Tòa nhà AB Tower - Văn phòng cho thuê tại 76A Lê Lai

Tổng quan tòa nhà A&B Tower

Tòa nhà A&B Tower là văn phòng hạng A Quận 1, nổi bật với vị trí trung tâm khu Bến Thành, hệ thống kỹ thuật vận hành chuyên nghiệp và đặc biệt là chứng nhận LEED O+M Platinum đạt được vào tháng 12/2025.

Với tổng diện tích cho thuê khoảng 20.405 m², 3 tầng hầm đỗ xe và hệ sinh thái tiện ích thương mại, ẩm thực, giải trí ngay trong tòa nhà, A&B Tower phù hợp với doanh nghiệp FDI, tổ chức tài chính, công ty công nghệ, tư vấn chuyên nghiệp và doanh nghiệp cần trụ sở ổn định, chú trọng hiệu quả vận hành và phát triển bền vững.

• Khám phá thêm các lựa chọn tương đương tại khu vực trung tâm: Văn phòng cho thuê Quận 1
• Xem chi tiết các lựa chọn cao cấp khác thuộc phân khúc: Tòa nhà văn phòng Hạng A

Vị trí chiến lược của A&B Tower

Tòa nhà A&B Tower nằm tại số 76A Lê Lai, ngay góc giao lộ Lê Lai – Nguyễn Thị Nghĩa, thuộc khu vực trung tâm thương mại Bến Thành. Đây là vị trí thuận lợi cho doanh nghiệp thường xuyên giao dịch với khách hàng, ngân hàng, cơ quan hành chính và đối tác tại khu CBD Quận 1.

Khác với những cao ốc nằm sâu trong khu phố thương mại có mật độ xây dựng cao, A&B Tower sở hữu lợi thế cảnh quan đặc biệt: mặt tiền hướng về Công viên 23/9, các hướng còn lại tiếp giáp khuôn viên khách sạn New World Saigon. Không gian xung quanh tương đối thông thoáng, giúp nhiều tầng văn phòng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn về trung tâm thành phố.

Lợi thế kết nối giao thông tại A&B Tower:

• Trục đường Lê Lai: Kết nối trực tiếp khu vực Công viên 23/9, đường Phạm Hồng Thái, Nguyễn Thị Nghĩa và các tuyến đường thương mại trung tâm.
• Vòng xoay Phù Đổng: Thuận tiện tiếp cận đường Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Trãi và Phạm Hồng Thái, hỗ trợ di chuyển đến Quận 3, Quận 5 và Quận 10 cũ.
• Chợ Bến Thành và Metro số 1: Nằm gần khu vực ga Bến Thành, tạo điều kiện để nhân sự sử dụng giao thông công cộng khi đi làm.
• Kết nối khu tài chính Quận 1: Dễ dàng di chuyển đến các trục đường Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi, Đồng Khởi và khu vực tập trung ngân hàng, tổ chức tài chính.
• Kết nối sân bay Tân Sơn Nhất: Có thể tiếp cận sân bay thông qua các tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và các trục giao thông liên quan; thời gian thực tế phụ thuộc tình trạng giao thông.

Hệ sinh thái tiện ích ngoại khu:

Vị trí A&B Tower tạo thuận lợi cho cả hoạt động kinh doanh lẫn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của đội ngũ nhân sự.

• Thương mại và mua sắm: Chợ Bến Thành, Takashimaya – Saigon Centre, khu thương mại đường Lê Lợi và các cửa hàng dịch vụ quanh khu Bến Thành.
• Khách sạn và tiếp đón đối tác: New World Saigon Hotel nằm liền kề, thuận tiện tổ chức hội nghị, gặp gỡ khách hàng hoặc bố trí lưu trú cho đối tác nước ngoài.
• Cảnh quan và không gian công cộng: Công viên 23/9, khu vực quảng trường Bến Thành và các tuyến phố đi bộ trung tâm.
• Ngân hàng và dịch vụ doanh nghiệp: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng, văn phòng luật, đơn vị kiểm toán và dịch vụ tài chính.

Đánh giá vị trí từ Office Saigon: Lợi thế khác biệt của A&B Tower không chỉ nằm ở địa chỉ trung tâm mà còn ở khả năng tiếp cận từ nhiều hướng và môi trường thương mại phát triển sẵn có. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế lưu lượng xe tại giao lộ Lê Lai – Nguyễn Thị Nghĩa trong giờ cao điểm, đặc biệt khi có nhu cầu đón trả khách bằng ô tô.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc A&B Tower, có thể tham khảo thêm các lựa chọn văn phòng cùng khu vực:

• Văn phòng cho thuê đường Lê Lai
• Văn phòng cho thuê Phường Bến Thành

Sở hữu lợi thế nằm gần ga Metro Bến Thành, đối diện Công viên 23/9 cùng chứng chỉ xanh LEED Platinum, AB Tower phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu, trải nghiệm nhân sự và khả năng kết nối nhanh trong khu trung tâm TP.HCM.

Quy mô và thiết kế tòa nhà

AB Tower có 26 tầng nổi, 3 tầng hầm và diện tích sàn điển hình 803 m². Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 20.405 m².

Tòa nhà được thiết kế bởi các đơn vị quốc tế gồm DCMStudios (Hong Kong), Duffill Watts & Tse (New Zealand) và Indochine Engineering (Australia). Thiết kế theo phong cách hiện đại với mặt dựng kính kết hợp đá granite giúp tòa nhà có diện mạo sang trọng và tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên cho không gian làm việc.

Hệ kính bao quanh giúp tăng lượng ánh sáng tự nhiên vào văn phòng, đồng thời mở rộng tầm nhìn về khu trung tâm và Công viên 23/9. Chiều cao trần 2,65 m cũng hỗ trợ không gian làm việc thông thoáng hơn so với nhiều tòa nhà văn phòng cũ.

Diện tích thuê được chia linh hoạt từ 119, 182, 206, 300, 400, 500, 728, 803m² đến nguyên sàn. Nhờ đó, AB Tower phù hợp với doanh nghiệp quy mô từ 15 đến hơn 350 nhân sự tùy mô hình vận hành.

Tiêu chuẩn thiết kế và chứng chỉ xanh

Tháng 12/2025, A&B Tower đạt chứng chỉ LEED O&M Platinum – cấp độ cao nhất trong hệ thống đánh giá công trình xanh của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC). Đây là chứng chỉ dành cho nhóm công trình hiện hữu, đánh giá trực tiếp hiệu quả vận hành thực tế thay vì chỉ dựa trên thiết kế ban đầu.

AB Tower đạt tổng điểm 85/100 nhờ nhiều hạng mục nổi bật:

• Năng lượng và khí quyển: 29/35 điểm.
• Chất lượng môi trường trong nhà: 21/22 điểm.
• Hiệu quả sử dụng nước: 10/15 điểm.
• Quản lý rác thải: 7/8 điểm.

Từ góc độ doanh nghiệp thuê văn phòng, các tiêu chuẩn này giúp cải thiện chất lượng không khí, tăng ánh sáng tự nhiên, tối ưu hiệu quả vận hành, giảm chi phí năng lượng dài hạn, nâng cao trải nghiệm làm việc cho nhân sự.

Tiện ích và dịch vụ

AB Tower được trang bị hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A, được đánh giá khá tốt ở chất lượng quản lý, tốc độ xử lý kỹ thuật và mức độ ổn định của hệ thống vận hành.

Một số tiện ích kỹ thuật nổi bật

• Hệ thống 7 thang máy (gồm 6 thang khách Schindler và 1 thang dịch vụ)
• Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller – Trane (Mỹ), gồm 3 máy với tổng công suất 975 tấn lạnh.
• 2 máy phát điện Cummins dự phòng 100% công suất
• Hệ thống camera giám sát toàn tòa nhà
• Hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn quốc tế
• 3 tầng hầm đậu xe
• Trần cách âm, chống cháy
• Hệ thống cấp gió tươi và hút khói khi có sự cố

Tiện ích nội khu nổi bật

• Tầng trệt: sảnh lễ tân, ngân hàng, cà phê và nhà hàng
• Tầng 1–23: khu vực văn phòng cho thuê
• Tầng 24–26: Nhà hàng cao cấp Nhật Sorae, Chill Sky Bar tầng thượng

Giá thuê văn phòng tại A&B Tower

Giá thuê văn phòng tại AB Tower hiện dao động khoảng 38–40 USD/m²/tháng, tùy diện tích thuê, vị trí tầng, thời điểm giao dịch và điều kiện hợp đồng. Mức giá này chưa bao gồm phí quản lý, VAT, điện lạnh ngoài giờ, gửi xe và các chi phí phát sinh khác.

Mức giá này thuộc nhóm khá cao tại khu vực trung tâm Quận 1, nhưng phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc chuyên nghiệp, hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân viên.

Nhận xét: 

A&B Tower là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần văn phòng hạng A tại khu Bến Thành, ưu tiên vị trí trung tâm, khả năng tiếp khách, môi trường làm việc chất lượng và hệ thống vận hành ổn định. Điểm mạnh lớn của tòa nhà nằm ở vị trí gần Metro Bến Thành, thiết kế nhiều ánh sáng tự nhiên, chứng chỉ LEED Platinum và trải nghiệm vận hành tương đối ổn định trong phân khúc văn phòng hạng A Quận 1.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần cân nhắc ngân sách vì tổng chi phí thực tế sẽ cao hơn giá thuê niêm yết sau khi cộng phí quản lý, VAT, gửi xe, điện lạnh ngoài giờ và chi phí fit-out.

AB Tower phù hợp với doanh nghiệp nào?
AB Tower phù hợp với:
+ Công ty tài chính, bảo hiểm, chứng khoán
+ Văn phòng đại diện nước ngoài
+ Công ty công nghệ và tư vấn
+ Doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp
+ Công ty ưu tiên môi trường làm việc xanh

Danh sách doanh nghiệp, công ty làm việc tại AB Tower: A&B Group, CBRE Việt Nam, Hanwa, HSC và một số doanh nghiệp quốc tế khác.

Hotline Office Saigon: 0987110011, liên hệ để nhận báo giá và diện tích trống mới nhất tại AB Tower. Làm việc thông qua Office Saigon, Quý khách sẽ không phải trả phí tư vấn, nhưng bạn sẽ có được quyền lợi đàm phán tốt nhất và tránh được các rủi ro pháp lý phức tạp trong hợp đồng thuê văn phòng dài hạn.