Cho thuê văn phòng tại phường Nhiêu Lộc Quận 3

Văn phòng cho thuê phường Nhiêu Lộc là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp. Với vị trí trung tâm, giá thuê hợp lý chỉ từ 12 - 25 USD/m²/tháng, và môi trường kinh doanh sôi động, khu vực này đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp, từ startup đến công ty có quy mô vừa.

Thị trường cho thuê văn phòng tại phường Nhiêu Lộc tập trung chủ yếu vào các tòa nhà hạng B, hạng C và văn phòng giá rẻ. Nhờ vị trí chiến lược, gần các trục đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám và Nam Kỳ Khởi Nghĩa, việc di chuyển đến Quận 1, Quận 10 và sân bay Tân Sơn Nhất trở nên vô cùng thuận tiện.

Để có thêm thông tin chi tiết về giá, tiện ích và danh sách các tòa nhà nổi bật, mời bạn tiếp tục đọc bài viết dưới đây.

Xem nhanh bài viết

Tổng quan thị trường văn phòng phường Nhiêu Lộc năm 2025 có gì mới?

Thị trường cho thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc năm 2025 tiếp tục duy trì sức hút nhờ vị trí trung tâm, nguồn cung đa dạng và mức giá cạnh tranh. Giá thuê trung bình dao động từ 12 – 25 USD/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với các phường trung tâm CBD tại Quận 1 cũ, giúp khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như các startup.

Cơ cấu nguồn cung và nhu cầu doanh nghiệp

Thị trường văn phòng tại Nhiêu Lộc chủ yếu tập trung vào phân khúc Hạng B và Hạng C, chiếm hơn 70% tổng nguồn cung. Các tòa nhà này phân bố rộng khắp trên các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Nguyễn Thông và Kỳ Đồng. Điều này mang lại sự đa dạng về diện tích, từ các văn phòng nhỏ (30 – 100m²) đến các sàn lớn hơn (200 – 500m²), phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau.

Theo khảo sát của Office Saigon (Q4/2024 – Q3/2025), tỷ lệ lấp đầy tại phường Nhiêu Lộc duy trì ở mức 85–90%. Con số này phù hợp với báo cáo Savills HCMC Q2/2024, trong đó ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình phân khúc hạng B và C tại Quận 3 dao động 83–90%. Điều này cho thấy sự tin tưởng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước vào tiềm năng của khu vực.

Nguồn cung tại Nhiêu Lộc đa dạng, giúp doanh nghiệp dễ chọn diện tích phù hợp mà không lo khan hiếm mặt bằng như Quận 1. Tỷ lệ lấp đầy cao tại Nhiêu Lộc cho thấy mức độ hấp dẫn của khu vực này, bất chấp biến động kinh tế.

Dự báo thị trường trong năm 2025

Dựa trên các phân tích thị trường từ CBRE Vietnam, giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM dự kiến tăng 4–6% do nguồn cung hạn chế. Tại phường Nhiêu Lộc, mức tăng được dự báo khoảng 5–7%, tập trung ở các tòa nhà có vị trí gần trục đường huyết mạch.

Sự tăng giá này phản ánh hai yếu tố chính:

• Nguồn cung hạn chế: Nguồn cung văn phòng mới, đặc biệt ở phân khúc hạng B, không tăng đáng kể trong khu vực. Điều này tạo ra một sự mất cân đối với nhu cầu ngày càng cao từ các doanh nghiệp.
• Nhu cầu tiếp tục cao: Nhu cầu thuê văn phòng tại Phường Nhiêu Lộc vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ các công ty muốn chuyển trụ sở từ Quận 1 sang để tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được vị trí trung tâm.

Mặc dù có sự tăng giá, Phường Nhiêu Lộc vẫn là một lựa chọn hấp dẫn nhờ vào vị trí chiến lược và các tiện ích đa dạng. Việc tăng giá cho thấy thị trường văn phòng tại đây đang phát triển ổn định và được đánh giá cao bởi cả khách thuê và các nhà đầu tư.

Giá thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc hiện là bao nhiêu?

Theo cập nhật đầu tháng của Office Saigon, giá thuê văn phòng tại Phường Nhiêu Lộc dao động từ 8 - 25 USD/m²/tháng, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp. Tuy nhiên, mức giá này có sự phân hóa rõ rệt tùy theo phân khúc và chất lượng của tòa nhà.

Dưới đây là bảng giá chi tiết theo từng phân khúc văn phòng, giúp bạn dễ dàng hình dung và lựa chọn:

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm VAT và phí quản lý. Giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, thời điểm thuê, và các điều khoản trong hợp đồng.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon nhận định:

Mức giá thuê văn phòng Quận 3 phổ biến từ $8 – $40/m²/tháng, trong khi phường Nhiêu Lộc thường chỉ dao động từ $8 – $25/m²/tháng. Điều này cho thấy giá thuê tại Nhiêu Lộc thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của Quận 3, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ được vị trí trung tâm và môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Nhiêu Lộc

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

1. Giá thuê văn phòng: Đây là chi phí cố định dựa trên diện tích thuê và giá thuê mỗi mét vuông ($/m²/tháng).

2. Phí quản lý: Chi phí này dùng để chi trả cho các dịch vụ chung của tòa nhà như:

• Điện chiếu sáng và điều hòa không khí cho khu vực công cộng.
• Vệ sinh, bảo vệ 24/7.
• Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật (thang máy, máy phát điện, PCCC).
• Chi phí quản lý chung.

3. Thuế Giá trị gia tăng (VAT): Thuế VAT là 10% của tổng chi phí thuê và phí quản lý. Đây là khoản bắt buộc mà doanh nghiệp cần nộp.

4. Các chi phí phát sinh khác:

• Điện sử dụng trong văn phòng: Chi phí này được tính theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí gửi xe: Bao gồm phí gửi xe máy và ô tô hàng tháng cho nhân viên.
• Phí ngoài giờ (OT): Nếu bạn làm việc ngoài giờ hành chính, bạn có thể phải trả thêm chi phí cho điện, điều hòa và các dịch vụ khác.

Ví dụ minh họa tổng chi phí:

Để giúp bạn dễ hình dung, dưới đây là ví dụ minh họa về tổng chi phí hàng tháng khi thuê một văn phòng có diện tích 100m² tại một tòa nhà có giá thuê 22 USD/m² và phí quản lý 5 USD/m²:

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

Như bạn thấy, tổng chi phí thực tế có thể cao hơn đáng kể so với giá thuê niêm yết. Việc tính toán đầy đủ các khoản chi phí này sẽ giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác và tránh những phát sinh không mong muốn trong quá trình hoạt động.

Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Nhiêu Lộc – Quận 3

Phường Nhiêu Lộc được đánh giá cao không chỉ nhờ vị trí mà còn bởi hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu làm việc và sinh hoạt của doanh nghiệp. Các tiện ích này được phân chia thành hai nhóm chính: nội khu (ngay tại tòa nhà) và ngoại khu (xung quanh tòa nhà).

Tiện ích bên trong (nội khu) gồm những gì?

Các tòa nhà văn phòng tại Phường Nhiêu Lộc đều được trang bị hệ thống tiện ích cơ bản và hiện đại, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, an toàn:

• Hệ thống kỹ thuật đồng bộ: Bao gồm thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa không khí trung tâm, máy phát điện dự phòng công suất lớn, đảm bảo nguồn điện luôn ổn định.
• Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp: Tòa nhà có đội ngũ lễ tân thân thiện, bảo vệ 24/7, hệ thống camera giám sát và dịch vụ vệ sinh công cộng, duy trì không gian sạch sẽ.
• Hạ tầng an ninh: Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, lối thoát hiểm và chuông báo động được lắp đặt đầy đủ, đảm bảo an toàn cho nhân viên.
• Diện tích linh hoạt: Các tòa nhà cung cấp diện tích cho thuê đa dạng, từ văn phòng nhỏ cho startup đến sàn lớn cho các công ty quy mô vừa, giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn

Tiện ích bên ngoài (ngoại khu) gồm những gì?

Phường Nhiêu Lộc sở hữu một hệ sinh thái tiện ích ngoại khu vượt trội, mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp:

• Hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe: Khu vực này tập trung nhiều cơ sở y tế uy tín, bao gồm Bệnh viện Tai Mũi Họng TP.HCM và Bệnh viện Giao thông Vận tải, giúp nhân viên và khách hàng có thể tiếp cận dịch vụ y tế kịp thời khi cần.
• Tiện ích tài chính và thương mại: Xung quanh các tòa nhà văn phòng là hàng loạt các chi nhánh ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê và quán ăn đa dạng. Điều này không chỉ thuận tiện cho các giao dịch tài chính mà còn tạo điều kiện lý tưởng cho các buổi gặp gỡ đối tác, ăn trưa hay nghỉ ngơi.
• Tiện ích giải trí và thư giãn: Khu vực này còn nổi bật với công viên bờ kênh Nhiêu Lộc, mang lại không gian xanh mát để nhân viên có thể thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.
• Kết nối đa phương tiện: Ngoài các tuyến đường bộ, vị trí của phường còn rất gần Ga Sài Gòn, một trong những nhà ga xe lửa lớn nhất Việt Nam. Điều này đặc biệt thuận lợi cho các doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự đi công tác ngoại tỉnh.

Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng môi trường làm việc mà còn góp phần tạo nên một hệ sinh thái kinh doanh năng động, hiệu quả tại Phường Nhiêu Lộc.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Nhiêu Lộc

Dưới đây là một số tòa nhà được nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi tìm kiếm văn phòng tại khu vực này:

Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại Phường Nhiêu Lộc?

Thuê văn phòng tại Phường Nhiêu Lộc, là một quyết định chiến lược và hiệu quả về chi phí cho các doanh nghiệp, nhờ vào vị trí đắc địa, giá thuê hợp lý và môi trường kinh doanh sôi động.

Vị trí trung tâm: Kết nối thuận tiện và nhanh chóng

Phường Nhiêu Lộc nằm ngay tại trung tâm Quận 3, tiếp giáp trực tiếp với Quận 1, Quận 10 và các quận lân cận như Phú Nhuận, Tân Bình. Vị trí này cho phép bạn dễ dàng kết nối, gặp gỡ đối tác và mở rộng thị trường.

Các tuyến giao thông huyết mạch như Cách Mạng Tháng 8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Văn Trỗi, Lý Chính Thắng đều đi qua địa bàn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong nội đô cũng như đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Giá thuê hợp lý: so với mặt bằng chung tại các quận trung tâm

Theo Savills Vietnam, mức giá thuê văn phòng tại Quận 1 cao hơn từ 25–35% so với Quận 3. Nhờ vậy, doanh nghiệp đặt văn phòng tại phường Nhiêu Lộc có thể tiết kiệm trung bình 20–30% chi phí nhưng vẫn duy trì được vị thế văn phòng trung tâm. Đây là một trong những lý do khiến Nhiêu Lộc trở thành lựa chọn thay thế chiến lược cho nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như các startup trong năm 2025.

Môi trường kinh doanh sôi động: thu hút các công ty công nghệ, tài chính, marketing

Phường Nhiêu Lộc quy tụ nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ, marketing, tài chính… tạo nên môi trường làm việc năng động và hệ sinh thái doanh nghiệp đa dạng, tiềm năng hợp tác cao. Việc gần các trường đại học lớn như Đại học Sư phạm TP.HCM cũng giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng thực tập sinh và nhân sự trẻ, linh hoạt.

Thủ tục pháp lý nhanh gọn: do hệ thống hành chính đã hoàn chỉnh sau sáp nhập

Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là hệ thống hành chính tại phường Nhiêu Lộc đã được kiện toàn sau quá trình sáp nhập, giúp quá trình đăng ký doanh nghiệp, thay đổi giấy phép, xử lý thủ tục pháp lý diễn ra nhanh chóng, hiệu quả.

Doanh nghiệp được hưởng lợi khi đặt trụ sở tại khu vực có sự hiện diện đầy đủ của các cơ quan chức năng như UBND phường, công an khu vực và chi cục thuế Quận 3.

Phường Nhiêu Lộc là một điểm đến hấp dẫn, giải quyết bài toán cân bằng giữa chi phí và vị thế cho các doanh nghiệp. Phường Nhiêu Lộc hiện là 'điểm đến vàng' cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như các startup. So với Quận 1, doanh nghiệp có thể tiết kiệm trung bình 20 – 30% chi phí thuê nhưng vẫn duy trì được vị thế văn phòng trung tâm. Đây chính là lý do tỷ lệ lấp đầy tại đây luôn ở mức cao, bất chấp những biến động của thị trường.

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại phường Nhiêu Lộc

Office Saigon tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng TPHCM, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong toàn bộ quá trình từ tư vấn, khảo sát đến thiết kế, thi công nội thất – hoàn toàn miễn phí.

Office Saigon hỗ trợ gì khi thuê văn phòng?

Tại Office Saigon, chúng tôi không chỉ giới thiệu mặt bằng mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình thuê văn phòng. Khách hàng được hưởng những hỗ trợ và ưu đãi độc quyền như:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Tổng kết

Phường Nhiêu Lộc không chỉ là lựa chọn tiết kiệm chi phí mà còn là môi trường làm việc bền vững cho doanh nghiệp. Với hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, không gian xanh ven kênh, tỷ lệ lấp đầy ổn định 85–90%., khu vực này đang khẳng định vị thế là điểm đến lâu dài cho doanh nghiệp. Đây không chỉ là nơi đặt văn phòng, mà còn là nơi nuôi dưỡng sự phát triển và kết nối bền vững trong nhiều năm tới.

☎ Liên hệ ngay Hotline: 0987.11.00.11 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá cập nhật mới nhất.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TPHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Bàn Cờ