Cho thuê văn phòng phường Phú Định quận 8

Phường Phú Định mới được thành lập từ ngày 01/07/2025, nằm ở trung tâm Quận 8 và đang thu hút sự quan tâm từ doanh nghiệp thuê văn phòng nhờ hạ tầng mới mẻ, giá cả cạnh tranh và kết nối giao thông tốt.

Nếu bạn đang tìm văn phòng linh hoạt từ 50–500 m² với chi phí hợp lý, hãy tìm hiểu thông tin dịch vụ cho thuê văn phòng phường Phú Định, tòa nhà, mức giá và vị trí thuê văn phòng phù hợp nhất cho doanh nghiệp ngay bên dưới.

Xem nhanh bài viết:

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Định quận 8
  • 1. Nguồn cung - nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Định
  • 1. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Định theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Định
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Phú Định
  • 1. Tiện ích bên trong toà nhà
  • 2. Tiện ích xung quanh toà nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Phú Định
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phú Định
  • 1. Vị trí
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường kinh doanh
• VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Phú Định qua Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn
  • 2. Ưu đãi đặc biệt

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Định – Quận 8

1. Nguồn cung – nhu cầu

Phường Phú Định hình thành theo Nghị quyết 1685/NQ‑UBTVQH15, sát nhập Phường 14, Phường 15, Phường Xóm Củi và một phần Phường 16 (Quận 8 cũ) kể từ 01/07/2025, giúp mở rộng đáng kể diện tích và dân số địa phương .

Việc mở rộng này thúc đẩy quy hoạch đô thị và tạo nền tảng vững chắc cho thị trường văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng C / C+ với diện tích linh hoạt từ 50–500 m², phục vụ nhu cầu của SMEs và doanh nghiệp dịch vụ.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Phú Định đang được biết đến là một lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp nhờ kết hợp giữa chi phí thuê thấp và vị trí kết nối thuận lợi. Với vai trò là đơn vị hành chính mới được hình thành sau sáp nhập, khu vực này được quy hoạch đồng bộ hơn về hạ tầng và cơ sở vật chất. Giá thuê văn phòng tại đây hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tối ưu ngân sách vận hành. Bên cạnh đó, vị trí tiếp giáp các trục giao thông lớn như Phạm Thế Hiển và Võ Văn Kiệt giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với Quận 5, Quận 6 và các khu vực phụ cận.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Định

Giá thuê theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Phú Định dao động từ 6 đến 12 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 3 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Định

Theo ghi nhận thị trường Quận 8, mức giá thuê dao động từ 7 – 22 USD/m²/tháng, trong đó Phú Định chủ yếu tập trung vào phân khúc giá rẻ và phổ thông ($7–11/m²) 

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà BW Tower - 15 Võ Văn Kiệt, phường Phú Định

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Phú Định

Tiện ích nội khu

• Thang máy tốc độ cao và máy phát điện dự phòng đủ công suất
• Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn, đèn LED, trần thạch cao hoặc sàn bê tông hoàn thiện
• Dịch vụ bảo vệ 24/7, lễ tân, vệ sinh định kỳ, pantry, phòng họp chia sẻ
• Một số building hạng C+ hỗ trợ wifi tầng, kiểm soát ra vào thẻ từ

Tiện ích xung quanh

• Ngân hàng (ACB, Sacombank), quán cà phê, nhà hàng, chợ và cửa hàng tiện lợi trong bán kính ~500m
• Gần các tuyến xe buýt, dễ di chuyển đến Quận 5, 6, 1 trong vòng 15–20 phút
• Dễ tiếp cận cảng, logistic và khu dân cư đông đúc, phù hợp nhân viên đi lại

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Phú Định

* Một số tòa chung quanh hoặc nằm gần ranh Phú Định thuộc các phường ranh giới, giúp mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phú Định

1. Vị trí địa lý

Vị trí phường Phú Định cho phép kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 6 và khu Nam Sài Gòn, đồng thời giữ vai trò như một “cửa ngõ kết nối Tây – Đông” trong nội thành TP.HCM.

Các trục đường chính như Phạm Thế Hiển, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh chạy xuyên qua hoặc liền kề phường, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố, cảng, khu chế xuất và các trạm logistics. Đây là điểm cộng quan trọng với các công ty cần vận hành nhiều chi nhánh, đội ngũ giao nhận hoặc thường xuyên di chuyển liên vùng.

2. Hạ tầng giao thông

Hệ thống đường nội bộ được mở rộng, nhiều tuyến nhánh được nối liền và cải tạo mặt đường. Đồng thời, tuyến xe buýt công cộng hoạt động hiệu quả, giúp nhân viên đi làm bằng phương tiện công cộng thuận tiện hơn.

Đặc biệt, khu vực này nằm gần cảng và trung tâm điều phối hàng hóa, phù hợp với doanh nghiệp logistics, thương mại điện tử, công ty xuất nhập khẩu cần mặt bằng vừa làm văn phòng vừa kết hợp kho nhỏ – một lợi thế mà không phải phường nào trong nội đô cũng có được.

3. Môi trường kinh doanh

Phường Phú Định có mật độ dân cư đông, hoạt động thương mại – dịch vụ diễn ra sôi động. Một điểm đặc biệt khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và startup quan tâm là giá thuê văn phòng tại Phú Định thấp hơn từ 20–35% so với các phường trung tâm, lại linh hoạt về diện tích, dễ thương lượng thời hạn thuê và các điều khoản phụ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho:

• Startup đang mở rộng quy mô
• Công ty logistics, giao nhận hàng
• Doanh nghiệp mở chi nhánh – văn phòng đại diện
• Các nhóm kinh doanh vừa và nhỏ cần không gian ổn định, chi phí thấp

6. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Phú Định từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê phường Chánh Hưng
• Văn phòng cho thuê phường Bình Đông