Cho thuê văn phòng phường Vườn Lài quận 10

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài, quận 10 có mức giá hấp dẫn, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp SME, startup công nghệ, giáo dục và dịch vụ logistics. Điểm khác biệt của văn phòng cho thuê phường Vườn Lài chính là tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng, đồng thời môi trường dân cư và tiện ích xung quanh ngày càng hoàn thiện trong giai đoạn 2025–2026.

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan: thị trường văn phòng cho thuê phường Vườn Lài (Quận 10) có gì nổi bật?

Thị trường văn phòng cho thuê phường Vườn Lài đang phát triển mạnh nhờ vị trí trung tâm Quận 10, hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ thương mại – dân cư cao. Sau khi được sáp nhập từ 5 phường cũ, khu vực này sở hữu nguồn cung đa dạng với các văn phòng hạng B, C và giá rẻ, tập trung tại các trục đường lớn như 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương.

Điểm đặc biệt nổi bật:

• Nhu cầu thuê tăng từ các doanh nghiệp SME, startup, công ty thương mại – dịch vụ, đặc biệt nhờ mức giá cạnh tranh hơn Quận 1, Quận 3.
• Xu hướng thuê văn phòng linh hoạt diện tích và văn phòng trọn gói đang phát triển, tạo nên thị trường năng động và tiềm năng tại phường Vườn Lài.
• Diện tích thuê linh hoạt, từ 30 – 300 m² phù hợp cho cả doanh nghiệp lớn. trung và nhỏ.
• Tỷ lệ lấp đầy đạt từ 85 – 95%, chứng tỏ nhu cầu ổn định.

Ông Henry Nguyễn - CEO của Office Saigon, nhận định:

"Điểm khác biệt của Vườn Lài chính là tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng, đồng thời môi trường dân cư và tiện ích xung quanh ngày càng hoàn thiện trong giai đoạn 2025–2026. Sự chuyển dịch này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo vị thế trung tâm."

Bạn đang khảo sát văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài?
Hãy xem tiếp bảng giá chi tiết bên dưới để ra quyết định nhanh và tối ưu.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài năm 2025

Giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài, Quận 10 hiện dao động từ 9 USD đến 15 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là Bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Mức giá $9–15/m²/tháng này đã giúp Vườn Lài trở thành lựa chọn cân bằng giữa chi phí và vị trí. Trong khi giá thuê văn phòng hạng B tại Quận 3 và Quận 1 có thể đạt $25–40/m²/tháng, Vườn Lài cung cấp giải pháp tài chính tốt hơn 30-50% cho doanh nghiệp. Chúng tôi dự báo, do tỷ lệ lấp đầy cao (85−95%) và hạ tầng liên tục được cải thiện, giá thuê tại các tòa nhà chất lượng cao ở Vườn Lài có thể tăng nhẹ từ 5-7% trong 12 tháng tới, nhưng vẫn giữ được tính cạnh tranh vượt trội so với các khu vực trung tâm khác.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận 10 – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 10, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng C Thiên Nam Building - 111-121 Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài gồm những gì?

Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Vườn Lài (Quận 10) toàn diện, tối ưu cho doanh nghiệp SME và các ngành dịch vụ, giáo dục.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại Vườn Lài (Hạng C và Văn phòng giá rẻ) đều được nâng cấp để đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành hiện đại, giúp doanh nghiệp yên tâm hoạt động.

• Hệ thống PCCC và thoát hiểm luôn được ưu tiên, đáp ứng các quy định nghiêm ngặt
• Dự phòng điện 100%, máy phát điện dự phòng hoạt bảo đảm 100% công suất cho chiếu sáng và điều hòa
• Lễ tân đón tiếp khác hàng
• Dịch vụ an ninh 24/7 đảm bảo an toàn
• Hạ tầng viễn thông ổn định
• Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai

2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà:

Lợi thế địa lý độc đáo của Vườn Lài chính là khả năng kết nối nhanh chóng với chuỗi dịch vụ phục vụ kinh doanh và đời sống:

• Gần các trung tâm y tế: BV Trưng Vương, BV Nhi Đồng 1, BV 115. Điều này tạo nên môi trường lý tưởng cho các công ty Dược, Thiết bị Y tế, hay các Trung tâm Giáo dục cần gần nguồn nhân lực chất lượng và đối tác ngành.
• Gần các chợ, trung tâm thương mại lớn: Chợ Nhật Tảo, Hồ Thị Kỷ, Vạn Hạnh Mall, Vincom 3/2. Đảm bảo nhân viên có nhiều lựa chọn về ẩm thực và giải trí sau giờ làm, góp phần nâng cao sự hài lòng và giữ chân nhân sự.
• Bao quanh bởi nhiều ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng, siêu thị tiện lợi

Đây là thời điểm then chốt để các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) nắm bắt cơ hội tại khu vực nội đô trung tâm. Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài (Quận 10) hiện đang có mức giá hấp dẫn, tiện ích dịch vụ hoàn thiện, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp đa lĩnh vực

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Vườn Lài

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Vườn Lài, có tỉ lệ lấp đầy cao.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Vườn Lài là sự cân bằng tối ưu giữa chi phí thấp và vị thế trung tâm chiến lược (gần Q1, Q3, Q5).

1. Vị trí trung tâm, giao thông kết nối nhanh chóng

Phường Vườn Lài sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm Quận 10, giáp ranh với Quận 3, Quận 5 và Quận 1. Lợi thế cốt lõi của vị trí này là sự linh hoạt giao thông nhờ mạng lưới đường đa chiều, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các khu vực trọng điểm mà không phụ thuộc hoàn toàn vào các tuyến đường lớn thường xuyên bị tắc nghẽn.

Từ khu vực này, doanh nghiệp chỉ mất:

• 5 phút đến Quận 3, Quận 5, vòng xoay Cống Quỳnh
• 10 phút đến Quận 1, Quận 11, Tân Bình
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (qua đại lộ Võ Văn Kiệt)
• Với mạng lưới đường lớn như 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự, Lý Thái Tổ, Điện Biên Phủ, cùng hệ thống xe buýt, taxi công nghệ phủ rộng, việc tiếp cận khách hàng – đối tác, di chuyển nhân sự hay giao nhận hàng hóa đều thuận tiện và tiết kiệm thời gian.

2. Giá thuê hợp lý giúp tối ưu chi phí vận hành

So với các khu vực trung tâm lân cận, việc thuê văn phòng tại Vườn Lài giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí cố định hàng tháng mà vẫn duy trì vị thế trung tâm. Giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài thấp hơn từ 15 – 30%.

Ông Henry Nguyễn nhận định:

Đối với một công ty SME thuê 100m 2 văn phòng, việc chọn Vườn Lài (9−$15/m 2 ) thay vì Quận 3 (20−$30/m 2 ) có thể giúp họ tiết kiệm được từ $500 đến $1,500 USD chi phí thuê cơ bản mỗi tháng. Đây là khoản ngân sách lớn có thể tái đầu tư vào nhân sự hoặc marketing. Vườn Lài đại diện cho xu hướng 'trung tâm thông minh', nơi chất lượng không gian vẫn cao nhưng chi phí hợp lý hơn.

3. Hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông của Vườn Lài không chỉ dừng lại ở các tuyến đường hiện hữu mà còn có tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai gần.

• Tiềm năng gần các tuyến metro tương lai, giúp tăng giá trị dài hạn của bất động sản văn phòng. Việc thuê sớm ở giai đoạn này sẽ giúp doanh nghiệp hưởng lợi từ sự tăng trưởng giá thuê sau khi các tuyến metro đi vào hoạt động.
• Mật độ các tuyến xe buýt và bãi đậu xe công nghệ dày đặc xung quanh các trục 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự đảm bảo nhân sự dễ dàng di chuyển bằng các phương tiện công cộng và cá nhân.

4. Môi trường kinh doanh có tiềm năng phát triển cao

Phường Vườn Lài sở hữu tiềm năng phát triển cao nhờ vào lợi thế vị trí trung tâm, quy hoạch hành chính đồng bộ và nền tảng thương mại sẵn có. Bên cạnh đó, gần kề các trường đại học và bệnh viện lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng, tiếp cận khách hàng và phát triển dịch vụ.

Đặc biệt, với xu hướng chuyển dịch thuê văn phòng từ Quận 1, Quận 3 về các khu trung tâm vệ tinh như Vườn Lài để tối ưu chi phí, khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong 3–5 năm tới, trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả và dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Vườn Lài từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê văn phòng tại TPHCM với mức giá tốt nhất, xem thêm danh sách cập nhật mới nhất từ Office Saigon để so sánh và lựa chọn vị trí chiến lược:

• Văn phòng cho thuê quận 10
• Văn phòng cho thuê tại phường Hòa Hưng
• Văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Vườn Lài đang là lựa chọn trung tâm thông minh cho doanh nghiệp cần giữ vị thế nội đô nhưng tối ưu chi phí. Khu vực hội tụ dải bán lẻ – dịch vụ sầm uất (3/2 – Ngô Gia Tự – Lý Thái Tổ), cụm y tế – giáo dục trọng điểm (BV 115, Nhi Đồng 1, Trưng Vương, các trường ĐH), cùng mạng lưới giao thông xuyên tâm giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tiếp cận khách hàng.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Vườn Lài năm 2025

• Giá thuê: 9–15 USD/m²/tháng (chưa gồm VAT & phí dịch vụ)
• Tỷ lệ lấp đầy: ~85–95% (phụ thuộc vị trí/tòa nhà)
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, y tế – giáo dục, TMĐT last‑mile, agency/dịch vụ chuyên nghiệp
• Tòa nhà nổi bật: Thiên Nam Building, TF Office Building, RES 10 Building, Vietinbank Building, TNA Building

Thuê văn phòng tại Vườn Lài giúp doanh nghiệp cân bằng giữa chi phí và hiệu quả: vẫn ở vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, quỹ diện tích linh hoạt 30–300 m² cho nhiều quy mô. Đây là lựa chọn phù hợp cho cả văn phòng đại diện, nhóm vận hành nội đô và các đơn vị dịch vụ cần mặt bằng thuận tiện.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011