Cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận TP.HCM

Phường Phú Nhuận (mới) nhanh chóng trở thành một cực tăng trưởng sôi động của quận Phú Nhuận nhờ lợi thế nằm giữa các quận trung tâm (Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình) và chỉ ~10 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất qua trục Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ. Hệ sinh thái thương mại – dịch vụ dày đặc quanh các tuyến Phan Xích Long – Phan Đăng Lưu – Trần Huy Liệu, cùng mạng lưới tòa nhà hạng A–B–C phong phú, khiến thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận đặc biệt hấp dẫn với doanh nghiệp SME, agency, công nghệ, fintech, dịch vụ chuyên nghiệp và văn phòng đại diện.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận? Hãy cùng Office Saigon xem chi tiết bảng giá – loại hình – danh sách tòa nhà trong các phần bên dưới để đưa ra quyết định thuê chính xác & hiệu quả cho đội ngũ của bạn!

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận  – quận Phú Nhuận

Theo thống kê, thị trường văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận (mới) hiện có hơn 100 tòa nhà, với tổng diện tích sàn cho thuê ước tính khoảng 150.000 m², đầy đủ 4 phân khúc: hạng A, hạng B hạng C và giá rẻ.

Trong đó, Centre Point Tower là tòa nhà nổi bật thuộc phân khúc hạng A, cung cấp không gian làm việc cao cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Phân khúc hạng B chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung, với các tòa nhà tiêu biểu như Newtecons Tower và Vinamit Building.

Văn phòng hạng C chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 40%, chủ yếu là các tòa nhà quy mô vừa, giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Phần còn lại là văn phòng giá rẻ và các không gian làm việc chung.

Đặc điểm nổi bật:

• Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng tại Phú Nhuận thường đạt trên 85%, đặc biệt ở các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Huỳnh Văn Bánh, Trần Huy Liệu và Nguyễn Trọng Tuyển.
• Văn phòng xanh, tiết kiệm năng lượng ngày càng được chú trọng.
• Mô hình văn phòng trọn gói và coworking space đang phát triển mạnh mẽ, nhờ sự linh hoạt, tiện nghi và chi phí hợp lý. Các thương hiệu nổi bật như Regus, eSmart, MindX... đã và đang tích cực mở rộng hệ thống tại khu vực này.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận

Dưới đây là mức giá thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận được cập nhật theo từng phân khúc cụ thể. Tùy vào nhu cầu và ngân sách, doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng hạng A, B, C hoặc văn phòng giá rẻ phù hợp. Cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá theo từng loại hình văn phòng phổ biến tại khu vực này.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận dao động từ 8 đến 26 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Các văn phòng hạng A dao động từ 24 – 28 USD/m²/tháng, hạng B dao động từ 20 – 23 USD/m²/tháng, trong khi hạng C nằm ở mức từ 14 – 20 USD/m²/tháng. Một số văn phòng giá rẻ có mức thuê dưới 15 USD/m²/tháng, phù hợp với startup và doanh nghiệp mới.

Lưu ý: Phí dịch vụ tại các tòa nhà này thường dao động trong khoảng 3 – 5 USD/m²/tháng, tùy theo mức độ tiện ích và chất lượng vận hành.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Centre Point Tower – 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận.

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận 

1. Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các tòa nhà văn phòng hiện đại tại phường Phú Nhuận mới đều được trang bị đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn:

• Cơ sở hạ tầng văn phòng:
  • Hệ thống thang máy tốc độ cao.
  • Điều hòa trung tâm hoặc cục bộ.
  • Máy phát điện dự phòng 100% công suất.
  • Hệ thống PCCC tự động, đạt chuẩn quốc gia.
• Dịch vụ đi kèm:
  • Bảo vệ – lễ tân 24/7.
  • Khu vực gửi xe máy, ô tô rộng rãi.
  • Dịch vụ vệ sinh – bảo trì định kỳ.
  • Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, vận hành ổn định.
  • Một số tòa nhà cao cấp còn cung cấp có khu pantry, phòng họp, căng-tin hoặc khu vực tiếp khách.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Phú Nhuận mới được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích ngoại khu đa dạng, hỗ trợ mạnh mẽ cho hoạt động doanh nghiệp:

