Văn phòng cho thuê quận 10 - Ưu đãi ngay 30% giá thuê!

Nằm ngay giữa trung tâm TP.HCM, Quận 10 là một trong những khu vực có tốc độ phát triển văn phòng thương mại nhanh trong 5 năm trở lại đây. Sở hữu vị trí kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 3, Quận 5 và Tân Bình, Quận 10 trở thành lựa chọn thay thế lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp và khả năng mở rộng dài hạn.

1. Nguồn cung văn phòng tại Quận 10

Khác với Quận 1 hay Quận 3 vốn tập trung các cao ốc hạng A đắt đỏ, văn phòng cho thuê tại Quận 10 vẫn còn hạn chế về nguồn cung văn phòng cao cấp, đặc biệt là phân khúc hạng A và B. Thay vào đó, các tòa nhà hạng C và văn phòng giá rẻ lại chiếm tỷ trọng lớn, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp SME hoặc startup.

Không chỉ đa dạng loại hình – từ văn phòng truyền thống, văn phòng chia sẻ đến các văn phòng trọn gói – mà tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà ở Quận 10 hiện đang dao động ở mức khá thấp, chỉ từ 5 – 7%.

Các tuyến đường tập trung văn phòng nhiều nhất:

• Ba Tháng Hai: Kết nối từ Quận 11 về Quận 3, tập trung nhiều tòa nhà hạng C giá tốt.
• Cách Mạng Tháng Tám: Tuyến đường huyết mạch có sự hiện diện của Viettel Complex – tòa nhà hạng B+ nổi bật.
• Tô Hiến Thành – Thành Thái – Hồ Bá Kiện: Nơi có nhiều tòa nhà văn phòng cỡ vừa, đáp ứng nhu cầu thuê linh hoạt.

2. Xu hướng dịch chuyển và phát triển văn phòng tại Quận 10

Trong 3 năm trở lại đây, thị trường cho thuê văn phòng Quận 10 nổi lên như một lựa chọn chiến lược. Quận 10 không đơn thuần là giải pháp thay thế, khu vực này đang trở thành điểm đến mới của dòng dịch chuyển văn phòng – khi bài toán ngân sách, hiệu suất và kết nối được đặt song hành. Văn phòng vừa túi tiền nhưng vẫn giữ được lợi thế trung tâm.

Do đó doanh nghiệp dịch chuyển khỏi khu CBD (quận 1, quận 3) để tối ưu chi phí. Các “vùng biên trung tâm” như Quận 10 được lựa chọn vì yếu tố vị trí mà chi phí vận hành giảm 30–40%.

3. Tác động của việc sáp nhập phường đến thị trường văn phòng quận 10

Theo kế hoạch điều chỉnh địa giới hành chính, trong năm 2025, Quận 10 sẽ tiến hành sáp nhập phường. Trong đó, 11 phường hiện tại sẽ sáp nhập thành 6 phường mới, cụ thể như sau:

• Phường Hòa Hưng: sáp nhập từ 3 phường gồm phường 12, 13 và 15
• Phường Vườn Lài: sáp nhập 5 phường gồm phường 1, 2, 4, 9 và 10
• Phường Diên Hồng: sáp nhập từ 3 phường gồm phường 6, 7 vaf 8

Việc này tuy mang tính hành chính nhưng vẫn tạo tác động tích cực đến thị trường văn phòng, như giúp địa chỉ doanh nghiệp rõ ràng hơn, thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đơn giản hóa thủ tục pháp lý – từ đó tăng tính hấp dẫn cho khu vực trong mắt các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả.

II. Giá thuê văn phòng tại quận 10

Giá thuê văn phòng Quận 10, dao động từ 7 - 32USD/m2/tháng, tùy theo phân khúc và vị trí cụ thể. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng hạng cụ thể:

Lưu ý: Giá thuê văn phòng tại Quận 10 có thể thay đổi theo thời gian và chưa bao gồm các chi phí bổ sung như: phí quản lý, phí bảo trì, chi phí điện nước, internet, bảo hiểm và các dịch vụ hỗ trợ khác. Danh sách tòa nhà trên chỉ mang tính tham khảo.

Ngoài ra, các văn phòng tiêu biểu chỉ mang tính chất minh họa và không phải là danh sách đầy đủ của tất cả các tòa nhà văn phòng quận 10 trên từng tuyến đường. Để biết thông tin chi tiết và nhận tư vấn phù hợp nhất, vui lòng liên hệ Office Saigon để được tư vấn.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

Giá thuê văn phòng không chỉ là con số cố định, mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố liên quan đến vị trí, chất lượng tòa nhà, nhu cầu thị trường và đặc thù doanh nghiệp thuê. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp doanh nghiệp chủ động trong đàm phán và lựa chọn văn phòng phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài.

• Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông: Tòa nhà nằm tại các tuyến đường huyết mạch hoặc gần các đầu mối giao thông (ga metro, cầu Thủ Thiêm, sân bay) thường có giá thuê cao hơn 20–40% so với các khu vực lân cận.
• Phân khúc và hạng tòa nhà: Chênh lệch giá giữa hạng A và giá rẻ có thể lên đến 30 – 40 USD/m²/tháng trong cùng khu vực.
• Diện tích thuê và thời hạn hợp đồng: Khi doanh nghiệp thuê văn phòng diện tích lớn (>300m2) và có thời hạn kéo dài (3-5 năm) sẽ có nhiều lợi thế đàm phán giá hoặc nhận ưu đãi.
• Tình trạng mặt bằng và nội thất bàn giao: Văn phòng đã có fit-out (phòng họp, bàn ghế, vách kính) thường có giá thuê cao hơn 2 – 5 USD/m² so với văn phòng thô.
• Nhu cầu thị trường và tỷ lệ lấp đầy khu vực: Khi tỷ lệ lấp đầy vượt 90%, giá thuê có xu hướng tăng do nguồn cung khan hiếm. Ngược lại, trong giai đoạn bão hòa hoặc khủng hoảng, nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá hoặc tăng ưu đãi để giữ khách thuê.
• Phí quản lý và chi phí vận hành tòa nhà: Giá thuê thường chưa bao gồm phí quản lý, dao động từ 3 – 8 USD/m²/tháng tùy hạng văn phòng.
• Yếu tố pháp lý và uy tín chủ đầu tư: Các tòa nhà có pháp lý đầy đủ, hợp đồng minh bạch, rõ ràng về thuế, phí, được ưa chuộng và định giá cao hơn.

IV. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 10

Dựa trên đặc điểm thị trường thực tế, các văn phòng cho thuê tại Quận 10 có thể được chia thành 3 nhóm phân loại phổ biến, giúp doanh nghiệp dễ dàng xác định phương án phù hợp theo mục tiêu sử dụng, quy mô nhân sự và ngân sách:

3. Bảng phân loại văn phòng quận 10 theo loại hình văn phòng

Loại hình	Mô tả và ứng dụng
Văn phòng truyền thống	Tự set up nội thất, linh hoạt layout. Phù hợp doanh nghiệp dài hạn
Văn phòng trọn gói	Có sẵn nội thất, lễ tân, internet, tiện cho công ty nước ngoài hoặc chi nhánh
Coworking Space	Không gian chia sẻ, tiết kiệm, thuê theo giờ/ngày/tháng. Phù hợp startup, freelancer
Văn phòng ảo	Dùng địa chỉ đăng ký kinh doanh, nhận thư – không cần mặt bằng thực tế

V. Top 10 tòa nhà văn phòng nổi bật tại Quận 10

Thị trường cho thuê văn phòng quận 10 đang ngày càng phát triển, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với mọi doanh nghiệp. Dưới đây là danh sách 10 tòa nhà tiêu biểu:

VI. Top văn phòng cho thuê quận 10 có ưu đãi nổi bật trong Quý II/2025

1. Viettel Complex Building

• Địa chỉ: 285 Cách Mạng Tháng Tám - Quận 10
• Xếp hạng : Tòa nhà hạng A
• Giá thuê : 30++ (usd/m2/tháng)
• Kết cấu : Tháp A: 3 Hầm + 28 Tầng; Tháp B : 3 Hầm + 24 Tầng
• Diện tích : 142 - 195 - 327 - 355 - 553 - 838 - 908 - 1.800m2
• Hướng tòa nhà: Đông Bắc

Viettel Complex Building là tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp, được thiết kế hiện đại với không gian rộng rãi, thoáng đãng. Đây là văn phòng cho thuê Quận 10 có môi trường làm việc chuyên nghiệp nhất.

2. TF Office

• Địa chỉ: 408 Điện Biên Phủ, Quận 10
• Xếp hạng : Tòa nhà hạng C
• Giá thuê : 13++ (usd/m2/tháng)
• Kết cấu : 8 tầng + 1 hầm
• Diện tích : 50, 150, 200 m2
• Hướng tòa nhà: Tây Bắc

TF Office nằm trên trục đường lớn Điện Biên Phủ, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận 5. Với thiết kế hiện đại, không gian làm việc linh hoạt cùng mức giá thuê hợp lý, tòa nhà này là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

3. Safomec Building

• Địa chỉ: 7/1 Thành Thái, Quận 10
• Xếp hạng : Văn phòng hạng C
• Giá thuê : 13++ (usd/m2/tháng)
• Kết cấu : 1 Hầm + 8 Tầng
• Diện tích : 80 - 150 - 200 - 250m2
• Hướng tòa nhà: Tây Nam

Safomec Building sở hữu kiến trúc hiện đại, không gian văn phòng rộng rãi với mức giá thuê cạnh tranh. Tòa nhà nằm gần Ngô Gia Tự - Sư Vạn Hạnh - Vĩnh Viễn, một vị trí rất chiến lược.

VI. Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng tại Quận 10

Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến việc lựa chọn địa điểm đặt trụ sở, văn phòng cho thuê quận 10 là dịch vụ lý tưởng nhờ sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, chi phí và tiện ích. Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng cùng môi trường kinh doanh năng động, nơi đây không chỉ đáp ứng nhu cầu của các công ty mới thành lập mà còn phù hợp với những doanh nghiệp đang muốn mở rộng quy mô.

Dưới đây là những lý do khiến Quận 10 trở thành lựa chọn đáng cân nhắc khi thuê văn phòng:

1. Vị trí chiến lược của quận 10

Quận 10 là quận nội thành, vị trí nằm giữa các khu vực kinh tế quan trọng của TPHCM như:

• Phía Đông quận 10: giáp Quận 3 - Một trong những khu vực tập trung nhiều công ty, văn phòng và trụ sở doanh nghiệp lớn.
• Phía Tây quận 10: giáp Quận 11 - Nơi có nhiều khu dân cư sầm uất, phù hợp cho doanh nghiệp hướng đến khách hàng cá nhân.
• Phía Nam quận 10: giáp Quận 5 - Trung tâm thương mại và giao thương sôi động, đặc biệt là các hoạt động kinh doanh truyền thống, xuất nhập khẩu.
• Phía Bắc quận 10: giáp Tân Bình - Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu di chuyển thường xuyên.
• Cách Quận 1: khoảng 10 - 15 phút di chuyển qua tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám hoặc Ba Tháng Hai, giúp doanh nghiệp thuận tiện giao dịch và làm việc với đối tác trong khu vực trung tâm

Nhờ vị trí trung tâm này, văn phòng cho thuê Quận 10 vừa có lợi thế kết nối với các quận trọng điểm, vừa tránh được sự đắt đỏ về chi phí thuê văn phòng như tại Quận 1 và Quận 3.

3. Mạng lưới giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng

Quận 10 sở hữu hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch giúp việc di chuyển trở nên thuận lợi:

• Đường Ba Tháng Hai: Tuyến đường lớn, kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 11, Bình Tân.
• Đường Cách Mạng Tháng Tám và Điện Biên Phủ: tuyến đường chính dẫn vào trung tâm thành phố, kết nối với Quận 1 và Quận 3.
• Đường Lý Thái Tổ và Lạc Long Quân liên kết quận 10, quận 11 và quận 5.
• Đường Tô Hiến Thành: Tuyến đường kết nối Quận 10 với Quận 5 và Tân Bình.
• Đường Ngô Gia Tự: Kết nối Quận 10 với Quận 5, Quận 3 và Quận 1
• Đường Thành Thái, Cao Thắng: Tuyến đường rộng, ít kẹt xe, giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn di chuyển linh hoạt qua các khu vực lân cận.

3. Hệ thống giao thông công cộng phát triển

• Các tuyến tiêu biểu đi qua quận 10: xe bus số 05, 10, 45, 68, 150, di chuyển giữa các địa điểm như: Chợ Lớn, bến xe Miền Đông, bến xe Miền Tây, bến xe Đại học Quốc gia và nhiều địa điểm quan trọng khác.
• Trong tương lai 2 tuyến Metro: Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và Metro số 5 (Tân Cảng - Bến xe Cần Giuộc) sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại nhanh chóng giữa quận 10 với các quận trung tâm và ngoại thành.

4. Hệ thống tiện ích đa dạng tại Quận 10

• Quận 10 sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu từ giải trí, mua sắm, y tế đến giáo dục, bao gồm:
• Dịch vụ ăn uống, giải trí, mua sắm đa dạng: TTTM Vạn Hạnh Mall, Siêu thị Co.opmart, GO Miền Đông, Chợ ẩm thực Hồ Thị Kỷ,
• Dịch vụ y tế: Bệnh viện 115, Bệnh Viện Nhi Đồng 1, Bệnh Viện Trưng Vương, Bệnh Viện quận 10
• Hệ thống trường đại học danh tiếng: Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế cơ sở B, Đại Học Ngoại Ngữ Tin Học TPHCM
• Ngoài ra, khu vực còn quy tụ hàng loạt nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng mua sắm sầm uất.

5. Kinh tế phát triển

Quận 10 không ngừng phát triển thành một trong những khu vực trọng điểm thương mại của TPHCM. Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, các loại hình dịch vụ - thương mại đa dạng và lợi thế kinh doanh hấp dẫn, khu vực này đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư, mở rộng hoạt động.

6. Môi trường kinh doanh năng động

Quận 10 là một trong những khu vực phát triển sôi động của TPHCM. Nơi đây tập trung nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghệ, giáo dục, y tế, dịch vụ,…tạo điều kiện thuận lợi cho dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 10, đáp ứng nhu cầu của các công ty đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp.

Ngoài ra, Quận 10 cũng nổi tiếng là điểm thu hút khách du lịch, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh.

VII. Office Sài Gòn - Dịch vụ hỗ trợ tìm văn phòng cho thuê uy tín tại TPHCM

Thuê văn phòng là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh rủi ro và đảm bảo hiệu quả sử dụng. Ông  Henry Nguyen - CEO Office Saigon với hơn 15 năm kinh nghiệm chia sẻ 4 lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại HCM, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những rủi ro không đáng có:

• Tìm hiểu kỹ thông tin tòa nhà: Kiểm tra lịch sử, chủ sở hữu, giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy, cơ sở vật chất để tránh rủi ro pháp lý.
• Xem xét kỹ hợp đồng: Chú ý giá thuê, thời gian tăng giá, tiền cọc, phương thức thanh toán, phí phát sinh và điều khoản sang nhượng.
• Lên kế hoạch thời gian hợp lý: Nếu văn phòng dưới 100m2 nên tìm trước 1 tháng, từ 200-500m2 cần 2-3 tháng, trên 1000m2 nên tìm trước 6 tháng để có đủ thời gian chuẩn bị.
• Chọn đơn vị môi giới uy tín: Một đơn vị chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Office Saigon cam kết mang đến giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp, từ văn phòng truyền thống đến văn phòng trọn gói, giúp bạn dễ dàng tìm được không gian làm việc phù hợp.

1. Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng quận 10 tại Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn - thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc.

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại Quận 4

• Văn phòng cho thuê tại Quận 5

• Văn phòng cho thuê tại Quận 7

• Văn phòng cho thuê tại Quận 2