Cho thuê văn phòng phường Tân Bình (TPHCM)

Phường Tân Bình, cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, sở hữu lợi thế kết nối và hạ tầng hàng đầu khu vực Tây Bắc TP.HCM. Với các trục giao thông chiến lược như Cộng Hòa, Trường Chinh, Âu Cơ, cùng vị trí liền kề các quận trung tâm (Quận 3, Quận 10) và Tân Phú, thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Bình đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp thuộc nhóm logistics, công nghệ, thương mại điện tử và dịch vụ chuyên nghiệp.

Bạn đang tìm kiếm một không gian văn phòng tại khu vực tiềm năng này? Hãy cùng Office Saigon khám phá các lựa chọn tốt nhất và đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả nhất cho doanh nghiệp của bạn!

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Bình – quận Tân Bình

Thị trường văn phòng tại phường Tân Bình hiện đang rất sôi động, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 85-95%. Nguồn cung phong phú, trải dài từ các tòa nhà hạng B, C đến văn phòng giá rẻ, coworking và văn phòng trọn gói, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn.

Giá thuê tại đây dao động từ 6–40 USD/m²/tháng, chỉ bằng khoảng 60–70% so với các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo chất lượng không gian làm việc.

Các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ và Phan Đình Giót là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, giúp kết nối nhanh chóng với các quận lân cận như Quận 1, Quận 10, Tân Phú và Gò Vấp.

Xu hướng văn phòng xanh (đạt tiêu chuẩn LEED), ứng dụng công nghệ thông minh và các mô hình linh hoạt ngày càng được các chủ đầu tư chú trọng, nhằm đáp ứng yêu cầu cao hơn của khách thuê. Nhờ những lợi thế này, phường Tân Bình trở thành lựa chọn ưu tiên cho các doanh nghiệp logistics, công nghệ, thương mại điện tử và dịch vụ chuyên nghiệp.

Đặc điểm nổi bật:

• Vị trí nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối nhanh với Quận 1, 10, Tân Phú, Gò Vấp
• Giá thuê văn phòng trung bình chỉ bằng 60–70% so với Quận 1, Quận 3, nhưng vẫn đáp ứng được chất lượng không gian làm việc
• Có đầy đủ văn phòng hạng A, B, C, giá rẻ, văn phòng trọn gói và coworking space, Phù hợp cho cả tập đoàn lớn lẫn doanh nghiệp SME, startup
• CĐT đang chú trọng phát triển các văn phòng xanh (đạt tiêu chuẩn LEED), tiết kiệm năng lượng

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Bình hiện nay là bao nhiêu?

Hiện tại, giá thuê văn phòng tại phường Tân Bình dao động từ 8–28 USD/m²/tháng, tùy vào hạng tòa nhà và vị trí.

Thuê văn phòng phường Tân Bình giúp doanh nghiệp giảm 30–40% chi phí vận hành so với Quận 1, nhưng vẫn giữ kết nối thuận tiện với trung tâm và sân bay quốc tế.

Bảng giá thuê văn phòng theo phân khúc

Mức giá được chia thành nhiều phân khúc để phù hợp với từng loại hình doanh nghiệp.

• Văn phòng hạng A (như Etown 6) thường ở mức cao nhất do đáp ứng chuẩn quốc tế và hạ tầng hiện đại.
• Văn phòng hạng B (Etown 1,2,5) phổ biến nhất nhờ cân bằng chi phí và chất lượng.
• Hạng C và văn phòng giá rẻ (LK Tower, Gems Building) lại hấp dẫn SME và startup với ngân sách giới hạn.

Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần tính thêm phí dịch vụ, VAT, gửi xe và điện lạnh ngoài giờ để có bức tranh tổng chi phí chính xác.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon đưa ra lời khuyên:

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp cần dựa trên sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa ngân sách, nhu cầu phát triển và hình ảnh thương hiệu. Thay vì chỉ tập trung vào giá thuê, các doanh nghiệp nên đánh giá tổng thể các yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng quản lý và cộng đồng khách thuê để đưa ra quyết định thông minh nhất

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Tân Bình – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng = (Giá thuê mặt bằng + Phí dịch vụ + VAT + Gửi xe + Điện lạnh ngoài giờ + Các chi phí phụ) – (Ưu đãi miễn phí thi công / giảm giá)

Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tân Bình có gì nổi bật?

Các tòa nhà văn phòng tại Quận Tân Bình được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu, đáp ứng toàn diện nhu cầu của doanh nghiệp từ vận hành, an ninh đến dịch vụ hỗ trợ nhân viên. Đây là một trong những yếu tố giúp khu vực này duy trì tỉ lệ lấp đầy cao và thu hút các ngành nghề trọng yếu như logistics, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

Tiện ích nội khu (bên trong tòa nhà văn phòng)

Các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Bình được đầu tư hiện đại, đồng bộ với các tiện ích chuyên nghiệp:

• Hệ thống an ninh – bảo vệ 24/7
• Thang máy tốc độ cao, vận hành ổn định
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ
• Phòng họp, pantry (bếp mini), khu vực tiếp khách
• Internet tốc độ cao, hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng
• Dịch vụ vệ sinh, bảo trì, quản lý chuyên nghiệp
• Bãi giữ xe rộng rãi, đáp ứng cả xe máy và ô tô

Đặc biệt, nhiều tòa nhà văn phòng tại phường Tân Bình đã chuyển dịch theo xu hướng văn phòng xanh, tối ưu năng lượng và sử dụng vật liệu thân thiện môi trường. Điều này giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm chi phí vận hành điện nước, vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp và trách nhiệm xã hội.

Tiện ích ngoại khu (xung quanh khu vực văn phòng)

Các tòa nhà văn phòng tại Quận Tân Bình được bao quanh bởi một hệ sinh thái tiện ích đa dạng, giúp nhân viên và khách hàng có đầy đủ dịch vụ chỉ trong bán kính 1–2 km.

• Mua sắm và giải trí: Các trung tâm thương mại lớn như Vincom Cộng Hòa và Pico Plaza cùng với nhiều siêu thị tiện lợi (Co.opmart, Bách Hóa Xanh, FamilyMart) và các khu ăn uống, giải trí phong phú.
• Tài chính và ngân hàng: Hệ thống ngân hàng và ATM dày đặc của các ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, BIDV, Techcombank giúp hỗ trợ giao dịch tài chính nhanh chóng cho doanh nghiệp.
• Y tế và sức khỏe: Khu vực này có nhiều bệnh viện và trung tâm y tế uy tín (Bệnh viện Mỹ Đức, Bệnh viện Gaya Việt Hàn), đảm bảo sự thuận tiện khi cần thiết.
• Giáo dục: Sự hiện diện của nhiều trường học và cơ sở giáo dục cũng là một lợi thế cho nhân viên có gia đình.
• Thể thao và rèn luyện: Nhiều khu gym, yoga, sân bóng đá mini... giúp nhân viên dễ dàng duy trì lối sống lành mạnh sau giờ làm.

Hệ sinh thái tiện ích ngoại khu tại Quận Tân Bình giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao trải nghiệm làm việc. Điều này tạo lợi thế cạnh tranh trong việc tuyển dụng và giữ chân nhân tài.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Lợi thế thực tế, nếu thuê văn phòng tại Quận Tân Bình, doanh nghiệp có thể thường xuyên đón chuyên gia từ sân bay về văn phòng chỉ trong 10 phút. Sau giờ làm, nhân viên có thể cùng khách hàng đến Vincom Cộng Hòa để trao đổi công việc trong không gian café, hoặc sử dụng dịch vụ gym và yoga gần đó để cân bằng sức khỏe. So với Quận 1 hay Quận 3, hệ sinh thái dịch vụ tại Quận Tân Bình không hề thua kém nhưng mật độ dân cư thấp hơn, giao thông bớt áp lực và chi phí sinh hoạt cũng dễ chịu hơn.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Tân Bình

Phường Tân Bình hiện tập trung nhiều cụm tòa nhà văn phòng hiện đại, nổi bật nhất là cụm Etown trên đường Cộng Hòa cùng các tòa AGB Tower, TBC Tower, VNO Cộng Hòa và LK Tower. Dưới đây là danh sách chi tiết các tòa nhà văn phòng nổi bật nhất tại Quận Tân Bình:

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Tân Bình

Phường Tân Bình đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp nhờ sự cân bằng giữa chi phí thuê hợp lý, vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất và hệ sinh thái dịch vụ - hạ tầng hoàn thiện. Đây là nơi hội tụ đầy đủ yếu tố để các doanh nghiệp từ SME, startup, công ty logistics, công nghệ cho tới các tập đoàn đa quốc gia phát triển bền vững tại TP.HCM.

Vị trí kết nối giao thông nhanh chóng

phường Tân Bình sở hữu lợi thế lớn khi nằm sát sân bay Tân Sơn Nhất, cửa ngõ giao thông quốc tế quan trọng nhất TP.HCM. Đây là điểm mạnh hiếm có giúp các doanh nghiệp logistics hàng không, xuất nhập khẩu và công ty có đối tác quốc tế dễ dàng giao thương, đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với nhiều khu vực khác.

Không chỉ gần sân bay, phường Tân Bình còn được bao phủ bởi mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Chinh, Âu Cơ, Hoàng Văn Thụ và Lạc Long Quân đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nhanh chóng đến Quận 1, Quận 3, Quận 10, Tân Phú và Gò Vấp. Nhờ vậy, việc di chuyển giữa Tân Bình và các quận trung tâm chỉ mất khoảng 15–20 phút, giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian tiếp khách, vận chuyển hàng hóa và làm việc liên quận.

Vị trí “cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM” này cũng tạo điều kiện để Tân Bình trở thành trung tâm phụ trợ cho nhiều ngành nghề, đặc biệt là dịch vụ back-office, logistics và công nghệ. Các doanh nghiệp khi đặt văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất không chỉ thuận lợi trong việc kết nối quốc tế mà còn nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác.

Hạ tầng văn phòng và dịch vụ thương mại đồng bộ

Các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Bình ngày càng được đầu tư hiện đại, chú trọng mô hình văn phòng xanh thân thiện môi trường, đáp ứng tiêu chuẩn hạng B và C. Với cơ sở hạ tầng đồng bộ, từ thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng đến dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, doanh nghiệp có thể yên tâm vận hành ổn định và liên tục.

Hệ thống hạ tầng văn phòng ở Tân Bình đã phát triển đồng bộ để phục vụ đa dạng nhu cầu. Bên trong tòa nhà, doanh nghiệp được hưởng trọn vẹn các tiện ích như phòng họp chuẩn quốc tế, pantry tiện lợi, internet tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm và bãi giữ xe rộng rãi đáp ứng cả xe máy và ô tô. Ngoài ra, xu hướng xây dựng văn phòng xanh đạt tiêu chuẩn LEED ngày càng phổ biến, giúp tiết kiệm năng lượng và nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, khu vực xung quanh tòa nhà còn có hệ sinh thái dịch vụ thương mại - xã hội hoàn chỉnh: ngân hàng, ATM, siêu thị, bệnh viện, phòng gym, nhà hàng và quán cà phê. Đây là điểm cộng lớn khi nhân viên vừa làm việc vừa dễ dàng tiếp cận tiện ích hàng ngày, đồng thời khách hàng, đối tác cũng được phục vụ chu đáo khi đến giao dịch. Chính sự kết hợp giữa hạ tầng nội khu và dịch vụ ngoại khu đã biến Tân Bình thành một lựa chọn văn phòng lý tưởng, không thua kém các quận trung tâm.

Lợi thế chi phí thuê văn phòng so với trung tâm

Điểm nổi bật nhất khi thuê văn phòng tại phường Tân Bình chính là chi phí thuê hợp lý. Giá chỉ dao động 8–28 USD/m²/tháng, thấp hơn 20–40% so với Quận 1 và Quận 3. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách nhưng vẫn có thể lựa chọn văn phòng hạng B, C, coworking space hoặc văn phòng trọn gói hiện đại.

Trong bối cảnh giá thuê văn phòng tại khu trung tâm ngày càng leo thang, phường Tân Bình trở thành lựa chọn thay thế lý tưởng. Với mức giá chỉ bằng 60–70% so với Quận 1, doanh nghiệp vẫn có nhiều phương án linh hoạt: từ diện tích nhỏ 30–50m² cho startup, đến không gian hàng nghìn m² trong cụm Etown cho tập đoàn lớn. Ngoài ra, chi phí phụ trợ như phí dịch vụ, gửi xe, điện lạnh ngoài giờ tại Tân Bình cũng thấp hơn đáng kể, giúp giảm gánh nặng vận hành hàng tháng.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Chúng tôi nhận thấy phần lớn khách hàng SME chọn Tân Bình không chỉ vì giá rẻ hơn, mà vì họ có thể cân bằng giữa ngân sách và hình ảnh thương hiệu. Đây là chiến lược thông minh trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động.

Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Với vị trí đắc địa, hạ tầng văn phòng hiện đại và chi phí thuê hợp lý, phường Tân Bình mang lại sự cân bằng hoàn hảo cho doanh nghiệp. Đây không chỉ là giải pháp tiết kiệm ngân sách ngắn hạn mà còn là chiến lược đầu tư dài hạn, giúp nâng cao hiệu suất vận hành và củng cố hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Tân Bình 2025

• Giá thuê: 8 – 28 USD/m²/tháng, tiết kiệm hơn 30–40% so với Quận 1, Quận 3.
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 85–95% (đặc biệt cao tại cụm Etown và trục Cộng Hòa)
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, back-office, logistics – hàng không, thương mại điện tử, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp
• Tòa nhà nổi bật: cụm tòa nhà Etown Cộng Hòa, VNO Cộng Hòa, LK Tower, AGB Tower, TBC Tower

Thuê văn phòng tại Tân Bình giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm chi phí thuê so với các quận trung tâm, vừa tận dụng lợi thế kết nối quốc tế nhờ sát sân bay Tân Sơn Nhất. Tỷ lệ lấp đầy cao phản ánh nhu cầu ngày càng lớn từ các ngành logistics, công nghệ, thương mại điện tử. Không chỉ tối ưu ngân sách, việc đặt văn phòng tại đây còn mang lại hiệu quả vận hành ổn định và bền vững.

Liên hệ ngay 0987.11.00.11 để nhận báo giá diện tích trống mới nhất.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhất
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Bảy Hiền