Cho thuê văn phòng phường Khánh Hội quận 4

Phường Khánh Hội (Quận 4) trở thành điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp nhờ vị trí liền kề Quận 1, hạ tầng giao thông đồng bộ và chi phí thuê hợp lý. Khu vực này, nằm gần cầu Khánh Hội và cầu Ông Lãnh, không chỉ kết nối nhanh chóng đến trung tâm mà còn mang đến tiềm năng phát triển dài hạn cho mọi loại hình kinh doanh.

Để có cái nhìn toàn diện và chọn được văn phòng phù hợp, hãy cùng Office Saigon khám phá ngay các tiện ích, dịch vụ và danh sách văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội ngay bên dưới.

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan: Thị trường văn phòng cho thuê phường Khánh Hội 2025 có gì đáng chú ý?

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội, Quận 4 sau khi sáp nhập (ngày 1/7/2025) đang trở thành một điểm nóng thu hút sự chú ý của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME).

Với vị trí chiến lược, chi phí thuê hợp lý và nguồn cung đa dạng, khu vực này đang chứng tỏ sức hút mạnh mẽ, nhu cầu cao hơn mức trung bình của TP.HCM.

1. Thị trường cho thuê văn phòng đang tăng trưởng

Năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội, Quận 4 đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp. Sự sôi động này đến từ cả nguồn cung đa dạng và nhu cầu thuê ngày càng cao.

Với lợi thế vị trí chiến lược, phường Khánh Hội sở hữu trục đường huyết mạch Khánh Hội – Nguyễn Tất Thành, kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 7 và Cảng Sài Gòn. Đây là tuyến giao thông trọng yếu, giúp các doanh nghiệp logistics, thương mại và dịch vụ dễ dàng vận hành.

Theo báo cáo Quý 2/2025 của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Quận 4 đạt gần 90%, cao hơn mức trung bình 87% của toàn thành phố. Con số ấn tượng này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt của các doanh nghiệp từ Quận 1 sang các khu vực lân cận có chi phí thuê hợp lý hơn, trong khi vẫn duy trì được kết nối giao thương chiến lược.

Nhu cầu thuê văn phòng tại Khánh Hội đặc biệt tăng cao từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và logistics, nhờ vào vị trí thuận tiện và chi phí thuê cạnh tranh so với các khu vực trung tâm.

2. Đặc điểm thị trường: Đa dạng nguồn cung, phù hợp mọi nhu cầu

Thị trường văn phòng Khánh Hội đặc biệt nổi bật nhờ nguồn cung đa dạng, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của từng nhóm khách hàng.

• Văn phòng Hạng A: Với các tòa nhà như Etown Central có giá thuê từ $20–28/m², đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty đa quốc gia và ngân hàng muốn khẳng định vị thế và hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
• Văn phòng Hạng C: Phân khúc này phổ biến nhất với mức giá hợp lý từ $10–18/m². Các tòa nhà như H3 Building và Halo DVB là điểm đến quen thuộc của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), giúp họ cân bằng giữa chi phí và chất lượng.
• Văn phòng giá rẻ và linh hoạt: Các tòa nhà như Zano và PLS cung cấp không gian với mức giá chỉ từ $8–12/m², cùng diện tích đa dạng từ 30–150m². Đây là sự lựa chọn tối ưu cho các startup và công ty cần không gian làm việc linh hoạt.

Nhu cầu theo loại hình doanh nghiệp:

• Doanh nghiệp Logistics: Ưu tiên vị trí gần cảng để tối ưu hóa việc vận hành và di chuyển.
• Startup/SME: Tìm kiếm văn phòng giá rẻ và các mô hình làm việc linh hoạt như coworking space để tiết kiệm chi phí ban đầu.
• Doanh nghiệp quốc tế: Tập trung vào các tòa nhà Hạng A để nâng cao hình ảnh thương hiệu và tạo ấn tượng với đối tác.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Quận 4 đạt gần 90% trong Quý 2/2025, cao hơn mức trung bình toàn TP.HCM (87%), cho thấy sức hút mạnh mẽ của các khu vực như phường Khánh Hội. Khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp SME, logistics, startup, cũng như các công ty tìm kiếm văn phòng trọn gói và mô hình làm việc linh hoạt trong giai đoạn 2025-2027.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Khánh Hội hiện nay bao nhiêu?

Theo CBRE Việt Nam (Q2/2025), giá thuê văn phòng tại Quận 4 dao động từ $8 – $28/m²/tháng, thấp hơn trung tâm Quận 1 từ 20–30% nhưng vẫn giữ lợi thế vị trí kết nối. Riêng phường Khánh Hội, biên độ giá này thể hiện rõ rệt nhờ sự đa dạng của phân khúc: từ cao ốc hạng A đến văn phòng giá rẻ.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng phân khúc văn phòng tại phường Khánh Hội.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê

Giá thuê chịu ảnh hưởng mạnh bởi phân khúc tòa nhà, vị trí mặt tiền, diện tích thuê và thời hạn hợp đồng. Doanh nghiệp thuê nguyên sàn hoặc ký dài hạn thường thương lượng được ưu đãi thêm 5–10%. Nhờ đó, ngân sách thuê có thể tiết kiệm 15–20% mỗi năm mà vẫn đảm bảo vị trí và hình ảnh chuyên nghiệp.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Khánh Hội

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 4, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Etown Central - 11 đường Đoàn Văn Bơ, phường Khánh Hội

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội có gì nổi bật?

Văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội không chỉ nổi bật nhờ vị trí liền kề Quận 1, mà còn được đánh giá cao bởi hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ, hiện đại. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, rút ngắn thời gian di chuyển, đồng thời xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Khánh Hội chủ yếu thuộc phân khúc hạng C và văn phòng giá rẻ, nhưng vẫn được đầu tư đầy đủ các hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần thiết để đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả:

• Máy lạnh trung tâm/VRV duy trì nhiệt độ ổn định.
• Thang máy tốc độ cao (1–3 thang tùy tòa).
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn (báo cháy, đầu phun, vòi cứu hỏa).
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất.
• Lễ tân – bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt.
• Internet cáp quang, hạ tầng viễn thông đa nhà mạng.
• Nhà vệ sinh riêng mỗi tầng, pantry, lounge, phòng họp (với coworking/flexible office).

Ngoài ra, một số chủ đầu tư tòa nhà còn cung cấp dịch vụ dọn vệ sinh khu vực chung, hỗ trợ setup nội thất hoặc miễn phí fit-out cho hợp đồng dài hạn, mang lại giá trị cộng thêm cho doanh nghiệp thuê.

2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà

Vị trí của phường Khánh Hội giúp các doanh nghiệp tận hưởng hệ sinh thái dịch vụ – thương mại đầy đủ, giúp nhân viên làm việc hiệu quả và tiết kiệm thời gian di chuyển:

• Ngân hàng và dịch vụ tài chính: Vietcombank, ACB, BIDV, Sacombank dọc tuyến Khánh Hội – Hoàng Diệu.
• Ẩm thực – giải trí: Highland Coffee, Guta, Phúc Long, Circle K, Co.op Food trong bán kính 300–500m.
• Trung tâm thương mại: chỉ 5 phút đến Bitexco, Saigon Centre, chợ Bến Thành.
• Cơ quan hành chính và pháp lý: phòng công chứng, văn phòng luật, cơ quan hành chính Quận 4, thuận lợi xử lý hồ sơ.

Doanh nghiệp đặt văn phòng tại Khánh Hội không chỉ hưởng lợi từ tiện ích nội khu hiện đại mà còn từ dịch vụ ngoại khu đa dạng. Vì vậy, phường Khánh Hội trở thành điểm đến tối ưu cho SME, logistics hub, startup, cũng như doanh nghiệp đang tìm văn phòng truyền thống, coworking space, hybrid office hoặc văn phòng trọn gói, đảm bảo hiệu quả vận hành lâu dài.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Khánh Hội

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Khánh Hội, có tỉ lệ lấp đầy cao

Các tòa nhà tại phường Khánh Hội mang đến sự đa dạng hiếm có: từ Etown Central hạng A đẳng cấp quốc tế, cho đến H3 và Halo phù hợp SME, hay PLS giá rẻ dành cho startup. Sự phân tầng này giúp doanh nghiệp ở nhiều quy mô khác nhau dễ dàng chọn lựa văn phòng mà vẫn tận dụng được lợi thế vị trí gần Quận 1

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Khánh Hội

Phường Khánh Hội hiện là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp thuê văn phòng nhờ lợi thế chi phí thuê hợp lý, vị trí kết nối trung tâm, hạ tầng đồng bộ, cùng môi trường phù hợp cho doanh nghiệp.

Phường Khánh Hội đang nổi lên như một lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả tại TP.HCM. Với hàng loạt lợi thế nổi bật như chi phí thuê hợp lý, vị trí kết nối trung tâm, hạ tầng đồng bộ, cùng môi trường, khu vực này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển.

1. Vị trí chiến lược

Phường Khánh Hội sở hữu vị trí cửa ngõ, nằm giữa Quận 1, Quận 7 và cảng Sài Gòn. Khu vực này được xem là một logistics hub quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm.

Vị trí giao thương của Phường Khánh Hội trong bản đồ khu vực:

• Phía Bắc: Giáp với Quận 1 – trung tâm tài chính và thương mại sôi động nhất thành phố.
• Phía Tây: Kết nối dễ dàng với Quận 5 và Quận 8 qua các trục đường huyết mạch như Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ.
• Phía Nam: Chỉ mất 15 phút để tiếp cận Quận 7 và khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng.
• Phía Đông: Gần sông Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động vận chuyển và giao thương.

Với vị trí này, doanh nghiệp thuê văn phòng tại phường Khánh Hội không chỉ tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn dễ dàng mở rộng mạng lưới kinh doanh và gặp gỡ đối tác tại các khu vực trung tâm một cách nhanh chóng.

2. Hạ tầng giao thông đồng bộ

Phường Khánh Hội sở hữu hệ thống giao thông phát triển và không ngừng mở rộng, hỗ trợ tối ưu cho hoạt động giao thương và logistics của doanh nghiệp:

• Trục đường huyết mạch: Các tuyến đường như Khánh Hội, Hoàng Diệu và Nguyễn Tất Thành đóng vai trò là xương sống giao thông, kết nối Quận 1, Quận 7 và cảng Sài Gòn.
• Kết nối nhanh chóng: Các cây cầu như Khánh Hội, Ông Lãnh và Calmette giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 4 sang trung tâm Quận 1 chỉ còn 3–5 phút.
• Tiềm năng tương lai: Vị trí gần tuyến Metro số 4 (đã quy hoạch) không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn cải thiện khả năng tiếp cận trong tương lai.
• Di chuyển linh hoạt: Hệ thống xe buýt công cộng và đường ven kênh Bến Vân Đồn tạo điều kiện kết nối dễ dàng giữa các khu vực.

Hạ tầng ổn định và lưu thông thuận tiện là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định và mở rộng quy mô linh hoạt khi chọn thuê văn phòng tại phường Khánh Hội.

3. Chi phí thuê tối ưu

Với giá thuê thấp hơn Quận 1 từ 15–25%, khu vực này cho phép doanh nghiệp tiết kiệm một khoản ngân sách đáng kể, đặc biệt đối với các startup và SME.

So với Quận 1 hay Quận 7, giá thuê tại phường Khánh Hội thấp hơn từ 20–30%, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ, vị trí thuận lợi và tiện ích văn phòng tiêu chuẩn. Điều này biến Khánh Hội trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp:

• Doanh nghiệp nhỏ và vừa: Cần một văn phòng chuyên nghiệp, vị trí đẹp nhưng có ngân sách giới hạn.
• Startup và văn phòng đại diện: Tìm kiếm không gian linh hoạt, dễ dàng mở rộng quy mô.
• Công ty logistics và thương mại: Cần văn phòng gần cảng, kết nối thuận tiện giữa các quận để tiết kiệm chi phí di chuyển và lưu kho.

Chi phí thuê hợp lý không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách mà còn nâng cao hiệu quả tài chính, tạo điều kiện ổn định để phát triển bền vững.

4. Môi trường làm việc năng động

Phường Khánh Hội hội tụ đủ các loại hình văn phòng, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của doanh nghiệp.

• Cung cấp đầy đủ các loại hình văn phòng từ coworking space, văn phòng trọn gói, hybrid office đến văn phòng truyền thống, phù hợp với nhu cầu của startup, SME và các công ty công nghệ.
• Cộng đồng doanh nghiệp đông đảo  logistics, startup và SME tại đây tạo nên một hệ sinh thái kinh doanh tương hỗ, thúc đẩy sự kết nối và hợp tác.
• Vị trí gần các khu dân cư và trường đại học lớn giúp doanh nghiệp thuận lợi trong việc tuyển dụng nhân sự. Ngoài ra, các tiện ích ngoại khu phong phú cũng là một điểm cộng.
• Nhiều chủ tòa nhà hỗ trợ diện tích thuê đa dạng, cùng các điều khoản mở rộng,thu hẹp dễ dàng, giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính và yên tâm phát triển.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Khánh Hội  từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Thị trường văn phòng cho thuê phường Khánh Hội đang trở thành một lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp, đặc biệt là các SME và startup. Với những lợi thế nổi bật, khu vực này không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí mà còn tạo môi trường thuận lợi để phát triển.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Khánh Hội 2025:

• Giá thuê: Mức giá từ $8 – $28/m²/tháng thấp hơn Quận 1 từ 15-25%, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách vận hành.
• Vị trí chiến lược: Nằm ở cửa ngõ kết nối nhanh chóng với Quận 1, Quận 7 và cảng Sài Gòn, rất lý tưởng cho các doanh nghiệp logistics và thương mại.
• Hạ tầng và tiện ích đầy đủ: Từ hệ thống phòng cháy chữa cháy, internet tốc độ cao đến các tiện ích ngoại khu như ngân hàng, trung tâm thương mại, mọi thứ đều sẵn sàng để doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.
• Môi trường năng động: Nơi đây hội tụ một cộng đồng doanh nghiệp đa dạng, từ startup đến các công ty lớn, với nhiều mô hình văn phòng hiện đại như coworking space và văn phòng trọn gói.

Để tìm được văn phòng phù hợp nhất tại Khánh Hội, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia. Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian, đàm phán mức giá tốt nhất và thậm chí hỗ trợ các giải pháp thiết kế, thi công nội thất trọn gói.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Hội

• Văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu

• Văn phòng cho thuê quận 4