Cho thuê văn phòng phường Phú Thọ quận 11

Phường Phú Thọ quận 11 đang trở thành điểm đến mới cho các doanh nghiệp SME tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng tại TP.HCM. Với sự thay đổi hành chính, hạ tầng đồng bộ và giá thuê hợp lý, khu vực này hứa hẹn là lựa chọn tiềm năng trong năm 2025.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Thọ quận 11
• 1. Nguồn cung - nhu cầu
• 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thọ
• 1. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thọ theo phân khúc
• 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Thọ
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Phú Thọ
• 1. Tiện ích bên trong toà nhà
• 2. Tiện ích xung quanh toà nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Phú Thọ
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phú Thọ
• 1. Vị trí
• 2. Hạ tầng giao thông
• 3. Môi trường kinh doanh
• VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Phú Thọ qua Office Saigon
• 1. Quy trình tư vấn
• 2. Ưu đãi đặc biệt

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Thọ quận 11

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Sự sáp nhập hành chính giữa phường 11, phường 15 và một phần của phường 8 của quận 11 (cũ) thành phường Phú Thọ đã mở rộng đáng kể diện tích và tiềm năng phát triển văn phòng tại khu vực này. Hiện nay, nguồn cung văn phòng chủ yếu tập trung tại các tuyến Lý Thường Kiệt, 3 Tháng 2 và Nguyễn Thị Nhỏ, với các loại hình:

• Nhà phố văn phòng từ 2–5 tầng.
• Shophouse mặt tiền trong các dự án tái thiết đô thị.
• Tòa nhà hạng C quy mô nhỏ – trung bình, từ 5–9 tầng.

Nhu cầu thuê tăng mạnh từ các doanh nghiệp vừa – nhỏ, đặc biệt là:

• Các công ty logistics, phân phối cần đặt chi nhánh giao nhận hàng hóa.
• Doanh nghiệp sản xuất – kỹ thuật cần văn phòng gần khu dân cư lao động.
• Các trung tâm giáo dục, cơ sở y tế tư nhân mở rộng quy mô tại khu vực đông dân.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Phú Thọ sở hữu vị trí chiến lược, tiếp giáp Quận 10, Tân Bình và chỉ cách Quận 5 chưa đến 10 phút di chuyển. Phường Phú Thọ nổi bật nhờ vị trí trung tâm kết nối và tiềm năng phát triển mạnh mẽ sau sáp nhập hành chính. Đây là một trong những khu vực hiếm hoi tại Quận 11 vừa giữ được mức giá thuê hợp lý, vừa hội tụ đầy đủ các điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động lâu dài. Một số lợi thế đáng chú ý gồm:

• Kết nối mạnh mẽ: Nằm giữa các trục đường lớn như Lý Thường Kiệt, Nguyễn Chí Thanh, Hàn Hải Nguyên.
• Được quy hoạch đồng bộ sau sáp nhập, mở ra cơ hội phát triển hạ tầng và dịch vụ cho thuê văn phòng.
• Tập trung tiện ích: Gần Đầm Sen, Đại học Bách Khoa, Trung tâm thể thao Phú Thọ – phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt – làm việc.

Đặc biệt, giá thuê văn phòng tại Phường Phú Thọ chỉ từ 11–17 USD/m²/tháng, thấp hơn rõ rệt so với Quận 10 hoặc Tân Bình – giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn giữ được địa chỉ giao dịch thuận lợi.

Cuối cùng, việc quy hoạch đồng bộ sau sáp nhập đang tạo tiền đề để mở rộng hạ tầng, hiện đại hóa các khu thương mại – dịch vụ, từ đó gia tăng giá trị cho thuê và sức hấp dẫn đối với thị trường văn phòng trong 1–2 năm tới.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thọ

Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thọ hiện dao động từ 11–17 USD/m²/tháng, được xem là mức giá “dễ thở” trong bối cảnh thị trường văn phòng TP.HCM đang phục hồi và chi phí vận hành có xu hướng gia tăng.

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Phú Thọ theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thọ quận 11 vẫn ở mức cạnh tranh – thường dao động từ 10 – 21 USD/m², thấp hơn khu vực trung tâm khoảng 30–40%, khiến nhiều doanh nghiệp chọn phường Phú Thọ như một điểm đến thay thế tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo kết nối chiến lược.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Thọ

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà The EverRich Building - 968 đường 3 Tháng 2, Phường Phú Thọ, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Phú Thọ

Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các văn phòng cho thuê tại phường Phú Thọ quận 11 thường được bố trí trong các tòa nhà mới xây dựng hoặc nhà phố thuộc các khu dân cư.

Những tiện ích nổi bật bên trong tòa nhà gồm:

• Không gian văn phòng thiết kế hiện đại: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m², có thể tùy chỉnh layout phù hợp với mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống máy lạnh âm trần hoặc treo tường riêng biệt: Giúp tiết kiệm điện năng và linh hoạt theo khung giờ làm việc.
• Thang máy tốc độ cao: Đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong các tòa nhà 4 tầng trở lên.
• Hệ thống điện dự phòng: Một số tòa nhà được trang bị máy phát điện tự động đảm bảo không gián đoạn trong giờ làm việc.
• Internet tốc độ cao & hệ thống viễn thông sẵn sàng: Các tòa nhà đã có đường truyền của các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT.
• An ninh 24/7: Có nhân viên bảo vệ trực và camera giám sát tại các khu vực trọng yếu.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm đầu phun tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và được kiểm định định kỳ.

Ngoài ra, một số văn phòng còn có ban công, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên, giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng, tăng hiệu suất và tinh thần làm việc cho nhân viên.

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

• Gần chợ Thiếc, Trung tâm TDTT Phú Thọ.
• Bao quanh là các ngân hàng (Vietcombank, ACB, Agribank...), quán café, nhà hàng và bưu điện.
• Giao thông thuận tiện, dễ gọi taxi, xe công nghệ.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Phú Thọ

Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận 11 tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Phú Thọ:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phú Thọ

1. Vị trí địa lý

Phường Phú Thọ là đơn vị hành chính mới được sáp nhập từ phường 1 và phường 2 của quận 11. Khu vực này:

• Giáp ranh Quận 10, Quận 5, Tân Bình – di chuyển nhanh qua các trục Nguyễn Thị Nhỏ, Lý Thường Kiệt, 3 Tháng 2.
• Gần khu thể thao Phú Thọ, Bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Bách Khoa.
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 20 phút, Chợ Bến Thành 15 phút di chuyển bằng xe máy.

2. Hạ tầng giao thông

• Các tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt – Âu Cơ – Nguyễn Chí Thanh kết nối nhanh đến các quận nội thành.
• Gần bến xe miền Tây, thuận tiện với doanh nghiệp vận hành phía Tây Sài Gòn.
• Hạ tầng đường bộ đang được nâng cấp sau sáp nhập – tạo điều kiện mở rộng mặt bằng kinh doanh – văn phòng.

3. Môi trường làm việc

• Môi trường an ninh, dân cư đông đúc, sầm uất thương mại – dịch vụ.
• Gần trung tâm thể thao, trường học, ngân hàng – đáp ứng đầy đủ cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Giá thuê chưa bị đẩy quá cao, phù hợp với các doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí vận hành.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: