Văn phòng trọn gói quận 10 | Đầy đủ dịch vụ, full tiện ích

Năm 2025, văn phòng trọn gói Quận 10 trở thành lựa chọn linh hoạt cho hơn 280 doanh nghiệp SME và startup nhờ chi phí chỉ từ 2 triệu VNĐ/chỗ/tháng. Với lợi thế vị trí kết nối nhanh với các quận lân cận qua các trục Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám, cùng hệ sinh thái coworking, private office và virtual office tại hơn 20 tòa nhà hạng B, C hiện đại, Quận 10 đáp ứng nhu cầu tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.

Trong bài viết này, Office Saigon sẽ giúp bạn so sánh giá thuê, các tòa nhà nổi bật và kinh nghiệm để thuê văn phòng tối ưu nhất.

I. Thị trường văn phòng trọn gói Quận 10 có gì đặc biệt?

Thị trường văn phòng trọn gói Quận 10 nổi bật nhờ giá thuê hợp lý, vị trí kết nối trung tâm và nguồn cung linh hoạt. Đây là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp SME, startup, freelancer muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc hiện đại và chuyên nghiệp.

Quận 10 có lợi thế nằm giữa Quận 1, Quận 3 và Quận 5, với các trục giao thông huyết mạch như Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành. Nhờ đó, văn phòng tại Quận 10 vừa thuận tiện di chuyển, vừa tiết kiệm chi phí hơn so với Quận 1.

Theo báo cáo từ Office Saigon (2024), giá thuê văn phòng trọn gói Quận 10 dao động từ 2 – 8 triệu VNĐ/chỗ/tháng, thấp hơn 15–20% so với mức trung bình tại Quận 1. Nguồn cung hiện tại tập trung ở hơn 20 tòa nhà hạng B và C, kết hợp nhiều mô hình như Private Office, Coworking Space, Virtual Office.

Đặc biệt, Quận 10 còn có lợi thế về môi trường kinh doanh năng động, khi tập trung đông đảo các trường đại học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Điều này không chỉ hỗ trợ việc tuyển dụng nhân sự trẻ, mà còn tạo mạng lưới kết nối khách hàng đa dạng cho doanh nghiệp.

II. Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 10 hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận 10 dao động từ 2 – 8 triệu VNĐ/chỗ/tháng, tùy loại hình và số lượng nhân sự. Mức giá này tiết kiệm đến 15–20% so với Quận 1 và tương đương hoặc nhỉnh hơn so với Quận 5, giúp Quận 10 giữ vị thế cân bằng giữa chi phí và vị trí thuận lợi.

1. Giá thuê văn phòng trọn gói quận 10 theo số lượng nhân sự

Dưới đây là bảng giá thuê văn phòng trọn gói quận 10 để quý khách dễ dàng tham khảo:

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).

2. Có những chi phí nào phát sinh ngoài giá thuê?

Dù văn phòng trọn gói đã bao gồm hầu hết tiện ích cơ bản như bàn ghế, điện nước, internet, dịch vụ lễ tân và bảo trì, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý một số khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê.

Một số khoản phí phát sinh có thể kể đến như:

• Thuế VAT (10%)
• Phí đỗ xe
• Phí sử dụng vượt hạn mức: phòng họp, in ấn, ngoài giờ.
• Phí phát sinh thêm nhân sự vào làm việc so với hợp đồng
• Phí mang thêm các thiết bị trong danh mục tính phí
• Phí ngoài giờ
• Khoảng chênh lệch do việc điều chỉnh tỷ giá (đối với hợp đồng thanh toán theo ngoại tệ)

III. Những mô hình văn phòng trọn gói nào phổ biến tại Quận 10?

Tại Quận 10, các mô hình văn phòng trọn gói phổ biến nhất là Private Office (phòng riêng), Coworking Space (văn phòng chia sẻ), Virtual Office (văn phòng ảo) và Hot Desk (chỗ ngồi linh hoạt theo giờ/ngày). Mỗi mô hình phục vụ đối tượng khác nhau, từ freelancer, startup đến SME và doanh nghiệp nước ngoài.

• Private Office: Đây là lựa chọn cho những doanh nghiệp cần sự ổn định, có định hướng hoạt động lâu dài và sẵn sàng đầu tư cho không gian làm việc riêng.
• Coworking Space: Đây là mô hình phù hợp với những doanh nghiệp còn trong giai đoạn thử nghiệm, cần tiết kiệm chi phí và tận dụng các tiện ích chung.
• Virtual Office: Là lựa chọn của nhiều công ty nhỏ hoặc doanh nghiệp nước ngoài vừa đặt chân vào Việt Nam, giúp giải quyết nhanh vấn đề pháp lý mà chưa cần đầu tư không gian làm việc thực tế.
• Hot Desk: Đây là giải pháp dành cho freelancer, chuyên gia tư vấn hoặc nhóm dự án ngắn hạn.

IV. Văn phòng trọn gói nào được thuê nhiều tại Quận 10?

Theo báo cáo Quý 2/2025 của CBRE và báo cáo nội bộ từ Office Saigon, có ba thương hiệu được chọn thuê nhiều nhất tại Quận 10 hiện nay là 5S Office Viettel, Uniworks – N7 Building và UPGen Viettel. 

Các không gian này được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ vị trí thuận lợi, dịch vụ trọn gói linh hoạt và chi phí cạnh tranh, đáp ứng tốt nhu cầu của SME, startup và freelancer.

1. 5S Office Viettel

• Địa chỉ: Tầng 12, toà nhà Viettel Complex, số 285 Cách Mạng Tháng 8
• Giá thuê: 3.500.000đ - 7.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

5S Office Viettel tọa lạc tại tòa nhà Viettel Complex – 285 Cách Mạng Tháng Tám, một trong những công trình hạng B+ nổi bật nhất Quận 10. Không gian văn phòng tại đây được thiết kế hiện đại, có thể linh hoạt từ chỗ ngồi chia sẻ đến phòng riêng 10–20 người. 

Giá thuê dao động từ 3,5 – 7 triệu VNĐ/chỗ/tháng, bao gồm đầy đủ dịch vụ lễ tân, internet, phòng họp và khu pantry. Ưu điểm lớn nhất của 5S Office là sự uy tín, môi trường chuyên nghiệp và địa chỉ dễ dàng gây ấn tượng với khách hàng.

2. Uniworks - N7 Building

• Địa chỉ: Tầng 2, toà nhà N7 Building, số 3 đường Ba Tháng Hai
• Giá thuê: 2.000.000đ - 5.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Uniworks – N7 Building lại được biết đến như một coworking space trẻ trung, thân thiện với startup và freelancer. Tọa lạc trên đường Ba Tháng Hai, Uniworks có mức giá mềm, phù hợp cho các nhóm nhỏ và cá nhân làm việc độc lập. 

Điểm mạnh của Uniworks là cộng đồng khởi nghiệp sôi động, thường xuyên tổ chức workshop, networking, giúp doanh nghiệp nhỏ dễ dàng tiếp cận nhân sự và cơ hội hợp tác.

3. UPGen Viettel

• Địa chỉ: Tầng 3, toà nhà Viettel Complex, số 285 Cách Mạng Tháng 8
• Giá thuê: 4.500.000đ - 8.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

UPGen Viettel là thành viên của chuỗi UPGen nổi tiếng, cũng đặt văn phòng tại khu phức hợp Viettel Complex. Khác với 5S Office, UPGen định vị mình là nơi đồng hành cùng startup và SME tăng trưởng nhanh, cung cấp không gian làm việc quy mô từ 5 đến 50 chỗ ngồi. Văn phòng nổi bật với thiết kế sáng tạo, hệ thống quản lý thông minh và mạng lưới cộng đồng rộng khắp trong cả nước.

V. Ưu thế khi đặt văn phòng trọn gói tại Quận 10 là gì?

Đặt văn phòng trọn gói tại Quận 10 mang lại 4 lợi thế lớn: chi phí hợp lý, vị trí kết nối đa chiều, nguồn cung linh hoạt và môi trường kinh doanh năng động. Đây là lựa chọn chiến lược cho SME, startup, freelancer cũng như doanh nghiệp quốc tế muốn mở rộng mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách.

1. Chi phí thuê hợp lý hơn Quận 1, linh hoạt hơn Quận 5

Theo báo cáo kinh doanh của Office Saigon (2025), giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận 10 thấp hơn 15–20% so với Quận 1, nhưng cao hơn Quận 5 một chút nhờ dịch vụ và cơ sở hạ tầng hiện đại hơn. Đây là lựa chọn cân bằng giữa tiết kiệm chi phí và duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

2. Vị trí chiến lược – “cầu nối” giữa nhiều quận trung tâm

Quận 10 tiếp giáp Quận 1, 3, 5 và 11, thuận lợi kết nối qua các trục lớn như Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng trung tâm mà không cần chi trả mức giá cao như Quận 1.

3. Nguồn cung đa dạng – đáp ứng nhiều quy mô

Hơn 20 tòa nhà hạng B và C tại Quận 10 cung cấp đầy đủ mô hình: Private Office, Coworking Space, Virtual Office và Hot Desk. Điều này giúp doanh nghiệp linh hoạt lựa chọn: từ startup 2–5 nhân sự đến SME 20–30 người, hay thậm chí doanh nghiệp nước ngoài chỉ cần địa chỉ pháp lý.

4. Môi trường kinh doanh năng động, nhân sự trẻ dồi dào

Quận 10 tập trung nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn. Đây là lợi thế kép: vừa dễ dàng tuyển dụng nhân sự trẻ, vừa tiếp cận được khách hàng và đối tác đa ngành. Nhờ đó, thị trường văn phòng trọn gói tại đây có tính cộng đồng cao, đặc biệt phù hợp với startup và freelancer.

VI. So sánh văn phòng trọn gói Quận 10 với Quận 1 và Quận 5

So với Quận 1 và Quận 5, Quận 10 là lựa chọn cân bằng: chi phí thấp hơn trung tâm Quận 1 đến 20%, cao hơn Quận 5 nhưng đi kèm hạ tầng và tiện ích hiện đại hơn. Đây là “điểm giữa” phù hợp cho SME, startup và freelancer muốn tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn cần môi trường chuyên nghiệp, kết nối đa chiều.

• Quận 1: Có giá thuê văn phòng trọn gói luôn cao nhất TP.HCM, nhắm đến các tập đoàn, công ty tài chính, luật hoặc doanh nghiệp quốc tế cần thương hiệu đẳng cấp.
• Quận 5: Nổi bật nhờ giá thuê tiết kiệm, phù hợp với doanh nghiệp thương mại, logistics và dược phẩm gắn với khu Chợ Lớn. 
• Quận 10: Nằm ở giữa hai lựa chọn này, vừa có giá thuê thấp hơn Quận 1, vừa mang lại dịch vụ và hạ tầng hiện đại hơn Quận 5.

VII. Sáp nhập phường tại Quận 10 tác động gì đến thị trường văn phòng trọn gói?

Quá trình sáp nhập phường tại Quận 10 giai đoạn 2025–2030 sẽ giúp tinh gọn bộ máy hành chính, thúc đẩy đầu tư hạ tầng và tăng cường hiệu quả quy hoạch đô thị. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp thuê văn phòng trọn gói, với lợi ích nổi bật: thủ tục pháp lý nhanh gọn, nguồn cung đa dạng hơn và giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định.

Trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có việc sáp nhập các phường của Quận 10 (cũ) như sau:

• Phường Hòa Hưng: sáp nhập từ 3 phường gồm phường 12, 13 và 15
• Phường Vườn Lài: sáp nhập 5 phường gồm phường 1, 2, 4, 9 và 10
• Phường Diên Hồng: sáp nhập từ 3 phường gồm phường 6, 7 và 8

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon nhận định:

"Trong ngắn hạn, giá thuê dự kiến duy trì ổn định trong khoảng 2,2 – 11 triệu VNĐ/chỗ/tháng, nhưng về dài hạn, khi hạ tầng và cộng đồng doanh nghiệp phát triển, chi phí có thể tăng nhẹ từ 5–7%."

VIII. Khi thuê văn phòng trọn gói Quận 10 phải lưu ý gì?

Doanh nghiệp khi thuê văn phòng trọn gói Quận 10 cần lưu ý 5 yếu tố quan trọng: tính minh bạch chi phí, khảo sát thực tế không gian, điều khoản hợp đồng linh hoạt, lựa chọn mô hình phù hợp và chọn đúng đơn vị tư vấn uy tín. Đây là chìa khóa để tránh chi phí ẩn, tối ưu ngân sách và đảm bảo vận hành hiệu quả.

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon sẽ chỉ rõ 5 vấn đề quan trọng doanh nghiệp cần lưu ý:

• Tìm hiểu kỹ các loại chi phí: Ngoài giá thuê văn phòng, doanh nghiệp sẽ phát sinh thêm phí gửi xe, điện lạnh ngoài giờ, in ấn hoặc giờ sử dụng phòng họp vượt mức.
• Khảo sát thực tế trước khi ký hợp đồng: Khảo sát thực tế giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác chất lượng văn phòng, tiện ích và môi trường xung quanh.
• Điều khoản hợp đồng cần linh hoạt: Hãy thương lượng trước về thời gian thuê tối thiểu, gia hạn và quyền thay đổi quy mô.
• Lựa chọn mô hình phù hợp nhu cầu: Chọn sai mô hình sẽ làm tăng chi phí mà không mang lại hiệu quả.
• Chọn đơn vị tư vấn uy tín: Hợp tác với đơn vị uy tín như giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian tìm kiếm, tiếp cận bảng giá niêm yết chính xác và nhận hỗ trợ đàm phán với chủ tòa nhà. 

IX. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng trọn gói Quận 10?

Office Saigon là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn văn phòng trọn gói Quận 10, với hệ thống 2.230+ tòa nhà đối tác và hơn 6.320 khách hàng đã được hỗ trợ. Doanh nghiệp lựa chọn Office Saigon không chỉ nhận bảng giá niêm yết minh bạch mà còn được hưởng ưu đãi độc quyền, quy trình tư vấn trọn gói và dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp.

1. Có ưu đãi đặc biệt gì khi thuê văn phòng trọn gói từ Office Saigon?

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

2. Quy trình tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 6: Hỗ trợ các thủ tục ký hợp đồng thuê

Với kinh nghiệm, sự minh bạch và mạng lưới đối tác rộng lớn, Office Saigon là lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại Quận 10.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Thương hiệu Office Saigon là đối tác tin cậy của 100+ đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói tại TPHCM. Tìm hiểu thêm:

• Văn phòng trọn gói quận 1
• Văn phòng trọn gói quận 2
• Văn phòng trọn gói quận 3
• Văn phòng trọn gói quận 4
• Văn phòng trọn gói quận 5
• Văn phòng trọn gói quận 7
• Văn phòng trọn gói quận Tân Bình
• Văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh
• Văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận