Cho thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận quận 12

Phường Đông Hưng Thuận (hợp nhất từ Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận cũ) nổi lên như cửa ngõ chiến lược của khu Tây Bắc TP.HCM. Nhờ lợi thế kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A – Trường Chinh – Nguyễn Văn Quá, liền kề Bến xe An Sương và thụ hưởng hệ sinh thái Công viên Phần mềm Quang Trung (QTSC), thị trường văn phòng cho thuê phường Đông Hưng Thuận đang thu hút mạnh mẽ của nhiều doanh nghiệp.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại khu vực Đông Hưng Thuận (Quận 12)? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết bảng giá, loại hình văn phòng và danh sách toà nhà tiêu biểu trong các phần tiếp the.

Xem nhanh bài viết:

Mục lục:

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Đông Hưng Thuận
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Đông Hưng Thuận
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Đông Hưng Thuận
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận từ Office Saigon
• VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Đông Hưng Thuận quận 12

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Phường Đông Hưng Thuận mới hiện nay là kết quả của việc sáp nhập 3 phường cũ: Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận, Đông Hưng Thuận theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (06/2025). Với diện tích mở rộng lên gần 600 ha và dân số hơn 100.000 người, nơi đây đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, thúc đẩy nhu cầu mặt bằng văn phòng phục vụ hoạt động doanh nghiệp, đặc biệt trong các lĩnh vực thương mại – logistic – công nghệ.

Nguồn cung văn phòng chủ yếu gồm các tòa nhà hạng C và B, văn phòng tòa nhà thấp tầng, các mô hình văn phòng trọn gói, coworking, phù hợp doanh nghiệp SME và chi nhánh vận hành.

2. Điểm đặc biệt nổi bật:

Phường Đông Hưng Thuận nằm ngay trục Quốc lộ 1A – Trường Chinh – Tân Thới Nhất 17, kết nối nhanh đến Gò Vấp, Tân Bình. Vị trí cửa ngõ giúp di chuyển thuận tiện đến trung tâm và các khu công nghiệp.

Vị trí gần bến xe An Sương, KCN Tân Bình, các khu dân cư Thới An – Hiệp Thành nên dễ tuyển dụng nhân sự. Đây là khu vực lý tưởng để mở văn phòng điều hành hoặc chi nhánh logistics.

Sau sáp nhập, diện tích phường Đông Hưng Thuận mở rộng, nhiều khu đất chưa khai thác. Giá thuê văn phòng còn thấp, tiềm năng tăng giá rất lớn trong vài năm tới.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận TP.HCM

Giá thuê văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận dao động từ $10.0 - $30.0/m2/tháng. So với các khu vực trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng tại phường Tân Hưng thấp hơn đáng kể, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành.

Mặc dù giá cho thuê văn phòng quận 12 tại đây thấp hơn các khu vực khác nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng đầy đủ tiện ích, cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Lưu ý ngoài giá thuê cơ bản (base rent) theo m2, cần lưu ý một số khoản phí phát sinh thường gặp như sau:

• Phí dịch vụ (phí quản lý)
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Phí đặt cọc
• Phí giữ xe
• Chi phí điện – nước – Internet
• Chi phí ngoài giờ (nếu có)

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng cho văn phòng 100m² tại QTSC 1 Building, với giá thuê $10/m2/tháng (với tỷ giá 1 USD = 25,000 VNĐ)

• Giá thuê: 10 x 100 = 1.000 USD ~ 25.000.000 VNĐ
• Phí dịch vụ: 2.5 x 100 = 250 USD ~ 6.250.000 VNĐ
• Tạm tính trước VAT: 25.000.000 + 6.250.000 = 31.250.000 VNĐ
• VAT (10%): 10% × 31.250.000 = 3.125.000 VNĐ

Tổng chi phí mỗi tháng (chưa có ưu đãi hay phụ phí thêm): 31.250.000 + 3.125.000 = 34.375.000 VNĐ/tháng

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Đông Hưng Thuận mới

Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các tòa nhà văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận, đặc biệt ở các tuyến đường lớn, thường được xây dựng theo tiêu chuẩn hạng C và B, cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết cho một không gian làm việc chuyên nghiệp:

• Thang máy tốc độ cao: Hầu hết các tòa nhà đều trang bị từ 1–3 thang máy, đảm bảo lưu thông nhanh chóng giữa các tầng, phù hợp với số lượng nhân viên đông hoặc tòa nhà quy mô lớn.
• Hệ thống điều hòa âm trần hoặc treo tường: Giúp duy trì môi trường làm việc ổn định. Một số tòa nhà cao cấp sử dụng hệ thống VRV hiện đại giúp tiết kiệm điện.
• Máy phát điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi mất điện, đặc biệt quan trọng với các công ty công nghệ, logistics, media.
• Hệ thống PCCC tự động: Bao gồm báo cháy, chữa cháy và hệ thống cảm biến nhiệt, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn theo quy định.
• Hệ thống Internet tốc độ cao và hạ tầng viễn thông sẵn sàng: Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều nhà cung cấp như Viettel, VNPT, FPT tùy nhu cầu.
• Lễ tân – an ninh – camera 24/7: Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có lễ tân, kiểm soát người ra vào bằng thẻ từ hoặc sổ đăng ký, đảm bảo an toàn và hình ảnh chuyên nghiệp.
• Bãi đậu xe máy và ô tô rộng rãi: Nhiều tòa nhà thiết kế hầm giữ xe hoặc có khu vực gửi xe kế bên (liên kết bãi xe tư nhân).

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

• Gần trung tâm thương mại Pandora, Bách Hóa Xanh, Vinmart...
• Gần hệ thống ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB...
• Kết nối nhanh tới bến xe An Sương, ga metro số 2 (tương lai).
• Khu dân cư hiện hữu, đông đúc, dễ tuyển dụng, mua sắm, ăn uống.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Đông Hưng Thuận

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận được nhiều doanh nghiệp quan tâm và lựa chọn khi cần tìm nơi phát triển kinh doanh tại khu vực quận 12 cũ.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Đông Hưng Thuận

1. Vị trí địa lý

Phường Đông Hưng Thuận – Quận 12, TP.HCM chính thức trở thành phường hành chính mở rộng sau khi sáp nhập toàn bộ địa giới và dân số của hai phường lân cận là Tân Hưng Thuận và Tân Thới Nhất. Nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, phường giáp:

• Tây – Bắc: xã Bà Điểm, Hóc Môn
• Nam: phường Trung Mỹ Tây, phường Tân Hưng Thuận
• Đông: giáp Quận Gò Vấp, qua tuyến Trường Chinh

Từ Đông Hưng Thuận dễ dàng di chuyển đến:

• Bến xe An Sương: 5 phút
• Quận Gò Vấp: 10–15 phút
• Quận Tân Bình, sân bay: 20 phút
• Thủ Đức: 25 phút qua quốc lộ 1A

2. Hạ tầng giao thông

Phường Đông Hưng Thuận sở hữu hệ thống giao thông đa dạng và đang trên đà nâng cấp, giúp việc di chuyển, vận hành kinh doanh của các doanh nghiệp tại đây trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Trên địa bàn phường hiện có nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua như Trường Chinh, Tân Thới Nhất, Nguyễn Văn Quá và Quốc lộ 1A – kết nối trực tiếp với các quận trung tâm như Tân Bình, Gò Vấp, Thủ Đức, cũng như ra cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM.

Bên cạnh đó, khu vực này nằm gần tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang được triển khai, hứa hẹn sẽ tạo ra đột phá lớn về khả năng kết nối giao thông công cộng, giúp nhân sự và khách hàng tiếp cận văn phòng dễ dàng hơn trong tương lai.

Không chỉ dừng ở giao thông đường bộ, hệ thống xe buýt liên quận hoạt động liên tục tại các tuyến như Trường Chinh, Quốc lộ 1A, giúp kết nối nhanh đến các quận lân cận và trung tâm thành phố.

Đặc biệt, nhiều tuyến đường nội khu đang được mở rộng và nâng cấp, giải quyết tình trạng kẹt xe cục bộ và cải thiện chất lượng hạ tầng đô thị – đây là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản và văn phòng cho thuê trong tương lai gần.

3. Môi trường làm việc, kinh tế, xã hội

Phường Đông Hưng Thuận nằm ngay trục QL1A – Trường Chinh – Tân Thới Nhất 17, kết nối nhanh đến Gò Vấp, Tân Bình. Vị trí cửa ngõ giúp di chuyển thuận tiện đến trung tâm và các khu công nghiệp.

Gần bến xe An Sương, KCN Tân Bình, các khu dân cư Thới An – Hiệp Thành nên dễ tuyển dụng nhân sự. Đây là khu vực lý tưởng để mở văn phòng điều hành hoặc chi nhánh logistics.

Sau sáp nhập, diện tích phường mở rộng, nhiều khu đất chưa khai thác. Giá thuê văn phòng còn thấp, tiềm năng tăng giá rất lớn trong vài năm tới.

VI. Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Đông Hưng Thuận là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần văn phòng ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Sau sáp nhập 2025, khu vực hưởng lợi từ chuỗi kết nối QL1A – Trường Chinh – Nguyễn Văn Quá, gần Bến xe An Sương và hệ sinh thái QTSC, vừa tối ưu chi phí thuê, vừa đảm bảo khả năng mở rộng diện tích và tuyển dụng nhân sự thuận lợi.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Đông Hưng Thuận 2025

• Giá thuê: 10–30 USD/m²/tháng (phổ biến 9–15 USD/m² ở hạng C & giá rẻ)
• Tỷ lệ lấp đầy: ~75–90% (tuỳ tuyến đường và chất lượng toà)
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup công nghệ, TMĐT, logistics, back-office/BPO, trung tâm đào tạo
• Tòa nhà nổi bật: QTSC 1 Building, Genpacific Building, CT Invest Building, Doo Building

Thuê văn phòng tại Đông Hưng Thuận giúp doanh nghiệp cân bằng giữa chi phí vận hành và khả năng kết nối, đồng thời tận dụng lợi thế gần các đầu mối giao thông – công nghệ để phát triển bền vững trong 6–24 tháng tới.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm: Văn phòng cho thuê phường Trung Mỹ Tây