Cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây quận Bình Thạnh

Phường Thạnh Mỹ Tây đang nổi lên như một lựa chọn lý tưởng dành cho các công ty đang mở rộng văn phòng hoặc chuyển đổi địa điểm làm việc. Nhờ tọa lạc tại khu vực trung tâm kết nối thuận tiện, cùng hạ tầng đồng bộ và hệ thống tòa nhà văn phòng phong phú, khu vực này dần trở thành “điểm sáng” trên bản đồ bất động sản văn phòng cho thuê.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang cần tìm kiếm một môi trường làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt về diện tích và tối ưu về chi phí vận hành, thì văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây chính là nơi đáng để cân nhắc. Cùng đọc qua bài viết bên dưới để có thông tin chính xác hơn.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Thạnh Mỹ Tây Tp.HCM

Phường Thạnh Mỹ Tây, quận Bình Thạnh là một trong những khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh và thu hút doanh nghiệp cao tại TP.HCM sau khi chính thức được sáp nhập từ phường 19, 22 và 25 vào năm 2025. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa giáp Quận 1, hạ tầng giao thông hoàn thiện, cùng hàng loạt tòa nhà văn phòng đã đi vào hoạt động, khu vực này đang hình thành nên một trung tâm văn phòng mới bên cạnh khu vực lõi trung tâm thành phố.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Phường Thạnh Mỹ Tây hiện sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, trải dài trên các tuyến đường chiến lược như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Gia Trí (D2), Đinh Bộ Lĩnh, và Nguyễn Văn Thương (D1).

• Nguồn cung văn phòng tại đây rất đa dạng: từ văn phòng hạng A tiêu chuẩn cao như Pearl Plaza, CII Tower, đến các tòa hạng C, giá rẻ, trọn gói.
• Nhu cầu thuê văn phòng tại Thạnh Mỹ Tây ngày càng tăng do vị trí giáp Quận 1 nhưng giá thuê mềm hơn từ 20–30% so với các trục đường lớn trong Quận 1.
• Các tòa nhà hạng B có tỷ lệ lấp đầy cao, dao động từ 85%–95%, đặc biệt ở các tòa gần cầu Sài Gòn và tuyến Metro số 1.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây thu hút nhiều doanh nghiệp bởi các đặc điểm và xu thế nổi bật sau:

• Khu vực vẫn giữ được một phần bản sắc đô thị cũ (khu dân cư lâu đời, chợ Thị Nghè) nhưng cũng phát triển mạnh mẽ với các cao ốc, trung tâm thương mại như Pearl Plaza, Vinhomes Central Park.
• Văn phòng trọn gói, coworking space, và văn phòng chia sẻ cũng được ưa chuộng do cộng đồng doanh nghiệp trẻ và xu hướng làm việc linh hoạt.
• Diện tích cho thuê linh hoạt: từ các sàn nhỏ 30–50 m² cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đến các sàn 500–2.500 m² dành cho công ty lớn cần trụ sở hoặc chi nhánh chính.
• Phần lớn các tòa nhà tại đây phù hợp với các nhóm doanh nghiệp: công nghệ – phần mềm, thương mại điện tử, logistics, công ty luật, tài chính – kế toán, startup.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây

So với các tòa nhà cùng phân khúc tại Quận 1 hay Quận 3, chi phí thuê tại đây có thể thấp hơn rất nhiều, trong khi doanh nghiệp vẫn được hưởng đầy đủ tiện nghi hiện đại, hạ tầng giao thông thuận lợi và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây hiện dao động linh hoạt theo phân khúc và vị trí tòa nhà, từ 12–33 USD/m²/tháng. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung tại khu vực trung tâm.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Pearl Plaza - 561A Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại Thạnh Mỹ Tây đều được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu hiện đại nhằm phục vụ tối ưu cho doanh nghiệp thuê:

• Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, đảm bảo môi trường làm việc mát mẻ, ổn định nhiệt độ trong suốt thời gian làm việc.
• Thang máy tốc độ cao, thường có từ 2–4 thang phục vụ riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng, tránh ùn tắc giờ cao điểm.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất, tự động chuyển mạch khi mất điện, đảm bảo không gián đoạn vận hành kinh doanh.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn, với đầu phun sprinkler, hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động và lối thoát hiểm rõ ràng, được kiểm tra định kỳ.
• Bãi giữ xe rộng hoặc liên kết giữ xe lân cận, đáp ứng nhu cầu của cả ô tô và xe máy nhân viên, khách hàng.
• Lễ tân chuyên nghiệp – bảo vệ 24/7, tạo ấn tượng ban đầu tốt với đối tác và đảm bảo an ninh khu vực văn phòng.
• Internet tốc độ cao, đường truyền cáp quang được cung cấp từ nhiều nhà mạng (FPT, Viettel, VNPT), dễ dàng triển khai hệ thống nội bộ.
• Sảnh đón khách hiện đại, phòng họp chung, pantry dùng chung, đặc biệt trong các mô hình văn phòng chia sẻ hoặc trọn gói.

Ngoài ra, một số cao ốc phức hợp còn có trung tâm thương mại, khu ẩm thực, phòng gym, và siêu thị ngay trong tòa nhà, giúp nhân viên thư giãn và tiện lợi trong sinh hoạt hằng ngày.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Vị trí đắc địa của phường Thạnh Mỹ Tây mang lại lợi thế lớn về hệ sinh thái tiện ích ngoại khu, bao gồm:

• Ẩm thực – dịch vụ ăn uống: Tập trung nhiều nhà hàng, quán ăn, cà phê lớn nhỏ dọc theo các tuyến Nguyễn Gia Trí (D2), Điện Biên Phủ, Nguyễn Văn Thương. Thích hợp cho việc tiếp khách, gặp gỡ đối tác hoặc nghỉ trưa nhân viên.
• Ngân hàng – tài chính: Hầu hết các ngân hàng lớn đều có chi nhánh tại khu vực này như Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank, thuận tiện cho việc giao dịch tài chính.
• Tiện ích y tế – chăm sóc sức khỏe: Gần các phòng khám đa khoa, nha khoa và trung tâm y tế, giúp đảm bảo sức khỏe nhân viên trong trường hợp khẩn cấp.
• Khu mua sắm – trung tâm thương mại: Khu vực có sự hiện diện của Pearl Plaza, Landmark 81, và các cửa hàng tiện lợi như Circle K, GS25, Ministop,....
• Giao thông công cộng – kết nối vùng: Gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), các trạm xe buýt, bến xe miền Đông cũ, dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 2, Phú Nhuận hoặc Thủ Đức.
• Không gian xanh – giải trí: Gần công viên Văn Thánh, Thảo Cầm Viên, bờ kênh Nhiêu Lộc, thuận tiện cho các hoạt động thư giãn sau giờ làm việc.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Thạnh Mỹ Tây

Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh thuộc địa bàn phường Thạnh Mỹ Tây Tp.HCM

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây

Phường Thạnh Mỹ Tây không chỉ có lợi thế về vị trí giao thông mà còn sở hữu hệ thống hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ, phục vụ tốt cho cả cư dân lẫn cộng đồng doanh nghiệp. Với dân số đông và tốc độ đô thị hóa nhanh, khu vực này đã và đang được đầu tư mạnh mẽ về dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng xã hội.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường làm việc

1. Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối chiến lược

Phường Thạnh Mỹ Tây – đơn vị hành chính mới của quận Bình Thạnh sau sáp nhập phường 19, 22 và 25 – không chỉ thừa hưởng nền tảng phát triển đô thị lâu đời mà còn sở hữu nhiều lợi thế vượt trội để trở thành khu vực lý tưởng đặt trụ sở doanh nghiệp, văn phòng đại diện hoặc chi nhánh.

Phường Thạnh Mỹ Tây nằm ở phía Đông Nam quận Bình Thạnh, giáp trực tiếp với:

• Phía Nam: tiếp giáp Quận 1 qua cầu Thị Nghè, cầu Điện Biên Phủ – trục giao thông huyết mạch của thành phố.
• Phía Đông: tiếp giáp phường An Phú Đông (TP. Thủ Đức) qua đường Nguyễn Hữu Cảnh – Xa lộ Hà Nội.
• Phía Tây và Bắc: giáp các phường 17, 21, và khu vực Đinh Bộ Lĩnh – Bạch Đằng – khu dân cư truyền thống phát triển sớm.

Liên kết nhanh đến các quận trung tâm và khu đô thị mới:

• Chỉ 5 phút đến Quận 1 qua cầu Điện Biên Phủ, thuận tiện gặp đối tác, cơ quan hành chính.
• Di chuyển đến Quận 2, Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức chỉ từ 10–15 phút nhờ trục Nguyễn Hữu Cảnh – Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội.
• 7–10 phút đến Phú Nhuận, sân bay Tân Sơn Nhất thông qua Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ.
• Kết nối về các quận Gò Vấp, Quận 3, Quận 10 dễ dàng thông qua đường Bạch Đằng, Đinh Bộ Lĩnh, Lê Quang Định.

2. Hạ tầng giao thông

Nhìn chung, hạ tầng giao thông tại phường Thạnh Mỹ Tây không chỉ hoàn chỉnh mà còn được đồng bộ hóa theo định hướng phát triển đô thị thông minh, mang lại lợi thế lâu dài cho doanh nghiệp khi đặt văn phòng tại đây.

Hệ thống đường lớn và công trình giao thông bao quanh:

• Điện Biên Phủ: tuyến giao thông chính kết nối trung tâm Quận 1 với Bình Thạnh và TP. Thủ Đức. Đây là trục đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng lớn như Pearl Plaza, CII Tower, AP Tower.
• Nguyễn Hữu Cảnh: tuyến trục vào khu đô thị Vinhomes Central Park – Landmark 81, có hạ tầng nâng cấp đồng bộ (hầm chống ngập, cầu vượt).
• Nguyễn Gia Trí (D2) và Ung Văn Khiêm: khu vực tập trung đông văn phòng cho thuê hạng C và các tiện ích doanh nghiệp.
• Đinh Bộ Lĩnh – Bạch Đằng: kết nối nhanh về Bến xe miền Đông, Gò Vấp, Quận 3.

Gần các dự án hạ tầng chiến lược của TP.HCM:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi qua khu vực Văn Thánh, chỉ cách vài trăm mét từ các tòa nhà lớn như Pearl Plaza – hứa hẹn gia tăng giá trị bất động sản và cải thiện lưu lượng nhân sự.
• Cầu Thị Nghè, cầu Sài Gòn, cầu vượt Nguyễn Hữu Cảnh: hỗ trợ luồng xe liên vùng, không bị ùn tắc giờ cao điểm.

3. Môi trường làm việc năng động

Ngoài vị trí và hạ tầng, phường Thạnh Mỹ Tây còn nổi bật nhờ môi trường phát triển toàn diện, mang đến lợi thế cạnh tranh bền vững cho doanh nghiệp:

• Sự hiện diện của các khu phức hợp như Pearl Plaza, Landmark 81, các ngân hàng lớn, chuỗi thương hiệu quốc tế tạo nên hệ sinh thái kinh doanh đầy năng động.
• Khu vực tập trung đông các doanh nghiệp nước ngoài, công ty công nghệ, logistics, dịch vụ tài chính, kế toán – tạo điều kiện mở rộng hợp tác và phát triển thị trường.
• Không gian làm việc yên tĩnh, kết hợp giữa khu dân cư lâu đời và các cao ốc hiện đại.
• Mật độ cây xanh và mặt nước cao (gần sông Sài Gòn, kênh Văn Thánh, công viên), tạo môi trường thoáng mát, thúc đẩy sáng tạo và sức khỏe nhân viên.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh

• Văn phòng cho thuê tại phường Gia Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung