Văn phòng trọn gói phường Cát Lái ưu đãi 30% hôm nay!

Văn phòng trọn gói tại Phường Cát Lái là giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp khu Đông TP.HCM, đặc biệt là nhóm ngành Logistics, Vận tải và Công nghệ. Khu vực này hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa gần cảng, hạ tầng mới đồng bộ và mức chi phí cực kỳ hợp lý, thấp hơn đáng kể so với khu vực Thủ Thiêm hay trung tâm Quận 1.

Tại phường Cát Lái, dịch vụ văn phòng trọn gói không chỉ giúp tối ưu ngân sách mà còn đảm bảo vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện ích sẵn sàng sử dụng. Hãy cùng khám phá chi tiết về giá thuê, vị trí và tiện ích trong nội dung dưới đây.

Xem nhanh bài viết

I. Thị trường văn phòng trọn gói phường Cát Lái năm 2025 có gì nổi bật?

Thị trường văn phòng trọn gói phường Cát Lái tăng trưởng ổn định (2023-2025). Lợi thế cốt lõi của Phường Cát Lái  nằm ở yếu tố địa lý và logistics. Khu vực này đóng vai trò là cửa ngõ phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, có kết nối trực tiếp đến Cảng Cát Lái, cảng biển lớn nhất khu vực phía Nam. Chính sự gần gũi với cảng đã tạo nên môi trường kinh doanh lý tưởng, giúp các doanh nghiệp logistics, vận tải và xuất nhập khẩu tối ưu hóa chuỗi cung ứng và giảm thiểu chi phí vận hành.

Bên cạnh đó, khu vực này còn được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Đồng Văn Cống đảm bảo khả năng lưu thông thông suốt. Đặc biệt, Cát Lái kết nối nhanh chóng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tạo điều kiện để các doanh nghiệp di chuyển thuận lợi về trung tâm thành phố (qua Hầm Thủ Thiêm) cũng như các tỉnh kinh tế trọng điểm lân cận.

Nguồn cung văn phòng tại đây tập trung chủ yếu dọc các tuyến đường lớn như Trương Văn Bang và Nguyễn Thị Định. Xu hướng khách thuê tại Cát Lái khá đa dạng, phản ánh tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế của khu vực. Ngoài nhóm doanh nghiệp Logistics và Thương mại quốc tế – vốn là khách hàng truyền thống nhờ lợi thế gần cảng, thị trường văn phòng trọn gói tại đây còn ghi nhận sự tăng trưởng ổn định từ các Startup Công nghệ và SMEs (Doanh nghiệp vừa và nhỏ).

Theo gợi ý từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, vị trí kết nối trung tâm với phía Đông, chi phí hợp lý, phường Cát Lái là lựa chọn đáng cân nhắc trong năm 2025.

II. Chi phí thuê văn phòng trọn gói phường Cát Lái hiện nay là bao nhiêu?

Chi phí thuê văn phòng trọn gói phường Cát Lái hiện dao động từ 2 – 7 triệu VNĐ/chỗ/tháng, tùy loại hình, hạng tòa nhà và gói dịch vụ đi kèm. Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần tính thêm VAT, phí gửi xe, điện riêng và đặt cọc 1–3 tháng tùy chính sách từng tòa.

1. Giá thuê văn phòng trọn gói phường Cát Lái năm 2025

Năm 2025, giá thuê văn phòng trọn gói tại phường Cát Lái dao động từ 2,5 – 7 triệu đồng/chỗ/tháng, tùy theo loại hình không gian (chia sẻ, riêng, hybrid), hạng tòa nhà và vị trí cụ thể. So với phường Sài Gòn, nơi giá thuê văn phòng trọn gói cao nhất TP.HCM thì Cát Lái có lợi thế chi phí rõ rệt, thấp hơn khoảng 25–30%, nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn cao về hạ tầng, dịch vụ và kết nối giao thông.

Bên cạnh giá thuê chính, sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà cung cấp coworking và serviced office tại Cát Lái đang giúp khách thuê có nhiều gói ưu đãi hơn (giảm phí setup, tặng tháng thuê, hoặc linh hoạt thời hạn 3–6 tháng). Điều này đặc biệt hấp dẫn với nhóm doanh nghiệp chuyển văn phòng khỏi trung tâm, nhất là sau giai đoạn 2023–2024 khi chi phí tại Quận 1 (cũ) tăng nhanh và quỹ văn phòng linh hoạt khan hiếm.

