Cho thuê văn phòng phường Bình Thới quận 11

Phường Bình Thới hình thành từ toàn bộ phường 3, phường 10 và một phần phường 8 – đã nhanh chóng trở thành khu vực nổi bật của Quận 11 về khả năng thu hút doanh nghiệp. Nhờ lợi thế kết nối qua các trục giao thông chính Bình Thới – Lạc Long Quân – Hồng Bàng và ranh giáp Quận 10, Quận 5, khu vực này đang nổi lên như điểm đến văn phòng chi phí hợp lý – vị trí chiến lược cho SME, công ty nhỏ đến lớn.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại khu vực phường Bình Thới – Quận 11? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết giá thuê, loại hình và danh sách tòa nhà tiêu biểu trong các phần nội dung tiếp theo.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Thới Quận 11
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thới
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thới
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Bình Thới
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Thới
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thới
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Bình Thới từ Office Saigon
• VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Thới quận 11

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Phường Bình Thới sáp nhập từ các phường cũ phường 3, phường 10 và một phần phường 8, có diện tích 1,52 km² và dân số hơn 55.800 người. Nguồn cung văn phòng tại khu vực này hiện đa dạng:

• Nhà phố văn phòng 2–5 tầng, thích hợp làm trụ sở khu vực hoặc chi nhánh.
• Tòa nhà hạng C quy mô nhỏ (5–7 tầng) nằm dọc trục đường Bình Thới, Lạc Long Quân.
• Văn phòng mini hoặc địa điểm kinh doanh tầng trệt, tầng 1.

Nhu cầu thuê văn phòng phường Bình Thới đến từ:

• Doanh nghiệp SME cần văn phòng chi nhánh gần trung tâm quận.
• Các công ty logistics, phân phối chọn Bình Thới làm trạm vận hành miền Tây – Đông.
• Startup giáo dục, tư vấn, bán lẻ cần địa điểm vừa có mặt tiền vừa tiết kiệm chi phí vận hành.

Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đang ở mức cao, cho thấy thị trường cho thuê đang rất sôi động.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Bình Thới sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, giúp thu hút doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng văn phòng có chi phí hợp lý mà vẫn đảm bảo tính kết nối và tiện nghi. Nằm giáp ranh các quận trung tâm như Quận 10, Quận 5 và Quận Tân Phú, khu vực này tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng nội thành mà không phải đối mặt với áp lực giao thông hay giá thuê cao.

Đặc biệt, tuyến đường Bình Thới – trục giao thông chính của phường – đã được nâng cấp mở rộng, giúp kết nối nhanh đến các quận lân cận. Tại số 268–270 Bình Thới, trụ sở UBND phường Bình Thới mới vừa đưa vào sử dụng cũng góp phần nâng cao giá trị hành chính – pháp lý cho khu vực.

Bên cạnh đó, môi trường xung quanh văn phòng rất lý tưởng: chợ Bình Thới, công viên Đầm Sen, ngân hàng, trường học, trung tâm y tế đều nằm trong bán kính chưa tới 2 km, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhân sự làm việc và khách hàng đến giao dịch.

Tuy có vị trí chiến lược, nhưng giá thuê văn phòng tại Bình Thới hiện chỉ dao động từ 6–10 USD/m²/tháng, là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc chi nhánh vệ tinh đang cần tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo hiệu quả hoạt động.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thới

Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thới quận 11 hiện dao động từ 6.5 USD đến 14 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 2 USD/m². Phí gửi xe từ 100.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thới

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 11, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng C Res 11 Building - 205 Lạc Long Quân, phường Bình Thới, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng tại Phường Bình Thới

Tiện ích nội khu:

Những tiện ích nổi bật bên trong tòa nhà văn phòng phường Bình Thới gồm:

• Không gian văn phòng thiết kế hiện đại: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m², có thể tùy chỉnh layout phù hợp với mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống máy lạnh âm trần hoặc treo tường riêng biệt: Giúp tiết kiệm điện năng và linh hoạt theo khung giờ làm việc.
• Thang máy tốc độ cao: Đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong các tòa nhà 4 tầng trở lên.
• Hệ thống điện dự phòng: Một số tòa nhà được trang bị máy phát điện tự động đảm bảo không gián đoạn trong giờ làm việc.
• Internet tốc độ cao & hệ thống viễn thông sẵn sàng: Các tòa nhà đã có đường truyền của các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT.
• An ninh 24/7: Có nhân viên bảo vệ trực và camera giám sát tại các khu vực trọng yếu.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm đầu phun tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và được kiểm định định kỳ.

Ngoài ra, một số văn phòng còn có ban công, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên, giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng, tăng hiệu suất và tinh thần làm việc cho nhân viên.

Tiện ích xung quanh:

• Gần Công viên Đầm Sen: khu vực giải trí, sự kiện, văn hóa.
• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, TPBank; chợ Bình Thới, siêu thị tiện lợi.
• Dịch vụ công cộng: UBND phường, trạm y tế, trường học – thuận tiện cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Thới

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Bình Thới được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt địa chỉ làm việc.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thới

1. Vị trí địa lý

Về mặt địa lý, phường Bình Thới tiếp giáp nhiều quận lớn:

• Phía Bắc giáp Quận 10 thông qua trục đường Hồng Bàng, kết nối nhanh đến vòng xoay Ngã Sáu Dân Chủ và các tuyến trọng điểm nội đô.
• Phía Đông giáp Quận 5, liền kề khu thương mại sầm uất qua đường Bình Thới – nơi tập trung nhiều cửa hàng vật liệu, xưởng sản xuất nhỏ, phù hợp với doanh nghiệp thương mại – phân phối.
• Phía Tây giáp Quận Tân Phú, tiếp cận dễ dàng thông qua đường Lạc Long Quân, thuận lợi di chuyển về khu Tây và các khu công nghiệp.

Với vị trí liên vùng – liên quận, phường Bình Thới giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển, tăng khả năng mở rộng khách hàng và tối ưu hiệu suất hoạt động, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang nâng cấp hạ tầng hành chính, giao thông và đô thị sau sáp nhập.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Bình Thới sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư và nâng cấp đồng bộ, đặc biệt sau quá trình sáp nhập hành chính đầu năm 2025. Đây là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng vừa tiện lợi di chuyển vừa ổn định lâu dài.

Trục Bình Thới – Lạc Long Quân – Hồng Bàng đóng vai trò là xương sống giao thông của toàn phường. Tuyến đường này không chỉ kết nối nội bộ các khu dân cư, thương mại mà còn giúp liên kết nhanh chóng đến các quận trọng điểm như Quận 5, Quận 10, Quận Tân Phú và trung tâm Quận 1 chỉ trong 15–20 phút.

Đặc biệt, trụ sở UBND phường mới tại số 268–270 Bình Thới đã chính thức đi vào hoạt động từ 01/07/2025, đánh dấu sự hoàn chỉnh trong bộ máy hành chính và tạo tiền đề phát triển cơ sở hạ tầng công cộng tại khu vực.

Ngoài ra, vòng xoay Cộng Hòa – Hồng Bàng gần kề giúp lưu thông dễ dàng về hướng Tây và sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này cũng nằm gần các tuyến xe buýt trọng điểm kết nối Quận 11 – Quận 5 – Quận 10, hỗ trợ nhân viên văn phòng và khách hàng di chuyển thuận tiện không cần phương tiện cá nhân.

3. Môi trường làm việc – Tiềm năng phát triển

• Mật độ dân số cao, khu dân cư đông – phù hợp mô hình văn phòng giao dịch hoặc chi nhánh.
• Chi phí thuê mặt bằng vẫn tương đối thấp; hạ tầng phường mới dự kiến được đầu tư nâng cấp.
• Doanh nghiệp sớm thuê ở khu vực này có cơ hội hưởng lợi từ giá thuê còn “mềm” và tiềm năng tăng giá khi khu vực được chỉnh trang

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Bình Thới đang là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần văn phòng giá hợp lý nhưng vẫn giữ vị trí giao thương thuận tiện. Sau sáp nhập (01/07/2025), khu vực hưởng lợi từ các trục Bình Thới – Lạc Long Quân – Hồng Bàng, giáp Quận 10 & Quận 5, di chuyển 15–20 phút tới Quận 1. Cộng đồng dân cư – thương mại sầm uất và hạ tầng hành chính mới giúp tăng độ tin cậy địa chỉ giao dịch, phù hợp mở chi nhánh, văn phòng giao dịch, trung tâm dịch vụ.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Bình Thới năm 2025

• Giá thuê: 6.5–14 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 80–90%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, logistics, phân phối, giáo dục, y tế tư, bán lẻ, dịch vụ, du lịch
• Tòa nhà nổi bật: Res 11 Building, Lạc Long Quân Building, Duracons Building

Thuê văn phòng tại Bình Thới giúp tối ưu ngân sách so với khu lõi trung tâm nhưng vẫn bảo đảm khả năng tiếp cận khách hàng nội đô, hạ tầng hoàn chỉnh và quỹ diện tích linh hoạt cho giai đoạn mở rộng 6–24 tháng tới.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê phường Hòa Bình
• Văn phòng cho thuê phường Phú Thọ
• Văn phòng cho thuê phường Minh Phụng