Cho thuê văn phòng phường Khánh Hội quận 4

Phường Khánh Hội (thuộc quận 4, TP.HCM) đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê với vị trí chiến lược, chi phí hợp lý và tiềm năng phát triển dài hạn. Nằm gần các cầu Khánh Hội và Ông Lãnh, khu vực này kết nối nhanh chóng đến Quận 1 và các quận trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và di chuyển hàng ngày.

Cùng Office Saigon khám phá chi tiết các tiện ích, dịch vụ cho thuê văn phòng tại phường Khánh Hội ngay bên dưới:

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Khánh Hội – Quận 4

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Khánh Hội – Quận 4

Phường Khánh Hội là một trong ba phường mới của quận 4 sau đợt sáp nhập hành chính năm 2025, được thành lập từ các phường cũ 8, 9, 15 và một phần phường 2 và phường 4. Với vị trí chiến lược nằm dọc trục đường Khánh Hội – Nguyễn Tất Thành, khu vực này hiện là điểm sáng về phát triển hạ tầng và thương mại – dịch vụ tại Quận 4.

Tên phường Khánh Hội được lấy từ một địa danh lịch sử lâu đời, gắn liền với vùng đất cảng phía Bắc quận 4 và tuyến đường Khánh Hội huyết mạch nối liền Quận 1. Việc đặt tên này nhằm gìn giữ bản sắc đô thị Sài Gòn xưa, đồng thời thể hiện vai trò trung tâm kết nối và phát triển hiện đại của khu vực trong quy hoạch mới.

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Phường Khánh Hội, nằm dọc theo tuyến đường Khánh Hội – một trong những trục giao thông huyết mạch của quận 4, hiện đang là khu vực phát triển năng động với nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng mới được xây dựng. Nguồn cung văn phòng tại đây đa dạng, từ các tòa nhà hạng C đến các văn phòng giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nhu cầu thuê văn phòng tại phường Khánh Hội ngày càng tăng cao, đặc biệt từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và logistics, nhờ vị trí thuận tiện và chi phí thuê hợp lý so với các khu vực lân cận như Quận 1 hay Quận 7.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Một trong những lý do khiến nhiều doanh nghiệp ưu tiên chọn Khánh Hội là mức giá thuê thấp hơn từ 20–30% so với khu vực lõi trung tâm, đặc biệt phù hợp với các công ty vừa và nhỏ đang tối ưu ngân sách vận hành. Hạ tầng khu vực cũng không ngừng được cải thiện, với nhiều tòa nhà văn phòng mới được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, đầy đủ tiện ích như thang máy, máy phát điện, an ninh 24/7.

Xu hướng thuê văn phòng tại đây đang dịch chuyển rõ rệt: doanh nghiệp ưu tiên mô hình linh hoạt như coworking và văn phòng trọn gói để giảm chi phí setup và rút ngắn thời gian vận hành. Đồng thời, ngày càng nhiều công ty lựa chọn thuê dài hạn hoặc thuê nguyên sàn, nhắm đến sự ổn định lâu dài và phát triển thương hiệu chuyên nghiệp.

Phường Khánh Hội hiện tập trung nhiều nhất ở phân khúc văn phòng hạng A, C và văn phòng giá rẻ, chiếm khoảng 70–80% tổng số lượng tòa nhà:

• Hạng A: Sở hữu văn phòng hạng A cao cấp, phù hợp với các doanh nghiệp quốc tế và doanh nghiệp có quy mô lớn.
• Hạng C: Phổ biến nhất, đáp ứng tiêu chuẩn doanh nghiệp vừa – nhỏ, vị trí đẹp, giá hợp lý (6–14 USD/m²).
• Văn phòng giá rẻ: Linh hoạt về diện tích, giá mềm, phù hợp startup và văn phòng đại diện.

Thị trường phường Khánh Hội cung cấp đầy đủ các mô hình văn phòng phổ biến:

• Văn phòng truyền thống: Diện tích thuê linh hoạt, tự setup nội thất.
• Văn phòng trọn gói: Bàn ghế, điện, internet, phòng họp đã sẵn sàng – chỉ cần mang laptop đến làm việc.
• Coworking space: Làm việc chia sẻ, chi phí tối ưu, phù hợp freelancer, startup.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Khánh Hội

Trong phần dưới, giá thuê theo phân khúc sẽ giúp doanh nghiệp nắm rõ mức giá thị trường theo từng tiêu chuẩn văn phòng tại phường Khánh Hội. Các chi phí thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đang quan tâm đến văn phòng phường Khánh Hội nắm rõ những yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi tính ngân sách thuê.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Khánh Hội dao động từ 8 đến 28 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Khánh Hội

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 4, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Etown Central - 11 đường Đoàn Văn Bơ, phường Khánh Hội

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội

Văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội, quận 4 không chỉ ghi điểm nhờ vị trí chiến lược liền kề trung tâm quận 1, mà còn được đánh giá cao bởi hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ, hiện đại và phù hợp với mô hình vận hành linh hoạt của doanh nghiệp hiện nay.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Khánh Hội chủ yếu thuộc phân khúc hạng C và văn phòng giá rẻ, nhưng vẫn được đầu tư đầy đủ các hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần thiết để đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả:

• Máy lạnh cục bộ hoặc trung tâm, giúp duy trì nhiệt độ ổn định, tạo không gian làm việc thoải mái suốt ngày dài.
• Thang máy tốc độ cao (1–2 thang) tùy quy mô tòa nhà, đảm bảo luân chuyển nhanh giữa các tầng.
• Hệ thống PCCC tự động được lắp đặt theo tiêu chuẩn nhà nước: đầu phun, báo khói, bình chữa cháy, vòi phun nước.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất, sẵn sàng hỗ trợ khi mất điện đột ngột.
• Lễ tân và bảo vệ 24/7, quản lý ra vào nghiêm ngặt, đảm bảo an ninh cho doanh nghiệp.
• Hệ thống mạng viễn thông mạnh, internet cáp quang tốc độ cao, hỗ trợ vận hành ổn định.
• Bãi giữ xe máy và ô tô, đa số bố trí tầng trệt hoặc tầng hầm, linh hoạt với lượng nhân sự công ty.
• Khu phụ trợ tiện lợi: nhà vệ sinh riêng từng tầng, một số tòa có pantry, khu vực chờ, phòng họp dùng chung (trong mô hình văn phòng trọn gói).

Ngoài ra, một số chủ đầu tư tòa nhà còn cung cấp dịch vụ dọn vệ sinh khu vực chung, hỗ trợ setup nội thất hoặc miễn phí fit-out cho hợp đồng dài hạn, mang lại giá trị cộng thêm cho doanh nghiệp thuê.

2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà

Vị trí của phường Khánh Hội giúp các doanh nghiệp tận hưởng hệ sinh thái dịch vụ – thương mại đầy đủ, giúp nhân viên làm việc hiệu quả và tiết kiệm thời gian di chuyển:

• Gần ngân hàng: Hầu hết các tuyến Khánh Hội, Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành đều có chi nhánh Vietcombank, ACB, BIDV, Sacombank… phục vụ giao dịch nhanh chóng.
• Ẩm thực – Giải trí đa dạng: Nhiều quán cà phê, nhà hàng văn phòng, quán cơm, cửa hàng tiện lợi như Highland Coffee, Guta, Phúc Long, Co.opFood, Circle K… nằm trong bán kính 500m.
• Cách Quận 1 chỉ 5 phút, dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại lớn như Bitexco, Saigon Centre, chợ Bến Thành – thuận tiện cho việc tiếp khách hoặc tổ chức sự kiện.
• Gần các cơ sở hành chính – pháp lý: dễ dàng công chứng hợp đồng, xử lý giấy tờ tại các văn phòng luật, phòng công chứng nằm sát các trục đường chính.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Khánh Hội

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Khánh Hội, có tỉ lệ lấp đầy cao

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Khánh Hội

1. Vị trí chiến lược

Phường Khánh Hội sở hữu vị trí đắc địa tại phía Bắc quận 4, liền kề Quận 1 qua cầu Khánh Hội và cầu Ông Lãnh. Đây là một trong những phường có vị trí giao thông thuận tiện nhất TP.HCM, giúp doanh nghiệp kết nối nhanh với các khu hành chính – tài chính quan trọng mà không cần đặt văn phòng tại khu vực có chi phí cao như trung tâm Quận 1.

• Phía Bắc giáp Quận 1 – trung tâm tài chính và thương mại lớn nhất TP.HCM.
• Phía Tây kết nốI Quận 5, Quận 8 qua các trục đường Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ.
• Phía Nam tiếp cận Quận 7, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng trong vòng 15 phút.
• Phía Đông gần sông Sài Gòn, phù hợp cho các doanh nghiệp logistics – thương mại.

Với vị trí này, doanh nghiệp thuê văn phòng tại phường Khánh Hội có thể tiết kiệm thời gian di chuyển, dễ dàng gặp đối tác và mở rộng hoạt động tại khu vực trung tâm TP.HCM.

2. Hạ tầng giao thông đồng bộ

Phường Khánh Hội được thừa hưởng hạ tầng giao thông phát triển, đồng bộ và không ngừng mở rộng, hỗ trợ tối ưu cho hoạt động logistics và giao thương của doanh nghiệp:

• Tuyến Khánh Hội – Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành là các trục đường huyết mạch kết nối Quận 1 – Quận 7 – cảng Sài Gòn.
• Cầu Khánh Hội – Cầu Ông Lãnh – Cầu Calmette giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ uận 4 sang trung tâm chỉ còn 3–5 phút.
• Gần tuyến Metro số 4 (quy hoạch), tăng giá trị bất động sản và khả năng tiếp cận trong tương lai.
• Hệ thống xe buýt công cộng và đường ven kênh Bến Vân Đồn giúp kết nối linh hoạt giữa các phường.
• Hạ tầng ổn định, lưu thông thuận tiện chính là yếu tố giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định và mở rộng quy mô linh hoạt khi thuê văn phòng tại phường Khánh Hội.

3. Chi phí thuê hợp lý

So với quận 1 hay quận 7, giá thuê văn phòng tại phường Khánh Hội thấp hơn 20–30%, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ, vị trí trung tâm và tiện ích văn phòng tiêu chuẩn. Điều này tạo điều kiện lý tưởng cho:

• Doanh nghiệp nhỏ và vừa cần văn phòng chuyên nghiệp, vị trí đẹp nhưng ngân sách hạn chế.
• Startup, văn phòng đại diện, chi nhánh cần văn phòng linh hoạt, dễ mở rộng.
• Công ty logistics, thương mại cần văn phòng gần cảng, kết nối nhiều quận, tiết kiệm chi phí di chuyển và lưu kho.
• Chi phí thuê hợp lý giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách, nâng cao hiệu quả tài chính, đặc biệt trong giai đoạn cần ổn định sau biến động kinh tế.

4. Môi trường làm việc năng động

Phường Khánh Hội có mật độ văn phòng vừa phải, không quá đông đúc như Quận 1 nhưng vẫn đủ nhộn nhịp, phù hợp cho doanh nghiệp phát triển:

• Gần khu dân cư đông đúc, thuận lợi tuyển dụng và giữ chân nhân sự.
• Hệ thống dịch vụ đa dạng: ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, siêu thị, công chứng… phục vụ trọn vẹn nhu cầu công việc.
• Nhiều văn phòng giá rẻ, hạ tầng hiện đại, chủ tòa nhà hỗ trợ linh hoạt, giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp với quy mô.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Khánh Hội  từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Hội

• Văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu

• Văn phòng cho thuê quận 4