2. Có những chi phí nào phát sinh ngoài đến giá thuê?

Ngoài giá thuê, doanh nghiệp thường chỉ phát sinh các khoản nhỏ như phí quản lý, gửi xe, điện điều hòa ngoài giờ hoặc phí nâng cấp dịch vụ phòng họp, với tổng tỷ lệ chỉ chiếm 5–10% ngân sách thuê hàng tháng.

Khác với văn phòng truyền thống, mô hình văn phòng trọn gói tại Cát Lái đã bao gồm hầu hết chi phí cơ bản: điện nước, internet, vệ sinh, bảo trì, an ninh, lễ tân. Các khoản phát sinh nếu có thường minh bạch và thấp hơn khu trung tâm:

• Phí làm việc ngoài giờ: trung bình 10 – 20 USD/giờ, dùng để vận hành hệ thống chung.
• Chi phí đặt cọc: Thông thường từ 1–3 tháng tiền thuê, tùy chính sách từng tòa nhà.
• VAT: 10% giá thuê
• Phí gửi xe máy: khoảng 150.000 – 250.000 đồng/tháng; ô tô khoảng 1,5 – 2 triệu đồng/tháng.
• Điện điều hòa ngoài giờ: tính theo giờ thực tế sử dụng.
• Dịch vụ nâng cấp phòng họp: nếu thuê phòng lớn hoặc tổ chức hội nghị, sẽ có bảng giá riêng theo giờ.

Với mức giá thuê hợp lý, chi phí phát sinh thấp và minh bạch, phường Cát Lái đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách mà không đánh đổi chất lượng không gian làm việc.

☛ Tham khảo thêm giá thuê các khu vực khác:

• Giá văn phòng trọn gói TPHCM
• Văn phòng trọn gói phường Cát Lái
• Văn phòng trọn gói Quận 2

III. Văn phòng trọn gói nào được yêu thích nhất tại phường Cát Lái?

Theo Báo cáo Thị trường Văn phòng TP.HCM Quý 2/2025 của Savills Việt Nam, khu vực phường Cát Lái đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ văn phòng trọn gói tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong những năm trở lại đây, chủ yếu đến từ nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup công nghệ và các công ty dịch vụ mở rộng hoạt động sau giai đoạn cắt giảm chi phí năm 2023–2024.

Các tòa nhà được doanh nghiệp ưu tiên thuê văn phòng trọn gói tại phường Cát Lái chủ yếu tập trung quanh Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Nguyễn Văn Hưởng, với không gian hiện đại, vị trí chiến lược và giá thuê cạnh tranh so với trung tâm Quận 1.

1. iTechBlack - Đặng Như Mai

Là một trong những thương hiệu quốc tế có mặt sớm tại khu Đông, iTechBlack - Đặng Như Mai đại diện cho phân khúc văn phòng dịch vụ cao cấp, phù hợp với các doanh nghiệp nước ngoài và công ty tư vấn chuyên nghiệp. Tòa nhà nằm trên trục Nguyễn Văn Hưởng, gần tuyến Metro số 1, cho phép kết nối nhanh đến Xa lộ Hà Nội và trung tâm Thủ Thiêm.

Không gian bên trong được thiết kế hiện đại, nhiều ánh sáng tự nhiên, với hệ thống quản lý vận hành chuẩn quốc tế. Các gói thuê linh hoạt từ 3 đến 12 tháng, cho phép doanh nghiệp mở văn phòng đại diện mà không cần đầu tư lớn. Đây là lựa chọn phổ biến của các công ty tư vấn, tài chính hoặc tập đoàn nước ngoài muốn kiểm nghiệm thị trường Việt Nam mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp. 

2. Dreamplex - Lê Hiến Mai

Dreamplex - Lê Hiến Mai đại diện cho mô hình hybrid office thế hệ mới. Khác với các không gian coworking truyền thống đông đúc, Dreamplex chú trọng tạo môi trường làm việc giàu tính trải nghiệm, hướng đến SME và startup sáng tạo. Tòa nhà nằm gần Xa lộ Hà Nội và khu Thảo Điền, giúp kết nối thuận tiện với cả khu trung tâm lẫn các khu dân cư cao cấp của TP Thủ Đức.

Không gian bên trong thiết kế mở, nhiều khu vực cộng đồng, khu lounge, phòng brainstorm và sự kiện. Dreamplex không chỉ cho thuê chỗ ngồi mà còn cung cấp một hệ sinh thái hỗ trợ khởi nghiệp và các gói hybrid linh hoạt. 

3. Toong Vista Verde - Faifo Lane

Toong Vista Verde - Faifo Lane mang phong cách cao cấp, tập trung vào chất lượng trải nghiệm thay vì số lượng chỗ ngồi. Tòa nhà chỉ cách tuyến Metro số 1 vài phút đi bộ và dễ dàng tiếp cận Mai Chí Thọ để vào Quận 1.

Bên trong, Toong Vista Verde - Faifo Lane được thiết kế theo phong cách tối giản sang trọng, chú trọng không gian riêng tư, yên tĩnh và tính thẩm mỹ. Đây là lựa chọn của các nhóm sáng lập, doanh nghiệp tư vấn cao cấp hoặc công ty công nghệ giai đoạn scale-up cần một không gian vừa chuyên nghiệp vừa khác biệt. 

IV. Khi thuê văn phòng trọn gói phường Cát Lái sẽ có những tiện ích gì?

Các tòa nhà văn phòng trọn gói tại phường Cát Lái sở hữu hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu hiện đại, gắn liền với mạng lưới hạ tầng giao thông chiến lược, mang đến trải nghiệm làm việc tương đương khu trung tâm nhưng chi phí hợp lý hơn 25–30%.

1. Tiện ích bên trong văn phòng

Phần lớn các tòa nhà văn phòng trọn gói tại Cát Lái được phát triển trong 5 năm gần đây, khi khu Đông bước vào giai đoạn tăng tốc về hạ tầng. Không gian bên trong mang tiêu chuẩn cao, kết hợp giữa thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và dịch vụ chuyên nghiệp:

• Hạ tầng sẵn có: bàn ghế tiêu chuẩn, hệ thống điện – internet tốc độ cao, điều hòa trung tâm, phòng họp hiện đại, pantry tiện nghi.
• Dịch vụ tích hợp: lễ tân song ngữ, vệ sinh định kỳ, bảo trì nhanh, quản lý ra vào bằng thẻ từ, hệ thống an ninh 24/7.
• Không gian trải nghiệm: ở những không gian như Dreamplex Ngô Quang Huy hoặc Earth Hub Nguyễn Văn Hưởng, doanh nghiệp còn có khu lounge sáng tạo, khu brainstorm, khu tổ chức sự kiện cộng đồng.

Nhờ mô hình vận hành đồng bộ, doanh nghiệp có thể tiết kiệm 30–50% thời gian thiết lập ban đầu so với thuê văn phòng truyền thống, đồng thời giảm đáng kể chi phí đầu tư cơ sở vật chất.

2. Tiện ích bên ngoài văn phòng

Bên cạnh nội khu, ngoại khu của phường Cát Lái cũng là điểm cộng lớn, góp phần tạo nên trải nghiệm “all-in-one” cho nhân viên và lãnh đạo. Nằm trong vùng lõi đô thị Thủ Thiêm, khu vực này được bao quanh bởi các dự án cao cấp, hạ tầng xã hội đầy đủ và tiện ích thương mại phong phú.

• Kết nối giao thông: tuyến Metro, đại lộ Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, cầu Thủ Thiêm,...
• Tiện ích thương mại – dịch vụ: nhà hàng, quán café cao cấp, trung tâm thương mại, ngân hàng, siêu thị.
• Khu dân cư – căn hộ cao cấp: Empire City, Sala, Thảo Điền, nơi nhiều chuyên gia nước ngoài và nhân sự cấp cao sinh sống.
• Hạ tầng xã hội: trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thể thao hiện đại.

Nhờ sự phát triển đồng bộ này, nhân viên có thể kết hợp làm việc, sinh hoạt và giải trí trong cùng khu vực mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Điều này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn, nơi trải nghiệm nhân viên là yếu tố then chốt giữ chân nhân tài.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon nhấn mạnh rằng:

“Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa tiện ích nội khu hiện đại, môi trường ngoại khu hoàn chỉnh và mạng lưới hạ tầng chiến lược, phường Cát Lái đang trở thành một trong những khu vực hiếm hoi tại TP.HCM có thể mang lại trải nghiệm làm việc đẳng cấp trung tâm với mức giá thuê cạnh tranh.”

V. Có những mô hình văn phòng cho thuê nào tại phường Cát Lái?

Thị trường phường Cát Lái hiện cung cấp bốn mô hình văn phòng chủ đạo: văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo và văn phòng truyền thống, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ startup, SME cho tới tập đoàn đa quốc gia.

Văn phòng trọn gói (Serviced Office)

• Đây là mô hình phổ biến tại phường Cát Lái, mô hình này cung cấp không gian riêng đã hoàn thiện nội thất, dịch vụ vận hành đầy đủ, sẵn sàng sử dụng ngay.
• Tiện ích bao gồm: nội thất, internet, điện nước, lễ tân, vệ sinh, phòng họp, bảo trì, an ninh 24/7.
• Khách thuê phù hợp: SME, doanh nghiệp tư vấn, công ty nước ngoài mở văn phòng đại diện, doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng nhưng không muốn đầu tư ban đầu.

Văn phòng chia sẻ (Shared Office / Coworking)

• Phân khúc này phát triển mạnh dọc tuyến Nguyễn Văn Hưởng, Ngô Quang Huy và ven Metro số 1. Văn phòng chia sẻ phù hợp với startup, freelancer, nhóm dự án nhỏ hoặc doanh nghiệp muốn thử thị trường mà không cần cam kết dài hạn.
• Không gian: linh hoạt, khu ngồi chung, phòng brainstorm, khu lounge, pantry sáng tạo.
• Thời gian thuê: linh hoạt từ 1–12 tháng, dễ tăng giảm quy mô nhanh.

Văn phòng ảo (Virtual Office)

• Đang dần tăng trưởng, đặc biệt nhờ sự mở rộng của các thương hiệu như Regus và một số nhà khai thác nội địa. Đây là mô hình cho phép doanh nghiệp đăng ký địa chỉ kinh doanh tại vị trí đắc địa mà không cần thuê diện tích thực tế.
• Lợi thế: hình ảnh chuyên nghiệp, tiết kiệm chi phí, thích hợp doanh nghiệp nước ngoài thử thị trường hoặc startup cần giấy phép nhanh.
• Hạn chế: không cung cấp không gian làm việc thực tế thường xuyên.

Văn phòng truyền thống (Traditional Office)

• Đây là mô hình phổ biến nhất tại các tòa nhà hạng A – B như The Hallmark, The METT Tower và Regus Worc@Q2,... và một số tòa nhà hạng B – C dọc Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, và ven Xa lộ Hà Nội. Đây là lựa chọn cho doanh nghiệp cần không gian lớn, tùy biến cao và thuê dài hạn.
• Ưu điểm: linh hoạt về thiết kế, phù hợp doanh nghiệp quy mô lớn, cần thương hiệu riêng.
• Nhược điểm: chi phí thiết kế – thi công ban đầu cao, thời gian setup dài (1–3 tháng), tự quản lý vận hành.

Liên hệ với chúng tôi theo hotline 0987 11 00 11 để nhận tư vấn và báo giá. 

VI. Tại sao nên thuê văn phòng trọn gói phường Cát Lái tại Office Saigon?

Thị trường phường Cát Lái đang phát triển nhanh với nhiều mô hình văn phòng khác nhau, đòi hỏi doanh nghiệp phải có sự am hiểu sâu về giá thuê, vị trí, tiện ích và tiềm năng hạ tầng. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ nguồn lực để khảo sát thị trường, đàm phán với chủ tòa nhà hay lựa chọn đúng mô hình thuê phù hợp với giai đoạn phát triển. Đây chính là lúc vai trò của Office Saigon trở nên nổi bật.

Trong hơn 10 năm hoạt động, Office Saigon đã hỗ trợ hơn 6.320 khách hàng tìm kiếm và thuê văn phòng phù hợp, từ startup nhỏ đến tập đoàn quốc tế. Riêng tại khu Đông, công ty có dữ liệu cập nhật liên tục về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, diện tích trống và chính sách ưu đãi của hầu hết các tòa nhà lớn tại phường Cát Lái, điều mà hầu hết doanh nghiệp đơn lẻ không thể tự có được.

Với mạng lưới hơn 2.230 tòa nhà văn phòng cho thuê TP.HCM, đội ngũ tư vấn chuyên sâu và dịch vụ 0đ cho khách thuê, Office Saigon là đơn vị dẫn đầu trong tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại phường Cát Lái, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và tối ưu chiến lược vận hành.

1. Có ưu đãi đặc biệt gì khi thuê văn phòng trọn gói từ Office Saigon?

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

2. Quy trình tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 6: Hỗ trợ các thủ tục ký hợp đồng thuê

Với kinh nghiệm, sự minh bạch và mạng lưới đối tác rộng lớn, Office Saigon là lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp muốn thuê văn phòng trọn gói tại phường Cát Lái.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011