Cho thuê văn phòng phường Long Trường quận 9

Sau khi sáp nhập hành chính năm 2025, phường Long Trường (TP Thủ Đức) – hợp nhất từ Long Trường và Phú Hữu – nổi lên như điểm đến văn phòng mới ở khu Đông. Nhờ lợi thế gần Vành đai 3, Khu công nghệ cao, các trục Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai – Trường Lưu và hàng loạt dự án dân cư, thị trường văn phòng cho thuê phường Long Trường đang thu hút mạnh mẽ SME, logistics, TMĐT và startup công nghệ muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn cần kết nối liên vùng nhanh.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại Long Trường? Hãy xem ngay giá, loại hình và toà nhà tiêu biểu bên dưới để ra quyết định nhanh – chính xác – hiệu quả.

Xem nhanh bài viết:

Mục lục:

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Long Trường – Quận 9
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Long Trường
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Long Trường
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Long Trường
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Long Trường
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Long Trường
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Long Trường từ Office Saigon
• VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Long Trường quận 9

Phường Long Trường đang nổi lên như một lựa chọn mới mẻ và hiệu quả cho doanh nghiệp vừa và nhỏ khi tìm kiếm văn phòng tại khu Đông TP.HCM. Không chỉ thừa hưởng lợi thế vị trí gần các tuyến kết nối liên vùng, Long Trường còn sở hữu nguồn cung đa dạng, chi phí thuê hợp lý và không gian làm việc linh hoạt, phù hợp với xu hướng vận hành hiện đại của doanh nghiệp.

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Thị trường cho thuê văn phòng tại phường Long Trường hiện được hình thành chủ yếu từ các mô hình nhà phố kết hợp văn phòng, phân bố tập trung ở các trục đường lớn như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai và Trường Lưu. Ngoài ra, một số tòa nhà hạng C quy mô nhỏ (3–5 tầng) và văn phòng mini trong khu dân cư mới cũng đang dần chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tổng nguồn cung.

Các loại hình phổ biến gồm:

• Nhà phố văn phòng 2–4 tầng, sử dụng linh hoạt để làm văn phòng – kho – điểm giao nhận.
• Shophouse thương mại trong các dự án dân cư như Him Lam, Vinhomes Grand Park – phù hợp các doanh nghiệp dịch vụ cần mặt tiền rộng, dễ nhận diện thương hiệu.
• Văn phòng mini, văn phòng chia nhỏ trong các cao ốc nhỏ – thích hợp cho startup hoặc nhóm kỹ thuật vận hành.

Bên cạnh nguồn cung ổn định, nhu cầu thuê văn phòng tại Long Trường ngày càng tăng mạnh trong 2 năm gần đây. Đối tượng thuê chủ yếu đến từ:

• Doanh nghiệp SME đang tìm giải pháp không gian tiết kiệm chi phí.
• Công ty logistics, thương mại, điện tử cần trạm vệ tinh phục vụ vận hành khu Đông.
• Startup công nghệ, kỹ thuật mở rộng mạng lưới từ khu công nghệ cao ra khu dân cư.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Lý do khiến Long Trường trở thành lựa chọn tiềm năng cho các doanh nghiệp không chỉ nằm ở mức giá thuê dễ tiếp cận, mà còn đến từ hạ tầng kết nối liên vùng mạnh mẽ và môi trường làm việc linh hoạt.

• Gần Vành đai 3: trục đường chiến lược giúp kết nối nhanh TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương, tạo thuận lợi cho hoạt động giao thương, hậu cần và di chuyển vùng.
• Liền kề khu công nghệ cao, Đại học Fulbright, Vinhomes Grand Park – khu vực có mật độ dân trí cao, dễ tuyển dụng nhân sự kỹ thuật, hành chính, đồng thời hình thành hệ sinh thái đô thị – công nghệ – giáo dục phát triển toàn diện.
• Không gian thoáng đãng, mặt bằng rộng, dễ cải tạo, thích hợp với các doanh nghiệp vừa làm văn phòng, vừa kết hợp cửa hàng dịch vụ, đào tạo hoặc điểm giao nhận.
• Giá thuê cạnh tranh chỉ từ 6–10 USD/m², thấp hơn đáng kể so với các phường trung tâm, trong khi hạ tầng đang được đầu tư mạnh và tiềm năng tăng giá rõ rệt trong 1–2 năm tới.

Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, nguồn cung thực dụng với mức giá hợp lý giúp Long Trường trở thành lựa chọn bền vững cho doanh nghiệp đang mở rộng hoặc dịch chuyển ra khu Đông TP.HCM.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Long Trường

Giá thuê văn phòng tại phường Long Trường, quận 9 hiện vẫn chưa đa dạng lựa chọn cho doanh nghiệp, giá thuê văn phòng từ 10 USD/m²/tháng đối với văn phòng hạng C, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 2 USD/m². Phí gửi xe từ 100.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Long Trường

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 9, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng C Taiyo Nisshin Building - 100 Nguyễn Thị Tư, phường Long Trường, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Long Trường

Tiện ích bên trong tòa nhà

Những tiện ích nổi bật bên trong tòa nhà văn phòng phường Long Trường gồm:

• Không gian văn phòng thiết kế hiện đại: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m², có thể tùy chỉnh layout phù hợp với mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống máy lạnh âm trần hoặc treo tường riêng biệt: Giúp tiết kiệm điện năng và linh hoạt theo khung giờ làm việc.
• Thang máy tốc độ cao: Đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong các tòa nhà 4 tầng trở lên.
• Hệ thống điện dự phòng: Một số tòa nhà được trang bị máy phát điện tự động đảm bảo không gián đoạn trong giờ làm việc.
• Internet tốc độ cao & hệ thống viễn thông sẵn sàng: Các tòa nhà đã có đường truyền của các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT.
• An ninh 24/7: Có nhân viên bảo vệ trực và camera giám sát tại các khu vực trọng yếu.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm đầu phun tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và được kiểm định định kỳ.

Ngoài ra, một số văn phòng còn có ban công, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên, giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng, tăng hiệu suất và tinh thần làm việc cho nhân viên.

Tiện ích xung quanh

Xung quanh các tòa nhà văn phòng Long Trường là khu dân cư đông đúc, tập hợp nhiều tiện ích dành cho khối văn phòng:

• Gần ngân hàng: VietinBank, BIDV, Agribank
• Gần chợ Long Trường, Vinmart, Bách Hóa Xanh
• Dân cư đông đúc – dễ tuyển dụng và kinh doanh dịch vụ kèm theo
• Gần các tuyến xe buýt kết nối Thủ Đức – Quận 9 – Đồng Nai

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Long Trường

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Long Trường được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt địa chỉ làm việc.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại hường Long Trường

1. Vị trí địa lý

Phường Long Trường sở hữu vị trí chiến lược tại khu Đông TP Thủ Đức, là khu vực giáp ranh giữa đô thị phát triển và các tuyến kết nối liên vùng. Mặc dù không sáp nhập trong đợt điều chỉnh hành chính vừa qua, Long Trường vẫn đóng vai trò quan trọng trong định hướng mở rộng và phân bố văn phòng ngoài trung tâm thành phố.

Phường nằm tiếp giáp với:

• Phía Bắc: giáp phường Tăng Nhơn Phú, Phước Long
• Phía Đông – Đông Nam: giáp Long Phước, phường Trường Thạnh
• Phía Tây – Tây Nam: kết nối trực tiếp với phường Trường Thọ qua trục Nguyễn Duy Trinh
• Phía Đông Bắc: giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – nơi đang phát triển mạnh các khu công nghiệp và cảng logistics

Các trục đường chính đi qua phường gồm:

• Nguyễn Duy Trinh: trục kinh tế – giao thương huyết mạch nối TP Thủ Đức với cảng Cát Lái và khu vực Quận 2 cũ.
• Lã Xuân Oai: tuyến nội khu kết nối giữa khu dân cư và các khu kỹ thuật – hành chính.
• Trường Lưu: trục quan trọng cho các hoạt động logistics, vận chuyển, kết nối nhanh về hướng Nhơn Trạch – Đồng Nai.

Từ phường Long Trường, thời gian di chuyển đến các khu vực trọng yếu như sau:

• Di chuyển đến Quận 1: 25 – 30 phút qua Xa lộ Hà Nội hoặc đường Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm
• Đi đến khu công nghệ cao: 5 – 10 phút
• Đi vành đai 3 (đang thi công): 3 – 5 phút
• Bến xe Miền Đông mới và Depot Metro số 1: khoảng 15 phút

2. Hạ tầng giao thông

• Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai: trục chính nội khu, kết nối nhanh với Quận 2, Thủ Thiêm
• Vành đai 3 đang hoàn thiện – hạ tầng chiến lược liên vùng
• Gần Depot Metro Long Bình, bến xe Miền Đông mới
• Tuyến Nguyễn Duy Trinh đã được phê duyệt nâng cấp, mở rộng trong năm 2025 – giúp nâng cao giá trị mặt bằng khu vực.

3. Môi trường làm việc – tiềm năng phát triển

Phường Long Trường không chỉ ghi điểm nhờ vị trí thuận lợi và hạ tầng giao thông đang mở rộng, mà còn sở hữu môi trường làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp hướng đến sự ổn định, an toàn và khả năng tăng trưởng dài hạn.

Toàn khu vực có không gian sống và làm việc yên tĩnh, mật độ xây dựng vừa phải, kết hợp với hạ tầng xã hội hoàn thiện, giúp tạo ra môi trường vận hành hiệu quả nhưng không quá ồn ào hay phức tạp như các khu trung tâm. Điều này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, kỹ thuật, giáo dục, hoặc cung cấp dịch vụ chuyên môn cần không gian làm việc tập trung.

Bên cạnh đó, dân cư tại Long Trường có trình độ dân trí cao, phần lớn là kỹ sư, viên chức, nhóm lao động trẻ đang làm việc tại khu công nghệ cao, Đại học Fulbright, hoặc các cụm dịch vụ – thương mại lớn trong khu vực. Điều này giúp doanh nghiệp thuận lợi trong tuyển dụng và giữ chân nhân sự chất lượng mà không cần dịch chuyển quá xa khỏi nơi cư trú.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Phước Long từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Long Trường (TP Thủ Đức) đang là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ kết nối nhanh với Vành đai 3, Khu Công nghệ Cao và các trục Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai – Trường Lưu. Nguồn cung linh hoạt (nhà phố, shophouse, hạng C nhỏ) giúp doanh nghiệp dễ tuỳ biến không gian làm việc, đồng thời hưởng lợi từ hệ sinh thái dân cư – dịch vụ phát triển nhanh ở khu Đông.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Long Trường 2025

• Giá thuê: 10–15 USD/m²/tháng (chưa gồm VAT & phí dịch vụ)
• Tỷ lệ lấp đầy: ước tính 75–90% tuỳ tuyến và loại hình (hạng C & shophouse dọc Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai)
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, logistics, TMĐT, startup công nghệ, kỹ thuật – bảo trì
• Loại hình/toà tiêu biểu: Taiyo Nisshin Building; shophouse Nguyễn Duy Trinh; nhà phố văn phòng Trường Lưu
• Tuyến trục nổi bật: Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai – Trường Lưu

Thuê văn phòng tại Long Trường là giải pháp cân bằng giữa OPEX hợp lý và tiềm năng tăng giá trị nhờ trục hạ tầng đang hoàn thiện. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp mở điểm vệ tinh, trung tâm vận hành khu Đông, hoặc đặt văn phòng kỹ thuật – hỗ trợ gần Khu CNC.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống cập nhật và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê phường Phước Long
• Văn phòng cho thuê phường Tăng Nhơn Phú