Danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê nguyên căn Bình Thạnh
$Liên hệ / tháng
193 Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh
2156m2 diện tích xây dựng
Kết cấu trệt + lửng + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
75 Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh
900m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 7 tầng
$Liên hệ / tháng
9/2 Hoàng Hoa Thám, Quận Bình Thạnh
780m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + lửng + 6 tầng
$5238 / tháng
181 Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh
756m2 diện tích xây dựng
Kết cấu trệt + lửng + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
122 Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh
1296m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 7 lầu
$Liên hệ / tháng
82 Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh
820.8m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 6 tầng
$Liên hệ / tháng
228 Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh
6579m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 7 tầng
$10952 / tháng
236/25a Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
2016m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
155 Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh
1120m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
52 Trường Sa, Quận Bình Thạnh
1701m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 7 tầng
$Liên hệ / tháng
681 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
3420m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + lửng + 7 tầng
$11900 / tháng
307 Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Thạnh
1554m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 6 tầng
$Liên hệ / tháng
80 Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh
840m2 diện tích xây dựng
Kết cấu trệt + 6 tầng
$Liên hệ / tháng
120 Nguyễn Văn Thương, Quận Bình Thạnh
675m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 trệt + 5 tầng
$8571 / tháng
05 Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh
2240m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 8 tầng
$12857 / tháng
38/6 Tân Cảng, Quận Bình Thạnh
2160m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 7 tầng
$5714 / tháng
297 Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh
700m2 diện tích xây dựng
Kết cấu trệt + 4 tầng
$4761 / tháng
1/46 Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
1029m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 5 tầng
$7714 / tháng
43 Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh
882m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
76 Nguyễn Ngọc Phương, Quận Bình Thạnh
1008m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
147 Quốc lộ 13, Quận Bình Thạnh
1350m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 7 tầng
$Liên hệ / tháng
176 Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh
840m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
335 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
840m2 diện tích xây dựng
Kết cấu trệt + lửng + 5 tầng
$Liên hệ / tháng
400/10 Ung Văn Khiêm, Quận Ung Văn Khiêm
2400m2 diện tích xây dựng
Kết cấu 1 hầm + trệt + 8 tầng
Thông tin chung
Thị trường cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh đang là một trong những phân khúc sôi động và có tính “thực chiến” cao tại TP.HCM nhờ lợi thế giáp Quận 1, kết nối nhanh TP Thủ Đức – Khu đô thị Thủ Thiêm và sở hữu nhiều trục giao thông huyết mạch. Với nguồn cung đa dạng từ tòa nhà quy mô vừa đến các công trình có mặt tiền lớn, Bình Thạnh thu hút mạnh doanh nghiệp công nghệ, thương mại, logistics nhẹ, giáo dục – đào tạo, truyền thông và các công ty nước ngoài cần vị trí cận trung tâm nhưng tối ưu ngân sách.
So với khu lõi trung tâm, cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh mang lại lợi thế rõ rệt về khả năng khai thác diện tích lớn, đậu xe thuận tiện hơn và biên độ lựa chọn linh hoạt theo tuyến đường. Doanh nghiệp có thể chủ động toàn bộ không gian sử dụng, dễ bố trí công năng và xây dựng hình ảnh thương hiệu, trong khi vẫn duy trì kết nối nhanh về Quận 1 và các khu CBD mới. Đây là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp chọn thuê nguyên căn để làm trụ sở chính, trung tâm điều hành hoặc văn phòng kết hợp kho – kỹ thuật tại các tuyến đường như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ung Văn Khiêm, Phạm Văn Đồng.
Bài viết sau đây của Office Saigon sẽ cập nhật thị trường, giá thuê và kinh nghiệm lựa chọn tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh phù hợp với từng mô hình doanh nghiệp.
Cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh là gì?
Cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh là hình thức doanh nghiệp thuê trọn vẹn một tòa nhà độc lập, sử dụng toàn bộ công trình từ tầng trệt đến tầng cao nhất trong suốt thời hạn hợp đồng. Phạm vi thuê thường bao gồm toàn bộ diện tích sàn, khu kỹ thuật, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), khu vực để xe (nếu có) và quyền chủ động tổ chức vận hành nội bộ theo nhu cầu riêng của doanh nghiệp.
Khác với mô hình thuê từng sàn trong cao ốc văn phòng, việc thuê nguyên căn tại Quận Bình Thạnh giúp doanh nghiệp toàn quyền kiểm soát không gian làm việc, từ bố trí phòng ban, phòng họp, khu tiếp khách đến thiết kế nhận diện thương hiệu bên ngoài tòa nhà. Doanh nghiệp không phải chia sẻ sảnh, thang máy hay hạ tầng chung với các đơn vị khác, từ đó đảm bảo tính riêng tư, an ninh và sự ổn định trong vận hành dài hạn.
Với đặc thù là quận cận trung tâm, giáp khu CBD truyền thống (Quận 1) và khu CBD mới (Thủ Thiêm), tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh thường được khai thác theo mô hình văn phòng – dịch vụ chuyên nghiệp, đáp ứng tốt yêu cầu về công năng, kỹ thuật và pháp lý. Đây là hình thức thuê phù hợp với doanh nghiệp cần trụ sở ổn định, quy mô trung bình đến lớn hoặc có nhu cầu vận hành nội bộ riêng biệt.
Phân biệt các hình thức thuê phổ biến tại Quận Bình Thạnh:
| Hình thức thuê | Đặc điểm |
|---|---|
| Thuê tòa nhà nguyên căn |
|
| Thuê sàn văn phòng truyền thống |
|
| Thuê nhà phố thương mại |
|
Thuê tòa nhà nguyên căn tại Quận Bình Thạnh là giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp cần không gian độc lập, vị trí cận trung tâm và khả năng vận hành linh hoạt trong dài hạn.
Vì sao doanh nghiệp chọn thuê tòa nhà nguyên căn tại Quận Bình Thạnh?
Trong bối cảnh doanh nghiệp ưu tiên tối ưu chi phí nhưng vẫn cần vị trí chiến lược để giữ lợi thế cạnh tranh, tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh trở thành lựa chọn đáng cân nhắc nhờ sự cân bằng giữa kết nối – nguồn cung – hiệu quả vận hành. Bình Thạnh vừa đủ gần Quận 1 để giữ giá trị thương hiệu, vừa đủ rộng để doanh nghiệp tiếp cận các tòa nhà quy mô lớn, thuận tiện đậu xe và tổ chức vận hành riêng.
1. Cận trung tâm – kết nối nhanh Quận 1 & Thủ Thiêm
Quận Bình Thạnh tiếp giáp Quận 1 và Thủ Đức, kết nối trực tiếp qua nhiều trục lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh. Nhờ đó doanh nghiệp dễ dàng:
- Tiếp cận trung tâm Quận 1, khu tài chính – thương mại truyền thống.
- Kết nối nhanh sang Thủ Thiêm và các khu vực phát triển mới.
- Di chuyển linh hoạt về Phú Nhuận, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất.
2. Nguồn cung đa dạng – dễ tìm tòa nhà phù hợp quy mô
Bình Thạnh có nguồn cung đa dạng theo tuyến đường và mục tiêu sử dụng: từ tòa nhà quy mô vừa phục vụ văn phòng – đào tạo đến các tòa có mặt tiền lớn phù hợp thương mại, showroom và trụ sở. Đây là lợi thế rõ rệt so với các quận lõi trung tâm vốn khan hiếm quỹ đất và nguồn cung “đẹp”.
3. Chủ động 100% không gian & nhận diện thương hiệu
Thuê nguyên căn giúp doanh nghiệp toàn quyền triển khai mô hình vận hành theo nhu cầu:
- Bố trí công năng linh hoạt: văn phòng làm việc, phòng họp, khu trải nghiệm khách hàng, khu đào tạo.
- Thiết kế nhận diện thương hiệu đồng bộ từ mặt tiền đến nội thất.
- Kiểm soát an ninh, bảo mật dữ liệu và quy trình vận hành nội bộ.
4. Tối ưu chi phí so với khu lõi – hiệu quả vận hành thực tế
So với Quận 1, doanh nghiệp thường có cơ hội tiếp cận tòa nhà nguyên căn ở Bình Thạnh với mức giá “dễ thở” hơn, trong khi vẫn giữ lợi thế vị trí và khả năng kết nối. Với hợp đồng dài hạn 5–10 năm, doanh nghiệp cũng dễ đàm phán điều khoản tốt để ổn định chi phí vận hành.
Bình Thạnh phù hợp với doanh nghiệp cần trụ sở cận trung tâm, diện tích lớn, vận hành riêng và ưu tiên bài toán chi phí – hiệu quả dài hạn.
Nguồn cung cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh hiện nay
Nguồn cung tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh được đánh giá là tương đối dồi dào và phân bổ theo nhiều “cụm tuyến đường” với đặc điểm khai thác khác nhau. Doanh nghiệp nên xác định rõ mục tiêu (trụ sở – đào tạo – thương mại – vận hành kỹ thuật) để chọn đúng tuyến đường, từ đó tối ưu chi phí và hiệu quả vận hành.
| Tuyến đường / Khu vực | Đặc điểm nguồn cung | Doanh nghiệp phù hợp |
|---|---|---|
| Điện Biên Phủ |
|
Trụ sở chính, công ty dịch vụ, thương mại, doanh nghiệp cần hình ảnh |
| Nguyễn Hữu Cảnh – khu giáp Thủ Thiêm |
|
Công nghệ, tài chính, doanh nghiệp nước ngoài, văn phòng điều hành |
| Xô Viết Nghệ Tĩnh |
|
Đào tạo, dịch vụ chuyên môn, doanh nghiệp quy mô vừa & lớn |
| Ung Văn Khiêm – khu kết nối Thủ Đức |
|
Logistics nhẹ, thương mại, vận hành kỹ thuật, công ty dịch vụ |
| Phạm Văn Đồng – Quốc lộ 13 |
|
Thương mại, logistics, trung tâm điều hành, doanh nghiệp cần diện tích lớn |
Khi tìm tòa nhà nguyên căn tại Bình Thạnh, doanh nghiệp nên chốt trước 3 tiêu chí: tuyến đường ưu tiên – quy mô sàn – yêu cầu vận hành (đậu xe, PCCC, thang máy) để rút ngắn thời gian tìm kiếm và tối ưu chi phí.
Giá cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh bao nhiêu?
Giá cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh dao động theo vị trí tuyến đường, quy mô (số tầng, diện tích sàn), mức độ hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật đi kèm. Nhìn chung, Bình Thạnh có biên độ giá linh hoạt: các tuyến cận Quận 1 hoặc giáp Thủ Thiêm thường cao hơn, trong khi các tuyến kết nối TP Thủ Đức hoặc trục hướng Bắc có mức giá “mềm” và dễ đàm phán hơn.
Mức giá thuê tham khảo (2025 – 2026):
- Theo m² sàn/tháng: khoảng 20 – 38 USD/m²/tháng
- Theo tòa/tháng: từ 18,000 – 90,000+ USD/tháng, tùy vị trí, diện tích và chất lượng tòa nhà
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê:
- Vị trí mặt tiền, độ nhận diện và khả năng tiếp cận giao thông.
- Quy mô & kết cấu: số tầng, diện tích mỗi sàn, có hầm/ bãi xe, mặt bằng vuông vức.
- Hạ tầng kỹ thuật: thang máy, hệ thống PCCC, điện dự phòng, điều hòa (nếu có).
- Tình trạng bàn giao: thô – cơ bản – hoàn thiện; mức độ cải tạo cần thiết.
- Thời hạn thuê & điều khoản: hợp đồng dài thường có giá và điều kiện tốt hơn.
Tổng chi phí doanh nghiệp cần dự trù:
- Thuế VAT (nếu có) và điều khoản xuất hóa đơn.
- Chi phí cải tạo – thiết kế nội thất (đặc biệt với bàn giao thô).
- Chi phí vận hành: điện, nước, bảo trì thang máy, an ninh, vệ sinh.
- Chi phí pháp lý – PCCC (nếu điều chỉnh công năng, hoàn công, nghiệm thu).
Khi so sánh giá thuê tòa nhà nguyên căn Bình Thạnh, doanh nghiệp nên đánh giá theo “tổng chi phí sử dụng” (giá thuê + cải tạo + vận hành) để tránh lệch ngân sách và đàm phán hiệu quả hơn.
Vì sao nên thuê tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh qua Office Saigon?
Office Saigon là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng và tòa nhà nguyên căn uy tín tại TP.HCM, sở hữu hệ thống dữ liệu tòa nhà cập nhật liên tục và quy trình tư vấn tối ưu theo nhu cầu doanh nghiệp.
- Nguồn tòa nhà thực tế – thông tin rõ ràng – cập nhật nhanh theo thị trường.
- Tư vấn đúng mô hình sử dụng (trụ sở, đào tạo, showroom, vận hành kỹ thuật).
- Hỗ trợ kiểm tra pháp lý, PCCC, điều kiện bàn giao, hiện trạng vận hành.
- Hỗ trợ khảo sát, so sánh lựa chọn và đàm phán điều khoản thuê có lợi.
- Kết nối thiết kế – thi công nội thất trọn gói (nếu doanh nghiệp cần triển khai nhanh).
Bạn đang tìm tòa nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh để làm trụ sở hoặc trung tâm vận hành?
Office Saigon sẵn sàng cung cấp danh sách tòa nhà phù hợp, báo giá chính xác và tư vấn phương án thuê tối ưu theo ngân sách và kế hoạch mở rộng.
CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
Hotline: 0987.11.00.11 – 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn – Zalo: 0987110011
Gặp gỡ đội ngũ tư vấn
Đội ngũ tư vấn cho thuê văn phòng hơn 5 năm kinh nghiệm trên thị trường
Liên hệ
Lợi ích khi chọn Office Saigon là đơn vị tư vấn thuê văn phòng và thiết kế thi công nội thất.
- 1. Sử dụng AI phân tích nhu cầu đưa ra giải pháp chỉ từ 7 – 10 phút.
- 2. Kết hợp tìm văn phòng & thiết kế thi công nội thất giúp tiết kiệm đến 30%.
- 3. Có xe hơi đưa đón tận nơi, miễn phí toàn bộ dịch vụ trong suốt quá trình.
- 4. Tặng 2 vé du lịch Thái Lan khi khách thuê hoặc thi công từ 500m2 trở lên.
