Cho thuê văn phòng phường Gia Định quận Bình Thạnh

Phường Gia Định, một trong những phường mới được thành lập tại quận Bình Thạnh, TP.HCM, đang nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển và đa dạng lựa chọn văn phòng, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp.

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian làm việc phù hợp, linh hoạt và giàu tiềm năng, hãy khám phá ngay thị trường văn phòng cho thuê phường Gia Định để đưa ra quyết định đúng đắn cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp mình

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Gia Định Tp.HCM

Phường Gia Định – được thành lập từ việc sáp nhập 4 phường cũ gồm phường 1, 2, 7 và 17 – hiện đang nổi lên là một trong những khu vực có mật độ văn phòng cho thuê cao tại quận Bình Thạnh. Nhờ tiếp giáp với Quận 1 và nằm giữa các trục đường huyết mạch như Đinh Tiên Hoàng, Phan Đăng Lưu, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Cửu Vân, khu vực này hình thành hệ sinh thái văn phòng đa dạng từ hạng B đến văn phòng giá rẻ.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Nguồn cung dồi dào: Phường Gia Định tập trung hơn 30 tòa nhà văn phòng quận Bình Thạnh từ quy mô vừa đến lớn. Trong đó có nhiều tòa nhà nổi bật cung cấp diện tích cho thuê từ 50m² đến hơn 2.000m², phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.

Nhu cầu tăng trưởng ổn định: Với vị trí tiếp giáp trung tâm, giá thuê mềm hơn so với Quận 1, phường Gia Định là điểm đến ưa chuộng của doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup công nghệ, công ty du học, logistics, kiến trúc, agency truyền thông, v.v. Nhu cầu thuê tại khu vực này thường xuyên tăng vào các thời điểm giữa năm và đầu năm, khi doanh nghiệp mở rộng quy mô hoặc tái cấu trúc văn phòng.

Tỷ lệ lấp đầy cao: Một số tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%, đặc biệt là các văn phòng có diện tích linh hoạt, bố trí không gian hợp lý, có sẵn nội thất hoặc chỗ đậu xe máy/ô tô thuận tiện.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Xu thế phát triển:

Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê tại TP.HCM có xu hướng giãn ra khỏi khu vực trung tâm, phường Gia Định nổi lên như một lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp muốn cân bằng giữa chi phí và vị trí. Một số xu hướng đáng chú ý bao gồm:

• Chuyển dịch văn phòng từ Quận 1 sang Bình Thạnh: Nhiều doanh nghiệp đang dần rời Quận 1 để tìm kiếm không gian làm việc mới tại các khu vực cận trung tâm có giá thuê hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo tiện ích và hình ảnh thương hiệu.
• Tăng nhu cầu về văn phòng diện tích nhỏ – linh hoạt: Các doanh nghiệp trẻ, startup hoặc các nhóm chuyên môn (tư vấn, kiến trúc, công nghệ...) ngày càng ưu tiên các văn phòng nhỏ từ 30–100m², được trang bị sẵn nội thất hoặc thiết kế linh hoạt để dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu mở rộng.
• Phát triển văn phòng xanh – tiết kiệm năng lượng: Dưới tác động của xu thế phát triển bền vững, một số tòa nhà tại phường Gia Định đã bắt đầu đầu tư vào giải pháp chiếu sáng tự nhiên, vật liệu cách nhiệt, hệ thống HVAC tiết kiệm điện, tạo nên môi trường làm việc hiện đại và thân thiện.

Loại hình văn phòng phổ biến:

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Gia Định hiện có sự đa dạng cao về loại hình, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của nhiều doanh nghiệp khác nhau:

• Văn phòng truyền thống: Diện tích thuê nguyên sàn hoặc nửa sàn, phù hợp với các công ty quy mô vừa đến lớn, yêu cầu setup theo nhận diện thương hiệu riêng.
• Văn phòng đã hoàn thiện nội thất: Có sẵn sàn nâng, vách kính, trần đèn, máy lạnh âm trần… giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian thi công.
• Văn phòng trọn gói – coworking (ít nhưng đang tăng trưởng): Một số tòa nhà cung cấp dịch vụ chỗ ngồi linh hoạt, phòng họp chung, tiện ích chia sẻ – phù hợp với startup hoặc freelancer.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Gia Định

Phường Gia Định hiện được xem là khu vực tiềm năng với giá thuê hợp lý, cho thấy đây là lựa chọn cân bằng tốt giữa vị trí đẹp – gần trung tâm – mức phí hợp lý.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Gia Định

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Gia Định theo phân khúc

Mức giá thuê văn phòng tại phường Gia Định dao động từ 8.0USD – 30.0USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 15–30% so với các tòa nhà cùng hạng tại Quận 1, Quận 3 trong khi vẫn đảm bảo các tiêu chí về tiện ích, hạ tầng và dịch vụ quản lý.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Gia Định

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Coteccons Building - 236/6 Điện Biên Phủ, phường Gia Định.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Gia Định

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Gia Định đều được đầu tư bài bản về hệ thống tiện ích nội khu. Nhiều tòa nhà mới hoặc đã cải tạo lại đạt chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với các tiện ích nổi bật như:

• Hệ thống lễ tân – an ninh chuyên nghiệp: Gần 90% các tòa nhà có quầy lễ tân đón tiếp khách hàng, kiểm soát ra vào rõ ràng, camera an ninh và bảo vệ 24/7, tạo cảm giác an toàn và chuyên nghiệp cho khách thuê.
• Thang máy tốc độ cao – vận hành ổn định: Hầu hết các tòa nhà đều có 2–3 thang máy, đảm bảo luồng di chuyển mượt mà, đặc biệt trong các khung giờ cao điểm sáng – trưa – chiều.
• Hệ thống máy lạnh trung tâm hoặc âm trần: Các tòa nhà đều được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, dễ điều chỉnh theo từng khu vực, giúp tiết kiệm điện năng và nâng cao hiệu suất làm việc.
• Trần thạch cao, đèn LED âm trần hiện đại: Thiết kế chiếu sáng đảm bảo ánh sáng tiêu chuẩn văn phòng, chống chói, chống mỏi mắt. Trần cao từ 2.6m – 2.7m, tạo cảm giác thông thoáng, hỗ trợ không gian mở.
• PCCC tự động: Tất cả các tòa nhà đều trang bị hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn, bao gồm đầu phun tự động, báo cháy, chuông báo và lối thoát hiểm. 
• Máy phát điện dự phòng 100%: Máy phát điện công suất lớn đảm bảo duy trì hoạt động 100% khi cúp điện.
• Toilet nam – nữ riêng biệt từng tầng, được vệ sinh thường xuyên: Khu vệ sinh được bố trí hợp lý, vệ sinh 2–3 lần/ngày.
• Bãi giữ xe rộng, có hầm hoặc liên kết bãi lân cận: Các tòa nhà đều có bãi giữ xe máy ngay trong hầm hoặc khuôn viên, một số có chỗ đậu ô tô hoặc liên kết với bãi xe công cộng gần đó.
• Hạ tầng viễn thông ổn định: Hỗ trợ lắp đặt đường truyền internet tốc độ cao, điện thoại bàn, hệ thống mạng LAN, cáp quang từ các nhà mạng như Viettel, VNPT, FPT.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Phường Gia Định nằm trong trung tâm kết nối của quận Bình Thạnh, do đó các tòa nhà văn phòng tại đây thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu đa dạng, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp vận hành hiệu quả, đồng thời nâng cao trải nghiệm cho nhân viên và khách hàng:

• Gần ngân hàng – ATM các hệ thống lớn:Các chi nhánh hoặc phòng giao dịch của Vietcombank, BIDV, ACB, TPBank, VietinBank, thuận tiện cho giao dịch tài chính, mở tài khoản, nộp rút tiền doanh nghiệp.
• Đa dạng quán cà phê nhà hàng: Khu vực này tập trung nhiều chuỗi cà phê như Highlands, Phúc Long, The Coffee House, cũng như các nhà hàng, quán ăn từ bình dân đến cao cấp, thích hợp để tiếp khách, ăn trưa, họp nhóm. 
• Gần trạm xe buýt, thuận tiện giao thông công cộng: Với nhiều trạm dừng trên các trục đường lớn, nhân viên làm việc tại đây có thể dễ dàng di chuyển bằng xe buýt hoặc kết hợp với các phương tiện công nghệ như Grab, Be, …
• Kết nối nhanh đến Quận 1 – Quận 2 – sân bay Tân Sơn Nhất: Từ các tòa nhà tại phường Gia Định, chỉ mất 5–10 phút đến trung tâm Quận 1, 15 phút đến sân bay, phù hợp cho doanh nghiệp thường xuyên gặp khách hàng – đối tác quốc tế.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Gia Định

Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh thuộc địa bàn phường Gia Định mới:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Gia Định

Với vị trí trung tâm và tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như Phan Đăng Lưu, Đinh Tiên Hoàng, Bùi Hữu Nghĩa,... phường Gia Định sở hữu mạng lưới tiện ích đa dạng, phục vụ đầy đủ cho cả nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh và dịch vụ công cộng. Đây chính là lý do khiến khu vực này luôn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm lý tưởng để đặt trụ sở văn phòng.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường làm việc

1. Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối chiến lược

Phường Gia Định được thành lập từ việc sáp nhập các phường cũ: phường 1, phường 2, phường 7 và phường 17, tạo thành một khu vực có vị trí trung tâm và diện tích rộng nhất trong Quận Bình Thạnh (khoảng 2,76 km²). Phường nằm ở phía Nam – Tây Nam quận, giáp:

• Phía Đông: tiếp giáp Quận 2 và Quận 1 qua tuyến đường Điện Biên Phủ, kết nối qua cầu Sài Gòn và cầu Thị Nghè.
• Phía Tây – Tây Bắc: giáp phường 24 và 25 (các phường tập trung dân cư, nhiều cao ốc).
• Phía Nam: tiếp giáp Quận 1, qua các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phạm Viết Chánh, dễ dàng đi vào trung tâm thành phố.
• Phía Bắc: giáp Phan Đăng Lưu – cửa ngõ ra sân bay Tân Sơn Nhất.

Khoảng cách di chuyển từ trung tâm phường Gia Định (ngã ba Điện Biên Phủ – Nguyễn Cửu Vân):

• Đến Quận 1: 5 phút
• Đến Quận 3: 7–10 phút
• Đến Quận 2 (Thảo Điền): 10 phút
• Đến Phú Nhuận – sân bay Tân Sơn Nhất: 15 phút
• Đến Quận 10 – Quận 5: 15–20 phút

Lợi thế rõ rệt về kết nối liên vùng, giúp doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác và nhân sự từ nhiều khu vực.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Gia Định được đánh giá là khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh bậc nhất của quận Bình Thạnh, với sự hiện diện của nhiều tuyến huyết mạch và công trình giao thông lớn:

Tuyến đường trục chính:

• Xô Viết Nghệ Tĩnh – Điện Biên Phủ: kết nối xuyên suốt từ Bình Thạnh vào trung tâm Quận 1, đồng thời dẫn ra xa lộ Hà Nội và Thủ Đức.
• Nguyễn Cửu Vân – Phạm Viết Chánh: tuyến phụ nhưng là điểm kết nối linh hoạt giữa các trục chính, được ưa chuộng vì ít kẹt xe.
• Phan Đăng Lưu – Bạch Đằng: trục nối sân bay và khu Phú Nhuận – Tân Bình.
• Cầu Thị Nghè – cầu Điện Biên Phủ – cầu Sài Gòn đều nằm gần phường, tạo thành tam giác kết nối ba khu vực kinh tế lớn: Bình Thạnh – Quận 1 – Thủ Đức.

Hệ thống giao thông công cộng:

• Gần ga Văn Thánh – thuộc Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), giúp tăng giá trị bất động sản khu vực và tiện ích giao thông cho dân văn phòng.
• Có nhiều trạm xe buýt tại các giao lộ chính, kết nối với trục bus nhanh – thuận tiện cho nhân viên làm việc không đi xe cá nhân.

Với cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, doanh nghiệp đặt văn phòng tại phường Gia Định hoàn toàn an tâm về khả năng di chuyển, tiếp cận khách hàng, tiết kiệm thời gian – chi phí.

3. Môi trường làm việc năng động

Ngoài vị trí và hạ tầng, phường Gia Định còn nổi bật nhờ môi trường phát triển toàn diện, mang đến lợi thế cạnh tranh bền vững cho doanh nghiệp:

• Không gian làm việc chuyên nghiệp – hiện đại: Các tòa nhà văn phòng tại đây đều tuân theo tiêu chuẩn thiết kế hiện đại, với ánh sáng tự nhiên, vật liệu cách âm, hệ thống điều hòa trung tâm, dễ dàng tạo nên môi trường làm việc sáng tạo, thoải mái.
• Khu vực dân cư – kinh tế phát triển mạnh mẽ: Đây là một trong những khu vực đông dân cư nhất quận, với mật độ tiêu dùng và mức sống trung bình khá cao. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các công ty B2C, dịch vụ tiêu dùng, công nghệ, logistics… phát triển.
• Chi phí hợp lý – dễ mở rộng quy mô: Mức giá thuê văn phòng tại phường Gia Định thấp hơn từ 15–30% so với Quận 1, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và dễ dàng mở rộng khi phát triển đội ngũ.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Gia Định qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh

• Văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung