Văn phòng cho thuê quận Tân Bình - Ưu đãi ngay 31% giá

Trong bối cảnh giá thuê tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 tiếp tục leo thang, ngày càng nhiều doanh nghiệp bắt đầu dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh có hạ tầng tốt, giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối nhanh chóng. Và văn phòng cho thuê Quận Tân Bình – với vị trí liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, hệ thống giao thông liên quận hoàn thiện cùng nguồn cung văn phòng đa dạng – đang nổi lên như một lựa chọn thông minh cho bài toán tối ưu chi phí vận hành.

Cho thuê văn phòng quận Tân Bình đang thu hút doanh nghiệp nhờ giá thuê chỉ từ 8–33 USD/m², thấp hơn trung tâm tới 30%. Theo chuyên gia Office Saigon, khu vực có hơn 288 tòa nhà, sát sân bay và kết nối nội đô chỉ 5–15 phút. Bài viết giúp bạn chọn đúng phân khúc, tuyến đường và tòa nhà phù hợp trong năm 2025.

I. Thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình đang thay đổi như thế nào?

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình năm 2025 đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng của hai năm trước. Theo khảo sát mới nhất từ Office Saigon, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85-92%, trong đó các tòa nhà nằm dọc tuyến Cộng Hòa – Trường Chinh – Hoàng Văn Thụ luôn trong tình trạng gần như kín chỗ.

Giá thuê ghi nhận dao động từ 8 – 33 USD/m²/tháng, thấp hơn trung bình Quận 1 khoảng 30%, giúp khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp cần tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

1. Nguồn cung văn phòng tại Quận Tân Bình
2. Xu hướng phát triển văn phòng tại Quận Tân Bình
3 Tác động của việc sáp nhập phường đến thị trường văn phòng Quận Tân Bình     

Theo báo cáo thị trường quý III/2025 của Office Saigon:

• Nguồn cung mới: tăng 12% so với cùng kỳ, tập trung tại khu Cộng Hòa – Trường Sơn – Hoàng Hoa Thám.
• Tỷ lệ hấp thụ: đạt 88% chỉ sau 3 tháng mở thuê, đặc biệt ở các tòa nhà có diện tích vừa (100–300 m²).
• Nhóm khách thuê chính: logistics (24%), công nghệ – fintech (19%), thương mại dịch vụ (15%), marketing – truyền thông (12%).
• Không chỉ doanh nghiệp Việt Nam, các công ty Hàn Quốc, Nhật Bản và một số nhà đầu tư Đông Nam Á cũng ưu tiên chọn văn phòng quận Tân Bình nhờ lợi thế gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Ông Henry Nguyễn – CEO Office Saigon nhận định:

“Sự thay đổi lớn nhất của thị trường Quận Tân Bình nằm ở việc các doanh nghiệp không còn xem đây là khu vực phụ mà là trung tâm vận hành chiến lược, nhờ hạ tầng kết nối sân bay, bến xe, khu công nghiệp và trung tâm thành phố chỉ trong bán kính 20 phút di chuyển.”

1. Nguồn cung văn phòng tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình đang là một trong những khu vực có nguồn cung văn phòng lớn nhất ngoài trung tâm TP.HCM, với nhiều tòa nhà mới gia nhập thị trường trong 2024–2025.

Tính đến quý III/2025, Quận Tân Bình ghi nhận hơn 288 tòa nhà văn phòng cho thuê, chủ yếu thuộc các phân khúc B, C và giá rẻ. Các tòa nhà này tập trung tại các tuyến đường trọng điểm như Cộng Hòa, Trường Sơn, Phổ Quang và Hoàng Văn Thụ – vốn là những trục kết nối quan trọng với sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm thành phố.

Nguồn cung văn phòng tại đây được đánh giá là dồi dào và phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, với tỷ lệ văn phòng hạng B và hạng C chiếm hơn 70%. Trong đó, các cụm cao ốc văn phòng như Etown Complex, Scetpa Building, Park Royal, Tòa nhà Golden Building... đều đã đi vào hoạt động ổn định, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 88–90%.

Với diện tích cho thuê linh hoạt từ 30m² đến >1.000m², Tân Bình đang giải quyết được nhu cầu đa dạng từ startup đến chi nhánh doanh nghiệp lớn.

Nguồn cung tại khu vực khá đa dạng, trải đều ở nhiều phân khúc:

• Văn phòng hạng B tiêu biểu gồm: Republic Plaza, Park IX, TTC Building,..
• Văn phòng hạng C tiêu biểu gồm: Scetpa, MG Yên Thế, Mitalab Tower,..
• Mô hình coworking space – văn phòng trọn gói tiêu biểu: UPGen Cong Hoa Garden, Toong 18E Cộng Hoà, G Office Ha Do Airport,..

2. Xu hướng phát triển văn phòng tại quận Tân Bình 2025 là gì?

Xu hướng phát triển văn phòng tại Tân Bình đang chuyển dịch sang mô hình văn phòng linh hoạt, coworking space và hybrid working, tích hợp tiện ích và thân thiện môi trường, nhằm đón đầu nhu cầu của doanh nghiệp trẻ và startup.

Cùng với đó, xu hướng văn phòng xanh và tích hợp công nghệ đang bắt đầu hình thành tại Quận Tân Bình. Hiện tại, Etown 6 là tòa nhà đầu tiên tại khu vực đạt chứng chỉ văn phòng xanh, đồng thời ứng dụng các công nghệ hiện đại như hệ thống HVAC thông minh, đèn LED cảm biến và vật liệu cách nhiệt nhằm tối ưu hiệu quả vận hành và nâng cao trải nghiệm người dùng.

Nhu cầu thuê diện tích nhỏ (30–80m²) nhưng tiện nghi đầy đủ tăng mạnh, nhất là ở khu vực gần vòng xoay Lăng Cha Cả và đường Yên Thế – Trường Sơn. Đây là khu vực vàng cho các doanh nghiệp logistics, F&B, startup công nghệ.

Theo đánh giá từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

"Etown 6 không chỉ là một tòa nhà, mà là chỉ dấu đầu tiên cho bước chuyển của Quận Tân Bình – từ văn phòng phổ thông sang không gian làm việc xanh, công nghệ và tiêu chuẩn quốc tế." 

3. Việc sáp nhập phường có tác động gì đến thị trường văn phòng Quận Tân Bình?

Việc sáp nhập các phường tại Quận Tân Bình trong giai đoạn 2025 đã giúp tinh gọn địa giới hành chính và tăng giá trị pháp lý, quy hoạch của các tuyến văn phòng lớn như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh, Trần Quốc Hoàn...

Tại kỳ họp thứ 22 HĐND TPHCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026, HĐND TP đã thống nhất thông qua Nghị quyết về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM. Theo kế hoạch điều chỉnh địa giới hành chính, quận Tân Bình sẽ tiến hành sáp nhập phường. Trong đó, 15 phường hiện tại sẽ sáp nhập thành 6 phường mới, cụ thể như sau:

• Phường Tân Sơn Hòa: Gộp từ phường 1, 2, 3
• Phường Tân Sơn Nhất: Gộp từ phường 4, 5, 7
• Phường Tân Hòa: Gộp từ phường 6, 8, 9
• Phường Bảy Hiền: Gộp từ phường 10, 11, 12
• Phường Tân Bình: Gộp từ phường 13, 14 và một phần phường 15
• Phường Tân Sơn: Gồm phần còn lại của phường 15

Trước đây, các tuyến đường văn phòng phân bố theo ranh giới phường nhỏ, dễ dẫn đến chồng chéo về quản lý. Sau khi sáp nhập, thị trường văn phòng tại Tân Bình được quy hoạch thống nhất hơn, thúc đẩy đầu tư hạ tầng như mở rộng đường Cộng Hòa, xây dựng nút giao Trường Chinh – Phạm Văn Bạch – Trường Sơn. Các doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây hiện dễ dàng xin cấp giấy phép kinh doanh, đăng ký địa chỉ giao dịch nhờ cơ sở dữ liệu hành chính đã được đồng bộ hóa.

II. Giá thuê văn phòng quận Tân Bình năm 2025 là bao nhiêu?

Theo dữ liệu mới nhất từ Office Saigon, giá thuê văn phòng quận Tân Bình năm 2025 dao động từ 8 - 33 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào hạng văn phòng, vị trí tòa nhà, diện tích thuê và các tiện ích đi kèm.

• Văn phòng hạng A: 27 – 33 USD/m²/tháng, tập trung quanh Trường Sơn – Cộng Hòa – Hoàng Văn Thụ.
• Văn phòng hạng B: 13 – 26 USD/m²/tháng, phổ biến ở khu vực Bắc Hải – Lê Văn Sỹ – Trường Chinh.
• Văn phòng hạng C: 9 – 20 USD/m²/tháng, chủ yếu dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện.

Giá thuê văn phòng tại Tân Bình cố mặt bằng giá thấp hơn từ 20-30% so với khu vực trung tâm Quận 1 và Quận 3. Do đó, văn phòng cho thuê quận Tân Bình phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp – từ startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ đến các công ty lớn muốn mở chi nhánh văn phòng, nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi, dịch vụ và kết nối giao thông thuận tiện.

Tùy theo ngân sách, định vị thương hiệu và nhu cầu sử dụng, doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng hạng A, B, C hoặc văn phòng giá rẻ.

1. Giá thuê văn phòng quận Tân Bình theo phân khúc
2. Giá thuê văn phòng quận Tân Bình tại các tuyến đường lớn
3. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại Tân Bình

1. Giá thuê văn phòng quận Tân Bình theo phân khúc

Tính đến quý III/2025, giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình dao động từ 8 – 33 USD/m²/tháng, tùy theo phân khúc. Dưới đây là thông tin chi tiết:

• Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).
• Diện tích tối thiểu cho thuê dao động từ 50 – 100m² tùy toà nhà.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê:

• Vị trí & khả năng kết nối giao thông: Các tòa nhà nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất hoặc trục Cộng Hòa – Hoàng Văn Thụ luôn có giá cao hơn 10–15% so với khu nội bộ.
• Hạng tòa nhà & tiện ích dịch vụ: Tòa hạng A có quản lý vận hành quốc tế, hệ thống thang máy đôi, máy lạnh trung tâm, điện dự phòng 100%. Hạng B – C vẫn duy trì chất lượng ổn định nhưng chi phí dịch vụ thấp hơn.
• Diện tích thuê & chính sách linh hoạt: Doanh nghiệp thuê diện tích lớn (>500 m²) thường đàm phán được giá thuê tốt hơn.
• Thời điểm thuê và thời hạn hợp đồng:Giai đoạn cuối năm (tháng 10–12) giá thuê tăng nhẹ do nhu cầu cao.

2. Giá thuê văn phòng quận Tân Bình tại các tuyến đường lớn

Tại các tuyến đường văn phòng trọng điểm như Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ và Yên Thế, giá thuê cao hơn so với các tuyến đường khác, tùy vị trí, tòa nhà và diện tích thuê.

Lưu ý:

• Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình có thể thay đổi theo thời gian và chưa bao gồm các chi phí bổ sung như: phí quản lý, bảo trì, điện nước, internet, bảo hiểm và dịch vụ hỗ trợ khác.
• Danh sách tòa nhà trên chỉ mang tính tham khảo, các văn phòng tiêu biểu chỉ minh họa cho từng khu vực, không phải danh sách đầy đủ.
• Để nhận bảng giá mới nhất và tư vấn văn phòng phù hợp với ngân sách – diện tích – vị trí mong muốn, vui lòng liên hệ Office Saigon qua hotline 0987 110 011 để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí.

3. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại Tân Bình

Đơn giá niêm yết trên m2 mới chỉ là bề nổi của chi phí. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại Tân Bình phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá)
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng)
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ)
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng)
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h)
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính: Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng = (Giá thuê mặt bằng + Phí dịch vụ + VAT + Gửi xe + Điện lạnh ngoài giờ + Các chi phí phụ) – (Ưu đãi miễn phí thi công / giảm giá).

Ví dụ minh họa: tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Republic Plaza – 18E Cộng Hoà, phường Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình), TPHCM.

III. Những loại hình văn phòng cho thuê phổ biến tại quận Tân Bình là gì?

Tại Quận Tân Bình, thị trường năm 2025 đang tập trung vào 4 loại hình chính: văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói, và văn phòng chia sẻ (coworking), văn phòng ảo.

• Văn phòng truyền thống – chiếm khoảng 52% tổng nguồn cung, phù hợp doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office) – khoảng 25%, tập trung ở khu vực Hoàng Văn Thụ – Cộng Hòa – Bắc Hải.
• Coworking Space – chiếm 15%, được startup, freelancer và agency marketing ưa chuộng nhờ chi phí linh hoạt.
• Văn phòng ảo (Virtual Office) – khoảng 8%, là lựa chọn phổ biến của doanh nghiệp nhỏ, công ty tư vấn, hoặc startup đang trong giai đoạn test thị trường.

Những doanh nghiệp đã thuê văn phòng quận Tân Bình tại Office Saigon: 

• Công ty xuất nhập khẩu HKCargo: thuê 400m² tại Etown Cộng Hòa làm văn phòng truyền thống. Họ ưu tiên vị trí gần sân bay và chỗ đậu xe tải, giúp giảm 20% chi phí logistics hàng tháng.
• Startup công nghệ LivePay: chọn Hải Âu Building (đường Trường Sơn), mô hình văn phòng trọn gói 15 chỗ ngồi.
• Nhóm marketing FreelanceHUB: sử dụng Sabay Hub Coworking (99 Cộng Hoà), thuê chỗ ngồi linh hoạt theo tuần. Vừa làm việc, vừa kết nối cộng đồng khởi nghiệp tại khu vực sân bay.
• Công ty tư vấn pháp lý T&B Partners: chọn văn phòng ảo tại Hado Airport Hồng Hà với địa chỉ đăng ký doanh nghiệp, bảng tên và lễ tân nhận thư. Chỉ với 1,5 triệu/tháng, họ vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp khi làm việc remote.

Sự đa dạng mô hình tại Quận Tân Bình cho phép doanh nghiệp tùy chọn giải pháp phù hợp ngân sách và giai đoạn phát triển. Trong đó, văn phòng trọn gói và văn phòng ảo đang là hai xu hướng tăng trưởng mạnh nhất 2025 – đáp ứng nhu cầu linh hoạt, tối ưu chi phí, nhưng vẫn đảm bảo uy tín và hiệu quả vận hành.

IV. Danh sách tòa nhà văn phòng quận Tân Bình tiêu biểu

Tại quận Tân Bình, có hơn 288 tòa nhà cho thuê văn phòng, trong đó nổi bật là các cao ốc hạng B – C tập trung tại tuyến Cộng Hòa, Trường Sơn, Yên Thế. Theo đánh giá từ các chuyên gia tại Office Saigon, có một số tòa nhà tiêu biểu như Etown Central, Scetpa, AXYS Space, MG Yên Thế mang lại giá trị cao về vị trí, thiết kế, tiện ích và hiệu quả vận hành.

Ông Henry Nguyễn – CEO Office Saigon chia sẻ:

“Các tòa nhà tại Quận Tân Bình không chỉ thu hút nhờ vị trí gần sân bay mà còn vì chính sách thuê linh hoạt, đa dạng diện tích, và tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu doanh nghiệp. Trong năm 2025, nhóm tòa hạng B đang trở thành lựa chọn chủ lực, chiếm tới 61% tổng lượng giao dịch của khách hàng Office Saigon.” 

Lưu ý khi chọn tòa nhà tại Quận Tân Bình

• Nên ưu tiên gói thuê ≥2 năm để được ưu đãi giá, miễn phí fit-out nội thất hoặc thời gian setup
• Hỏi kỹ giờ làm việc tòa nhà, phí gửi xe và điều hòa ngoài giờ – đây là các khoản phát sinh ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí thuê
• Cân nhắc view – vị trí tầng – hướng gió để tăng hiệu suất làm việc
• Liên hệ Office Saigon 0987 11 00 11 để nhận báo giá thông tin chi tiết.

V. Những toà nhà văn phòng nào có ưu đãi nổi bật trong quý IV/2025?

Nếu doanh nghiệp bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê quận Tân Bình giá tốt, thì đừng bỏ qua 4 tòa nhà đang có ưu đãi nổi bật trong quý IV/2025 dưới đây.  Những tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình nổi bật nhất đều hội tụ đủ 3 yếu tố:

• Vị trí giao thương chiến lược (gần sân bay, trung tâm).
• Tiện ích hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp.
• Giá thuê hợp lý hơn 20–30% so với khu trung tâm.

1. Etown 6

• Địa chỉ: 364 Cộng Hoà, phường 13, quận Tân Bình
• Giá thuê: 12.0 USD/m2
• Xếp hạng: Tòa nhà hạng B
• Kết cấu: 6 hầm - 16 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 200 - 500 - 1000- 2.955m2
• Hướng toà nhà: Tây Nam

Etown 6 được thiết kế hiện đại, phù hợp với các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Tòa nhà được quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả. Hệ thống thang máy tốc độ cao và trang thiết bị đạt chuẩn quốc tế mang lại trải nghiệm tiện nghi cho khách thuê. Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích như nhà hàng, ngân hàng và trung tâm thương mại. Với vị trí chiến lược trên trục đường Cộng Hòa, Etown 6 dễ dàng kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm.

2. Scetpa Building

• Địa chỉ: 19A Cộng Hoà, phường 12, Quận Tân Bình
• Giá thuê: 12.0 USD/m2
• Xếp hạng : Tòa nhà hạng C
• Kết cấu: 2 hầm - 10 tầng
• Diện tích : 142 - 195 - 327 - 355 - 553 - 838 - 908 - 1.800m2
• Hướng toà nhà: Bắc

Scetpa Building sở hữu mặt tiền rộng thoáng trên tuyến đường huyết mạch Cộng Hòa, thiết kế hài hòa với không gian xanh xung quanh. Đây là một trong những lựa chọn văn phòng tại Quận Tân Bình có diện tích lớn, phù hợp với các doanh nghiệp cần quy mô văn phòng linh hoạt và không gian làm việc thoáng đãng.

3. MG Yên Thế Building

• Địa chỉ: 92 Yên Thế, phường 2, Quận Tân Bình
• Giá thuê: 12.0 USD/m2
• Xếp hạng : Tòa nhà hạng C
• Kết cấu: 2 hầm - 10 tầng
• Diện tích: 80 - 150 - 200 - 250m2
• Hướng toà nhà: Nam

MG Yên Thế Building tọa lạc tại vị trí giao thông trọng điểm, kết nối nhanh với các tuyến đường lớn như Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Giót. Với thiết kế hiện đại, không gian linh hoạt, đây là một trong những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Tân Bình được đánh giá cao bởi môi trường làm việc lý tưởng và mức giá thuê cạnh tranh.

4. AXYS Space Building

• Địa chỉ: 12A Núi Thành, phường 13, quận Tân Bình
• Giá thuê: 11.5 USD/m2
• Kết cấu: 1 hầm - 5 tầng
• Xếp hạng : Tòa nhà hạng C
• Diện tích: 50, 150, 200 m2
• Hướng toà nhà: Tây Bắc

Nằm trên tuyến đường nhánh yên tĩnh nhưng thuận tiện kết nối đến các quận như Tân Phú, Gò Vấp, Quận 12…, AXYS Space Building là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên sự yên tĩnh, chi phí tối ưu và vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích. Tòa nhà hiện là một trong những văn phòng cho thuê tại Tân Bình được nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp quan tâm.

VI. Tại sao doanh nghiệp nên lựa chọn thuê văn phòng quận Tân Bình?

Thuê văn phòng tại Quận Tân Bình hiện đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup và các công ty nước ngoài lựa chọn khi đặt trụ sở tại TPHCM. Với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông hiện đại, cộng đồng doanh nghiệp năng động và hệ thống tiện ích đầy đủ, văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình mang đến lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

1. Vị trí trung tâm – Kết nối chiến lược
2. Hạ tầng giao thông hiện đại - Sở hữu sân bay quốc tế
3. Tập trung nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp
4. Tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ

1. Vị trí trung tâm – Kết nối chiến lược

Quận Tân Bình nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TPHCM, liền kề các quận trọng điểm như Quận 3, Quận 10, Quận 11, Phú Nhuận, Gò Vấp và Tân Phú, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương:

• Phía Bắc: giáp Quận 12, Gò Vấp
• Phía Tây: giáp Tân Phú
• Phía Đông: giáp Phú Nhuận, Quận 3
• Phía Nam: giáp Quận 10, Quận 11

Từ các tòa nhà trên trục Cộng Hòa, Trường Sơn hay Hoàng Văn Thụ, chỉ mất 5–15 phút để di chuyển đến sân bay, Quận 1 hoặc khu công nghệ cao Tân Thuận. Đây là lý do nhiều công ty nước ngoài chọn đặt văn phòng tại đây.

2. Hạ tầng giao thông hiện đại - Sở hữu sân bay quốc tế

Điểm nhấn nổi bật nhất của Quận Tân Bình là sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành logistics, du lịch, vận tải, xuất nhập khẩu. Đồng thời, hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ với nhiều trục đường chính:

• Cộng Hòa – Trường Chinh – Hoàng Văn Thụ – Lý Thường Kiệt – Lạc Long Quân: Kết nối trực tiếp đến trung tâm và sân bay
• Quốc lộ 22: Liên kết vùng đến Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài và Campuchia
• Tuyến Metro số 5 và Metro 4b: Đang được triển khai, nâng cao năng lực kết nối nội đô
• Hơn 250 tuyến đường lớn nhỏ trong khu vực được quy hoạch bài bản, hỗ trợ nhân viên và khách hàng dễ dàng tiếp cận văn phòng.

Nhờ đó, việc di chuyển giữa các khu vực nội – ngoại thành trở nên nhanh chóng, giúp văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp thường xuyên di chuyển hoặc đón tiếp khách hàng.

Đặc biệt, dự án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất (2024–2026) và nâng cấp đường Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh, Cộng Hòa giúp giảm kẹt xe và rút ngắn thời gian di chuyển.

3. Tập trung nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp

Khu vực Quận Tân Bình quy tụ hàng loạt tòa nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp và cao cấp, phục vụ đa dạng nhu cầu thuê: Etown Building, Republic Plaza, Park IX, TTC Building, Cộng Hòa Plaza,...Các loại hình văn phòng: văn phòng truyền thống, văn phòng chia sẻ, văn phòng có nội thất sẵn

Việc đặt trụ sở tại đây giúp doanh nghiệp tăng khả năng kết nối và hợp tác trong hệ sinh thái doanh nghiệp, thu hút nhân sự chất lượng cao từ các quận lân cận, xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp với không gian hiện đại và tiện nghi.

4. Tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ

Dịch vụ cho thuê văn phòng tại Quận Tân Bình thường đi kèm các tiện ích chuẩn cao cấp như:

• Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát, thang máy tốc độ cao
• Lễ tân chuyên nghiệp, phòng họp hiện đại
• Khu vực giữ xe rộng rãi, điều hòa trung tâm tiết kiệm năng lượng

Ngoài ra, khu vực xung quanh còn có:

• Trung tâm thương mại: Lotte Mart Cộng Hòa, CT Plaza, BigC Trường Chinh
• Cơ sở y tế: Bệnh viện Thống Nhất, BV Quận Tân Bình, Phòng khám 315
• Ngân hàng lớn: Vietcombank, ACB, BIDV, Techcombank, MB Bank
• Nhà hàng, quán café, cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu tiếp khách và nhân viên

Tân Bình là quận hiếm hoi hội tụ đủ 3 yếu tố vàng: vị trí trung tâm – sân bay quốc tế – cụm văn phòng chất lượng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp vừa muốn tối ưu chi phí, vừa muốn giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

VII. So sánh văn phòng Tân Bình với các quận lân cận

Thuê văn phòng tại Quận Tân Bình không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp, mà còn đem lại lợi thế vượt trội trong vị trí – giao thông – tiện ích – kết nối cộng đồng doanh nghiệp. Đây chính là một trong những lựa chọn thông minh và bền vững cho mọi loại hình kinh doanh tại TPHCM.

Vì sao các doanh nghiệp thường thuê văn phòng tại quận Tân Bình?

Ông Đặng Thành Tín – CCO Office Saigon nhận định:

“Nếu Quận 1 là trung tâm tài chính, Quận 3 là trung tâm hành chính thì Quận Tân Bình chính là trung tâm vận hành và giao thương của doanh nghiệp hiện đại. Việc hạ tầng giao thông mở rộng và Metro số 2 hoàn thiện sẽ giúp giá trị thuê văn phòng tại khu vực này tăng trung bình 10–15% trong ba năm tới.”

VIII. Làm sao để thuê văn phòng tại quận Tân Bình hiệu quả nhất?

Việc chọn văn phòng phù hợp không đơn thuần là tìm một mặt bằng trống đúng diện tích. Đó là bài toán chiến lược tổng thể, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành, hình ảnh thương hiệu và hiệu suất làm việc của đội ngũ.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê hàng nghìn doanh nghiệp, ông Henry Nguyen - CEO Office Saigon chia sẻ những lời khuyên thực tế giúp bạn thuê văn phòng tại Quận Tân Bình phù hợp như sau:

1. Tiêu chí thuê văn phòng tại quận Tân Bình
2. Cách đàm phán hiệu quả – Tiết kiệm đến 10-12% chi phí thuê

1. Tiêu chí thuê văn phòng tại quận Tân Bình

Doanh nghiệp nên ưu tiên các tiêu chí gồm: vị trí giao thông thuận tiện, tòa nhà có pháp lý rõ ràng, chi phí hợp lý theo ngân sách, và có tiện ích hỗ trợ nhân viên.

• Xác định rõ nhu cầu: diện tích cần thuê, số lượng nhân sự, ngân sách tối đa, nhu cầu tiện ích (phòng họp, lễ tân, pantry…), thời gian thuê (ngắn hạn hay lâu dài), mô hình văn phòng phù hợp, và những nhu cầu đặc biệt khác nên được ghi chú rõ. Trả lời được hết những điều này, bạn đã nắm chắc 80% thành công khi tìm thuê văn phòng.
• Xác định tổng ngân sách, chú ý đến các chi phí phát sinh: như phí quản lý, điện lạnh ngoài giờ, phí gửi xe, phí dịch vụ – đây là các khoản dễ bị bỏ sót trong ngân sách.
• Ưu tiên tòa nhà có chính sách linh hoạt và hỗ trợ setup: Tiết kiệm thời gian setup ban đầu, tránh rủi ro về pháp lý, kỹ thuật.
• Thương lượng hợp đồng cẩn trọng: Kiểm tra kỹ các điều khoản về đặt cọc, thời hạn thuê, điều chỉnh giá, thanh lý sớm.
• Đánh giá uy tín tòa nhà và chủ đầu tư: Ưu tiên tòa có pháp lý rõ ràng, hệ thống vận hành ổn định, hợp đồng minh bạch và được nhiều doanh nghiệp thuê lâu dài.

2. Cách đàm phán hiệu quả – Tiết kiệm đến 10-12% chi phí thuê

Để tối ưu chi phí thuê văn phòng tại Tân Bình, bạn nên áp dụng 3 nguyên tắc: thuê diện tích vừa đủ, đàm phán phí quản lý – đặt cọc – miễn phí set-up, và chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để được hỗ trợ deal giá tốt hơn.

• Khảo sát ít nhất 3–5 tòa nhà cùng phân khúc, cùng khu vực để biết mặt bằng giá và có cơ sở yêu cầu ưu đãi.
• Tận dụng lợi thế thuê dài hạn hoặc diện tích lớn (HĐ≥3 năm hoặc diện tích ≥200m2) để đàm phán tiền thuê/ chiết khấu/Miễn phí phí dịch vụ 1–2 tháng.
• Thương lượng toàn diện trên mọi khoản chi phí (bao gồm phí ẩn): Đặt mục tiêu tối ưu tổng chi phí vận hành, không chỉ là mặc cả đơn giá.
• Làm việc với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để bảo vệ lợi ích tối đa, tránh rủi ro pháp lý và đàm phán được nhiều ưu đãi mà doanh nghiệp tự đàm phán khó đạt được.

Tóm lại, Thuê văn phòng là quyết định chiến lược, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, hiệu suất và hình ảnh doanh nghiệp. Muốn tối ưu, bạn cần: hiểu rõ nhu cầu và ngân sách, so sánh kỹ các lựa chọn, đàm phán thông minh trên tổng chi phí vận hành và làm việc với đơn vị tư vấn uy tín để đảm bảo quyền lợi dài hạn.

IV. Office Saigon - Dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại quận Tân Bình

Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TPHCM, kết nối hơn 2.500 sàn văn phòng chuyên nghiệp và hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên hàng nghìn nhu cầu thực tế từ các doanh nghiệp. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn thuê văn phòng và thiết kế thi công nội thất
2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận Tân Bình từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Quận Tân Bình không chỉ là khu vực kết nối trọng điểm với sân bay Tân Sơn Nhất, mà còn sở hữu hệ sinh thái văn phòng đa dạng từ hạng C đến hạng B+, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thuê của startup, doanh nghiệp vừa và các tập đoàn lớn. Với mức giá hợp lý (8–33 USD/m²/tháng), vị trí đắc địa, và hạ tầng ngày càng hiện đại, Tân Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn trong xu hướng dịch chuyển văn phòng năm 2025.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp cho thuê văn phòng quận Tân Bình, đừng bỏ qua những ưu đãi độc quyền, quy trình chuyên nghiệp và kinh nghiệm hơn 10 năm từ Office Saigon.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại Quận 1
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận