Cho thuê văn phòng phường Phú Thuận quận 7

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lớn khi TPHCM chính thức sắp xếp lại đơn vị hành chính, thành lập phường Phú Thuận mới trên cơ sở sáp nhập phường Phú Thuận cũ và một phần phường Phú Mỹ. Sự thay đổi này không chỉ mang lại diện mạo đô thị mới mà còn mở ra nhiều cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản, đặc biệt là văn phòng cho thuê. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và môi trường kinh doanh lý tưởng, thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Thuận đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và hiệu quả.

Để có cái nhìn toàn diện và chọn được văn phòng phù hợp, hãy cùng Office Saigon khám phá ngay các tiện ích, dịch vụ và danh sách văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận ngay bên dưới.

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phú Thuận (Quận 7) có gì đáng chú ý?

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận có nguồn cung dồi dào, chủ yếu là các tòa nhà hạng C, officetel và văn phòng trong các khu dân cư hiện đại. Mức giá thuê cạnh tranh, sở hữu vị trí chiến lược, là cửa ngõ giao thương quan trọng của Quận 7. Nên việc lựa chọn thuê văn phòng tại phường Phú Thuận không chỉ mang lại lợi thế về chi phí mà còn là một quyết định đầu tư thông minh vào một khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài.

Nguồn cung - nhu cầu

Hiện nay, nguồn cung văn phòng tại Phú Thuận chủ yếu tập trung vào các tòa nhà hạng C và các mô hình văn phòng hiện đại như officetel, cung cấp diện tích linh hoạt từ 30 m² đến hơn 200 m². Đây là phân khúc phù hợp nhất với nhu cầu thị trường hiện tại, mang lại sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí.

Đối tượng khách hàng mục tiêu:

• Các công ty vừa và nhỏ (SMEs): Đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ logistics, và bất động sản.
• Văn phòng đại diện & Startup: Những đơn vị cần một không gian làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả nhưng vẫn đảm bảo chi phí hợp lý và vị trí chiến lược gần trung tâm.

Tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều tòa nhà ở Phú Thuận luôn duy trì ở mức cao, từ 80–90%. Điều này phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực và niềm tin của các doanh nghiệp vào tiềm năng phát triển tại đây, đặc biệt là tại những tòa nhà có quản lý tốt, giá thuê ổn định và tiện ích hoàn chỉnh.

Theo Henry Nguyễn - CEO Office Saigon:

Thị trường văn phòng Phú Thuận là một minh chứng rõ ràng cho xu hướng di chuyển ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống (CBD - Central Business District) để tìm kiếm không gian làm việc lân cận. Với vị trí cửa ngõ giao thương quan trọng trong thị trường cho thêu văn phòng quận 7, phường Phú Thuận đáp ứng hoàn hảo điều này. Phân khúc văn phòng hạng C và officetel không chỉ phù hợp với ngân sách của SME và startup, mà còn cung cấp sự linh hoạt và tiện nghi cần thiết để họ tập trung vào phát triển kinh doanh. Tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định tại đây cho thấy các doanh nghiệp không chỉ 'chấp nhận' mà còn thực sự 'đón nhận' khu vực này như một giải pháp lâu dài.

Điểm đặc biệt nổi bật

Thị trường văn phòng Phú Thuận đang chứng kiến sự dịch chuyển sang các mô hình làm việc linh hoạt.

• Văn phòng linh hoạt vaf Coworking Space: Mô hình văn phòng này phát triển mạnh mẽ, cung cấp giải pháp tối ưu cho những ai cần không gian làm việc chuyên nghiệp mà không bị ràng buộc bởi hợp đồng dài hạn. Sự gia tăng của loại hình này cho thấy thị trường phường Phú Thuận đang bắt kịp với xu hướng văn phòng toàn cầu, đáp ứng nhu cầu của các startup và freelancer.
• Officetel: Với mức giá thuê hợp lý chỉ từ 7–12 USD/m²/tháng, officetel là lựa chọn lý tưởng cho các công ty dưới 10 người, đảm bảo không gian hiện đại, riêng tư và tiết kiệm chi phí dài hạn. Sự phổ biến của officetel tại đây cho thấy các doanh nghiệp đang tìm kiếm một giải pháp hiệu quả về chi phí nhưng vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp.
• Văn phòng chuẩn tiện ích cơ bản: Các tòa nhà tập trung cải thiện tiện ích như thang máy, máy lạnh, phòng họp dùng chung, camera an ninh và hệ thống quản lý vận hành bài bản để giữ chân khách thuê.

Việc thị trường Phú Thuận có thể đáp ứng đa dạng các loại hình văn phòng này là một minh chứng cho sự linh hoạt và khả năng thích ứng cao của nó, biến nơi đây thành một lựa chọn chiến lược cho mọi loại hình doanh nghiệp.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thuận năm 2025 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Phú Thuận hiện dao động trong khoảng từ $9.0 - $14.0/m²/tháng, được đánh giá là mức giá rất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, giá thuê tại Phú Thuận có tính ổn định và ít biến động hơn các khu vực trung tâm, tạo điều kiện cho doanh nghiệp lên kế hoạch tài chính dài hạn. Dưới đây là 2 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường Phú Thuận.

Top 2 tòa nhà văn phòng tại phường Phú Thuận (mới)

Lưu ý: Khi doanh nghiệp thuê văn phòng tại phường Phú Thuận, ngoài giá thuê cơ bản (base rent) theo m², cần lưu ý một số khoản phí phát sinh thường gặp như sau:

• Phí dịch vụ (phí quản lý)
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Phí đặt cọc
• Phí giữ xe
• Chi phí điện – nước – Internet
• Chi phí ngoài giờ (nếu có)

III. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Thuận

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

IV. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Phú Thuận

Văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận không chỉ thu hút bởi chi phí hợp lý mà còn bởi hệ sinh thái tiện ích nội - ngoại khu đa dạng, đáp ứng toàn diện nhu cầu của doanh nghiệp và nhân viên.

Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các tòa nhà văn phòng tại phường Phú Thuận tuy không quá cao cấp như khu trung tâm, nhưng vẫn được đầu tư bài bản và đáp ứng đầy đủ các tiện ích cần thiết cho môi trường làm việc chuyên nghiệp:

• Hệ thống thang máy hiện đại: Hầu hết các tòa nhà cao từ 5 tầng trở lên đều trang bị thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng và an toàn giữa các tầng.
• Máy lạnh âm trần hoặc treo tường: Đảm bảo điều hòa không khí tốt trong suốt thời gian làm việc, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm điện năng.
• Hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn văn phòng: Ánh sáng được bố trí hợp lý, giúp giảm mỏi mắt và nâng cao hiệu suất làm việc.
• Phòng vệ sinh riêng biệt mỗi tầng: Khu vực vệ sinh được vệ sinh định kỳ, tách biệt khu nam – nữ, đảm bảo tiện nghi và sạch sẽ.
• Hệ thống PCCC tự động: Gồm đầu báo khói, bình chữa cháy, vòi phun tự động theo chuẩn kỹ thuật của cơ quan chức năng TPHCM.
• Bảo vệ & giám sát an ninh 24/7: Tòa nhà lắp đặt hệ thống camera giám sát toàn bộ sảnh, thang máy, lối đi, kết hợp bảo vệ túc trực ngày đêm.
• Bãi đậu xe máy và ô tô: Một số tòa nhà có hầm hoặc sân để xe rộng rãi, ngoài ra còn liên kết với các bãi giữ xe bên ngoài nếu cần mở rộng.
• Internet tốc độ cao và hạ tầng cáp mạng sẵn sàng: Đáp ứng nhu cầu kết nối mạng ổn định cho mọi loại hình doanh nghiệp.

Các tòa nhà tại Phú Thuận, dù không phải hạng A, vẫn được trang bị đầy đủ các tiện ích cần thiết: thang máy hiện đại, hệ thống PCCC, bảo vệ 24/7, và bãi giữ xe rộng rãi.

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Mạng lưới tiện ích ngoại khu đa dạng, từ các trung tâm thương mại lớn đến các chuỗi ngân hàng, nhà hàng, và cửa hàng tiện lợi:

• Phường Phú Thuận không chỉ phát triển mạnh về hạ tầng giao thông mà còn sở hữu mạng lưới tiện ích ngoại khu đa dạng, phục vụ trọn vẹn nhu cầu của doanh nghiệp và nhân viên văn phòng:
• Gần các trung tâm thương mại lớn: Chỉ mất 5–10 phút để di chuyển đến Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart Quận 7 – nơi có đầy đủ tiện ích ăn uống, mua sắm, ngân hàng, rạp chiếu phim.
• Hệ thống ngân hàng: Bao quanh khu vực có nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank... thuận tiện cho giao dịch tài chính, mở tài khoản, chuyển khoản doanh nghiệp.
• Chuỗi cửa hàng tiện lợi – ăn uống: FamilyMart, Circle K, Highlands Coffee, The Coffee House, Katinat, cơm văn phòng... dễ dàng tiếp cận trong bán kính 500m, đáp ứng nhu cầu ăn trưa, tiếp khách, tổ chức họp nhỏ.
• Giao thông kết nối nhanh: Từ Phú Thuận, dễ dàng di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, Quận 1, Quận 4, Thủ Đức hoặc Nhà Bè qua các tuyến đường lớn như Huỳnh Tấn Phát – Đào Trí – Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh.
• Khu dân cư hiện đại & môi trường xanh: Xung quanh các tòa nhà văn phòng là nhiều chung cư cao cấp, công viên ven sông, tạo nên không gian làm việc thoáng đãng, yên tĩnh và có nhiều lựa chọn nơi ở cho nhân viên.

Sự kết hợp giữa cơ sở hạ tầng nội khu đáng tin cậy và một hệ sinh thái ngoại khu sôi động đã biến nơi đây thành một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng, chi phí và môi trường làm việc.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Phú Thuận?

Phường Phú Thuận, đơn vị hành chính mới được thành lập từ năm 2025, đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho các doanh nghiệp. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đồng bộ và môi trường làm việc lý tưởng, nơi đây mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các khu vực khác.

Vị trí địa lý chiến lược

Phường Phú Thuận tọa lạc tại một vị trí đắc địa ở phía Đông Nam Quận 7, tạo ra một mạng lưới kết nối đa chiều, đáp ứng nhu cầu giao thương và di chuyển. Vị trí tiếp giáp các khu kinh tế trọng điểm:

• Phía Bắc: Giáp phường Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây, là khu vực phát triển mạnh về công nghiệp và kho vận.
• Phía Đông: Giáp sông Sài Gòn, đối diện TP. Thủ Đức, kết nối thuận lợi qua cầu Phú Mỹ.
• Phía Tây: Liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm dịch vụ thương mại cao cấp của Quận 7.
• Phía Nam: Giáp phường Phú Mỹ và huyện Nhà Bè, cửa ngõ giao thương với khu cảng và khu công nghiệp.

Khoảng cách di chuyển:

• 10 phút để đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
• 15–20 phút để đến Quận 1 qua cầu Tân Thuận – Nguyễn Tất Thành hoặc đường Nguyễn Văn Linh – cầu Kênh Tẻ.
• 20 phút để đến TP. Thủ Đức qua cầu Phú Mỹ hoặc cầu Thủ Thiêm 4 (tương lai).
• 30 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc Cảng Hiệp Phước.

Từ đây, doanh nghiệp chỉ mất 10 phút để đến Phú Mỹ Hưng, 15-20 phút để đến Quận 1 và khoảng 20 phút để đến TP. Thủ Đức. Lợi thế "vừa gần trung tâm - vừa tiếp cận khu logistic và công nghiệp" này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, và tối ưu hiệu quả hoạt động.

Hạ tầng giao thông

Hệ thống giao thông tại Phú Thuận được quy hoạch đồng bộ, tạo nên mạng lưới kết nối linh hoạt, mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản văn phòng:

• Các tuyến đường huyết mạch: Huỳnh Tấn Phát (trục chính xuyên phường), Đào Trí (đại lộ ven sông đang được nâng cấp), và hai đại lộ thương mại Nguyễn Lương Bằng - Nguyễn Văn Linh giúp kết nối Phú Thuận với toàn bộ Quận 7 và các tỉnh lân cận.
• Kết nối liên khu vực: Cầu Phú Mỹ là cửa ngõ quan trọng kết nối Quận 7 với TP. Thủ Đức, còn cầu Thủ Thiêm 4 (tương lai) sẽ củng cố thêm vai trò này. Sự phát triển của các tuyến đường này không chỉ giúp giảm ùn tắc mà còn tạo điều kiện cho giao thông, vận tải và logistics.
• Tiềm năng phát triển hạ tầng: Với quy hoạch tuyến metro số 4 trong tương lai, giá trị kết nối của khu vực sẽ còn tăng cao, đảm bảo sự phát triển bền vững cho các doanh nghiệp thuê văn phòng dài hạn.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Hạ tầng giao thông hoàn thiện chính là đòn bẩy quan trọng nhất, biến phường Phú Thuận không chỉ là một địa điểm làm việc, mà còn là một tài sản chiến lược cho mọi doanh nghiệp. Sự kết nối đa chiều và quy hoạch dài hạn như tuyến metro trong tương lai sẽ đảm bảo giá trị của vị trí này ngày càng tăng, mang lại lợi thế cạnh tranh bền vững cho các công ty.

Môi trường làm việc lý tưởng thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Phường Phú Thuận có đặc điểm nổi bật là không gian thoáng đãng – nhiều cây xanh – gần mặt sông, khác biệt rõ rệt so với các khu trung tâm vốn chật chội và ồn ào. Điều này tạo nên một môi trường làm việc thư thái, giúp cải thiện sức khỏe tinh thần và tăng hiệu suất lao động cho nhân viên. Ngoài ra, thuê văn phòng tại đây còn nhiều ưu điểm:

• Cận kề Phú Mỹ Hưng – khu tài chính và dịch vụ cao cấp, dễ dàng tiếp cận đối tác quốc tế, nhà đầu tư hoặc tổ chức các sự kiện kinh doanh chuyên nghiệp.
• Hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích toàn diện: Trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, bệnh viện quốc tế, trường quốc tế và trung tâm thể thao chỉ trong bán kính 2–3 km.
• Hội tụ cộng đồng doanh nghiệp đa ngành: Từ bất động sản, thương mại điện tử, logistics đến công nghệ thông tin, giúp mở rộng mạng lưới đối tác và hợp tác kinh doanh hiệu quả.
• Giá thuê hợp lý so với Quận 1–3: Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp và năng động.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Tổng kết và Lời khuyên từ Office Saigon

Phường Phú Thuận đang trở thành một lựa chọn chiến lược và thông minh cho các doanh nghiệp tại TP.HCM. Khu vực này không chỉ mang lại lợi thế về giá thuê cạnh tranh, mà còn sở hữu vị trí cửa ngõ, kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và hệ sinh thái kinh doanh sôi động. Nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng C, officetel đến các mô hình coworking đáp ứng mọi nhu cầu và quy mô doanh nghiệp.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Phú Thuận 2025

• Giá thuê: $9.0 - $14.0/m²/tháng (tùy hạng và vị trí)
• Tỷ lệ lấp đầy: 80–90%
• Doanh nghiệp phù hợp: công ty trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử, logistics và bất động sản
• Tòa nhà nổi bật: Huna Building, Long Sơn Building

Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng chiến lược, chi phí tối ưu và tiện ích đồng bộ, Phường Phú Thuận chính là lựa chọn lý tưởng trong năm 2025.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại quận 7
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng