Cho thuê văn phòng phường Chợ Quán quận 5

Phường Chợ Quán – đơn vị hành chính mới được hình thành từ việc sáp nhập ba phường cũ (phường 1, 2 và 4) của Quận 5 – đang dần trở thành một trong những khu vực tiềm năng cho thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Với tổng diện tích khoảng 1,2 km² và dân số hơn 63.500 người, khu vực này sở hữu nhiều lợi thế để phát triển loại hình bất động sản văn phòng, đặc biệt là dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tìm hiểu thông tin dịch vụ cho thuê văn phòng phường Chợ Quán, tòa nhà, mức giá và vị trí thuê văn phòng phù hợp nhất cho doanh nghiệp ngay bên dưới.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Chợ Quán – Quận 5

Thị trường văn phòng phường Chợ Quán chủ yếu là các tòa nhà văn phòng hạng C hoặc văn phòng thương mại cải tạo từ nhà phố, với diện tích thuê linh hoạt từ 40m² đến 300m². Bên cạnh đó, một số tòa nhà hiện đại trên các trục đường như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Biểu, Trần Bình Trọng cũng cung cấp không gian văn phòng cho thuê chuyên nghiệp với đầy đủ tiện ích như: lễ tân, bảo vệ, hệ thống PCCC, máy lạnh, thang máy tốc độ cao.

Do lợi thế gần các tuyến giao thương trọng yếu, bệnh viện tuyến đầu (Bệnh viện Nguyễn Trãi, Bệnh Nhiệt đới), và các khu dân cư đông đúc, phường Chợ Quán đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho các ngành: Thương mại, Logistics, Dược phẩm – y tế, Dịch vụ giáo dục, Startup & công ty công nghệ

Điểm đặc biệt nổi bật của thị trường

• Vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối đến trung tâm tài chính(quận 1, quận 2), khu Nam thành phố (quận 7, quận 8) và các quận phía Tây (quận 6 và quận 11)
• Giá thuê văn phòng mềm hơn so với Quận 1, 3 nhưng vẫn có hạ tầng tốt, thuận tiện giao thương.
• Văn phòng tập trung ở các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Biểu, Nguyễn Trãi, Võ Văn Kiệt..
• Tòa nhà tiêu biểu: Hoàng Xuân Building, Hưng Trí Building, MH Building, Tiến Phước Building,...

II. Giá thuê văn phòng tại phường Chợ Quán

Mức giá thuê văn phòng tại phường Chợ Quán hiện dao động từ 7 – 16 USD/m²/tháng, tùy theo vị trí và tiện ích từng tòa nhà. So với các phường lân cận thuộc Quận 1 hoặc Quận 3, mức giá này tiết kiệm hơn 30 – 40%, rất phù hợp với các doanh nghiệp SME, startup hoặc văn phòng đại diện.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Chợ Quán dao động từ 7 đến 16 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Văn phòng hạng C có giá từ 13 – 16 USD/m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, trong khi văn phòng giá rẻ phổ biến ở mức 8 – 10 USD/m², thích hợp cho doanh nghiệp SME hoặc công ty dịch vụ

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Chợ Quán

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 5, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Sài Gòn New Tower - 66 Nguyễn Biểu, phường Chợ Quán

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Chợ Quán

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

• Thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho khu văn phòng
• Lễ tân, bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ hoặc hệ thống điện tử
• Hệ thống điều hòa trung tâm/chia khu linh hoạt
• Hạ tầng viễn thông đầy đủ (cáp quang, mạng ổn định)
• Bãi đậu xe rộng rãi tại tầng hầm hoặc khuôn viên
• Một số tòa nhà có dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ, pantry dùng chung

2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà

• Gần trung tâm thương mại: Chợ Quán Plaza, chợ Chợ Quán – thuận tiện giao dịch, mua sắm
• Tập trung nhiều ngân hàng và cây ATM như Vietcombank, BIDV, MB, Techcombank, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch tài chính.
• Cách các cơ sở y tế như Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện An Bình, Bệnh viện Da liễu và Bệnh viện Mắt TP.HCM chỉ vài phút di chuyển
• Khu vực cũng rất sôi động về ẩm thực và dịch vụ, với hàng loạt nhà hàng, quán ăn, quán cà phê và siêu thị tiện lợi, thích hợp cho nhân viên văn phòng và khách hàng sử dụng hằng ngày. Ngoài ra, còn có khách sạn, trung tâm hội nghị phục vụ nhu cầu tiếp đón đối tác và tổ chức sự kiện.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Chợ Quán

Dưới đây là danh sách tòa nhà văn phòng tại phường Chợ Quán được nhiều doanh nghiệp quan tâm:

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Chợ Quán

1. Vị trí trung tâm, kết nối thuận lợi

Phường Chợ Quán nằm ở khu vực phía Đông Nam Quận 5, giáp ranh Quận 1, Quận 8 và phường An Đông, tạo nên lợi thế di chuyển nhanh đến các quận trung tâm và khu Nam Sài Gòn. Các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Biểu, Nguyễn Trãi, Trần Bình Trọng giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian đi lại, kết nối khách hàng và đối tác thuận tiện.

2. Hệ sinh thái thương mại phát triển

Nằm giữa lòng khu đô thị có lịch sử phát triển lâu đời, phường Chợ Quán thừa hưởng đầy đủ tiện ích từ chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện đến trường học, quán cà phê – tạo môi trường làm việc tiện nghi và văn minh. Khu vực đông dân cư và hoạt động kinh doanh sôi động cũng giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn khách hàng và nhân lực.

3. Chi phí thuê tối ưu, hiệu quả kinh doanh cao

Với mức giá hợp lý và không gian thuê linh hoạt, doanh nghiệp có thể tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành nhưng vẫn duy trì được vị trí trung tâm, phù hợp cho mô hình văn phòng đại diện, chi nhánh hoặc startup cần tối ưu ngân sách.

4. Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Việc sáp nhập phường và quy hoạch lại địa giới hành chính sẽ giúp nâng tầm giá trị bất động sản khu vực này trong vài năm tới. Việc đặt văn phòng tại phường Chợ Quán không chỉ giúp vận hành hiệu quả mà còn mang lại giá trị đầu tư trung – dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Chợ Quán từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường An Đông

• Văn phòng cho thuê tại phường Chợ Lớn

• Văn phòng cho thuê quận 5