Cho thuê văn phòng phường Tân Định quận 1

Phường Tân Định, Quận 1 là một trong những khu vực sôi động và phát triển tại TP.HCM, đặc biệt về lĩnh vực cho thuê văn phòng. Khu vực này thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông thuận tiện và đa dạng loại hình văn phòng phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau.

Cho thuê văn phòng phường Tân Định hiện là một trong những dịch vụ sôi động nhất tại Quận 1, TP.HCM. Với vị trí tiếp giáp các tuyến đường trọng điểm như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Hoàng Sa và gần khu vực kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, khu vực này quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng cao tầng từ hạng C đến hạng B+

Nếu bạn cần hỗ trợ tìm kiếm văn phòng làm việc phù hợp tại phường Tân Định, vui lòng đọc bài viết bên dưới để có thông tin chi tiết.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Định - quận 1

Phường Tân Định nằm ở cửa ngõ phía Bắc Quận 1, tiếp giáp Quận 3, Phú Nhuận và gần kề các phường lõi trung tâm như Bến Thành, Bến Nghé. Các trục đường huyết mạch như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Hoàng Sa giúp kết nối nhanh chóng đến chợ Bến Thành, sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực trung tâm hành chính và các quận lân cận.

Đây là khu vực truyền thống có mật độ dân cư cao, thương mại sầm uất và đang phát triển nhanh về bất động sản văn phòng với sự xuất hiện của nhiều cao ốc mới, mô hình không gian làm việc hiện đại.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Phường Tân Định, Quận 1 hiện là một trong những khu vực có mật độ tòa nhà văn phòng tập trung cao tại TP.HCM. Với vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Bắc trung tâm Quận 1, tiếp giáp nhiều tuyến đường huyết mạch như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Hoàng Sa, Đinh Công Tráng, khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đặt trụ sở chính, văn phòng đại diện hoặc văn phòng giao dịch, nhờ khả năng kết nối thuận tiện và môi trường làm việc sôi động.

• Nguồn cung văn phòng: Trong bán kính 1km, phường Tân Định có hơn 50 tòa nhà văn phòng cho thuê, bao gồm cả tòa nhà nguyên căn, văn phòng hạng C giá tốt và một số tòa nhà hạng B có thiết kế hiện đại, đạt chuẩn.
• Nhu cầu thuê: Nhu cầu thuê đến từ các công ty khởi nghiệp, SMEs, công ty thiết kế – truyền thông, công nghệ thông tin, và cả các chi nhánh đại diện của tập đoàn nước ngoài. Phường Tân Định đặc biệt thu hút nhờ mức giá hợp lý hơn khu vực lõi trung tâm Quận 1 (như Bến Nghé, Bến Thành), trong khi vẫn giữ được lợi thế về vị trí và tiện ích. 

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Xu thế thị trường:

• Xu hướng dịch chuyển từ lõi trung tâm (Bến Nghé, Bến Thành) ra các khu vực ven trung tâm như Tân Định để tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn đảm bảo tiện ích.
• Nhiều tòa nhà nâng cấp nội thất, bổ sung dịch vụ hỗ trợ như tiếp tân, dịch vụ IT, quản lý văn phòng trọn gói để đáp ứng mô hình làm việc linh hoạt – hybrid.

Phân khúc văn phòng nổi bật:

• Văn phòng hạng C chiếm tỷ trọng cao nhất (~60%) với thiết kế hiện đại, diện tích vừa và nhỏ, phù hợp doanh nghiệp trẻ.
• Hạng B/B+ ghi nhận tăng trưởng tốt với các tòa như Akuruhi Tower, Zeta Office, đáp ứng tiêu chuẩn cao về thang máy, máy lạnh trung tâm, bảo vệ 24/7.

Diện tích cho thuê nổi bật:

• Phổ biến từ 40 m² đến 250 m².
• Các sàn lớn hơn từ 500–800 m² thường được thiết kế lại hoặc ghép tầng, dành cho doanh nghiệp quy mô lớn.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Tân Định

Mặc dù không phải là lõi tài chính như Sài Gòn hay Bến Thành, nhưng văn phòng phường Tân Định quận 1 vẫn thu hút đông đảo doanh nghiệp nhờ lợi thế vị trí liền kề trung tâm, kết nối nhanh chóng qua các trục giao thông lớn như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Hoàng Sa.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Tân Định

1. Giá thuê văn phòng phường Tân Định theo phân khúc

Giá thuê văn phòng phường Tân Định quận 1 hiện đang duy trì ở mức cạnh tranh so với các khu vực trung tâm khác tại TP.HCM.  

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Tân Định

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Empress Tower - 138-142 Hai Bà Trưng, phường Tân Định.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Tân Định

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Định được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện cho doanh nghiệp:

• Hệ thống điều hòa không khí trung tâm: Đảm bảo nhiệt độ ổn định và không khí trong lành trong toàn bộ không gian văn phòng.
• Thang máy tốc độ cao: Trang bị thang máy hiện đại, vận hành êm ái, phục vụ nhu cầu di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động: Tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, được kiểm tra và bảo trì định kỳ.
• Máy phát điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động liên tục của văn phòng trong trường hợp mất điện.
• Internet tốc độ cao và đường dây điện thoại: Cung cấp kết nối ổn định, hỗ trợ hiệu quả cho công việc hàng ngày.
• Dịch vụ bảo vệ 24/7 và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp: Đảm bảo an ninh và hỗ trợ kịp thời các vấn đề phát sinh.
• Bãi đậu xe: Cung cấp chỗ đậu xe cho xe máy và ô tô, thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
• Không gian linh hoạt: Diện tích cho thuê đa dạng, từ 30 m² đến hơn 1.000 m², phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Phường Tân Định không chỉ nổi bật với các tòa nhà văn phòng hiện đại mà còn sở hữu môi trường xung quanh thuận lợi cho hoạt động kinh doanh:

• Giao thông thuận tiện: Nằm gần các tuyến đường chính như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Hoàng Sa, giúp di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm và lân cận.
• Dịch vụ ăn uống và giải trí: Xung quanh có nhiều quán ăn, nhà hàng, quán cà phê, đáp ứng nhu cầu ẩm thực và thư giãn của nhân viên.
• Ngân hàng và dịch vụ tài chính: Khu vực này tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng, thuận tiện cho các giao dịch tài chính.
• Cửa hàng tiện lợi và siêu thị: Dễ dàng tiếp cận các cửa hàng tiện lợi, siêu thị phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày.
• Cơ sở y tế và chăm sóc sức khỏe: Gần các phòng khám, bệnh viện, đảm bảo sức khỏe cho nhân viên.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Tân Định

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Tân Định mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Tân Định

Phường Tân Định không chỉ sở hữu vị trí địa lý đắc địa mà còn có hạ tầng giao thông đồng bộ, môi trường làm việc năng động và hệ sinh thái doanh nghiệp đang phát triển mạnh. Đây là khu vực rất được các công ty vừa và nhỏ, các startup và doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài ưu tiên chọn làm trụ sở.

1. Vị trí

2. Hạ tầng giao thông

3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí địa lý liền kề trung tâm, thuận tiện kết nối

Phường Tân Định nằm ở phía Bắc Quận 1, là điểm giao giữa trung tâm kinh tế TP.HCM và các khu vực cận trung tâm như Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Ranh giới địa lý của phường giáp:

• Phía Đông: Giáp kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè (qua cầu Bông và Hoàng Sa, hướng sang Bình Thạnh).
• Phía Tây: Giáp phường Võ Thị Sáu (đường Trần Quốc Thảo).
• Phía Nam: Giáp phường Đa Kao (qua đường Hai Bà Trưng).
• Phía Bắc: Tiếp giáp phường 7, Quận Phú Nhuận.

Các trục đường chính bao quanh phường như Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Hoàng Sa, Đinh Công Tráng, Nguyễn Hữu Cầu tạo điều kiện thuận lợi trong giao thương và kết nối đa hướng.

Khoảng cách di chuyển đến các khu vực trung tâm:

• Chợ Bến Thành: ~10 phút đi xe (qua đường Lý Tự Trọng hoặc Nam Kỳ Khởi Nghĩa)
• Sân bay Tân Sơn Nhất: ~20 phút (qua Trường Sa – Nguyễn Văn Trỗi)
• Quận 3: 5 phút (qua Trần Quốc Thảo – Nguyễn Đình Chiểu)
• Bình Thạnh: 7 phút (qua cầu Bông – Xô Viết Nghệ Tĩnh)
• Quận Phú Nhuận: 5–8 phút (qua Hoàng Sa – Phan Xích Long)

2. Hạ tầng giao thông đồng bộ

Phường Tân Định được bao quanh bởi nhiều tuyến đường lớn, đóng vai trò quan trọng trong luồng giao thông nội đô:

• Hai Bà Trưng: Trục chính kết nối Quận 1 với Quận 3, Tân Bình, sân bay Tân Sơn Nhất.
• Trần Quang Khải: Tuyến đường lớn, kết nối nhanh ra cầu Hoàng Hoa Thám, đường Nguyễn Văn Trỗi.
• Hoàng Sa – Trường Sa: Tuyến đường chạy dọc kênh Nhiêu Lộc, giúp di chuyển thuận tiện không kẹt xe.
• Cầu Bông: Kết nối trực tiếp sang Bình Thạnh chỉ trong 3 phút.
• Ngã tư Trần Quang Khải – Hai Bà Trưng: Gần khu hành chính, tài chính, thuận lợi cho doanh nghiệp giao dịch, nộp thuế, làm việc với đối tác.

Ngoài ra, khu vực cũng có nhiều tuyến xe buýt đi qua (19, 150, 52...), gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), thuận lợi cho nhân viên đi làm bằng phương tiện công cộng trong tương lai gần.

3. Môi trường làm việc sôi động

Phường Tân Định không chỉ là khu dân cư lâu đời mà còn là khu vực có nền kinh tế thương mại phát triển ổn định, tập trung nhiều dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.

• Tập trung nhiều công ty vừa và nhỏ, startup hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, truyền thông, thiết kế, tài chính...
• Gần nhiều ngân hàng lớn: Vietcombank, BIDV, ACB, TPBank… giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch tài chính.
• Nhiều quán café, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi: Highlands, Starbucks, The Coffee House, 7-Eleven, Circle K... tạo điều kiện thư giãn, gặp gỡ đối tác.
• Chợ Tân Định và các trung tâm thương mại nhỏ: phục vụ đa dạng nhu cầu ăn uống – mua sắm của nhân viên văn phòng.
• Gần bệnh viện quận, phòng khám tư nhân, hiệu thuốc, đảm bảo chăm sóc sức khỏe tại chỗ cho người lao động.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Tân Định qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Bến Thành

• Văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Ông Lãnh