Cho thuê văn phòng phường Vĩnh Hội quận 4

Phường Vĩnh Hội được thành lập từ các phường cũ 1, 2, 3 và một phần phường 4 của quận 4 sau đợt sáp nhập hành chính năm 2025. Đây là một trong những phường trọng điểm, sở hữu vị trí giáp ranh Quận 1, tiếp cận nhanh chóng các khu vực trung tâm, đồng thời tập trung nhiều cao ốc văn phòng từ trung cấp đến cao cấp.

Vậy thị trường văn phòng cho thuê phường Vĩnh Hội đang phát triển ra sao và có những điểm gì nổi bật? Hãy cùng tìm hiểu tổng quan ngay sau đây.

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Vĩnh Hội

Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, nhiều doanh nghiệp bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực lân cận để tìm kiếm mặt bằng phù hợp. Văn phòng cho thuê phường Vĩnh Hội nổi lên như một lựa chọn tiềm năng nhờ sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, hạ tầng cải thiện và mức giá cạnh tranh.

1. Nguồn cung – nhu cầu

Phường Vĩnh Hội hiện sở hữu nguồn cung văn phòng dồi dào nhất tại quận 4, nhờ quy hoạch rõ ràng và tập trung nhiều tuyến đường lớn thuận tiện kết nối trung tâm. Sau sáp nhập hành chính năm 2025, khu vực này càng trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư và doanh nghiệp nhờ mặt bằng rộng, nhiều tòa nhà mới được xây dựng hoặc cải tạo.

Về phía nhu cầu, doanh nghiệp chuyển dịch mạnh từ Quận 1 sang Quận 4 để tối ưu chi phí, nhưng vẫn muốn giữ kết nối nhanh với trung tâm. Nhu cầu đặc biệt tăng cao ở nhóm doanh nghiệp vừa – nhỏ, startup, công ty logistics, công nghệ, thương mại điện tử và văn phòng đại diện.

2. Những điểm đặc biệt nổi bật

Điểm mạnh của thị trường văn phòng phường Vĩnh Hội là vị trí giáp ranh quận 1 nhưng giá thuê mềm hơn 20–30%. Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng tối ưu chi phí vận hành, việc lựa chọn một vị trí gần trung tâm nhưng chi phí hợp lý như Vĩnh Hội là xu hướng rõ ràng.

Ngoài ra, nhiều tòa nhà tại đây mới được đưa vào khai thác từ 2020–2024, sở hữu thiết kế hiện đại, thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng, máy phát điện dự phòng và các tiện ích phù hợp tiêu chuẩn doanh nghiệp hiện đại.

Một số xu hướng nổi bật tại thị trường văn phòng phường Vĩnh Hội:

• Tăng nhu cầu thuê linh hoạt: Doanh nghiệp ưa chuộng mô hình coworking, văn phòng trọn gói để giảm chi phí setup và tối ưu thời gian vận hành.
• Chuyển dịch từ trung tâm sang vành đai liền kề: Các doanh nghiệp muốn tiếp cận khu trung tâm nhưng không chịu áp lực chi phí thuê cao ở Quận 1 đang dần chuyển sang Vĩnh Hội.
• Nhu cầu thuê dài hạn và thuê nguyên sàn tăng mạnh: Nhiều doanh nghiệp đã xác định Vĩnh Hội là khu vực ổn định, phát triển lâu dài.

Phường Vĩnh Hội hiện tập trung nhiều nhất ở phân khúc văn phòng hạng B, C và giá rẻ, chiếm khoảng 70–80% tổng số lượng tòa nhà. Thị trường phường Vĩnh Hội cung cấp đầy đủ các mô hình văn phòng phổ biến: Văn phòng truyền thống, Coworking space, văn phòng ảo,...

II. Giá thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội

Trong phần dưới, giá thuê theo phân khúc sẽ giúp doanh nghiệp nắm rõ mức giá thị trường theo từng tiêu chuẩn văn phòng tại phường Khánh Hội. Các chi phí thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đang quan tâm đến văn phòng phường Khánh Hội nắm rõ những yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi tính ngân sách thuê.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Khánh Hội dao động từ 8 đến 28 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng phân khúc văn phòng tại phường Vĩnh Hội:

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội

Khi lựa chọn văn phòng cho thuê tại quận 4, nhiều doanh nghiệp thường chỉ xem xét mức giá thuê theo mét vuông được công bố. Tuy nhiên, đây mới chỉ là phần nổi của toàn bộ chi phí thực tế bạn sẽ phải chi trả hàng tháng. Để quản lý ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh không mong muốn, cần phân tích kỹ từng khoản phí đi kèm như sau:

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Enterprise Tower - 290 Bến Vân Đồn, phường Vĩnh Hội

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Vĩnh Hội

Văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Hội không chỉ thu hút bởi vị trí chiến lược gần trung tâm, mà còn nổi bật nhờ hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ, hiện đại, phục vụ tối ưu cho nhu cầu vận hành, tiếp khách và phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Hầu hết các tòa nhà văn phòng tại phường Vĩnh Hội, từ phân khúc hạng C đến hạng A, đều được trang bị hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn doanh nghiệp:

• Hệ thống máy lạnh trung tâm hoặc máy lạnh cục bộ cassette
• Thang máy tốc độ cao (1–3 thang tùy tòa)
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tự động
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Bãi giữ xe máy và ô tô
• Lễ tân – bảo vệ chuyên nghiệp
• Hệ thống mạng internet cáp quang và viễn thông đa nhà mạng
• Khu vực tiện ích phụ trợ: như pantry (khu pha chế nước), sảnh tiếp khách, phòng họp dùng chung (tại văn phòng trọn gói), nhà vệ sinh riêng mỗi tầng...

Đặc biệt, nhiều tòa nhà tại khu vực Vĩnh Hội có hỗ trợ thời gian fit-out miễn phí hoặc chiết khấu thuê dài hạn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí khởi đầu.

2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà

Ngoài các tiện ích nội bộ, Phường Vĩnh Hội còn sở hữu mạng lưới tiện ích ngoại khu phong phú, giúp doanh nghiệp hoạt động thuận tiện và tạo điều kiện làm việc thoải mái cho nhân viên:

• Ngân hàng: Hầu hết các tuyến đường trong khu vực đều có chi nhánh các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, MB, Techcombank – tiện lợi cho giao dịch.
• Ẩm thực – Giải trí – Cafe: Nhiều quán ăn trưa, nhà hàng, quán cà phê thương hiệu (Highlands, The Coffee House, Phúc Long...) nằm sát các tòa nhà, giúp nhân viên có không gian thư giãn và tiếp khách.
• Siêu thị – cửa hàng tiện lợi: Co.op Food, Bách Hóa Xanh, Circle K, Ministop,... phân bố đều khắp phường.
• Kết nối đến khu thương mại trung tâm: Gần phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco, Takashimaya chỉ 5–10 phút di chuyển – lý tưởng cho doanh nghiệp có khách quốc tế, cần không gian tiếp đãi cao cấp.
• Cơ sở hành chính – công chứng – luật sư: Nhiều văn phòng luật, phòng công chứng và trung tâm dịch vụ hành chính nằm gần các tuyến Hoàng Diệu, Đoàn Như Hài.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Vĩnh Hội

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Vĩnh Hội

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội

1. Vị trí trung tâm

Phường Vĩnh Hội tọa lạc tại phía Bắc quận 4, giáp ranh trực tiếp với Quận 1 qua cầu Calmette, cầu Khánh Hội và cầu Ông Lãnh. Đây là khu vực có kết nối ngắn nhất từ Quận 4 đến trung tâm tài chính – hành chính của TP.HCM, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tiếp cận khách hàng, đối tác hoặc cơ quan công quyền.

• Phía Bắc giáp quận 1 (qua đường Nguyễn Công Trứ, cầu Calmette)
• Phía Nam kết nối quận 7 qua cầu Tân Thuận
• Phía Tây giáp quận 5, quận 8 qua đường Nguyễn Tất Thành
• Phía Đông tiếp cận tuyến đường Bến Vân Đồn – ven kênh Tẻ, có tiềm năng phát triển cao

Thời gian di chuyển đến các khu vực quan trọng:

• Đến Quận 1: chỉ 5–7 phút
• Đến chợ Bến Thành: 8 phút
• Đến Phú Mỹ Hưng (Quận 7): 15 phút
• Đến sân bay Tân Sơn Nhất: 25–30 phút (qua cầu Nguyễn Văn Cừ – Võ Văn Kiệt)

Vị trí này giúp tiết kiệm thời gian giao dịch, nâng cao hiệu quả vận hành và hỗ trợ mở rộng mạng lưới kinh doanh trong nội đô.

2. Hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối linh hoạt

Phường Vĩnh Hội sở hữu mạng lưới giao thông đa hướng, là nút kết nối giữa Quận 1 – Quận 7 – Quận 5 – Quận 8 thông qua các tuyến đường lớn như
Đường Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Đoàn Như Hài, Nguyễn Trường Tộ, Cầu Khánh Hội, cầu Calmette,... Ngoài ra, khu vực cũng có tuyến xe buýt hoạt động liên tục, và gần vị trí quy hoạch tuyến metro số 4 trong tương lai – giúp nâng cao giá trị bất động sản văn phòng tại đây.

3. Môi trường làm việc sôi động

So với Quận 1 hoặc Quận 7, chi phí thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội thấp hơn từ 15–30%, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng tòa nhà và tiện ích không thua kém. Điều này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện, startup cần tiết kiệm ngân sách mà vẫn đặt tại khu vực trung tâm

Ngoài ra, khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều cửa hàng – dịch vụ – ngân hàng – cơ quan hành chính, tạo môi trường làm việc năng động, dễ dàng kết nối và phục vụ khách hàng. Tiềm năng phát triển lâu dài cũng là một điểm cộng lớn. Với việc tái cấu trúc hành chính, quy hoạch đồng bộ, phường Vĩnh Hội đang trở thành vùng lõi đô thị mới của Quận 4, thu hút dòng vốn đầu tư và sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn.

Tóm lại, việc lựa chọn thuê văn phòng tại Phường Vĩnh Hội không chỉ mang lại lợi thế về chi phí – vị trí – hạ tầng, mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững cho doanh nghiệp trong dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Vĩnh Hội từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội

• Văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu

• Văn phòng cho thuê quận 4