banner image

Cho thuê văn phòng phường Vườn Lài quận 10

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài, quận 10 có mức giá hấp dẫn, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp SME, startup công nghệ, giáo dục và dịch vụ logistics. Điểm khác biệt của văn phòng cho thuê phường Vườn Lài chính là tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng, đồng thời môi trường dân cư và tiện ích xung quanh ngày càng hoàn thiện trong giai đoạn 2025–2026.

filter

bộ lọc

Danh sách văn phòng Phường Vườn Lài, Quận 10

Tòa nhà RES 10 Building
Giá

$14.5 / M2

Địa chỉ

178-180-182 Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài, Quận 10

Cập nhật

Giá được cập nhật ngày 4/7/2025

+

 
Tòa nhà TNA Building
Giá

$10.0 / M2

Cập nhật

Giá được cập nhật ngày 3/7/2025

+

 
Tòa nhà Thiên Nam Building
Giá

$15.0 / M2

Cập nhật

Giá được cập nhật ngày 2/7/2025

+

 
Tòa nhà TF Office Building
Giá

$13.5 / M2

Cập nhật

Giá được cập nhật ngày 4/7/2025

+

 
Tòa nhà Vietin Bank
Giá

$9.0 / M2

Cập nhật

Giá được cập nhật ngày 2/7/2025

+

 
Tòa nhà VIE Building
Giá

$10.0 / M2

Cập nhật

Giá được cập nhật ngày 4/7/2025

+

 
Bộ lọc

Tick vào các tiêu chí tìm kiếm

Tick giá Quận 10

Tick diện tích Quận 10

Tick đường Quận 10

Tick phường mới Quận 10

Tick phường Quận 10

Tick hạng văn phòng Quận 10

Tick hướng Quận 10

Thông tin chung

Phường Vườn Lài phường trung tâm mới của Quận 10 sau khi sáp nhập các phường 1, 2, 4, 9 và 10. Với lợi thế hạ tầng cải thiện, vị trí trung tâm, mật độ dân cư và thương mại cao, khu vực này đang thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp tìm thuê văn phòng.

Vậy điều gì đang làm nên sức hút đặc biệt của thị trường văn phòng cho thuê tại Phường Vườn Lài quận 10? Hãy cùng Office Saigon khám phá ngay bên dưới để lựa chọn được không gian làm việc lý tưởng cho doanh nghiệp bạn.

Xem nhanh bài viết:

van phong cho thue phuong vuon lai
Thị trường văn phòng cho thuê phường Vườn Lài

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Vườn Lài – Quận 10

Thị trường văn phòng cho thuê phường Vườn Lài đang phát triển mạnh nhờ vị trí trung tâm Quận 10, hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ thương mại – dân cư cao. Sau khi được sáp nhập từ 5 phường cũ, khu vực này sở hữu nguồn cung đa dạng với các văn phòng hạng B, C và giá rẻ, tập trung tại các trục đường lớn như 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương.

Điểm đặc biệt nổi bật:

  • Nhu cầu thuê tăng từ các doanh nghiệp SME, startup, công ty thương mại – dịch vụ, đặc biệt nhờ mức giá cạnh tranh hơn Quận 1, Quận 3.
  • Xu hướng thuê văn phòng linh hoạt diện tích và văn phòng trọn gói đang phát triển, tạo nên thị trường năng động và tiềm năng tại phường Vườn Lài.
  • Diện tích thuê linh hoạt, từ 30 – 300 m² phù hợp cho cả doanh nghiệp lớn. trung và nhỏ.
  • Tỷ lệ lấp đầy đạt từ 85 – 95%, chứng tỏ nhu cầu ổn định.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

Giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài, Quận 10 hiện dao động từ 9 USD đến 15 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là Bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Bảng giá thuê văn phòng phường Vườn Lài theo phân khúc
Phân khúc Giá thuê (USD/m²/tháng) Tòa nhà tiêu biểu
Văn phòng hạng C $13 – $15/m2 Thiên Nam Building, TF Office Building
Văn phòng giá rẻ $9 – $12/m2 Vie Building, Vietinbank Building, Res 10 Building...

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

bieu do gia thue van phong phuong vuon lai
Biểu đồ giá thuê văn phòng phường Vườn Lài

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 10, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

  • Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
  • Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
  • VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
  • Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
  • Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
  • Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng = (Giá thuê mặt bằng + Phí dịch vụ + VAT + Gửi xe + Điện lạnh ngoài giờ + Các chi phí phụ) – (Ưu đãi miễn phí thi công / giảm giá)

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng C Thiên Nam Building - 111-121 Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài

Bảng chi phí thực tế khi thuê văn phòng 100m2 tại toà nhà Thiên Nam Building
Khoản mục Chi phí ước tính
Giá thuê văn phòng ($15/m2) 1.500 USD ~ 37.500.000 VNĐ
Phí quản lý ($3/m2) 300 USD ~ 7.500.000 VNĐ
VAT (10%) 180 USD ~ 4.500.000 VNĐ
Phí gửi xe (10 xe máy + 1 ô tô) 75 USD + 60 USD = 135 USD ~ 3.375.0000 VNĐ
Tổng chi phí 1 tháng ~ 52.875.000 VNĐ

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài

1. Tiện ích bên trong tòa nhà:

  • Hệ thống thang máy, điều hòa, PCCC đạt chuẩn quốc gia
  • Máy phát điện dự phòng, bảo đảm 100% công suất
  • Lễ tân đón tiếp khác hàng
  • Camea an ninh, bảo vệ hoạt động 24/7
  • Hạ tầng viễn thông ổn định
  • Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai
tien ich ben trong cac toa nha van phong phuong vuon lai
Tiện ích bên trong tòa nhà văn phòng

2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà:

  • Gần các trung tâm y tế: BV Trưng Vương, BV Nhi Đồng 1, BV 115
  • Gần các chợ, trung tâm thương mại lớn: Chợ Nhật Tảo, Hồ Thị Kỷ, Vạn Hạnh Mall, Vincom 3/2
  • Bao quanh bởi nhiều ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng, siêu thị tiện lợi

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Vườn Lài

Top 4 văn phòng cho thuê phường Vườn Lài
Các cao ốc văn phòng phường Vườn Lài nổi bật

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Vườn Lài, có tỉ lệ lấp đầy cao.

 
Danh sách tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm phường Vườn Lài
Tên tòa nhà Thông tin chi tiết Giá thuê (USD/m²/tháng)
1. Thiên Nam Building
  • Địa chỉ: 111-121 Ngô Gia Tự, phường 2, quận 10
  • Địa chỉ mới (dự kiến): 111-121 Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài
  • Kết cấu: 12 tầng + 2 hầm
  • Diện tích sàn: 345 m2
  • Xếp hạng:  C
  • Hướng toà nhà: Tây Bắc
15.0 USD ++
2. RES 10 Building
  • Địa chỉ: 178-180-182 Ngô Gia Tự, phường 9, quận 10
  • Địa chỉ mới (dự kiến): 178-180-182 Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài
  • Kết cấu: 4 tầng + 1 hầm
  • Diện tích sàn: Tây Nam
  • Xếp hạng: Giá rẻ
  • Hướng toà nhà:Tây Nam
14.5 USD ++
3. TF Office Building
  • Địa chỉ: 408 Điện Biên Phủ, phường 10, quận 10
  • Địa chỉ mới (dự kiến): 408 Điện Biên Phủ, phường Vườn Lài
  • Kết cấu: 9 tầng + 1 hầm
  • Diện tích sàn: 190 m2
  • Xếp hạng: C
  • Hướng toà nhà: Đông Nam
13.5 USD ++
4. TNA Building
  • Địa chỉ: 192-198 Ngô Gia Tự, phường 4, quận 10
  • Địa chỉ mới (dự kiến): 192-198 Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài
  • Kết cấu: 6 tầng + 1 hầm
  • Diện tích sàn: 100 m2
  • Xếp hạng: Giá rẻ
10.0 USD ++

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Vườn Lài

1. Vị trí trung tâm, giao thông kết nối nhanh chóng

Phường Vườn Lài sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm Quận 10, giáp ranh với Quận 3, Quận 5 và Quận 1. Từ khu vực này, doanh nghiệp chỉ mất:

  • 5 phút đến Quận 3, Quận 5, vòng xoay Cống Quỳnh
  • 10 phút đến Quận 1, Quận 11, Tân Bình
  • 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (qua đại lộ Võ Văn Kiệt)
  • Với mạng lưới đường lớn như 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự, Lý Thái Tổ, Điện Biên Phủ, cùng hệ thống xe buýt, taxi công nghệ phủ rộng, việc tiếp cận khách hàng – đối tác, di chuyển nhân sự hay giao nhận hàng hóa đều thuận tiện và tiết kiệm thời gian.
ban do phuong vuon lai
Bản đồ phường Vườn Lài quận 10

2. Giá thuê hợp lý giúp tối ưu chi phí vận hành

So với các khu vực lân cận như Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng tại phường Vườn Lài thấp hơn từ 15 – 30%, nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ; phù hợp với doanh nghiệp SME, startup, chi nhánh văn phòng đại diện đang cần tối ưu chi phí ban đầu

3. Hạ tầng giao thông

  • Gần các tuyến metro tương lai, giúp tăng giá trị dài hạn
  • Nhiều tuyến xe buýt, taxi công nghệ và bãi đậu xe xung quanh
  • Trục Vĩnh Viễn – Lý Thái Tổ – Hòa Hảo thuận tiện di chuyển nội đô

4. Môi trường kinh doanh có tiềm năng phát triển cao

Môi trường kinh doanh tại phường Vườn Lài sở hữu tiềm năng phát triển cao nhờ vào lợi thế vị trí trung tâm, quy hoạch hành chính đồng bộ và nền tảng thương mại sẵn có. Bên cạnh đó, gần kề các trường đại học và bệnh viện lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng, tiếp cận khách hàng và phát triển dịch vụ.

Đặc biệt, với xu hướng chuyển dịch thuê văn phòng từ Quận 1, Quận 3 về các khu trung tâm vệ tinh như Vườn Lài để tối ưu chi phí, khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong 3–5 năm tới, trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả và dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

  • Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
  • Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
  • Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
  • Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê
Office Saigon cho thue van phong
Office Saigon tư vấn văn phòng cho thuê chuyên nghiệp tại TPHCM

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

  • Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
  • Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
  • Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
  • Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
  • Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
  • Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
  • Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
  • Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng
Quy trinh tu van
Quy trình tư vấn 8 bước tại Office Saigon

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Vườn Lài từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

Tìm thuê văn phòng theo phường mới Tháng 07/2025

prev
next
Văn phòng cho thuê Phường Tân Định

Phường Tân Định

112+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Sài Gòn

Phường Sài Gòn

75+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Bến Thành

Phường Bến Thành

48+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Cầu Ông Lãnh

Phường Cầu Ông Lãnh

28+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Bình Trưng

Phường Bình Trưng

12+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Cát Lái

Phường Cát Lái

13+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường An Khánh

Phường An Khánh

63+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Xuân Hòa

Phường Xuân Hòa

136+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Nhiêu Lộc

Phường Nhiêu Lộc

16+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Bàn Cờ

Phường Bàn Cờ

39+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Vĩnh Hội

Phường Vĩnh Hội

12+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Khánh Hội

Phường Khánh Hội

14+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Xóm Chiếu

Phường Xóm Chiếu

31+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Chợ Quán

Phường Chợ Quán

9+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường An Đông

Phường An Đông

10+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Chợ Lớn

Phường Chợ Lớn

12+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Tân Hưng

Phường Tân Hưng

15+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Tân Mỹ

Phường Tân Mỹ

28+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Tân Thuận

Phường Tân Thuận

17+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Phú Thuận

Phường Phú Thuận

2+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Hòa Hưng

Phường Hòa Hưng

22+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Vườn Lài

Phường Vườn Lài

6+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Diên Hồng

Phường Diên Hồng

10+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Gia Định

Phường Gia Định

38+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Bình Thạnh

Phường Bình Thạnh

25+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Bình Lợi Trung

Phường Bình Lợi Trung

14+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Thạnh Mỹ Tây

Phường Thạnh Mỹ Tây

85+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Tân Sơn Hòa

Phường Tân Sơn Hòa

100+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Tân Sơn Nhất

Phường Tân Sơn Nhất

49+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Tân Hòa

Phường Tân Hòa

3+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Bảy Hiền

Phường Bảy Hiền

52+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Tân Bình

Phường Tân Bình

34+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Đức Nhuận

Phường Đức Nhuận

28+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Cầu Kiệu

Phường Cầu Kiệu

24+ Toà nhà

Văn phòng cho thuê Phường Phú Nhuận

Phường Phú Nhuận

81+ Toà nhà

Liên hệ

Lợi ích khi chọn Office Saigon là đơn vị tư vấn thuê văn phòng và thiết kế thi công nội thất.

  • 1. Sử dụng AI phân tích nhu cầu đưa ra giải pháp chỉ từ 7 – 10 phút.
  • 2. Kết hợp tìm văn phòng & thiết kế thi công nội thất giúp tiết kiệm đến 30%.
  • 3. Có xe hơi đưa đón tận nơi, miễn phí toàn bộ dịch vụ trong suốt quá trình.
  • 4. Tặng 2 vé du lịch Thái Lan khi khách thuê hoặc thi công từ 500m2 trở lên.