• Tập trung đầy đủ chi nhánh của các ngân hàng lớn: Vietcombank, ACB, BIDV, TPBank, MB Bank, VietinBank…
• Gần khu Phan Xích Long nổi tiếng với hàng loạt nhà hàng, quán café, trà sữa, với chuỗi ăn uống thương hiệu lớn: Highlands, The Coffee House, Guta, Pizza Hut, Kichi-Kichi.
• Gần các cơ quan như Quận ủy Phú Nhuận, Phòng Tư pháp, Phòng Bảo hiểm xã hội, thuận tiện khi thực hiện thủ tục hành chính, pháp lý.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Phú Nhuận

Dưới đây là danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận được các doanh nghiệp quan tâm:

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận 

Phường Phú Nhuận sở hữu nhiều lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng và chi phí, trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp thuê văn phòng. Dưới đây là những điểm mạnh đáng chú ý khi đặt văn phòng tại khu vực này.

1. Giao thông thuận lợi
2. Hạ tầng thương mại, dịch vụ và tiện ích đầy đủ
3. Diện tích thuê linh hoạt từ nhỏ đến lớn

1. Giao thông thuận lợi

Phường Phú Nhuận sở hữu vị trí giao thông đặc biệt thuận lợi nhờ nằm giữa các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong khoảng 10 phút qua trục đường Nguyễn Văn Trỗi – tuyến giao thông chính nối liền trung tâm thành phố với sân bay.

Việc di chuyển đến Quận 1 chỉ mất khoảng 10–15 phút (khoảng 4–5 km), đến Quận 3 khoảng 5–7 phút (2–3 km), và đến Bình Thạnh ,Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 10 và Tân Bình cũng rất nhanh.

2. Hạ tầng thương mại, dịch vụ và tiện ích đầy đủ

Khu vực sở hữu hạ tầng thương mại – dịch vụ phát triển mạnh với hệ thống ngân hàng, nhà hàng, quán café, siêu thị và khách sạn dày đặc. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích phục vụ giao dịch, tiếp khách, tổ chức hội họp hoặc đón khách công tác mà không cần di chuyển xa, giúp tiết kiệm thời gian và nâng cao hiệu quả vận hành.

3. Diện tích thuê linh hoạt từ nhỏ đến lớn

Khu vực có nguồn cung diện tích văn phòng đa dạng, đáp ứng đầy đủ diện tích theo nhu cầu:

• Từ 20–50m²: dành cho nhóm nhỏ, startup.
• Từ 100–300m²: phù hợp công ty vừa, có bộ riêng biệt, khoảng 15–100 nhân sự
• Từ 500–1.000m²: phù hợp doanh nghiệp lớn, có từ 40–300 nhân viên

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng quận Phú Nhuận từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Phú Nhuận là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần cân bằng giữa chi phí thuê, hình ảnh chuyên nghiệp và kết nối di chuyển. Vị trí “cửa ngõ” giữa trung tâm và sân bay, hạ tầng dịch vụ dày đặc cùng nguồn cung đa dạng A–B–C giúp tối ưu thời gian đi lại, tiếp khách và vận hành.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Phú Nhuận 2025

• Giá thuê: 8–28 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 85–95% tại các trục đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, agency marketing/creative, công nghệ/fintech, dịch vụ chuyên nghiệp, văn phòng đại diện
• Tòa nhà nổi bật: Centre Point Tower, Sky Gate Building, Lutaco Tower, Intan Building

Thuê văn phòng tại Phường Phú Nhuận vừa tối ưu ngân sách, vừa gia tăng hiệu quả vận hành nhờ kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và các quận lõi. Đây là lựa chọn dài hạn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô mà vẫn giữ lợi thế tiếp cận khách hàng và nhân sự.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Kiệu

• Văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận