Cho thuê văn phòng phường Bình Đông quận 8

Phường Bình Đông nổi lên như điểm đến tiềm năng cho doanh nghiệp cần không gian làm việc hiện đại với chi phí hợp lý. Tận dụng lợi thế kết nối của các trục Võ Văn Kiệt – Bến Bình Đông – Nguyễn Thị Tần – Nguyễn Văn Linh và mạng lưới cầu qua Quận 1, Quận 5, Quận 6, thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Đông đang thu hút SME, startup, logistics nội thành, TMĐT nhờ mức giá chỉ khoảng 40–60% so với khu trung tâm.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Bình Đông? Hãy xem tiếp các phần bên dưới để cập nhật giá chi tiết, loại hình văn phòng và danh sách tòa tiêu biểu.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Đông quận 8
  • 1. Nguồn cung - nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Đông
  • 1. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Đông theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Đông
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Bình Đông
  • 1. Tiện ích bên trong toà nhà
  • 2. Tiện ích xung quanh toà nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Đông
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Đông
  • 1. Vị trí
  • 2. Cơ cấu doanh nghiệp phù hợp
  • 3. Môi trường kinh doanh
• VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Bình Đông qua Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn
  • 2. Ưu đãi đặc biệt

1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Phường Bình Đông – Quận 8

1.1 Điểm đặc biệt nổi bật

Theo Nghị quyết 1685/NQ‑UBTVQH15, Phường Bình Đông chính thức thành lập từ ngày 01/07/2025, được hình thành từ sự sáp nhập toàn bộ Phường 6, Phường 7, một phần Phường 5 (Quận 8 cũ) và một phần của xã An Phú Tây (Bình Chánh).

Sự hợp nhất này không chỉ giúp bộ máy hành chính tinh gọn mà còn mang lại quy mô dân số và diện tích lớn hơn, tạo động lực để đầu tư hạ tầng đồng bộ – đặc biệt là phát triển mặt bằng thương mại và văn phòng.

1.2 Nhu cầu và nguồn cung

Sau sáp nhập, nhiều tuyến đường cũ như Bến Bình Đông, Phạm Thế Hiển được nâng cấp hạ tầng. Hệ thống điện, nước, PCCC và giao thông được cải thiện rõ rệt. Điều này khiến nhu cầu thuê mặt bằng tăng, đặc biệt là từ:

• Doanh nghiệp chuyển trụ sở khỏi các quận trung tâm để giảm chi phí
• Nhóm startup cần không gian vừa đủ, tiện ích cơ bản nhưng giá hợp lý
• Doanh nghiệp logistics, thương mại cần gần cảng – khu vực kho vận

2. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Đông

2.1 Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Bình Đông dao động từ 18 đến 20 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Tòa tiêu biểu là Green River - văn phòng khối đế chung cư đều cung cấp nhiều diện tích nhỏ từ 50–100m², dễ thuê – dễ mở rộng.

2.2 Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng phường Bình Đông

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 8, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Green River Building -  2225 Phạm Hiển, phường Bình Đông, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

3. Tiện ích văn phòng tại phường Bình Đông

3.1 Tiện ích nội khu

• Thang máy tốc độ cao (thang khách và thang hàng riêng biệt)
• Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc điều hòa rời (âm trần, treo tường)
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống PCCC tự động: đầu phun sprinkler, báo cháy, bình chữa cháy
• Trần thạch cao, đèn LED âm trần, sàn bê tông hoàn thiện hoặc sàn nâng kỹ thuật
• Đường điện, internet, điện thoại âm tường sẵn sàng lắp đặt

3.2 Tiện ích ngoại khu

• Trong bán kính 1 km có ngân hàng (Sacombank, ACB), cửa hàng tiện lợi, chợ, nhà hàng
• Kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 5 qua Cầu Chữ Y – Nguyễn Văn Cừ
• Tuyến Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh dễ dàng di chuyển cả vào nội đô và đi các tỉnh miền Tây

4. Tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường Bình Đông

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bình Đông còn khá mới mẻ và chưa phát triển đồng đều, chủ yếu tập trung ở phân khúc giá rẻ và hạng C, với quy mô tòa nhà vừa và nhỏ, diện tích linh hoạt từ 50 đến 300 m². Tuy nhiên, đây lại là lợi thế cho các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm mặt bằng tiết kiệm chi phí và dễ thương lượng điều kiện thuê. Hiện tại số lượng tòa nhà văn phòng tại đây chưa cao, tòa nhà tiêu biểu là Green River Building.

5. Lợi thế khi thuê văn phòng phường Bình Đông?

5.1 Vị trí kết nối vùng thuận lợi

• Liền kề Quận 5, Quận 6, Quận 1 – thuận tiện giao dịch đối tác
• Gần các trục chính: Võ Văn Kiệt, Bến Bình Đông, Nguyễn Thị Tần, Nguyễn Văn Linh
• Có tuyến xe buýt, cầu nối, trục logistics, phù hợp cả doanh nghiệp thương mại và xuất nhập khẩu

5.2 Cơ cấu doanh nghiệp phù hợp

• Startup, công ty thương mại điện tử, công ty logistics nội thành
• Doanh nghiệp dịch vụ kỹ thuật, nhóm agency nhỏ cần giảm chi phí nhưng vẫn có chỗ ngồi cố định
• Công ty chuyển địa điểm từ trung tâm ra ngoại vi để tối ưu ngân sách

5.3 Môi trường kinh doanh phù hợp xu hướng dịch chuyển từ trung tâm về vùng ven

Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khu vực cận trung tâm đang gia tăng rõ rệt, và Phường Bình Đông trở thành điểm đến nổi bật nhờ lợi thế về chi phí và vị trí.

Trong bối cảnh giá thuê văn phòng tại Quận 1 và Quận 3 liên tục leo thang, nhiều doanh nghiệp đã chủ động tìm kiếm giải pháp thay thế tại các khu vực lân cận. Bình Đông không chỉ có mức giá thuê hợp lý mà còn sở hữu vị trí chiến lược gần cảng và các trạm điều phối hàng hóa lớn, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giao vận, kho bãi và thương mại điện tử.

Chính vì vậy, ngày càng nhiều công ty lựa chọn mở chi nhánh, chuyển bộ phận vận hành hoặc thiết lập văn phòng logistics tại khu vực này như một phần trong chiến lược tối ưu chi phí và mở rộng thị trường.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Bình Đông từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Bình Đông là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần cân đối giữa chi phí và kết nối. Nhờ các trục giao thông Võ Văn Kiệt – Bến Bình Đông – Nguyễn Thị Tần – Nguyễn Văn Linh và mạng cầu sang Quận 1, 5, 6, khu vực phù hợp để đặt văn phòng với chi nhánh với ngân sách hợp lý, vẫn giữ được địa chỉ giao dịch thuận tiện.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Bình Đông 2025

• Giá thuê: 18–20 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 75–90%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, TMĐT, dịch vụ, kỹ thuật, du lịch, giáo dục, sản xuất
• Tòa nhà nổi bật: Green River Building; thêm lựa chọn nhà phố/shophouse dọc Bến Bình Đông – Phạm Thế Hiển

Thuê văn phòng tại Bình Đông là giải pháp tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo khả năng mở rộng linh hoạt (diện tích 50–300 m²), thuận lợi tuyển dụng lao động khu Tây – Nam TP.HCM và kết nối chuỗi cung ứng nội đô.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê phường Phú Định
• Văn phòng cho thuê phường Chánh Hưng