Văn phòng cho thuê quận 10 - Ưu đãi ngay 31% giá thuê!

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 10 năm 2025 ghi nhận hơn 80 tòa nhà đang hoạt động, tập trung tại các tuyến đường chính như Ba Tháng Hai, Thành Thái, Cách Mạng Tháng Tám. Với mức giá thuê hợp lý, hạ tầng ổn định và vị trí giáp trung tâm, Quận 10 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp SMEs và startup.

Xu hướng dịch chuyển về đây chủ yếu nhằm tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo hình ảnh và hiệu suất vận hành. Ngoài ra, việc sáp nhập phường giúp đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tăng sự ổn định trong quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng hoặc đăng ký địa chỉ kinh doanh mới tại khu vực này.

1. Nguồn cung văn phòng tại Quận 10 năm 2025 ra sao?

Tính đến quý III/2025, Quận 10 có khoảng hơn 80 tòa nhà văn phòng cho thuê, tập trung ở các tuyến đường lớn như Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám, Thành Thái và Lý Thường Kiệt.

Khác với Quận 1 hay Quận 3 vốn tập trung các cao ốc hạng A đắt đỏ, văn phòng cho thuê tại Quận 10 vẫn còn hạn chế về nguồn cung văn phòng cao cấp, đặc biệt là phân khúc hạng A và B. Thay vào đó, các tòa nhà hạng C và văn phòng giá rẻ lại chiếm tỷ trọng lớn, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp SME hoặc startup.

Nguồn cung tại Quận 10 đa phần đến từ các tòa nhà hạng C và B, với diện tích linh hoạt từ 30m² đến trên 500m². Đây là khu vực có sự ổn định về nguồn cung trong vài năm gần đây, không phát triển rầm rộ như Quận 1 hay TP. Thủ Đức nhưng lại có ưu thế về giá thuê và sự ổn định pháp lý.

Các tòa nhà mới như TF Office, Safomec Building và các văn phòng trọn gói đã góp phần làm đa dạng lựa chọn cho khách thuê. So với năm 2022, số lượng tòa nhà hoạt động tại Quận 10 tăng nhẹ 6%, cho thấy tín hiệu phục hồi ổn định trong các năm gần đây.

2. Xu hướng dịch chuyển và phát triển văn phòng tại Quận 10

Xu hướng thuê văn phòng tại Quận 10 đang tăng trưởng, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu tối ưu chi phí nhưng vẫn cần vị trí gần trung tâm.

Trong 3 năm trở lại đây, thị trường cho thuê văn phòng Quận 10 nổi lên như một lựa chọn chiến lược. Quận 10 không đơn thuần là giải pháp thay thế, khu vực này đang trở thành điểm đến mới của dòng dịch chuyển văn phòng – khi bài toán ngân sách, hiệu suất và kết nối được đặt song hành. Văn phòng vừa túi tiền nhưng vẫn giữ được lợi thế trung tâm.

Do đó doanh nghiệp dịch chuyển khỏi khu CBD (quận 1, quận 3) để tối ưu chi phí. Các “vùng biên trung tâm” như Quận 10 được lựa chọn vì yếu tố vị trí mà chi phí vận hành giảm 30–40%.

Sự phát triển của các loại hình văn phòng linh hoạt như văn phòng trọn gói, shared office và serviced office cũng đang giúp tăng tỷ lệ lấp đầy. Điều này phản ánh nhu cầu thuê văn phòng nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện ích đang chiếm ưu thế.

3. Việc sáp nhập phường tác động gì đến thị trường văn phòng quận 10?

Việc sáp nhập một số phường tại Quận 10 từ đầu năm 2025 giúp tinh gọn bộ máy quản lý, từ đó đơn giản hóa thủ tục pháp lý khi thuê – đăng ký kinh doanh – thay đổi giấy phép.

Tại kỳ họp thứ 22 HĐND TPHCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026, HĐND TP đã thống nhất thông qua Nghị quyết về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM. Theo kế hoạch điều chỉnh địa giới hành chính, trong năm 2025, Quận 10 sẽ tiến hành sáp nhập phường. Trong đó, 11 phường hiện tại sẽ sáp nhập thành 6 phường mới, cụ thể như sau:

• Phường Hòa Hưng: sáp nhập từ 3 phường gồm phường 12, 13 và 15
• Phường Vườn Lài: sáp nhập 5 phường gồm phường 1, 2, 4, 9 và 10
• Phường Diên Hồng: sáp nhập từ 3 phường gồm phường 6, 7 và 8

Việc này tuy mang tính hành chính nhưng vẫn tạo tác động tích cực đến thị trường văn phòng, như giúp địa chỉ doanh nghiệp rõ ràng hơn, thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đơn giản hóa thủ tục pháp lý – từ đó tăng tính hấp dẫn cho khu vực trong mắt các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả.

II. Giá thuê văn phòng tại quận 10 năm 2025 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Quận 10 năm 2025 dao động từ 7–32 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà và vị trí tuyến đường. Những tuyến đường lớn như Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám có giá thuê cao hơn, trong khi các tuyến như Ngô Gia Tự, Tô Hiến Thành phù hợp với doanh nghiệp nhỏ cần tiết kiệm chi phí. Giá thuê còn bị ảnh hưởng bởi yếu tố diện tích, thời hạn hợp đồng, tiện ích và loại hình văn phòng (truyền thống hay trọn gói).

1. Bảng giá cho thuê văn phòng quận 10 theo phân khúc

Trong quý III/2025, giá thuê văn phòng tại Quận 10 dao động từ 7–32 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí và tiện ích đi kèm.

• Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).
• Diện tích tối thiểu cho thuê dao động từ 50 – 100m² tùy toà nhà.

2. Bảng văn phòng cho thuê Quận 10 theo tuyến đường

Giá thuê tại Quận 10 có sự chênh lệch rõ rệt giữa các tuyến đường lớn và đường phụ, với mức chênh từ 3–5 USD/m²/tháng.

Lưu ý:

• Giá thuê văn phòng có thể thay đổi theo thời gian và chưa bao gồm các chi phí bổ sung như: phí quản lý, bảo trì, điện nước, internet, bảo hiểm và dịch vụ khác.
• Chi phí quản lý dao động thường từ 3 - 5 USD/m2, tùy từng tòa nhà.
• Diện tích thuê ảnh hưởng đến đơn giá: Diện tích lớn có thể đàm phán tốt hơn.
• Danh sách tòa nhà trên chỉ mang tính tham khảo, các văn phòng tiêu biểu chỉ minh họa cho từng khu vực, không phải danh sách đầy đủ.
• Để biết thông tin chi tiết và nhận tư vấn phù hợp nhất, vui lòng liên hệ Office Saigon 0987 11 00 11 để được tư vấn.

Theo đánh giá của ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Giá thuê văn phòng Quận 10 thấp hơn Quận 1 đến 35% nhưng vẫn giữ vị trí chiến lược, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách và thuận tiện kết nối trung tâm.

3. Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng?

Giá thuê văn phòng không chỉ là con số cố định, mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố liên quan đến vị trí, chất lượng tòa nhà, nhu cầu thị trường và đặc thù doanh nghiệp thuê. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp doanh nghiệp chủ động trong đàm phán và lựa chọn văn phòng phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài.

• Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông: Tòa nhà nằm tại các tuyến đường huyết mạch hoặc gần các đầu mối giao thông (ga metro, cầu Thủ Thiêm, sân bay) thường có giá thuê cao hơn 20–40% so với các khu vực lân cận.
• Phân khúc và hạng tòa nhà: Chênh lệch giá giữa hạng A và giá rẻ có thể lên đến 30 – 40 USD/m²/tháng trong cùng khu vực.
• Diện tích thuê và thời hạn hợp đồng: Khi doanh nghiệp thuê văn phòng diện tích lớn (>300m2) và có thời hạn kéo dài (3-5 năm) sẽ có nhiều lợi thế đàm phán giá hoặc nhận ưu đãi.
• Tình trạng mặt bằng và nội thất bàn giao: Văn phòng đã có fit-out (phòng họp, bàn ghế, vách kính) thường có giá thuê cao hơn 2 – 5 USD/m² so với văn phòng thô.
• Nhu cầu thị trường và tỷ lệ lấp đầy khu vực: Khi tỷ lệ lấp đầy vượt 90%, giá thuê có xu hướng tăng do nguồn cung khan hiếm. Ngược lại, trong giai đoạn bão hòa hoặc khủng hoảng, nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá hoặc tăng ưu đãi để giữ khách thuê.
• Phí quản lý và chi phí vận hành tòa nhà: Giá thuê thường chưa bao gồm phí quản lý, dao động từ 3 – 8 USD/m²/tháng tùy hạng văn phòng.
• Yếu tố pháp lý và uy tín chủ đầu tư: Các tòa nhà có pháp lý đầy đủ, hợp đồng minh bạch, rõ ràng về thuế, phí, được ưa chuộng và định giá cao hơn.

IV. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 10

Hiện nay, thị trường Quận 10 cung cấp đa dạng loại hình văn phòng cho thuê nhằm đáp ứng linh hoạt quy mô, ngân sách và mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp. 

Theo đánh giá của ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon:

Văn phòng ảo phù hợp với giai đoạn khởi đầu – văn phòng trọn gói phù hợp khi mở rộng nhóm – văn phòng truyền thống phù hợp khi doanh nghiệp đã ổn định quy mô.

V. Tòa nhà văn phòng nào nổi bật tại Quận 10?

Theo cập nhật đến cuối tháng 7/2025 từ Office Saigon, các tòa nhà này nổi bật bởi vị trí đắc địa, hạng tòa nhà cao, hệ thống tiện ích đồng bộ và mức giá thuê cạnh tranh tương ứng từng hạng. Dưới đây là danh sách 10 tòa nhà tiêu biểu:

VI. Văn phòng quận 10 nào có ưu đãi nổi bật trong Quý III/2025?

Quý III/2025 nổi bật với các chương trình ưu đãi hấp dẫn tại một số tòa nhà như Viettel Complex Building, TF Office, và Safomec Building — giảm giá từ 10–30%, gói dịch vụ trọn gói hoặc miễn phí phí dịch vụ trong 1–2 tháng đầu.

1. Viettel Complex Building

• Địa chỉ: 285 Cách Mạng Tháng Tám - Quận 10
• Xếp hạng : Tòa nhà hạng A
• Giá thuê : 30++ (usd/m2/tháng)
• Kết cấu : Tháp A: 3 Hầm + 28 Tầng; Tháp B : 3 Hầm + 24 Tầng
• Diện tích : 142 - 195 - 327 - 355 - 553 - 838 - 908 - 1.800m2
• Hướng tòa nhà: Đông Bắc

Viettel Complex Building là tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp, được thiết kế hiện đại với không gian rộng rãi, thoáng đãng. Đây là văn phòng cho thuê Quận 10 có môi trường làm việc chuyên nghiệp nhất.

2. TF Office

• Địa chỉ: 408 Điện Biên Phủ, Quận 10
• Xếp hạng : Tòa nhà hạng C
• Giá thuê : 13++ (usd/m2/tháng)
• Kết cấu : 8 tầng + 1 hầm
• Diện tích : 50, 150, 200 m2
• Hướng tòa nhà: Tây Bắc

TF Office nằm trên trục đường lớn Điện Biên Phủ, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận 5. Với thiết kế hiện đại, không gian làm việc linh hoạt cùng mức giá thuê hợp lý, tòa nhà này là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

3. Safomec Building

• Địa chỉ: 7/1 Thành Thái, Quận 10
• Xếp hạng : Văn phòng hạng C
• Giá thuê : 13++ (usd/m2/tháng)
• Kết cấu : 1 Hầm + 8 Tầng
• Diện tích : 80 - 150 - 200 - 250m2
• Hướng tòa nhà: Tây Nam

Safomec Building sở hữu kiến trúc hiện đại, không gian văn phòng rộng rãi với mức giá thuê cạnh tranh. Tòa nhà nằm gần Ngô Gia Tự - Sư Vạn Hạnh - Vĩnh Viễn, một vị trí rất chiến lược.

VI. Khi thuê văn phòng tại Quận 10 sẽ có lợi thế gì?

Quận 10 mang lại nhiều lợi thế vượt trội cho doanh nghiệp thuê văn phòng, bao gồm vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện, hệ thống tiện ích đầy đủ, chi phí thuê hợp lý và môi trường kinh doanh năng động, đặc biệt phù hợp với SMEs và startup.

Dưới đây là những lý do khiến Quận 10 trở thành lựa chọn đáng cân nhắc khi thuê văn phòng:

1. Vị trí chiến lược của quận 10

Quận 10 là quận nội thành, vị trí nằm giữa các khu vực kinh tế quan trọng của TPHCM như:

• Phía Đông quận 10: giáp Quận 3 - Một trong những khu vực tập trung nhiều công ty, văn phòng và trụ sở doanh nghiệp lớn.
• Phía Tây quận 10: giáp Quận 11 - Nơi có nhiều khu dân cư sầm uất, phù hợp cho doanh nghiệp hướng đến khách hàng cá nhân.
• Phía Nam quận 10: giáp Quận 5 - Trung tâm thương mại và giao thương sôi động, đặc biệt là các hoạt động kinh doanh truyền thống, xuất nhập khẩu.
• Phía Bắc quận 10: giáp Tân Bình - Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu di chuyển thường xuyên.
• Cách Quận 1: khoảng 10 - 15 phút di chuyển qua tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám hoặc Ba Tháng Hai, giúp doanh nghiệp thuận tiện giao dịch và làm việc với đối tác trong khu vực trung tâm

Nhờ vị trí trung tâm này, văn phòng cho thuê Quận 10 vừa có lợi thế kết nối với các quận trọng điểm, vừa tránh được sự đắt đỏ về chi phí thuê văn phòng như tại Quận 1 và Quận 3.

2. Mạng lưới giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng

Quận 10 sở hữu hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch giúp việc di chuyển trở nên thuận lợi:

• Đường Ba Tháng Hai: Tuyến đường lớn, kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 11, Bình Tân.
• Đường Cách Mạng Tháng Tám và Điện Biên Phủ: tuyến đường chính dẫn vào trung tâm thành phố, kết nối với Quận 1 và Quận 3.
• Đường Lý Thái Tổ và Lạc Long Quân liên kết quận 10, quận 11 và quận 5.
• Đường Tô Hiến Thành: Tuyến đường kết nối Quận 10 với Quận 5 và Tân Bình.
• Đường Ngô Gia Tự: Kết nối Quận 10 với Quận 5, Quận 3 và Quận 1
• Đường Thành Thái, Cao Thắng: Tuyến đường rộng, ít kẹt xe, giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn di chuyển linh hoạt qua các khu vực lân cận.

3. Hệ thống giao thông công cộng phát triển

• Các tuyến tiêu biểu đi qua quận 10: xe bus số 05, 10, 45, 68, 150, di chuyển giữa các địa điểm như: Chợ Lớn, bến xe Miền Đông, bến xe Miền Tây, bến xe Đại học Quốc gia và nhiều địa điểm quan trọng khác.
• Trong tương lai 2 tuyến Metro: Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và Metro số 5 (Tân Cảng - Bến xe Cần Giuộc) sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại nhanh chóng giữa quận 10 với các quận trung tâm và ngoại thành.

4. Hệ thống tiện ích đa dạng tại Quận 10

• Quận 10 sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu từ giải trí, mua sắm, y tế đến giáo dục, bao gồm:
• Dịch vụ ăn uống, giải trí, mua sắm đa dạng: TTTM Vạn Hạnh Mall, Siêu thị Co.opmart, GO Miền Đông, Chợ ẩm thực Hồ Thị Kỷ,
• Dịch vụ y tế: Bệnh viện 115, Bệnh Viện Nhi Đồng 1, Bệnh Viện Trưng Vương, Bệnh Viện quận 10
• Hệ thống trường đại học danh tiếng: Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế cơ sở B, Đại Học Ngoại Ngữ Tin Học TPHCM
• Ngoài ra, khu vực còn quy tụ hàng loạt nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng mua sắm sầm uất.

5. Kinh tế phát triển

Quận 10 không ngừng phát triển thành một trong những khu vực trọng điểm thương mại của TPHCM. Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, các loại hình dịch vụ - thương mại đa dạng và lợi thế kinh doanh hấp dẫn, khu vực này đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư, mở rộng hoạt động.

6. Môi trường kinh doanh năng động

Quận 10 là một trong những khu vực phát triển sôi động của TPHCM. Nơi đây tập trung nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghệ, giáo dục, y tế, dịch vụ,…tạo điều kiện thuận lợi cho dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 10, đáp ứng nhu cầu của các công ty đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp.

Ngoài ra, Quận 10 cũng nổi tiếng là điểm thu hút khách du lịch, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh.

VII. Tại sao nên tìm thuê văn phòng quận 10 tại Office Saigon?

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon sẽ chia sẻ 4 lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại HCM, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những rủi ro không đáng có:

• Tìm hiểu kỹ thông tin tòa nhà: Kiểm tra lịch sử, chủ sở hữu, giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy, cơ sở vật chất để tránh rủi ro pháp lý.
• Xem xét kỹ hợp đồng: Chú ý giá thuê, thời gian tăng giá, tiền cọc, phương thức thanh toán, phí phát sinh và điều khoản sang nhượng.
• Lên kế hoạch thời gian hợp lý: Nếu văn phòng dưới 100m2 nên tìm trước 1 tháng, từ 200-500m2 cần 2-3 tháng, trên 1000m2 nên tìm trước 6 tháng để có đủ thời gian chuẩn bị.
• Chọn đơn vị môi giới uy tín: Một đơn vị chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hơn 2.200 tòa nhà đối tác, Office Saigon mang đến giải pháp thuê văn phòng tối ưu tại Quận 10 – từ tư vấn chọn mặt bằng, khảo sát thực tế, đàm phán hợp đồng đến thiết kế – thi công nội thất trọn gói.

1. Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng quận 10 tại Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn - thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc.

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Kết luận: Thuê văn phòng Quận 10 – giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp hiện đại

Với vị trí chiến lược, mức giá thuê hợp lý và nguồn cung văn phòng đa dạng, Quận 10 đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp SMEs, startup, trung tâm đào tạo, logistic và dịch vụ công nghệ. Dù bạn cần văn phòng truyền thống, trọn gói hay văn phòng ảo, khu vực này đều có giải pháp phù hợp ngân sách và mục tiêu phát triển.

Đặc biệt, trong Quý III/2025, nhiều tòa nhà đang triển khai ưu đãi hấp dẫn như giảm giá thuê, miễn phí phí dịch vụ hoặc hỗ trợ thi công nội thất. Đây là thời điểm vàng để doanh nghiệp cân nhắc tái định vị văn phòng tại Quận 10, nhằm tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành và hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại Quận 4

• Văn phòng cho thuê tại Quận 5

• Văn phòng cho thuê tại Quận 7

• Văn phòng cho thuê tại Quận 2