – 15% tổng chi phí nếu không được rà soát trước.
• Đàm phán điều khoản linh hoạt: Ngoài giá thuê, doanh nghiệp nên thương lượng thêm về giờ họp miễn phí, chỗ gửi xe, dịch vụ IT hoặc pháp lý. 

VIII. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận?

Office Saigon là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu TP.HCM với hơn 10 năm kinh nghiệm và dữ liệu quản lý hơn 2.230 tòa nhà. Khi thuê văn phòng trọn gói tại Quận Phú Nhuận qua Office Saigon, doanh nghiệp không chỉ được tư vấn trung lập, minh bạch mà còn được hưởng ưu đãi độc quyền và quy trình hỗ trợ trọn gói từ khảo sát nhu cầu, đàm phán hợp đồng đến setup văn phòng.

1. Có ưu đãi đặc biệt gì khi thuê văn phòng trọn gói từ Office Saigon?

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

2. Quy trình tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 6: Hỗ trợ các thủ tục ký hợp đồng thuê

Với kinh nghiệm, sự minh bạch và mạng lưới đối tác rộng lớn, Office Saigon là lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Thương hiệu Office Saigon là đối tác tin cậy của 100+ đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói tại TPHCM. Tìm hiểu thêm:

• Văn phòng trọn gói quận 1
• Văn phòng trọn gói quận 2
• Văn phòng trọn gói quận 3
• Văn phòng trọn gói quận 4
• Văn phòng trọn gói quận 5
• Văn phòng trọn gói quận 7
• Văn phòng trọn gói quận 10
• Văn phòng trọn gói quận Tân Bình
• Văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh