Cho thuê văn phòng phường Bến Thành quận 1

Quận 1, trung tâm kinh tế – tài chính của TP.HCM, luôn là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê. Đặc biệt, phường Bến Thành – sau đợt sáp nhập hành chính năm 2025 – đã trở thành khu vực sôi động, hội tụ nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp.

Nằm tại khu vực “trái tim” của TP.HCM, phường Bến Thành hội tụ hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A, B và C, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ startup đến tập đoàn lớn.

Để tìm hiểu chi tiết về thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bến Thành quận 1, mời bạn tiếp tục đọc bài viết bên dưới.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bến Thành quận 1

Với ưu thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và môi trường kinh doanh, dịch vụ cho thuê văn phòng tại phường Bến Thành không chỉ là lựa chọn lý tưởng để vận hành doanh nghiệp mà còn là khoản đầu tư hiệu quả trong dài hạn.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Phường Bến Thành sau khi mở rộng địa giới hành chính vào năm 2025 đã trở thành khu vực có mật độ tòa nhà văn phòng dày đặc bậc nhất Quận 1. Với vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp nhiều tuyến đường huyết mạch như Hàm Nghi, Lê Lai, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Bình..., khu vực này thu hút lượng lớn doanh nghiệp muốn đặt trụ sở, văn phòng đại diện hoặc văn phòng giao dịch.

• Nguồn cung ổn định: Hiện tại, phường Bến Thành có hơn 100 tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 với diện tích đa dạng, từ 50m² đến hơn 1.000m². Một số cao ốc lớn như AB Tower, Havana Tower, Central Park,... thường xuyên ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 95%.
• Nhu cầu tăng cao sau sáp nhập: Sự mở rộng phường giúp tăng thêm nhiều tuyến đường thương mại và khu vực tập trung khách du lịch – góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, logistics, thương mại dịch vụ.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Xu thế phát triển: Văn phòng xanh và linh hoạt

Một trong những xu thế nổi bật tại phường Bến Thành là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang văn phòng đạt chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng và các mô hình văn phòng linh hoạt (flex office, coworking, hybrid).

Phân khúc văn phòng nổi bật:

• Văn phòng hạng A: Tập trung tại khu vực Lê Lai, Hàm Nghi, điển hình như AB Tower.
• Văn phòng hạng B: Phân bố đồng đều tại các tuyến Nguyễn Thái Bình, Lý Tự Trọng, Calmette như Havana Tower, TNR Tower,...
• Văn phòng hạng C – giá rẻ: Nhiều toà nhà nhỏ, không cột, thích hợp cho startup và doanh nghiệp SMEs – như Lê Anh Xuân Building, Cát Tường Building…

Loại hình văn phòng cho thuê nổi bật:

Phường Bến Thành cung cấp đa dạng loại hình văn phòng cho thuê:

• Văn phòng truyền thống: Phù hợp công ty cần kiểm soát riêng tư và tự thiết kế không gian.
• Văn phòng trọn gói (serviced office): Diện tích nhỏ từ 15m² đến 100m², đầy đủ nội thất, điện nước, lễ tân, phù hợp freelancer, startup hoặc chi nhánh nhỏ.
• Hybrid office: Dành cho doanh nghiệp cần tính linh hoạt cao.

II. Giá thuê văn phòng tại Phường Bến Thành

Thị trường cho thuê văn phòng tại phường Bến Thành rất đa dạng, trải rộng từ phân khúc cao cấp đến giá rẻ, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bến Thành

1. Giá thuê văn phòng tại phường Bến Thành theo phân khúc

Phường Bến Thành cung cấp đa dạng văn phòng từ hạng A đến giá rẻ và văn phòng trọn gói, đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp từ nhỏ đến đa quốc gia. Tùy theo quy mô, ngân sách và định vị hình ảnh, bạn có thể chọn lựa tòa nhà thích hợp.

Giá thuê văn phòng tại phường Bến Thành dao động từ $10-$45/m2/tháng.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bến Thành

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà AB Tower - 76 Lê Lai, phường Bến Thành.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Bến Thành

1. Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bến Thành được thiết kế với nhiều tiện ích hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc chuyên nghiệp của doanh nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: Đảm bảo di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Duy trì nhiệt độ ổn định, tạo môi trường làm việc thoải mái.
• Hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn: Đảm bảo ánh sáng đầy đủ cho không gian làm việc.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn: Được trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động và lối thoát hiểm an toàn.
• An ninh 24/7: Camera giám sát và bảo vệ chuyên nghiệp đảm bảo an toàn cho tòa nhà.
• Bãi đậu xe: Cung cấp chỗ đậu xe máy và ô tô cho nhân viên và khách hàng.
• Dịch vụ vệ sinh và bảo trì: Đảm bảo không gian làm việc luôn sạch sẽ và thiết bị hoạt động tốt.
• Khu vực lễ tân và tiếp khách: Tạo ấn tượng chuyên nghiệp khi đón tiếp đối tác và khách hàng.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Với vị trí đắc địa, các tòa nhà văn phòng tại phường Bến Thành được bao quanh bởi nhiều tiện ích ngoại khu:

• Giao thông thuận tiện: Gần các tuyến đường chính như Lê Lai, Hàm Nghi, Lê Thánh Tôn, giúp di chuyển dễ dàng đến các quận khác.
• Gần các trung tâm thương mại và dịch vụ: Chợ Bến Thành, Saigon Centre, Vincom Center, cung cấp đa dạng dịch vụ mua sắm và ẩm thực.
• Hệ thống ngân hàng và tài chính: Nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, ACB, thuận tiện cho giao dịch tài chính.
• Khách sạn và nhà hàng cao cấp: Phục vụ nhu cầu lưu trú và tiếp khách của doanh nghiệp.
• Gần các cơ quan hành chính và văn phòng chính phủ: Thuận tiện cho các thủ tục hành chính và giao dịch với cơ quan nhà nước.
• Tiện ích công cộng: Gần công viên 23/9, phố đi bộ Nguyễn Huệ, tạo không gian thư giãn sau giờ làm việc

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Bến Thành

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Bến Thành - Tp.HCM:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Bến Thành

Thực hiện đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp phường tại TP.HCM giai đoạn 2023–2025, Quận 1 là một trong những quận trung tâm có nhiều phường nhỏ được đề xuất sáp nhập để tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị. Phường Bến Thành mới chính thức hình thành từ sự hợp nhất của các đơn vị hành chính sau:

• Toàn bộ phường Bến Thành hiện hữu
• Toàn bộ phường Phạm Ngũ Lão – nơi nổi tiếng với khu phố Tây sôi động
• Khu phố 1 và khu phố 6 của phường Cầu Ông Lãnh – khu vực giáp sông Bến Nghé
• Phần còn lại của phường Nguyễn Thái Bình – giáp khu tài chính và chợ Bến Thành

Phường Bến Thành không chỉ sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM mà còn mang lại lợi thế rõ rệt về hạ tầng giao thông, môi trường kinh doanh và tiện ích tổng hợp – những yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu, tối ưu vận hành và thuận tiện kết nối đối tác.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí địa lý trung tâm

Phường Bến Thành nằm ở trung tâm hành chính – thương mại của Quận 1, có ranh giới giáp với các khu vực trọng điểm:

• Phía Bắc: Giáp phường Nguyễn Cư Trinh và Bến Nghé – nơi tập trung nhiều cao ốc tài chính và trụ sở ngân hàng lớn.
• Phía Nam: Giáp phường Cầu Ông Lãnh (khu vực gần đại lộ Võ Văn Kiệt), thuận tiện kết nối Quận 4 và khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).
• Phía Đông: Giáp phường Bến Nghé – nơi có trục đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi – hai tuyến phố thương mại – tài chính sôi động bậc nhất.
• Phía Tây: Giáp phường Phạm Ngũ Lão và công viên 23/9 – cửa ngõ ra Quận 5, Quận 10 và Quận Tân Bình.

Từ trung tâm của phường Bến Thành quận 1:

• Cách Quận 3: 5 phút di chuyển qua đường Lý Tự Trọng hoặc Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
• Cách Quận 4, Quận 7: 7 phút qua cầu Calmette hoặc cầu Ông Lãnh.
• Cách Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 phút (7–9 km) qua đường Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
• Cách TP. Thủ Đức (Thủ Thiêm): chỉ 5 phút qua hầm Thủ Thiêm.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Bến Thành thừa hưởng hệ thống giao thông hiện đại, liên kết xuyên tâm và liên vùng:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Nhà ga trung tâm Bến Thành Station đang hoàn thiện, sẽ là điểm kết nối tất cả các tuyến metro tương lai.
• Đường Hàm Nghi – Võ Văn Kiệt: Trục chính kết nối ra khu Đông và khu Tây TP.HCM, lưu thông nhanh chóng dù giờ cao điểm.
• Lê Lai – Nguyễn Thái Học – Calmette: Những trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp đến các quận lân cận như Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10.
• Cầu Ông Lãnh – cầu Calmette – hầm Thủ Thiêm: Kết nối trực tiếp đến Quận 4 và TP. Thủ Đức.
• Mạng lưới xe buýt – Bến xe buýt trung tâm Bến Thành: Giúp nhân viên di chuyển tiện lợi, tiết kiệm chi phí.

Đây là khu vực giao điểm giữa giao thông đường bộ – đường sắt đô thị – trạm xe buýt lớn, thuận lợi cả cho doanh nghiệp và khách hàng/đối tác đến giao dịch.

3. Môi trường làm việc năng động - hạ tầng xã hội đầy đủ

Phường Bến Thành hội tụ các điều kiện lý tưởng để doanh nghiệp phát triển bền vững:

• Tập trung nhiều doanh nghiệp FDI, công ty đa quốc gia, ngân hàng, trung tâm tài chính.
• Là nơi đặt trụ sở chính của nhiều thương hiệu lớn trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, bảo hiểm, công nghệ...
• Hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp hoàn chỉnh.
• Hệ thống coworking, văn phòng trọn gói, phòng họp chia sẻ …
• Gần các trung tâm hội nghị, khách sạn 4-5 sao (New World, Lotte, Sheraton).
• Tiếp cận dễ dàng các địa điểm ăn uống, cafe business, trung tâm mua sắm.
• Gần công viên 23/9, Nhà Văn hóa Thanh niên, phố đi bộ – tạo điều kiện nghỉ ngơi, tổ chức hoạt động nội bộ.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Bến Thành qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Ông Lãnh