Cho thuê văn phòng phường Cầu Kiệu quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận được tổ chức lại thành ba phường lớn: Phú Nhuận, Đức Nhuận và Cầu Kiệu. Trong đó, phường Cầu Kiệu – hợp nhất từ các phường cũ 1, 2, 7 và một phần phường 15 – nhanh chóng trở thành khu vực trung tâm mới với hạ tầng phát triển và hoạt động kinh doanh sôi động.

Sự thay đổi về địa giới và quy hoạch đã thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê phường Cầu Kiệu phát triển mạnh mẽ cả về quy mô lẫn chất lượng. Khám phá dịch vụ cho thuê văn phòng phường Cầu Kiệu để tìm giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp của bạn.

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Cầu Kiệu  – quận Phú Nhuận

Phường Cầu Kiệu nằm tại vị trí trung tâm của quận Phú Nhuận, tiếp giáp với các quận trọng điểm như quận 1, quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, hoạt động giao thương sôi động và hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ, đặc biệt thuận tiện cho các doanh nghiệp cần kết nối nhanh với trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất.

Thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực này hiện đang phát triển ổn định với nguồn cung đa dạng, chủ yếu tập trung vào phân khúc văn phòng hạng B và C. Diện tích linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp như công ty vừa và nhỏ (SME), startup, văn phòng đại diện hoặc đơn vị chuyên về dịch vụ, công nghệ.

Trong bối cảnh mô hình làm việc kết hợp (hybrid) trở nên phổ biến, xu hướng lựa chọn không gian làm việc linh hoạt (flex office) cũng ghi nhận mức độ quan tâm ngày càng tăng từ phía khách thuê.

Đặc điểm nổi bật:

• Nguồn cung dồi dào: Tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng C và giá rẻ, với diện tích cho thuê linh hoạt từ 50 – 500 m², đáp ứng nhu cầu thuê dài hạn và ngắn hạn.
• Giá thuê cạnh tranh: Dao động từ 8 – 20 USD/m²/tháng cho văn phòng truyền thống; văn phòng chia sẻ hoặc trọn gói có giá thuê từ 50 – 150 USD/chỗ/tháng, phù hợp với doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí vận hành.
• Loại hình văn phòng đa dạng: Bao gồm văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói (serviced office), co-working space và văn phòng ảo, mang đến nhiều lựa chọn theo quy mô và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%: Cho thấy nhu cầu thuê tại khu vực này luôn ở mức cao, đặc biệt từ các doanh nghiệp SME, công ty khởi nghiệp và đơn vị trong lĩnh vực dịch vụ – công nghệ.

Các tuyến đường như Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Phan Đình Phùng và Trường Sa chính là trục giao thông – thương mại quan trọng, nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng có thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Trong đó, Phan Xích Long nổi bật với vai trò là trung tâm dịch vụ tài chính, F&B và bán lẻ, tạo ra hệ sinh thái hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động kinh doanh và vận hành của doanh nghiệp tại khu vực này.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu dao động từ 13 đến 19 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu:

Khi khảo sát các văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận, nhiều doanh nghiệp thường chỉ nhìn vào mức giá thuê niêm yết theo mét vuông. Tuy nhiên, đó chỉ là phần nổi của tảng băng chi phí. Để không vượt ngân sách ngoài ý muốn, bạn cần tính đến nhiều khoản chi phí khác đi kèm mỗi tháng.

Dưới đây là các khoản chi mà doanh nghiệp thường xuyên phải chi trả:

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Hà Phan - 456 Phan Xích Long, phường Cầu Kiệu, Tp.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Cầu Kiệu

Phường Cầu Kiệu không chỉ có vị trí trung tâm thuận lợi mà còn sở hữu hệ thống tiện ích phong phú. Các tiện ích này được đánh giá là yếu tố then chốt giúp thu hút doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây, đặc biệt là các công ty cần môi trường làm việc năng động, kết nối và đầy đủ dịch vụ hỗ trợ.

1. Tiện ích nội khu trong các tòa nhà văn phòng:

• Hệ thống quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ lễ tân, bảo vệ, vệ sinh và kỹ thuật luôn trực 24/7.
• Trang thiết bị tiêu chuẩn văn phòng hiện đại: Thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, hệ thống đèn chiếu sáng tiết kiệm điện, internet tốc độ cao.
• Tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp: Khu pantry, phòng họp chung, phòng tiếp khách, khu sinh hoạt chung.
• Bãi đậu xe rộng rãi: Đáp ứng nhu cầu để xe máy và xe ô tô cho nhân viên và khách hàng.

2. Tiện ích ngoại khu trong bán kính gần:

• Dịch vụ thương mại – ăn uống: Phố ẩm thực Phan Xích Long, hệ thống nhà hàng – café – quán ăn đa dạng từ cao cấp đến bình dân, thuận tiện cho tiếp khách và ăn uống nhân viên.
• Ngân hàng – tài chính: Hầu hết các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, BIDV, VPBank… đều hiện diện trong khu vực.
• Mua sắm – tiêu dùng: Siêu thị Co.opmart Rạch Miễu, Bách Hóa Xanh, cửa hàng tiện lợi (Family Mart, Ministop, GS25).
• Cơ sở y tế – chăm sóc sức khỏe: Gần Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn, phòng khám đa khoa, nhà thuốc lớn.
• Giao thông kết nối nhanh: Gần trục Trường Sa, Phan Đăng Lưu và tuyến kênh Nhiêu Lộc, dễ dàng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất, quận 1 và các quận lân cận.

IV. Top 4 tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Cầu Kiệu

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Cầu Kiệu quận Phú Nhuận:

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Cầu Kiệu 

1. Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện

Phường Cầu Kiệu sở hữu vị trí trung tâm khi nằm giữa các quận quan trọng như quận 1, quận 3, Tân Bình và Gò Vấp, giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện và nhanh chóng.

Khu vực này giáp các tuyến đường lớn như Phan Đăng Lưu, Phan Đình Phùng, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi, Trường Sa và Nguyễn Kiệm, tạo điều kiện kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và các quận nội thành khác.

2. Cơ sở hạ tầng đồng bộ, khu vực phát triển

Khu vực phường Cầu Kiệu sở hữu hạ tầng phát triển và môi trường kinh doanh sôi động, với điểm nhấn là tuyến đường Phan Xích Long – một trục thương mại hiện đại được quy hoạch đồng bộ, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, ngân hàng, showroom, chuỗi nhà hàng và quán cà phê thương hiệu, rất thích hợp cho môi trường làm việc năng động.

Tuyến Phan Đình Phùng rộng rãi, thoáng đãng với nhiều văn phòng kiểu boutique, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp chú trọng hình ảnh chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, khu Hoàng Sa – Rạch Miễu nằm ven kênh Nhiêu Lộc mang đến không gian thoáng mát, yên tĩnh, lý tưởng để đặt văn phòng trong môi trường sáng tạo. Toàn khu vực này rất phù hợp với các ngành nghề như công nghệ, truyền thông, tài chính, dịch vụ và tư vấn.

3. Môi trường làm việc năng động, kết nối

Phường Cầu Kiệu sở hữu một môi trường làm việc năng động, nơi tập trung nhiều văn phòng của các doanh nghiệp trẻ, startup, công ty công nghệ và agency truyền thông. Đây là điều kiện lý tưởng để các công ty dễ dàng mở rộng quan hệ đối tác, chia sẻ nguồn lực và phát triển cộng đồng doanh nghiệp cùng hướng tới sự tăng trưởng bền vững.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận

• Văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận

• Văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận