Văn phòng trọn gói quận 7 | Đầy đủ dịch vụ, full tiện ích

Trong năm 2025, văn phòng trọn gói Quận 7 thu hút mạnh mẽ nhờ giá thuê chỉ từ 2 – 8 triệu/chỗ/tháng, thấp hơn khoảng 30% so với Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo tiện ích hiện đại tại Phú Mỹ Hưng và Tân Thuận. Tỷ lệ lấp đầy đạt mức 82–85%, phản ánh nhu cầu cao từ cộng đồng doanh nghiệp quốc tế, đặc biệt là Hàn Quốc và Nhật Bản. 

Với đa dạng mô hình từ serviced office, coworking đến văn phòng ảo, Quận 7 mang đến giải pháp tối ưu chi phí và nhiều ưu đãi hấp dẫn cho startup, SMEs và công ty FDI.

Trong bài viết này, Office Saigon sẽ giúp bạn so sánh giá thuê, các tòa nhà nổi bật và kinh nghiệm để thuê văn phòng tối ưu nhất.

I. Thị trường văn phòng trọn gói Quận 7 năm 2025 có gì nổi bật?

Trong năm 2025, văn phòng trọn gói Quận 7 trở thành lựa chọn chiến lược cho nhiều doanh nghiệp nhờ sự phát triển mạnh mẽ của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu chế xuất Tân Thuận. Theo báo cáo CBRE quý I/2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng linh hoạt tại Quận 7 đạt mức 82–85%, cao hơn 10% so với giai đoạn 2020–2021, cho thấy nhu cầu ngày càng tăng từ doanh nghiệp FDI và startup công nghệ.

Điểm nổi bật của thị trường Quận 7 chính là sự cân bằng giữa giá thuê cạnh tranh và môi trường quốc tế hóa. Đây là khu vực tập trung đông cộng đồng doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore, tạo nên hệ sinh thái kinh doanh sôi động. Ngoài ra, hạ tầng Quận 7 được đánh giá đồng bộ, với hệ thống giao thông thuận tiện ra cảng, kết nối Quận 1 qua cầu Kênh Tẻ và hầm Thủ Thiêm.

Theo đánh giá của ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

“Quận 7 đang nổi lên như “cửa ngõ quốc tế” của TP.HCM, đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp có hoạt động gắn liền với thương mại, logistics và xuất nhập khẩu.”

II. Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 7 hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 7 dao động trong khoảng 2.000.000 - 8.000.000 VND/chỗ/tháng, thấp hơn 30% so với Quận 1 nhưng cao hơn một số khu vực lân cận như Quận 8 hoặc Quận 5. Với mức giá này, Quận 7 được xem là phân khúc trung và cao cấp, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ lẫn công ty nước ngoài.

1. Giá thuê văn phòng trọn gói quận 2 theo số lượng nhân sự

Một ưu điểm nổi bật của văn phòng trọn gói tại Quận 7 là tính linh hoạt về diện tích và giá thuê. Doanh nghiệp có thể chọn gói dịch vụ phù hợp với số lượng nhân sự thay vì phải thuê cả sàn như mô hình truyền thống. 

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).

2. Có những chi phí nào phát sinh ngoài giá thuê?

Dù văn phòng trọn gói đã bao gồm hầu hết tiện ích cơ bản như bàn ghế, điện nước, internet, dịch vụ lễ tân và bảo trì, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý một số khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê.

Một số khoản phí phát sinh có thể kể đến như:

• Thuế VAT (10%)
• Phí đỗ xe
• Phí sử dụng vượt hạn mức: phòng họp, in ấn, ngoài giờ.
• Phí phát sinh thêm nhân sự vào làm việc so với hợp đồng
• Phí mang thêm các thiết bị trong danh mục tính phí
• Phí ngoài giờ
• Khoảng chênh lệch do việc điều chỉnh tỷ giá (đối với hợp đồng thanh toán theo ngoại tệ)

III. Những mô hình văn phòng trọn gói nào phổ biến tại Quận 7?

Thị trường văn phòng trọn gói Quận 7 trong năm 2025 được đánh giá đa dạng và linh hoạt, đáp ứng nhu cầu từ startup nhỏ vài nhân sự cho đến công ty FDI hàng trăm người. Có bốn mô hình chính hiện đang phổ biến: serviced office, coworking space, hybrid office và virtual office.

• Serviced office – Văn phòng trọn gói tiêu chuẩn: Đây là mô hình phổ biến nhất tại Quận 7, đặc biệt trong các tòa nhà cao cấp tại Phú Mỹ Hưng. Serviced office được trang bị sẵn bàn ghế, internet, phòng họp, dịch vụ lễ tân và an ninh. 
• Coworking & Hybrid office – Văn phòng chia sẻ và kết hợp: Mô hình này mang đến không gian làm việc linh hoạt, cho phép thuê chỗ ngồi cố định hoặc linh hoạt, kết hợp với khu vực private office khi cần. 
• Virtual office – Văn phòng ảo: Văn phòng ảo ngày càng được nhiều doanh nghiệp nhỏ, freelancer và công ty mới thành lập tại Quận 7 lựa chọn. Đây là giải pháp tiết kiệm tối đa nhưng vẫn đảm bảo tính pháp lý và hình ảnh chuyên nghiệp khi giao dịch với đối tác.

Quận 7 hiện mang lại lợi thế lớn nhờ sự đa dạng mô hình văn phòng trọn gói. Doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn từ serviced office chuyên nghiệp đến coworking/hybrid linh hoạt hoặc văn phòng ảo tiết kiệm, tùy vào ngân sách và chiến lược phát triển.

Để tìm giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách, hãy liên hệ Office Saigon để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá chi tiết và ưu đãi mới nhất tại Quận 7.

IV. Có bao nhiêu đơn vị cho thuê văn phòng trọn gói Quận 7?

Tính đến năm 2025, Quận 7 ghi nhận hơn 15 đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói, tập trung chủ yếu tại hai khu vực: 

• Phú Mỹ Hưng:  trung tâm đô thị quốc tế phía Nam TP.HCM 
• Khu chế xuất Tân Thuận: nơi tập trung nhiều doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu và công nghệ. 

So với năm 2020, con số này đã tăng gần gấp đôi, phản ánh nhu cầu ngày càng lớn từ cộng đồng doanh nghiệp FDI và startup công nghệ.
Theo khảo sát của Office Saigon năm 2024, nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản chiếm hơn 40% tổng khách thuê văn phòng trọn gói tại Quận 7, tập trung chủ yếu ở Phú Mỹ Hưng. Trong khi đó, startup công nghệ và thương mại điện tử thường chọn các không gian coworking/hybrid như UPGen và MindX để tiết kiệm chi phí và mở rộng linh hoạt.

V. Văn phòng trọn gói nào được thuê nhiều tại Quận 7?

Bên cạnh lợi thế về giá thuê và hạ tầng đồng bộ, Quận 7 hiện được đánh giá là một trong những “điểm nóng” của thị trường văn phòng linh hoạt tại TP.HCM. Theo báo cáo CBRE Việt Nam quý II/2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng trọn gói và coworking tại khu vực này đạt khoảng 83%, chủ yếu nhờ sự hiện diện đông đảo của cộng đồng doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản tại Phú Mỹ Hưng.

Ông Nguyễn Thanh Trà – CEO Office Saigon nhận định: 

“Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và cộng đồng quốc tế đã đưa Quận 7 trở thành lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và logistics.”

Dựa trên số liệu thống kê trong năm 2024 từ tệp khách hàng của Office Saigon, 4 thương hiệu nổi bật được khách hàng thuê nhiều nhất tại Quận 7 là Regus M Building, Cobi Work, Work Easy và Winplace, nhờ đáp ứng được đa dạng nhu cầu từ tập đoàn đa quốc gia đến startup công nghệ và SMEs trong nước.

1. Regus M Building

• Địa chỉ: Tầng 4&5, toà nhà M-Building, số 9 đường số 8, Tân Mỹ
• Giá thuê: 4.500.000đ - 8.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Regus là thương hiệu văn phòng linh hoạt toàn cầu, đã sớm có mặt tại Quận 7 thông qua cơ sở M Building ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng. Không gian tại đây được thiết kế hiện đại, trang bị sẵn bàn ghế, internet tốc độ cao, phòng họp, khu lounge và dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp. 

Điểm mạnh lớn nhất là doanh nghiệp thuê tại Regus có thể kết nối với mạng lưới toàn cầu của Regus tại hơn 100 quốc gia. Điều này đặc biệt phù hợp cho các công ty nước ngoài, tập đoàn đa quốc gia cần sự đồng bộ và hình ảnh thương hiệu quốc tế.

2. Cobi Work

• Địa chỉ: Tầng 4, toà nhà Cobi Tower, số 2-4 đường số 8, Tân Mỹ
• Giá thuê: 2.500.000đ - 6.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Cobi Work là thương hiệu coworking space được thiết kế hướng đến cộng đồng doanh nghiệp FDI, đặc biệt là Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Quận 7. Không gian tại Cobi Work rộng rãi, hiện đại, nhiều cây xanh, kết hợp khu vực làm việc riêng và chia sẻ. 

Điểm cộng là hệ sinh thái dịch vụ phong phú như nhà hàng, cà phê, phòng tập gym nằm ngay trong tổ hợp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty thương mại, logistics và dịch vụ Hàn Quốc muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ môi trường làm việc chuẩn Hàn.

3. Work Easy

• Địa chỉ: Tầng 2, toà nhà Saigon Paragon, số 3 đường Nguyễn Lương Bằng
• Giá thuê: 3.000.000đ - 6.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Work Easy là thương hiệu coworking Việt Nam, nổi bật với các gói dịch vụ đa dạng, linh hoạt cho nhiều mô hình doanh nghiệp. Work Easy mang đến không gian sáng tạo, thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích cao cấp và sự kiện kết nối cộng đồng doanh nghiệp. 

Đặc biệt, Work Easy thường có chương trình ưu đãi dài hạn cho startup, giúp tối ưu ngân sách. Đây là điểm đến được nhiều startup công nghệ, fintech, thương mại điện tử lựa chọn.

4. Winplace

• Địa chỉ: Tầng 3, toà nhà Jamona Heights, số 210 đường Bùi Văn Ba
• Giá thuê: 2.500.000đ - 5.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Winplace là thương hiệu cung cấp văn phòng trọn gói và coworking nội địa, được đánh giá cao nhờ giá thuê hợp lý và dịch vụ linh hoạt. Tại Quận 7, Winplace cung cấp nhiều loại hình: từ văn phòng trọn gói nhỏ cho 2–5 người đến private office cho 20–30 nhân sự. 

Ngoài ra, Winplace còn có gói văn phòng ảo với chi phí chỉ từ vài trăm nghìn đồng/tháng, đáp ứng nhu cầu của freelancer và doanh nghiệp mới thành lập. Nhờ mức giá cạnh tranh và vị trí thuận tiện, Winplace thu hút nhiều SMEs và công ty khởi nghiệp Việt Nam.

VI. So sánh văn phòng trọn gói Quận 7 với Quận 1, Quận 2

Khi lựa chọn văn phòng trọn gói tại TP.HCM, ba khu vực thường được cân nhắc nhiều nhất là Quận 1, Quận 2 và Quận 7. Mỗi nơi có ưu điểm riêng về vị trí, chi phí và cộng đồng doanh nghiệp. Theo báo cáo Savills Việt Nam 2025, Quận 1 tiếp tục dẫn đầu về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy (~92%), trong khi Quận 2 và Quận 7 nổi lên như những điểm đến thay thế nhờ chi phí hợp lý và hạ tầng đồng bộ.

Quận 1 phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia cần hiện diện tại trung tâm tài chính, nhưng chi phí cao khiến nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ khó tiếp cận. Quận 2, đặc biệt khu Thủ Thiêm, phát triển mạnh mẽ nhờ định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế mới. Trong khi đó, Quận 7 giữ lợi thế “cửa ngõ quốc tế phía Nam”, cộng đồng FDI (Hàn, Nhật, Singapore) đông đảo và hạ tầng hoàn chỉnh tại Phú Mỹ Hưng – Tân Thuận.

Doanh nghiệp cần cân nhắc mục tiêu chiến lược: chọn Quận 1 để xây dựng thương hiệu đẳng cấp, Quận 2 để đón đầu xu hướng tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm, hoặc Quận 7 để tận dụng chi phí hợp lý và cộng đồng FDI mạnh.

Liên hệ ngay 0987.11.00.11 hoặc truy cập Office Saigon để nhận báo giá chi tiết và ưu đãi độc quyền trong tháng 9/2025.

VII. Sáp nhập phường tại Quận 7 tác động gì đến thị trường văn phòng trọn gói?

Việc sáp nhập phường tại Quận 7 giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tái cấu trúc địa giới để quản lý đô thị hiệu quả hơn. Điều này mang lại tác động tích cực đến thị trường văn phòng trọn gói, đặc biệt trong vấn đề pháp lý, minh bạch địa chỉ kinh doanh và gia tăng giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp thuê văn phòng.

Trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có việc sáp nhập các phường của Quận 7 (cũ) như sau:

• Tân Thuận Đông + Tân Thuận Tây + Bình Thuận sáp nhập thành Phường Tân Thuận
• Tân Hưng + Tân Phong + Tân Kiểng + Tân Quy sáp nhập thành Phường Tân Hưng
• Phú Mỹ + một phần Phú Thuận sáp nhập thành Phường Tân Mỹ
• Phường Phú Thuận (phần còn lại) + phần còn lại của Phú Mỹ sáp nhập thành Phường Phú Thuận

Ông Nguyễn Thanh Trà – CEO Office Saigon nhận định: 

“Sáp nhập phường đã tạo nên sự đồng bộ trong quy hoạch, đồng thời giúp các cụm Phú Mỹ Hưng – Tân Thuận có thương hiệu khu vực rõ hơn. Đây là yếu tố thúc đẩy nguồn cầu văn phòng trọn gói, vì doanh nghiệp dễ dàng nhận diện địa điểm và khẳng định hình ảnh thương hiệu.”

VIII. Làm sao để thuê văn phòng trọn gói Quận 7 hiệu quả nhất?

Thuê văn phòng trọn gói tại Quận 7 mang lại nhiều lợi ích, như hạ tầng hiện đại, cộng đồng doanh nghiệp FDI và chi phí hợp lý, nhưng để thực sự hiệu quả và tối ưu chi phí, doanh nghiệp cần chiến lược rõ ràng. 

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ 5 bí quyết quan trọng dưới đây:

• Xác định rõ mục tiêu và phạm vi hoạt động: Trước khi bắt đầu, doanh nghiệp nên xác định rõ mục tiêu thuê, dựa vào đó xác định quy mô diện tích, số lượng bàn làm việc. 
• So sánh vị trí chiến lược và giá thuê: Việc so sánh giữa các vị trí giúp chọn nơi phù hợp ngân sách nhưng vẫn đảm bảo kết nối. 
• Ưu tiên dùng thử hoặc hợp đồng linh hoạt: Đây là cách hiệu quả để đánh giá không gian, tốc độ internet, tiện ích thực tế và cộng đồng doanh nghiệp.
• Thương lượng điều khoản và ưu đãi: Một số nhà cung cấp có chương trình khuyến mãi: miễn phí tháng đầu, tặng giờ họp, giảm trọn gói setup hoặc miễn phí dịch vụ lễ tân thêm… 
• Sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp: Các đơn vị có kinh nghiệm và mối quan hệ rộng sẽ giúp doanh nghiệp lọc vị trí phù hợp, soạn hợp đồng thuận lợi và tiết kiệm thời gian đàm phán.

IX. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng trọn gói Quận 7?

Khi thị trường văn phòng trọn gói Quận 7 phát triển với hàng chục đơn vị cung cấp, việc lựa chọn giải pháp phù hợp nhất có thể là thách thức với doanh nghiệp. Đây là lúc bạn cần một đối tác tư vấn chuyên sâu như Office Saigon. Với gần 10 năm kinh nghiệm, mạng lưới hơn 2.230 tòa nhà đối tác và đã hỗ trợ thành công hơn 6.320 khách hàng, Office Saigon mang lại nhiều giá trị vượt trội.

1. Có ưu đãi đặc biệt gì khi thuê văn phòng trọn gói từ Office Saigon?

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

2. Quy trình tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 6: Hỗ trợ các thủ tục ký hợp đồng thuê

Với kinh nghiệm, sự minh bạch và mạng lưới đối tác rộng lớn, Office Saigon là lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp muốn thuê văn phòng trọn gói tại Quận 7.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Thương hiệu Office Saigon là đối tác tin cậy của 100+ đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói tại TPHCM. Tìm hiểu thêm:

• Văn phòng trọn gói quận 1
• Văn phòng trọn gói quận 3
• Văn phòng trọn gói quận 4
• Văn phòng trọn gói quận 5
• Văn phòng trọn gói quận 2
• Văn phòng trọn gói quận 10
• Văn phòng trọn gói quận Tân Bình
• Văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh
• Văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận