Cho thuê văn phòng phường Phú Thuận quận 7

Năm 2025, TPHCM thực hiện đề án sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã, trong đó phường Phú Thuận được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ phường Phú Thuận cũ và một phần phường Phú Mỹ. Sự thay đổi hành chính không chỉ mang lại diện mạo mới cho phường Phú Thuận mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản văn phòng cho thuê.

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Thuận - quận 7

Phường Phú Thuận sau khi sáp nhập theo đề án tái cấu trúc hành chính năm 2025, đang trở thành một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh về bất động sản văn phòng tại Quận 7. Với vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng và tọa lạc trên các trục giao thông huyết mạch như Huỳnh Tấn Phát, Đào Trí và Nguyễn Lương Bằng, khu vực này sở hữu nhiều lợi thế để phát triển thị trường cho thuê văn phòng.

Nguồn cung - nhu cầu

Hiện nay, nguồn cung văn phòng tại phường Phú Thuận chủ yếu tập trung ở các tòa nhà hạng C và văn phòng cho thuê trong khu dân cư kết hợp thương mại. Một số cao ốc chuyên nghiệp hay các officetel thuộc các dự án chung cư cao cấp đang chiếm ưu thế, cung cấp diện tích linh hoạt từ 30 m² đến hơn 200 m².

Khu vực này chủ yếu thu hút:

• Các công ty vừa và nhỏ (SMEs), đặc biệt là công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ logistics, bất động sản.
• Văn phòng đại diện, startup cần không gian làm việc chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí chiến lược gần trung tâm và Phú Mỹ Hưng.
• Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều tòa nhà đạt mức 80–90%, đặc biệt ở những nơi có quản lý tốt, giá thuê ổn định và tiện ích hoàn chỉnh.

Điểm đặc biệt nổi bật

Xu hướng phát triển văn phòng

Trong vài năm gần đây, thị trường văn phòng tại Phú Thuận ghi nhận những xu hướng sau:

• Văn phòng linh hoạt: Nhiều tòa nhà bắt đầu cải tạo hoặc xây mới để tích hợp mô hình văn phòng chia sẻ, phục vụ nhóm khách hàng startup, doanh nghiệp quy mô nhỏ.
• Officetel và văn phòng trong căn hộ: Tăng trưởng mạnh nhờ giá thuê hợp lý (7–12 USD/m²), phù hợp cho các công ty ít nhân sự và hoạt động nhẹ.
• Văn phòng chuẩn tiện ích cơ bản: Các tòa nhà tập trung cải thiện tiện ích như thang máy, máy lạnh, phòng họp dùng chung, camera an ninh và hệ thống quản lý vận hành bài bản để giữ chân khách thuê.

Các loại hình văn phòng nổ bật:

• Văn phòng truyền thống: Đây là mô hình truyền thống nhưng vẫn được ưa chuộng bởi sự riêng tư, chuyên nghiệp và khả năng kiểm soát hoàn toàn.
• Văn phòng trọn gói (serviced office): Mô hình này đang được ưu tiên bởi tính linh hoạt, tiện nghi và tiết kiệm thời gian vận hành.
• Officetel: Là lựa chọn lý tưởng cho các công ty dưới 10 người, nhóm freelancer, agency sáng tạo hoặc các chuyên gia nước ngoài. Không gian này đáp ứng đủ nhu cầu cơ bản nhưng vẫn đảm bảo sự hiện đại, riêng tư và tiết kiệm chi phí dài hạn.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking): Xu hướng làm việc linh hoạt sau đại dịch đã khiến loại hình này trở thành giải pháp tối ưu cho những ai cần không gian làm việc chuyên nghiệp nhưng không ràng buộc về hợp đồng dài hạn.

Có thể bạn quan tâm : Danh sách văn phòng cho thuê quận 7 có thay đổi gì ko?

II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thuận TPHCM

Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thuận hiện dao động trong khoảng từ $9.0 - $14.0/m²/tháng, được đánh giá là mức giá rất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, giá thuê tại Phú Thuận có tính ổn định và ít biến động hơn các khu vực trung tâm, tạo điều kiện cho doanh nghiệp lên kế hoạch tài chính dài hạn. Dưới đây là 2 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường Phú Thuận.

Top 2 tòa nhà văn phòng tại phường Phú Thuận (mới)

Lưu ý: Khi doanh nghiệp thuê văn phòng tại phường Phú Thuận, ngoài giá thuê cơ bản (base rent) theo m², cần lưu ý một số khoản phí phát sinh thường gặp như sau:

• Phí dịch vụ (phí quản lý)
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Phí đặt cọc
• Phí giữ xe
• Chi phí điện – nước – Internet
• Chi phí ngoài giờ (nếu có)

III. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Thuận

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

IV. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Phú Thuận

Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các tòa nhà văn phòng tại phường Phú Thuận tuy không quá cao cấp như khu trung tâm, nhưng vẫn được đầu tư bài bản và đáp ứng đầy đủ các tiện ích cần thiết cho môi trường làm việc chuyên nghiệp:

• Hệ thống thang máy hiện đại: Hầu hết các tòa nhà cao từ 5 tầng trở lên đều trang bị thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng và an toàn giữa các tầng.
• Máy lạnh âm trần hoặc treo tường: Đảm bảo điều hòa không khí tốt trong suốt thời gian làm việc, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm điện năng.
• Hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn văn phòng: Ánh sáng được bố trí hợp lý, giúp giảm mỏi mắt và nâng cao hiệu suất làm việc.
• Phòng vệ sinh riêng biệt mỗi tầng: Khu vực vệ sinh được vệ sinh định kỳ, tách biệt khu nam – nữ, đảm bảo tiện nghi và sạch sẽ.
• Hệ thống PCCC tự động: Gồm đầu báo khói, bình chữa cháy, vòi phun tự động theo chuẩn kỹ thuật của cơ quan chức năng TPHCM.
• Bảo vệ & giám sát an ninh 24/7: Tòa nhà lắp đặt hệ thống camera giám sát toàn bộ sảnh, thang máy, lối đi, kết hợp bảo vệ túc trực ngày đêm.
• Bãi đậu xe máy và ô tô: Một số tòa nhà có hầm hoặc sân để xe rộng rãi, ngoài ra còn liên kết với các bãi giữ xe bên ngoài nếu cần mở rộng.
• Internet tốc độ cao và hạ tầng cáp mạng sẵn sàng: Đáp ứng nhu cầu kết nối mạng ổn định cho mọi loại hình doanh nghiệp.

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

• Phường Phú Thuận không chỉ phát triển mạnh về hạ tầng giao thông mà còn sở hữu mạng lưới tiện ích ngoại khu đa dạng, phục vụ trọn vẹn nhu cầu của doanh nghiệp và nhân viên văn phòng:
• Gần các trung tâm thương mại lớn: Chỉ mất 5–10 phút để di chuyển đến Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart Quận 7 – nơi có đầy đủ tiện ích ăn uống, mua sắm, ngân hàng, rạp chiếu phim.
• Hệ thống ngân hàng: Bao quanh khu vực có nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank... thuận tiện cho giao dịch tài chính, mở tài khoản, chuyển khoản doanh nghiệp.
• Chuỗi cửa hàng tiện lợi – ăn uống: FamilyMart, Circle K, Highlands Coffee, The Coffee House, Katinat, cơm văn phòng... dễ dàng tiếp cận trong bán kính 500m, đáp ứng nhu cầu ăn trưa, tiếp khách, tổ chức họp nhỏ.
• Giao thông kết nối nhanh: Từ Phú Thuận, dễ dàng di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, Quận 1, Quận 4, Thủ Đức hoặc Nhà Bè qua các tuyến đường lớn như Huỳnh Tấn Phát – Đào Trí – Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh.
• Khu dân cư hiện đại & môi trường xanh: Xung quanh các tòa nhà văn phòng là nhiều chung cư cao cấp, công viên ven sông, tạo nên không gian làm việc thoáng đãng, yên tĩnh và có nhiều lựa chọn nơi ở cho nhân viên.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Phú Thuận?

Vị trí địa lý chiến lược

Phường Phú Thuận là một trong những đơn vị hành chính mới được thành lập từ năm 2025 sau đợt sáp nhập địa bàn hành chính tại TPHCM, bao gồm toàn bộ phường Phú Thuận cũ và một phần của phường Phú Mỹ. Với vị trí nằm ở phía Đông Nam Quận 7, phường tiếp giáp trực tiếp với các khu vực kinh tế trọng điểm:

• Phía Bắc: Giáp phường Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây – khu vực phát triển mạnh công nghiệp và kho vận.
• Phía Đông: Giáp sông Sài Gòn – đối diện TP. Thủ Đức, thuận lợi kết nối qua đường thủy hoặc qua cầu Phú Mỹ.
• Phía Nam: Giáp phường Phú Mỹ và huyện Nhà Bè – cửa ngõ giao thương với khu cảng và khu công nghiệp.
• Phía Tây: Tiếp giáp khu Phú Mỹ Hưng và phường Tân Phú – trung tâm dịch vụ thương mại cao cấp của Quận 7.

Từ Phú Thuận, chỉ mất:

• 10 phút để đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
• 15–20 phút để đến Quận 1 qua cầu Tân Thuận – Nguyễn Tất Thành hoặc đường Nguyễn Văn Linh – cầu Kênh Tẻ.
• 20 phút để đến TP. Thủ Đức qua cầu Phú Mỹ hoặc cầu Thủ Thiêm 4 (tương lai).
• 30 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc Cảng Hiệp Phước.

Vị trí “vừa gần trung tâm – vừa tiếp cận khu logistic và công nghiệp” này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng, giao thương nhanh chóng và rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, tài liệu.

Hạ tầng giao thông

Phường Phú Thuận sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giúp tăng tính kết nối và làm nổi bật tiềm năng phát triển:

• Huỳnh Tấn Phát: Là trục giao thông chính xuyên suốt phường, kết nối trực tiếp tới Quận 4, Quận 1 và Nhà Bè. Nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, ngân hàng, nhà hàng và tiện ích công cộng.
• Đào Trí: Tuyến đường ven sông lớn, đang được mở rộng và nâng cấp thành đại lộ ven sông hiện đại, quy hoạch với hàng loạt dự án cao cấp và công viên sinh thái.
• Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh: Hai đại lộ thương mại trọng điểm của Quận 7, giúp kết nối Phú Thuận với Phú Mỹ Hưng, khu công nghệ cao Quận 9, quốc lộ 1A và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Cầu Phú Mỹ: Cửa ngõ kết nối Quận 7 với TP. Thủ Đức, có vai trò quan trọng trong vận chuyển hàng hóa và giao thông xuyên khu vực Đông – Nam TPHCM.
• Tuyến xe buýt và bến xe: Phường có nhiều trạm xe buýt trên trục Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện cho nhân viên di chuyển hàng ngày. Trong tương lai, khi tuyến metro số 4 triển khai, khu vực này được dự báo sẽ tăng giá trị kết nối.

Môi trường làm việc lý tưởng thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Phường Phú Thuận có đặc điểm nổi bật là không gian thoáng đãng – nhiều cây xanh – gần mặt sông, khác biệt rõ rệt so với các khu trung tâm vốn chật chội và ồn ào. Điều này tạo nên một môi trường làm việc thư thái, giúp cải thiện sức khỏe tinh thần và tăng hiệu suất lao động cho nhân viên. Ngoài ra, thuê văn phòng tại đây còn nhiều ưu điểm:

• Cận kề Phú Mỹ Hưng – khu tài chính và dịch vụ cao cấp, dễ dàng tiếp cận đối tác quốc tế, nhà đầu tư hoặc tổ chức các sự kiện kinh doanh chuyên nghiệp.
• Hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích toàn diện: Trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, bệnh viện quốc tế, trường quốc tế và trung tâm thể thao chỉ trong bán kính 2–3 km.
• Hội tụ cộng đồng doanh nghiệp đa ngành: Từ bất động sản, thương mại điện tử, logistics đến công nghệ thông tin, giúp mở rộng mạng lưới đối tác và hợp tác kinh doanh hiệu quả.
• Giá thuê hợp lý so với Quận 1–3: Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp và năng động.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường và giá thuê văn phòng tại TpHCM qua các khu vực sau:

• Văn phòng cho thuê tại quận 7
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng