Cho thuê văn phòng phường Vĩnh Hội quận 4

Phường Vĩnh Hội (Quận 4) là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, nhờ lợi thế kết nối trực tiếp với Quận 1 và mức giá thuê văn phòng cạnh tranh chỉ từ 8–28 USD/m²/tháng. Với vị trí "giáp trung tâm", văn phòng cho thuê phường Vĩnh Hội không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành mà còn mang lại sự linh hoạt và kết nối nhanh chóng, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp SME, Startup và mô hình văn phòng Coworking, Hybrid office.

Để có cái nhìn toàn diện và chọn được văn phòng phù hợp, hãy cùng Office Saigon khám phá ngay các tiện ích, dịch vụ và danh sách văn phòng cho thuê chi tiết tại Phường Vĩnh Hội ngay nội dung bên dưới!

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng phường Vĩnh Hội 2025 – Có gì mới?

Phường Vĩnh Hội, sau sáp nhập hành chính 2025, đã trở thành một trong những “điểm nóng” của thị trường văn phòng Quận 4. Với lợi thế vị trí giáp Quận 1, giá thuê cạnh tranh hơn 20–30% và hạ tầng dọc trục Bến Vân Đồn được cải thiện, khu vực này đang thu hút mạnh dòng vốn và nhu cầu thuê từ các doanh nghiệp SME, startup, logistics, thương mại điện tử. Theo Savills Q2/2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Quận 4 đạt khoảng 91%, cao hơn mức trung bình toàn thành phố, cho thấy sức hút rõ rệt từ thị trường cho thuê văn phòng tại đây.

1. Nguồn cung – nhu cầu

Thị trường văn phòng cho thuê Phường Vĩnh Hội tập trung nhiều cao ốc văn phòng mới dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, Đoàn Như Hài, Hoàng Diệu. Nguồn cung văn phòng tại đây đa dạng từ hạng B, hạng C đến văn phòng giá rẻ, diện tích linh hoạt từ 50–1.800 m².

Ngoài ra, năm 2025 tòa nhà hạng B mới – Enterprise Tower đi vào hoạt động, góp phần nâng chuẩn không gian làm việc với thiết kế hiện đại, thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe lớn và hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế. Điều này tạo ra sức cạnh tranh mạnh mẽ so với các phường khác của Quận 4.

Về nhu cầu, các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup công nghệ, công ty xuất nhập khẩu, thương mại điện tử, du lịch đang dịch chuyển từ Quận 1 sang phường Vĩnh Hội nhằm tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ kết nối thuận lợi với trung tâm.

2. Xu hướng văn phòng năm 2025

Năm 2025, thị trường văn phòng tại phường Vĩnh Hội không chỉ mở rộng về nguồn cung mà còn cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong cách các doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Các mô hình coworking space, hybrid office và văn phòng trọn gói ngày càng được ưa chuộng. Xu hướng này xuất phát từ nhu cầu linh hoạt, tối ưu chi phí và khả năng mở rộng nhanh chóng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) và startup.

Các doanh nghiệp nhỏ và startup đang ưu tiên các giải pháp văn phòng linh hoạt để tiết kiệm chi phí ban đầu và tránh những ràng buộc bởi hợp đồng dài hạn. Tại phường Vĩnh Hội, các không gian coworking và văn phòng trọn gói đang có tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt là với các công ty có dưới 50 nhân sự.

Đồng thời, với vị trí giáp ranh Quận 1, phường Vĩnh Hội trở thành lựa chọn lý tưởng cho mô hình hybrid office (làm việc kết hợp từ xa và tại chỗ). Vị trí này giúp nhân viên dễ dàng di chuyển, đồng thời giảm thiểu thời gian tắc đường so với khu vực trung tâm.

Theo báo cáo của CBRE Vietnam 2025, tỷ lệ hấp thụ văn phòng linh hoạt tại TP.HCM đã tăng 18% so với năm 2023. Trong đó, Quận 4, nơi có phường Vĩnh Hội, chiếm gần 12% tổng diện tích thuê mới. Điều này cho thấy Vĩnh Hội đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội hiện nay bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội dao động từ 8 – 28 USD/m²/tháng, tùy theo phân khúc tòa nhà (hạng B+, B, C, hoặc giá rẻ). So với Quận 1, mức giá này thấp hơn khoảng 20–30%, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn duy trì vị trí giáp trung tâm.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng phân khúc văn phòng tại phường Vĩnh Hội:

*Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Đối với doanh nghiệp nhỏ, các tòa nhà hạng C như Saturn Office hay Khánh Hội 2 Building với mức giá 8-18 USD/m² là lựa chọn tối ưu chi phí và vị trí, trong khi các công ty công nghệ, logistics hoặc doanh nghiệp nước ngoài nên ưu tiên các tòa nhà hạng B+, B như Enterprise Tower và Rivers Gate để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế và nâng cao uy tín.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội

Khi lựa chọn văn phòng cho thuê tại quận 4, nhiều doanh nghiệp thường chỉ xem xét mức giá thuê theo mét vuông được công bố. Tuy nhiên, đây mới chỉ là phần nổi của toàn bộ chi phí thực tế bạn sẽ phải chi trả hàng tháng. Để quản lý ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh không mong muốn, cần phân tích kỹ từng khoản phí đi kèm như sau:

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá)
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng)
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ)
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng)
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h)
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Enterprise Tower - 290 Bến Vân Đồn, phường Vĩnh Hội

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng tại phường Vĩnh Hội có gì nổi bật?

Văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Hội không chỉ thu hút bởi giá thuê hợp lý và vị trí giáp Quận 1, mà còn bởi hệ thống tiện ích toàn diện. Các tòa nhà tại đây được trang bị hạ tầng hiện đại (PCCC, thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng, internet cáp quang đa nhà mạng) và kết nối liền kề với dịch vụ ngoại khu (ngân hàng, siêu thị, hành chính, ẩm thực).

1. Tiện ích nội khu (bên trong tòa nhà)

Hầu hết các tòa nhà văn phòng tại phường Vĩnh Hội, từ phân khúc hạng C đến hạng A, đều được trang bị hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn doanh nghiệp:

• Hệ thống máy lạnh trung tâm hoặc máy lạnh cục bộ cassette
• Thang máy tốc độ cao (1–3 thang tùy tòa)
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tự động
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Bãi giữ xe máy và ô tô
• Lễ tân – bảo vệ chuyên nghiệp
• Hệ thống mạng internet cáp quang và viễn thông đa nhà mạng
• Khu vực tiện ích phụ trợ: như pantry (khu pha chế nước), sảnh tiếp khách, phòng họp dùng chung (tại văn phòng trọn gói), nhà vệ sinh riêng mỗi tầng...

Đặc biệt, nhiều tòa nhà tại khu vực Vĩnh Hội có hỗ trợ thời gian fit-out miễn phí hoặc chiết khấu thuê dài hạn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí khởi đầu.

2. Tiện ích xung quanh (bên ngoài tòa nhà)

Ngoài các tiện ích nội bộ, Phường Vĩnh Hội còn sở hữu mạng lưới tiện ích ngoại khu phong phú, giúp doanh nghiệp hoạt động thuận tiện và tạo điều kiện làm việc thoải mái cho nhân viên:

• Ngân hàng: Hầu hết các tuyến đường trong khu vực đều có chi nhánh các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, MB, Techcombank – tiện lợi cho giao dịch.
• Ẩm thực – Giải trí – Cafe: Nhiều quán ăn trưa, nhà hàng, quán cà phê thương hiệu (Highlands, The Coffee House, Phúc Long...) nằm sát các tòa nhà, giúp nhân viên có không gian thư giãn và tiếp khách.
• Siêu thị – cửa hàng tiện lợi: Co.op Food, Bách Hóa Xanh, Circle K, Ministop,... phân bố đều khắp phường.
• Kết nối đến khu thương mại trung tâm: Gần phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco, Takashimaya chỉ 5–10 phút di chuyển – lý tưởng cho doanh nghiệp có khách quốc tế, cần không gian tiếp đãi cao cấp.
• Cơ sở hành chính – công chứng – luật sư: Nhiều văn phòng luật, phòng công chứng và trung tâm dịch vụ hành chính nằm gần các tuyến Hoàng Diệu, Đoàn Như Hài.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Tiện ích nội và ngoại khu đóng vai trò then chốt, chiếm tới 62% trong quyết định thuê văn phòng. Sự kết hợp hoàn hảo giữa cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ sinh thái dịch vụ đa dạng đã biến phường Vĩnh Hội thành một điểm đến lý tưởng, thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng.

IV. Top 5 tòa nhà văn phòng đáng thuê nhất tại phường Vĩnh Hội

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Vĩnh Hội

V. Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội?

Phường Vĩnh Hội được xem là “cửa ngõ chiến lược” của Quận 4, liền kề nhiều quận nội thành như: Quận 1, Quận 5, Quận 8, Quận 7 nhưng chi phí thuê thấp hơn đến 30%. Đây là lựa chọn lý tưởng cho SME, startup, logistics, thương mại điện tử đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí – vị trí – tiện ích. Theo CBRE Vietnam 2025, văn phòng ngoài trung tâm (non-CBD) như Vĩnh Hội đang chiếm gần 45% giao dịch mới nhờ khả năng linh hoạt (coworking, hybrid office) và nguồn cung đa dạng.

1. Vị trí "ngoại trung tâm CBD" nhưng đầy chiến lược

Phường Vĩnh Hội tọa lạc tại phía Bắc quận 4, giáp ranh trực tiếp với Quận 1 qua cầu Calmette, cầu Khánh Hội và cầu Ông Lãnh. Đây là khu vực có kết nối ngắn nhất từ Quận 4 đến trung tâm tài chính – hành chính của TP.HCM, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tiếp cận khách hàng, đối tác hoặc cơ quan công quyền.

• Phía Bắc giáp quận 1 (qua đường Nguyễn Công Trứ, cầu Calmette)
• Phía Nam kết nối quận 7 qua cầu Tân Thuận
• Phía Tây giáp quận 5, quận 8 qua đường Nguyễn Tất Thành
• Phía Đông tiếp cận tuyến đường Bến Vân Đồn – ven kênh Tẻ, có tiềm năng phát triển cao

Thời gian di chuyển đến các khu vực quan trọng:

• Đến Quận 1: chỉ 5–7 phút
• Đến chợ Bến Thành: 8 phút
• Đến Phú Mỹ Hưng (Quận 7): 15 phút
• Đến sân bay Tân Sơn Nhất: 25–30 phút (qua cầu Nguyễn Văn Cừ – Võ Văn Kiệt)

Vị trí này giúp tiết kiệm thời gian giao dịch, nâng cao hiệu quả vận hành và hỗ trợ mở rộng mạng lưới kinh doanh trong trung tâm thành phố.

2. Hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối linh hoạt

Phường Vĩnh Hội sở hữu mạng lưới giao thông đa hướng, là nút kết nối giữa Quận 1 – Quận 7 – Quận 5 – Quận 8 thông qua các tuyến đường lớn như
Đường Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Đoàn Như Hài, Nguyễn Trường Tộ, Cầu Khánh Hội, cầu Calmette,... Ngoài ra, khu vực cũng có tuyến xe buýt hoạt động liên tục, và gần vị trí quy hoạch tuyến metro số 4 trong tương lai – giúp nâng cao giá trị bất động sản văn phòng tại đây.

3. Môi trường làm việc sôi động

So với Quận 1 hoặc Quận 7, chi phí thuê văn phòng tại phường Vĩnh Hội thấp hơn từ 15–30%, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng tòa nhà và tiện ích không thua kém. Điều này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện, startup cần tiết kiệm ngân sách mà vẫn đặt tại khu vực trung tâm

Ngoài ra, khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều cửa hàng – dịch vụ – ngân hàng – cơ quan hành chính, tạo môi trường làm việc năng động, dễ dàng kết nối và phục vụ khách hàng. Tiềm năng phát triển lâu dài cũng là một điểm cộng lớn. Với việc tái cấu trúc hành chính, quy hoạch đồng bộ, phường Vĩnh Hội đang trở thành vùng lõi đô thị mới của Quận 4, thu hút dòng vốn đầu tư và sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn.

Tóm lại, Phường Vĩnh Hội là một ví dụ điển hình của chiến lược "văn phòng ngoài CBD nhưng không xa CBD". Khu vực này không chỉ là một lựa chọn tiết kiệm chi phí mà còn là một quyết định đầu tư thông minh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường văn phòng đang chuyển dịch mạnh mẽ. Việc lựa chọn thuê văn phòng tại Phường Vĩnh Hội không chỉ mang lại lợi thế về chi phí – vị trí – hạ tầng, mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững cho doanh nghiệp trong dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn 8 bước của Office Saigon

Khác với các đơn vị môi giới nhỏ lẻ, Office Saigon áp dụng quy trình 8 bước rõ ràng, đảm bảo khách hàng kiểm soát được từng giai đoạn. 

Dưới đây là các bước trong quy trình tư vấn độc quyền của Office Saigon:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Ưu đãi đặc biệt

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Vĩnh Hội đang trở thành một lựa chọn đầy sức hút cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, cùng các công ty trong ngành logistics và thương mại điện tử. Với lợi thế liền kề Quận 1, giá thuê thấp hơn 20-30%, hạ tầng giao thông hoàn thiện và cộng đồng doanh nghiệp sôi động, văn phòng cho thuê phường Vĩnh Hội này giúp các công ty vừa tiết kiệm ngân sách, vừa duy trì được hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Vĩnh Hội 2025

• Giá thuê: 8–28 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 91%
• Doanh nghiệp phù hợp: Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup công nghệ, công ty xuất nhập khẩu, thương mại điện tử, du lịch
• Tòa nhà nổi bật: Enterprise Tower, Rivers Gate, Vạn Đô Building

Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng chiến lược, chi phí tối ưu và tiện ích đồng bộ, phường Vĩnh Hội chính là lựa chọn lý tưởng trong năm 2025.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội

• Văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu

• Văn phòng cho thuê quận 4