Cho thuê văn phòng phường Vườn Lài quận 10

Sau sáp nhập hành chính, phường Vườn Lài (Quận 10) đã trở thành "lõi trung tâm" mới, thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp SME và startup. . Theo chuyên gia tư vấn của Office Saigon,  đây là khu vực có giá thuê lý tưởng chỉ từ $9/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy cao trên 85% ở phân khúc văn phòng hạng C và giá rẻ.

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Vườn Lài – Quận 10

Thị trường văn phòng cho thuê phường Vườn Lài đang phát triển mạnh nhờ vị trí trung tâm Quận 10, hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ thương mại – dân cư cao. Sau khi được sáp nhập từ 5 phường cũ, khu vực này sở hữu nguồn cung đa dạng với các văn phòng hạng B, C và giá rẻ, tập trung tại các trục đường lớn như 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương.

Điểm đặc biệt nổi bật:

• Nhu cầu thuê tăng từ các doanh nghiệp SME, startup, công ty thương mại – dịch vụ, đặc biệt nhờ mức giá cạnh tranh hơn Quận 1, Quận 3.
• Xu hướng thuê văn phòng linh hoạt diện tích và văn phòng trọn gói đang phát triển, tạo nên thị trường năng động và tiềm năng tại phường Vườn Lài.
• Diện tích thuê linh hoạt, từ 30 – 300 m² phù hợp cho cả doanh nghiệp lớn. trung và nhỏ.
• Tỷ lệ lấp đầy đạt từ 85 – 95%, chứng tỏ nhu cầu ổn định.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

Giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài, Quận 10 hiện dao động từ 9 USD đến 15 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là Bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận 10 – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 10, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng C Thiên Nam Building - 111-121 Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài

1. Tiện ích bên trong tòa nhà:

• Hệ thống thang máy, điều hòa, PCCC đạt chuẩn quốc gia
• Máy phát điện dự phòng, bảo đảm 100% công suất
• Lễ tân đón tiếp khác hàng
• Camea an ninh, bảo vệ hoạt động 24/7
• Hạ tầng viễn thông ổn định
• Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai

2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà:

• Gần các trung tâm y tế: BV Trưng Vương, BV Nhi Đồng 1, BV 115
• Gần các chợ, trung tâm thương mại lớn: Chợ Nhật Tảo, Hồ Thị Kỷ, Vạn Hạnh Mall, Vincom 3/2
• Bao quanh bởi nhiều ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng, siêu thị tiện lợi

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Vườn Lài

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Vườn Lài, có tỉ lệ lấp đầy cao.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

1. Vị trí trung tâm, giao thông kết nối nhanh chóng

Phường Vườn Lài sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm Quận 10, giáp ranh với Quận 3, Quận 5 và Quận 1. Từ khu vực này, doanh nghiệp chỉ mất:

• 5 phút đến Quận 3, Quận 5, vòng xoay Cống Quỳnh
• 10 phút đến Quận 1, Quận 11, Tân Bình
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (qua đại lộ Võ Văn Kiệt)
• Với mạng lưới đường lớn như 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự, Lý Thái Tổ, Điện Biên Phủ, cùng hệ thống xe buýt, taxi công nghệ phủ rộng, việc tiếp cận khách hàng – đối tác, di chuyển nhân sự hay giao nhận hàng hóa đều thuận tiện và tiết kiệm thời gian.

2. Giá thuê hợp lý giúp tối ưu chi phí vận hành

So với các khu vực lân cận như Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài thấp hơn từ 15 – 30%, nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ; phù hợp với doanh nghiệp SME, startup, chi nhánh văn phòng đại diện đang cần tối ưu chi phí ban đầu

3. Hạ tầng giao thông

• Gần các tuyến metro tương lai, giúp tăng giá trị dài hạn
• Nhiều tuyến xe buýt, taxi công nghệ và bãi đậu xe xung quanh
• Trục Vĩnh Viễn – Lý Thái Tổ – Hòa Hảo thuận tiện di chuyển nội đô

4. Môi trường kinh doanh có tiềm năng phát triển cao

Môi trường kinh doanh tại phường Vườn Lài sở hữu tiềm năng phát triển cao nhờ vào lợi thế vị trí trung tâm, quy hoạch hành chính đồng bộ và nền tảng thương mại sẵn có. Bên cạnh đó, gần kề các trường đại học và bệnh viện lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng, tiếp cận khách hàng và phát triển dịch vụ.

Đặc biệt, với xu hướng chuyển dịch thuê văn phòng từ Quận 1, Quận 3 về các khu trung tâm vệ tinh như Vườn Lài để tối ưu chi phí, khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong 3–5 năm tới, trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả và dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Vườn Lài từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Vườn Lài đang là lựa chọn trung tâm thông minh cho doanh nghiệp cần giữ vị thế nội đô nhưng tối ưu chi phí. Khu vực hội tụ dải bán lẻ – dịch vụ sầm uất (3/2 – Ngô Gia Tự – Lý Thái Tổ), cụm y tế – giáo dục trọng điểm (BV 115, Nhi Đồng 1, Trưng Vương, các trường ĐH), cùng mạng lưới giao thông xuyên tâm giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tiếp cận khách hàng.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Vườn Lài năm 2025

• Giá thuê: 9–15 USD/m²/tháng (chưa gồm VAT & phí dịch vụ)
• Tỷ lệ lấp đầy: ~85–95% (phụ thuộc vị trí/tòa nhà)
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, y tế – giáo dục, TMĐT last‑mile, agency/dịch vụ chuyên nghiệp
• Tòa nhà nổi bật: Thiên Nam Building, TF Office Building, RES 10 Building, Vietinbank Building, TNA Building

Thuê văn phòng tại Vườn Lài giúp doanh nghiệp cân bằng giữa chi phí và hiệu quả: vẫn ở vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, quỹ diện tích linh hoạt 30–300 m² cho nhiều quy mô. Đây là lựa chọn phù hợp cho cả văn phòng đại diện, nhóm vận hành nội đô và các đơn vị dịch vụ cần mặt bằng thuận tiện.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng

• Văn phòng cho thuê tại phường Hòa Hưng

• Văn phòng cho thuê quận 10