Văn phòng trọn gói quận 5 | Đầy đủ dịch vụ, full tiện ích

Năm 2025, văn phòng trọn gói Quận 5 trở thành lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp nhờ chi phí chỉ từ 1,5 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng, thấp hơn Quận 1 khoảng 20–30%. Với lợi thế vị trí trung tâm thương mại Chợ Lớn, kết nối nhanh Quận 1 – 3 – 10 – 6 cùng hơn 30 tòa nhà hạng B, C hiện đại, mô hình này đặc biệt phù hợp với SME, startup và công ty thương mại, logistics muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

Trong bài viết này, Office Saigon sẽ giúp bạn so sánh giá thuê, các tòa nhà nổi bật và kinh nghiệm để thuê văn phòng tối ưu nhất.

I. Thị trường văn phòng trọn gói Quận 5 có gì đặc biệt?

Thị trường văn phòng trọn gói Quận 5 nổi bật nhờ sự kết hợp giữa giá thuê hợp lý, vị trí trung tâm thương mại Chợ Lớn và nguồn cung đa dạng từ các tòa nhà hạng B, C. Đây là khu vực lý tưởng cho doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, logistics và SME muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp gần trung tâm.

Quận 5 là một trong những trung tâm kinh doanh sầm uất nhất TP.HCM, gắn liền với khu Chợ Lớn, là đầu mối thương mại, phân phối hàng hóa lớn của cả nước. Đặc điểm này khiến nhu cầu văn phòng trọn gói tại Quận 5 chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại, logistics, dược phẩm và dịch vụ hỗ trợ xuất nhập khẩu.

Ngoài ra Quận 5 còn có lợi thế về chi phí: giá thuê văn phòng trọn gói chỉ từ 2 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng, thấp hơn 20–30% so với Quận 1, nhưng vẫn kết nối nhanh đến trung tâm qua các trục Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, An Dương Vương.

Theo đánh giá từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

“Thị trường văn phòng trọn gói Quận 5 được thúc đẩy bởi cộng đồng doanh nghiệp thương mại, dịch vụ và lợi thế chi phí. Đây là điểm đến lý tưởng cho SME muốn mở rộng nhưng vẫn cần kiểm soát ngân sách.”

II. Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 5 hiện nay là bao nhiêu?

Năm 2025, giá thuê văn phòng trọn gói Quận 5 dao động từ 2 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng, tùy số lượng nhân sự và loại hình văn phòng. Mức giá này thấp hơn Quận 1 khoảng 20–30% và tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với Quận 10, giúp Quận 5 trở thành lựa chọn cân bằng giữa chi phí và vị trí.

1. Giá thuê văn phòng trọn gói quận 4 theo số lượng nhân sự

Tại Quận 5, chi phí thuê văn phòng trọn gói thường được tính theo số lượng chỗ ngồi doanh nghiệp cần. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).

2. Có những chi phí nào phát sinh ngoài giá thuê?

Dù văn phòng trọn gói đã bao gồm hầu hết tiện ích cơ bản như bàn ghế, điện nước, internet, dịch vụ lễ tân và bảo trì, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý một số khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê.

Một số khoản phí phát sinh có thể kể đến như:

• Thuế VAT (10%)
• Phí đỗ xe
• Phí sử dụng vượt hạn mức: phòng họp, in ấn, ngoài giờ.
• Phí phát sinh thêm nhân sự vào làm việc so với hợp đồng
• Phí mang thêm các thiết bị trong danh mục tính phí
• Phí ngoài giờ
• Khoảng chênh lệch do việc điều chỉnh tỷ giá (đối với hợp đồng thanh toán theo ngoại tệ)

III. Những mô hình văn phòng trọn gói nào phổ biến tại Quận 5?

Tại Quận 5, các mô hình văn phòng trọn gói phổ biến nhất gồm: Private Office (phòng riêng), Coworking Space (văn phòng chia sẻ), Virtual Office (văn phòng ảo) và Hot Desk (chỗ ngồi linh hoạt theo giờ/ngày). Mỗi mô hình phục vụ một nhóm khách hàng riêng: từ SME, startup cho đến freelancer hoặc doanh nghiệp nước ngoài.

• Private Office – Phòng riêng: Đây là mô hình được ưa chuộng nhất tại Quận 5, chiếm hơn 50% nhu cầu thuê. Văn phòng đã được trang bị đầy đủ nội thất, có không gian riêng tư, phù hợp với SME hoặc doanh nghiệp thương mại – dịch vụ cần hình ảnh chuyên nghiệp. 
• Coworking Space – Văn phòng chia sẻ: Đáp ứng nhu cầu của freelancer, startup nhỏ, nhóm dự án, coworking space mang lại môi trường sáng tạo, chi phí hợp lý.
• Virtual Office – Văn phòng ảo: Phù hợp với doanh nghiệp cần địa chỉ pháp lý để đăng ký kinh doanh hoặc công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường.
• Hot Desk – Chỗ ngồi linh hoạt: Mô hình này phục vụ các chuyên gia tư vấn, freelancer hoặc nhóm làm việc ngắn hạn. Doanh nghiệp chỉ cần trả theo ngày hoặc theo giờ.

IV. Văn phòng trọn gói nào được thuê nhiều tại Quận 5?

Ba đơn vị nổi bật được nhiều doanh nghiệp lựa chọn tại Quận 5 là Office168 – Đại Thanh Bình Building, MindX PLS Building và APT Office Business Center. Theo dữ liệu từ các báo cáo nội bộ của Office Saigon 6 tháng đầu năm 2025, đây là những thương hiệu có giá thuê linh hoạt, dịch vụ đầy đủ và vị trí thuận tiện, đáp ứng nhu cầu của cả SME, startup lẫn freelancer.

1. Office 168

• Địa chỉ: Tầng 1&2, toà nhà Đại Thanh Bình, số 915-917 Nguyễn Trãi
• Giá thuê: 3.000.000đ - 5.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Office168 là một trong những thương hiệu coworking lâu đời tại Quận 5, đặt tại Đại Thanh Bình Building – khu vực trung tâm gần chợ đầu mối Chợ Lớn. Office168 cung cấp không gian làm việc riêng và chia sẻ, kèm đầy đủ dịch vụ như lễ tân, internet, phòng họp, pantry.

Điểm mạnh là môi trường ổn định, thích hợp cho doanh nghiệp thương mại, logistics và công ty gia đình muốn có văn phòng gần nguồn khách hàng truyền thống.

2. MindX PLS Building

• Địa chỉ: Tầng trệt, toà nhà PLS Building, số 366 Nguyễn Trãi
• Giá thuê: 2.500.000đ - 4.500.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

MindX là thương hiệu coworking nổi bật trong cộng đồng startup và công nghệ. Tại PLS Building (Quận 5), mức giá thuê chỉ từ 2,5 triệu VNĐ/chỗ/tháng, được xem là cạnh tranh so với các quận trung tâm. 

Điểm cộng của MindX là thiết kế trẻ trung, nhiều sự kiện kết nối cộng đồng, gần các trường đại học lớn nên thuận tiện tuyển dụng nhân sự trẻ. Đây là lựa chọn phổ biến của startup công nghệ, giáo dục, freelancer.

3. APT Office

• Địa chỉ: Toà nhà APT Office, số 1074 Võ Văn Kiệt
• Giá thuê: 2.000.000đ - 4.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

APT Office tập trung vào dịch vụ văn phòng ảo và văn phòng trọn gói giá rẻ, với chi phí chỉ từ 2 triệu VNĐ/chỗ/tháng. Ngoài chỗ ngồi làm việc, APT còn cung cấp địa chỉ pháp lý, bảng tên công ty, dịch vụ nhận thư từ – phù hợp cho các công ty nhỏ, startup mới hoặc doanh nghiệp nước ngoài cần đăng ký kinh doanh nhanh chóng. Điểm mạnh của APT là chi phí cực kỳ tiết kiệm, song hạn chế về diện tích và không gian mở rộng.

V. Lợi thế khi đặt văn phòng trọn gói tại Quận 5 là gì?

Đặt văn phòng trọn gói tại Quận 5 giúp doanh nghiệp hưởng trọn 5 lợi thế lớn: chi phí thuê hợp lý, vị trí chiến lược gắn liền trung tâm Chợ Lớn, nguồn cung đa dạng, cộng đồng doanh nghiệp thương mại, dịch vụ năng động, và tiện ích ngoại khu đầy đủ. 

Đây là khu vực lý tưởng cho SME, startup và công ty thương mại, logistics muốn cân bằng giữa ngân sách và hình ảnh chuyên nghiệp.

• Chi phí thuê tiết kiệm hơn Quận 1 từ 20–30%: Trong khi giá văn phòng trọn gói tại Quận 1 dao động 5 – 12 triệu VNĐ/chỗ/tháng, thì Quận 5 chỉ từ 2 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn giữ vị trí thuận tiện gần trung tâm.
• Vị trí chiến lược, kết nối nhanh đến các quận trọng điểm: Quận 5 nằm ngay sát Quận 1, tiếp giáp Quận 3, Quận 10 và Quận 6, thuận tiện kết nối qua các trục Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, An Dương Vương. 
• Nguồn cung văn phòng đa dạng, phù hợp nhiều mô hình: Với hơn 30 tòa nhà hạng B và C, doanh nghiệp có thể chọn Private Office, Coworking Space hay Virtual Office theo đúng nhu cầu.
• Môi trường kinh doanh năng động: Quận 5 gắn liền với trung tâm thương mại Chợ Lớn, nơi tập trung nhiều công ty logistics, dược phẩm, thương mại quốc tế.
• Tiện ích nội – ngoại khu phong phú: Ngoài tiện ích trọn gói (lễ tân, phòng họp, internet, bảo vệ), Quận 5 còn có hệ thống ngân hàng, bệnh viện Chợ Rẫy, trường đại học Y Dược, các trung tâm thương mại,... tạo môi trường lý tưởng để vận hành và tuyển dụng nhân sự chất lượng.

VI. So sánh văn phòng trọn gói Quận 5 với Quận 1 và Quận 10

So với Quận 1 và Quận 10, Quận 5 giữ vai trò trung hòa: giá thuê thấp hơn Quận 1 từ 20–30%, nguồn cung phong phú hơn Quận 10, lại nằm ở trung tâm thương mại Chợ Lớn. Đây là lựa chọn tối ưu cho SME và doanh nghiệp thương mại – dịch vụ cần cân bằng giữa chi phí và vị trí.

• Quận 1: Tập trung tòa nhà hạng A, nhiều thương hiệu quốc tế, phù hợp tập đoàn lớn và công ty tài chính – luật.
• Quận 5: Lợi thế nằm ở Chợ Lớn – trung tâm thương mại, kết nối Quận 1, 3, 6, 10.
• Quận 10: Lợi thế gần trường đại học, cộng đồng khởi nghiệp năng động.

Quận 1 phù hợp với doanh nghiệp cần thương hiệu quốc tế, Quận 10 cho startup trẻ năng động, trong khi Quận 5 là lựa chọn cân bằng: tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn giữ vị trí gần trung tâm và cộng đồng thương mại sầm uất.

VII. Sáp nhập phường tại Quận 5 tác động gì đến thị trường văn phòng trọn gói?

Việc sáp nhập phường tại Quận 5 giai đoạn 2025–2030 sẽ giúp đơn giản hóa quản lý hành chính, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và quy hoạch thương mại, từ đó làm tăng sức hút của thị trường văn phòng trọn gói. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận 5 trong giai đoạn này có thể hưởng lợi từ nguồn cung đa dạng hơn, thủ tục minh bạch hơn và giá thuê vẫn duy trì cạnh tranh.

Trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có việc sáp nhập các phường của Quận 5 (cũ) như sau:

• Phường Chợ Lớn: gồm các phường 11, 12, 13, 14. Sau sáp nhập, phường Chợ Lớn có diện tích khoảng 2,04 km2, ước tính dân số khoảng 105.899 người.
• Phường An Đông: gồm các phường 5, 7, và 9. Sau sáp nhập, phường An Đông có diện tích khoảng 1,3 km2, ước tính dân số khoảng 81.000 người.
• Phường Chợ Quán: gồm các phường 1, 2, và 4. Sau sáp nhập, phường Chợ Quán có diện tích 1,2 km2 và dân số khoảng 63.500 người.

Theo ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon đánh giá:

“Sáp nhập phường tại Quận 5 không chỉ đơn giản hóa hành chính mà còn tạo động lực phát triển hạ tầng và thương mại. Đây sẽ là cú hích để thị trường văn phòng trọn gói tại Quận 5 tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2025–2030.”

VIII. Những sai lầm cần tránh khi thuê văn phòng trọn gói Quận 5 là gì?

Doanh nghiệp khi thuê văn phòng trọn gói Quận 5 thường mắc phải 5 sai lầm chính: chỉ nhìn vào giá thuê, không dự trù chi phí phát sinh, bỏ qua khảo sát thực tế, ký hợp đồng thiếu linh hoạt và chọn sai đơn vị tư vấn. Tránh được các lỗi này sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và vận hành hiệu quả hơn.

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon sẽ chỉ rõ 5 sai lầm mà các doanh nghiệp cần tránh:

• Chỉ so sánh đơn giá thuê mà bỏ qua chi phí phát sinh: Nhiều doanh nghiệp chỉ chú ý đến giá niêm yết mà quên tính phí giữ xe, điện lạnh ngoài giờ, in ấn, phòng họp vượt gói. Điều này khiến tổng chi phí thực tế có thể tăng 15–20%.
• Không khảo sát thực tế không gian làm việc: Một số công ty chỉ tham khảo hình ảnh trên website mà không đến trực tiếp. Kết quả là văn phòng có thể thiếu ánh sáng, cách âm kém hoặc diện tích nhỏ hơn quảng cáo. 
• Ký hợp đồng cứng nhắc, thiếu linh hoạt: Hợp đồng tối thiểu 12 tháng đôi khi gây áp lực cho startup hoặc SME có biến động nhân sự nhanh. Nếu không thương lượng điều khoản linh hoạt (gia hạn ngắn, mở rộng/thu hẹp diện tích), doanh nghiệp dễ bị thiệt khi cần thay đổi.
• Chọn sai mô hình văn phòng: Freelancer hoặc startup nhỏ đôi khi chọn Private Office thay vì Coworking, dẫn đến chi phí đội lên mà không tận dụng được hết diện tích.
• Không làm việc với đơn vị tư vấn uy tín: Tự tìm kiếm mà không qua trung gian uy tín như Office Saigon dễ dẫn đến thông tin thiếu minh bạch, không được hỗ trợ đàm phán, thậm chí bỏ lỡ ưu đãi từ chủ tòa nhà.

Sai lầm lớn nhất của doanh nghiệp khi thuê văn phòng trọn gói Quận 5 là chỉ nhìn vào giá niêm yết. Hãy tính đến tổng chi phí, khảo sát kỹ thực tế và làm việc với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để đảm bảo lựa chọn đúng ngay từ đầu.

IX. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng trọn gói Quận 5?

Office Saigon là đơn vị tư vấn hàng đầu về văn phòng trọn gói Quận 5, với hệ thống 2.230+ tòa nhà đối tác và hơn 6.320 khách hàng thành công. Doanh nghiệp lựa chọn Office Saigon sẽ được tiết kiệm chi phí, nhận ưu đãi đặc biệt và đồng hành trọn gói từ tư vấn – đàm phán – ký hợp đồng – hỗ trợ sau thuê.

1. Có ưu đãi đặc biệt gì khi thuê văn phòng trọn gói từ Office Saigon?

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

2. Quy trình tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 6: Hỗ trợ các thủ tục ký hợp đồng thuê

Với kinh nghiệm, sự minh bạch và mạng lưới đối tác rộng lớn, Office Saigon là lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại Quận 5.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Thương hiệu Office Saigon là đối tác tin cậy của 100+ đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói tại TPHCM. Tìm hiểu thêm:

• Văn phòng trọn gói quận 1
• Văn phòng trọn gói quận 3
• Văn phòng trọn gói quận 4
• Văn phòng trọn gói quận 2
• Văn phòng trọn gói quận 7
• Văn phòng trọn gói quận 10
• Văn phòng trọn gói quận Tân Bình
• Văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh
• Văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận