Tòa nhà nguyên căn cho thuê Quận 3 giá rẻ

Thị trường cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 được đánh giá là một trong những phân khúc ổn định và bền vững nhất tại TP.HCM nhờ vị trí cận trung tâm, hạ tầng hoàn chỉnh và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Là khu vực tiếp giáp Quận 1 nhưng có mật độ xây dựng vừa phải, Quận 3 thu hút nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, giáo dục, y tế, tư vấn, tài chính và dịch vụ chuyên môn.

So với khu lõi trung tâm, cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 mang đến sự cân bằng tốt giữa chi phí, vị trí và hiệu quả vận hành. Doanh nghiệp có thể chủ động toàn bộ không gian sử dụng, dễ dàng bố trí công năng và xây dựng hình ảnh thương hiệu, đồng thời tránh được áp lực chi phí quá cao như tại Quận 1. Đây là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê nguyên căn để làm trụ sở chính, trung tâm đào tạo hoặc văn phòng điều hành tại các tuyến đường trọng điểm như Võ Văn Tần, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa hay Cách Mạng Tháng 8.

Bài viết sau đây của Office Saigon sẽ cập nhật thị trường, giá thuê và kinh nghiệm lựa chọn tòa nhà nguyên căn Quận 3 phù hợp với từng mô hình doanh nghiệp.

Cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 là gì?

Cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 là hình thức doanh nghiệp thuê trọn vẹn một tòa nhà độc lập, bao gồm toàn bộ các tầng, khu kỹ thuật, thang máy, bãi đậu xe (nếu có) và quyền chủ động tổ chức vận hành nội bộ. Hình thức này giúp doanh nghiệp toàn quyền kiểm soát không gian làm việc, nhận diện thương hiệu và quy trình vận hành, đặc biệt phù hợp với các đơn vị cần sự ổn định và tính đồng bộ cao.

Phân biệt các hình thức thuê phổ biến tại Quận 3:

Thuê tòa nhà nguyên căn tại Quận 3 là lựa chọn cân bằng giữa vị trí trung tâm, chi phí hợp lý và hiệu quả vận hành dài hạn cho doanh nghiệp.

Vì sao doanh nghiệp chọn thuê tòa nhà nguyên căn tại Quận 3?

Doanh nghiệp lựa chọn thuê tòa nhà nguyên căn tại Quận 3 không chỉ vì yếu tố chi phí, mà còn bởi sự cân bằng hiếm có giữa vị trí – môi trường làm việc – hiệu quả vận hành dài hạn. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang tái cấu trúc mô hình văn phòng theo hướng ổn định, linh hoạt và tối ưu ngân sách, Quận 3 nổi lên như một lựa chọn chiến lược, thay thế hợp lý cho khu lõi trung tâm Quận 1.

1. Vị trí cận trung tâm – kết nối thuận tiện

Quận 3 nằm liền kề Quận 1, tiếp giáp các trục giao thông lớn như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng 8, Võ Văn Tần. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng:

• Kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 10, Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất
• Thuận tiện làm việc với đối tác, khách hàng và cơ quan hành chính
• Duy trì hình ảnh văn phòng trung tâm nhưng tránh được áp lực giao thông và chi phí quá cao

So với Quận 1, vị trí Quận 3 mang tính “cận trung tâm”, đủ gần để giữ giá trị thương hiệu, nhưng đủ tách biệt để tạo môi trường làm việc ổn định hơn.

2. Chi phí thuê hợp lý – tối ưu ngân sách dài hạn

Một trong những lý do quan trọng khiến doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà nguyên căn Quận 3 là mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn Quận 1, trong khi chất lượng tòa nhà và khả năng khai thác vẫn đáp ứng tốt nhu cầu trụ sở.

• Giá thuê thấp hơn giúp doanh nghiệp giảm áp lực chi phí cố định
• Phù hợp hợp đồng thuê dài hạn 5–10 năm
• Ngân sách tiết kiệm có thể tái đầu tư cho nội thất, nhân sự và công nghệ

Điều này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn đang tìm không gian ổn định để phát triển bền vững.

3. Chủ động toàn bộ không gian & vận hành

Thuê nguyên căn giúp doanh nghiệp:

• Toàn quyền bố trí công năng: văn phòng làm việc, phòng họp, trung tâm đào tạo, khu tiếp khách
• Chủ động thiết kế nhận diện thương hiệu từ mặt tiền đến nội thất
• Kiểm soát an ninh, bảo mật dữ liệu và quy trình nội bộ

Với các ngành như công nghệ, tư vấn, giáo dục, y tế, tài chính, sự chủ động này là yếu tố then chốt trong vận hành dài hạn.

4. Phù hợp nhiều mô hình doanh nghiệp

Thực tế, tòa nhà nguyên căn Quận 3 được lựa chọn bởi:

• Công ty công nghệ, startup đã qua giai đoạn tăng trưởng
• Doanh nghiệp tư vấn, luật, kiểm toán, đào tạo
• Doanh nghiệp nước ngoài cần trụ sở ổn định, yên tĩnh
• Trung tâm đào tạo, viện nghiên cứu, tổ chức phi lợi nhuận

Nguồn cung cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 hiện nay

Nguồn cung tòa nhà nguyên căn Quận 3 được đánh giá là ổn định và đa dạng hơn so với Quận 1, nhờ đặc thù khu vực có lịch sử phát triển lâu đời, mật độ xây dựng vừa phải và nhiều tuyến đường phù hợp làm văn phòng. Đây là lợi thế lớn cho doanh nghiệp khi tìm kiếm mặt bằng nguyên căn có thể khai thác lâu dài.

Việc xác định tuyến đường ưu tiên giúp doanh nghiệp không chỉ tìm được mặt bằng phù hợp mà còn tối ưu chi phí vận hành, hình ảnh thương hiệu và khả năng mở rộng về sau.

Giá cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 bao nhiêu?

Giá cho thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 không có mức cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí tuyến đường, quy mô tòa nhà, chất lượng hoàn thiện và thời hạn thuê. So với Quận 1, Quận 3 mang đến mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đảm bảo tính chiến lược về vị trí – hiệu quả vận hành lâu dài – môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Giá thuê toà nhà nguyên căn Quận 3 năm 2026 (tham khảo):

• Theo m² sàn: khoảng 22 – 38 USD/m²/tháng.
• Theo tòa: từ 30,000 USD – >100,000 USD/tháng, tùy diện tích và số tầng.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê:

• Vị trí mặt tiền và khả năng nhận diện thương hiệu
• Quy mô & kết cấu (số tầng, diện tích mỗi sàn, có hầm xe hay không)
• Hạ tầng kỹ thuật: thang máy, điều hòa, PCCC, điện dự phòng
• Tình trạng bàn giao: thô – cơ bản – hoàn thiện nội thất
• Thời hạn thuê: hợp đồng dài (5–10 năm) thường có giá và điều khoản tốt hơn

Tổng chi phí thực tế doanh nghiệp cần dự trù

Ngoài giá thuê niêm yết, khi thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3, doanh nghiệp cần tính thêm:

• Thuế VAT (nếu có)
• Chi phí cải tạo – thiết kế nội thất ban đầu
• Chi phí vận hành: điện, nước, bảo trì thang máy, an ninh
• Chi phí pháp lý – PCCC (nếu cần điều chỉnh công năng)

Vì sao nên thuê tòa nhà nguyên căn Quận 3 qua Office Saigon?

Office Saigon là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.500 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hơn 300 trăm toà nhà nguyên căn. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

• Nguồn tòa nhà thực tế, cập nhật liên tục.
• Tư vấn đúng nhu cầu – đúng ngân sách.
• Hỗ trợ pháp lý, PCCC, công năng sử dụng.
• Đàm phán điều khoản thuê có lợi cho khách hàng.
• Kết nối thiết kế – thi công nội thất trọn gói.

Bạn đang tìm tòa nhà nguyên căn Quận 3 để làm trụ sở hoặc trung tâm vận hành?

Office Saigon sẵn sàng cung cấp danh sách tòa nhà phù hợp, báo giá chính xác và tư vấn phương án thuê tối ưu.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011