Cho thuê văn phòng phường Cầu Kiệu quận Phú Nhuận

Tận dụng lợi thế nằm trên các trục huyết mạch Phan Xích Long – Phan Đăng Lưu – Phan Đình Phùng – Trường Sa (kênh Nhiêu Lộc), thị trường văn phòng cho thuê phường Cầu Kiệu ghi nhận nhu cầu bền vững từ SME, startup, agency truyền thông – marketing, công nghệ, tài chính – kế toán và dịch vụ chuyên nghiệp. Kho quỹ văn phòng hạng B–C, boutique office và flex office đa diện tích giúp doanh nghiệp dễ tối ưu chi phí trong khi vẫn giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Cầu Kiệu? Hãy cùng Office Saigon xem tiếp bảng giá, loại hình văn phòng và danh sách tòa nhà tiêu biểu ngay bên dưới để đưa ra quyết định thuê chính xác – hiệu quả – tối ưu ngân sách.

Xem nhanh bài viết:

I. Thị trường cho thuê văn phòng phường Cầu Kiệu năm 2025 có gì nổi bật?

Phường Cầu Kiệu (quận Phú Nhuận) đang trở thành một trong những điểm sáng của thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM 2025. Với lợi thế nằm giữa các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và liền kề Tân Bình – Bình Thạnh, khu vực này mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn đặt văn phòng đại diện hoặc trụ sở chính ở vị trí trung tâm mở rộng mà không phải gánh mức giá cao tại lõi CBD.

Nổi bật tại Cầu Kiệu là sự đa dạng loại hình:

• Văn phòng truyền thống (hạng B – C) diện tích linh hoạt 50–500 m².
• Văn phòng trọn gói và coworking space phù hợp doanh nghiệp trẻ, startup, agency.
• Tòa nhà nhỏ nguyên căn, thiết kế riêng biệt cho nhóm nhân sự từ 15-20 nhân viên.
• Văn phòng ảo (virtual office) tối ưu cho doanh nghiệp cần địa chỉ kinh doanh uy tín nhưng tiết kiệm chi phí.

Trong bối cảnh hybrid work ngày càng phổ biến, nhu cầu thuê văn phòng linh hoạt ghi nhận mức tăng ổn định. Theo khảo sát từ Office Saigon 2025, tỷ lệ lấp đầy tại các tuyến Phan Xích Long – Phan Đăng Lưu – Phan Đình Phùng – Trường Sa đạt trên 90%, cho thấy nhu cầu bền vững và sức hút lớn đối với thị trường.

Các tuyến đường này không chỉ là trục thương mại – dịch vụ trọng điểm, mà còn hội tụ hệ sinh thái đầy đủ từ F&B, ngân hàng, bán lẻ, y tế, siêu thị. Đặc biệt, Phan Xích Long được ví như “trung tâm dịch vụ tài chính – F&B” của Phú Nhuận, tạo ra môi trường kết nối mạnh mẽ cho doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây.

Thị trường văn phòng cho thuê phường Cầu Kiệu hội tụ đủ ba yếu tố: chi phí hợp lý, loại hình đa dạng (từ văn phòng linh hoạt đến coworking space) và vị trí kết nối nhanh với sân bay – trung tâm. Đây chính là lợi thế cạnh tranh giúp khu vực trở thành lựa chọn chiến lược của SME và startup trong năm 2025.

Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng tại trung tâm mở rộng TP.HCM, hãy cân nhắc phường Cầu Kiệu như một giải pháp vừa tiết kiệm chi phí, vừa nâng tầm hình ảnh thương hiệu.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu

Giá thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu dao động từ 13 đến 19 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Dưới đây là giá thuê văn phòng theo phân khúc cụ thể:

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê.

Theo Henry Nguyễn - CEO Office Saigon:

Khoảng giá 13 – 19 USD/m²/tháng ở phường Cầu Kiệu hiện được xem là mức lý tưởng nhất cho SME và startup. Các doanh nghiệp vừa tiết kiệm được 25 – 30% so với Quận 1, Quận 3 nhưng vẫn giữ được khả năng kết nối nhanh tới trung tâm. Với doanh nghiệp chú trọng hình ảnh thương hiệu hoặc ngành dịch vụ tài chính – công nghệ, lựa chọn các tòa hạng B giá 20 – 25 USD/m² cũng là khoản đầu tư xứng đáng nhờ vị trí và tiện ích đi kèm.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu:

Khi khảo sát các văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận, nhiều doanh nghiệp thường chỉ nhìn vào mức giá thuê niêm yết theo mét vuông. Tuy nhiên, đó chỉ là phần nổi của tảng băng chi phí. Để không vượt ngân sách ngoài ý muốn, bạn cần tính đến nhiều khoản chi phí khác đi kèm mỗi tháng.

Dưới đây là các khoản chi mà doanh nghiệp thường xuyên phải chi trả:

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Hà Phan - 456 Phan Xích Long, phường Cầu Kiệu, Tp.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Những tiện ích nào khi thuê văn phòng tại Cầu Kiệu?

Khi thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu (quận Phú Nhuận), doanh nghiệp không chỉ có vị trí kết nối trung tâm mà còn hưởng lợi từ hệ thống tiện ích nội khu hiện đại trong các tòa nhà và tiện ích ngoại khu phong phú xung quanh tuyến Phan Xích Long – Phan Đăng Lưu – Trường Sa. Đây chính là điểm cộng lớn giúp khu vực này trở thành lựa chọn chiến lược cho SME, startup, agency truyền thông – công nghệ và cả doanh nghiệp tài chính – dịch vụ.

1. Tiện ích nội khu trong các tòa nhà văn phòng:

• Hệ thống quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ lễ tân, bảo vệ, vệ sinh và kỹ thuật luôn trực 24/7.
• Trang thiết bị tiêu chuẩn văn phòng hiện đại: Thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, hệ thống đèn chiếu sáng tiết kiệm điện, internet tốc độ cao.
• Tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp: Khu pantry, phòng họp chung, phòng tiếp khách, khu sinh hoạt chung.
• Bãi đậu xe rộng rãi: Đáp ứng nhu cầu để xe máy và xe ô tô cho nhân viên và khách hàng.

2. Tiện ích ngoại khu trong bán kính gần:

• Dịch vụ thương mại – ăn uống: Phố ẩm thực Phan Xích Long, hệ thống nhà hàng – café – quán ăn đa dạng từ cao cấp đến bình dân, thuận tiện cho tiếp khách và ăn uống nhân viên.
• Ngân hàng – tài chính: Hầu hết các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, BIDV, VPBank… đều hiện diện trong khu vực.
• Mua sắm – tiêu dùng: Siêu thị Co.opmart Rạch Miễu, Bách Hóa Xanh, cửa hàng tiện lợi (Family Mart, Ministop, GS25).
• Cơ sở y tế – chăm sóc sức khỏe: Gần Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn, phòng khám đa khoa, nhà thuốc lớn.
• Giao thông kết nối nhanh: Gần trục Trường Sa, Phan Đăng Lưu và tuyến kênh Nhiêu Lộc, dễ dàng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất, quận 1 và các quận lân cận.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Tiện ích là yếu tố quyết định giúp văn phòng tại Cầu Kiệu giữ tỷ lệ lấp đầy 90–95%. Doanh nghiệp không chỉ thuê được không gian làm việc, mà còn được hưởng trọn hệ sinh thái F&B – tài chính – y tế – thương mại ngay trong khu vực.

Nếu bạn cần một không gian làm việc vừa hiện đại, vừa tiện lợi cho nhân viên và đối tác, hãy cân nhắc thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu. Liên hệ Office Saigon – 0987.11.00.11 để được tư vấn danh sách toà nhà có tiện ích phù hợp nhất.

IV. Top 4 tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Cầu Kiệu

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Cầu Kiệu quận Phú Nhuận:

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Phường Cầu Kiệu? Phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận) không chỉ là một điểm đặt văn phòng gần trung tâm TP.HCM, mà còn mang đến nhiều lợi thế chiến lược giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, nâng tầm hình ảnh và mở rộng kết nối.

1. Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện

Phường Cầu Kiệu sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giữa các quận trọng điểm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình. Nhờ đó, doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng kết nối đến cả trung tâm tài chính – thương mại lẫn sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 10–15 phút di chuyển.

• Kết nối nhanh với CBD: Chỉ 5–10 phút đi xe là tới Quận 1, Quận 3 – nơi tập trung trụ sở các tập đoàn, ngân hàng và trung tâm thương mại lớn.
• Thuận tiện ra sân bay: Di chuyển thẳng qua các trục Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ hoặc Trường Sa để tới sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, rất phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách hoặc có đối tác nước ngoài.
• Hệ thống giao thông liên quận: Các tuyến đường Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long – Phan Đình Phùng – Trường Sa giúp kết nối nhanh đến Gò Vấp, Tân Bình, Quận 10 và Bình Thạnh.
• Giảm áp lực đi lại cho nhân viên: Nhờ vị trí trung tâm, nhân sự từ nhiều quận lân cận có thể di chuyển chỉ trong 15–20 phút, tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí.

Vị trí của Phường Cầu Kiệu giúp doanh nghiệp vừa giảm 25–30% chi phí thuê văn phòng so với Quận 1, Quận 3, vừa duy trì kết nối nhanh với sân bay và trung tâm thành phố – một lợi thế cạnh tranh mà ít khu vực nào có được.

2. Cơ sở hạ tầng đồng bộ, khu vực phát triển

Khu vực phường Cầu Kiệu đang thừa hưởng một hệ thống hạ tầng hiện đại và đồng bộ, được quy hoạch để trở thành trục thương mại – dịch vụ sôi động bậc nhất Phú Nhuận. Khu vực này sở hữu môi trường kinh doanh năng động với hạ tầng phát triển, rất thích hợp cho các ngành nghề như công nghệ, truyền thông, tài chính, dịch vụ và tư vấn.

• Tuyến Phan Xích Long: Được mệnh danh là “thiên đường F&B” của TP.HCM. Trục thương mại hiện đại này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng B–C, ngân hàng, showroom, và chuỗi nhà hàng, quán cà phê thương hiệu. Đây là lợi thế lớn cho doanh nghiệp cần không gian giao dịch và gặp gỡ khách hàng.
• Tuyến Phan Đình Phùng: Là tuyến đường rộng rãi, thoáng đãng với nhiều boutique office (văn phòng kiểu boutique). Tuyến này đặc biệt phù hợp với các công ty chú trọng hình ảnh chuyên nghiệp và sang trọng.
• Khu Hoàng Sa – Rạch Miễu: Khu vực ven kênh Nhiêu Lộc mang đến không gian thoáng mát, yên tĩnh. Đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp sáng tạo như công nghệ, truyền thông hoặc thiết kế.
• Hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh: Toàn khu vực có đầy đủ các tiện ích như siêu thị, phòng gym, ngân hàng, phòng khám, quán ăn... đều nằm trong bán kính 500m.

Hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái dịch vụ đa dạng tại Cầu Kiệu giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm chi phí, vừa nâng cao hiệu quả vận hành, đặc biệt hấp dẫn với SME và công ty dịch vụ – tài chính.

3. Môi trường làm việc năng động, kết nối

Phường Cầu Kiệu đã hình thành một cộng đồng doanh nghiệp trẻ và sáng tạo, nơi tập trung nhiều công ty startup, agency truyền thông – marketing và doanh nghiệp công nghệ.

• Cộng đồng SME & Startup mạnh: Sự tập trung này giúp các doanh nghiệp dễ dàng chia sẻ nguồn lực, tạo ra cơ hội hợp tác và hỗ trợ lẫn nhau trong quá trình phát triển.
• Mạng lưới ngành nghề đa dạng: Từ truyền thông, tài chính, công nghệ đến dịch vụ chuyên nghiệp—điều này tạo ra một môi trường học hỏi, giúp các công ty kết nối khách hàng và đối tác nhanh chóng.
• Văn hóa năng động: Khu vực có nhịp sống sôi động, rất thích hợp với những công ty đề cao sự sáng tạo, đổi mới và môi trường làm việc cởi mở.

Môi trường doanh nghiệp tại Cầu Kiệu giúp công ty dễ dàng mở rộng quan hệ, chia sẻ nguồn lực và phát triển bền vững. Đây là điểm đến lý tưởng cho startup, SME và các ngành dịch vụ sáng tạo.

Nếu bạn mong muốn một môi trường làm việc trẻ trung – kết nối – sáng tạo, phường Cầu Kiệu là lựa chọn không thể bỏ qua. Liên hệ Office Saigon – 0987.11.00.11 để được tư vấnmiễn phí ngay hôm nay.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Cầu Kiệu đang là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần văn phòng tại khu vực trung tâm mở rộng của TP.HCM. Khu vực này dung hòa tốt giữa chi phí hợp lý và hình ảnh thương hiệu nhờ vị trí liền kề Quận 1 – Quận 3, nằm trên mạng lưới trục chính Phan Xích Long – Phan Đăng Lưu – Phan Đình Phùng – Trường Sa, cùng với hệ sinh thái F&B, ngân hàng và dịch vụ dày đặc.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Cầu Kiệu 2025

• Giá thuê: 13–19 USD/m²/tháng (hạng B–C); flex/serviced office từ ~50–150 USD/chỗ/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 85–95% (tuỳ thời điểm, tuyến phố)
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, agency truyền thông – marketing, công nghệ, tài chính – kế toán, tư vấn dịch vụ
• Tòa nhà nổi bật: Hà Phan Building, VNO Phan Xích Long, Vietcomfilm Building, PN Techcons, Gia Kỷ Building

Lời khuyên từ Office Saigon:

Thuê văn phòng tại Cầu Kiệu là giải pháp hoàn hảo để cân bằng hiệu quả vận hành – khả năng mở rộng – kết nối khách hàng. Đặc biệt, khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp tăng trưởng nhanh cần hiện diện tại vị trí trung tâm mà không phải gánh chi phí cao như lõi CBD (Quận 1).

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận

• Văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận

• Văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận