Cho thuê văn phòng phường Cát Lái TP.Thủ Đức

Thị trường văn phòng cho thuê phường Cát Lái Quận 2 đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với nhiều lựa chọn phong phú về thiết kế và chi phí thuê. Từ các không gian văn phòng chuyên nghiệp, hiện đại đến những mặt bằng tối ưu ngân sách, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu từ doanh nghiệp khởi nghiệp, công ty quy mô vừa đến các tập đoàn đang mở rộng hiện diện tại TP.HCM.

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian làm việc phù hợp, linh hoạt và giàu tiềm năng, hãy khám phá ngay thị trường văn phòng cho thuê phường Cát Lái Quận 2 để đưa ra quyết định đúng đắn cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp mình.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Cát Lái quận 2

Thị trường văn phòng cho thuê phường Cát Lái Quận 2 đang từng bước khẳng định vị thế là khu vực tiềm năng mới tại khu Đông TP.HCM. Với diện tích rộng lớn lên đến gần 20km² và tốc độ đô thị hóa nhanh, phường Cát Lái đang thu hút ngày càng nhiều dự án bất động sản thương mại, trong đó có phân khúc văn phòng cho thuê.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Nguồn cung văn phòng tại khu vực này chủ yếu đến từ các tòa nhà mới xây, tòa nhà phức hợp (mixed-use) kết hợp giữa thương mại – văn phòng – dịch vụ. Một số tòa nhà văn phòng quy mô vừa đã đi vào hoạt động dọc theo các trục đường lớn như Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Trương Văn Bang, tạo nền tảng vững chắc cho nguồn cung văn phòng trong 3–5 năm tới.

Những năm gần đây, nhu cầu tìm văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái quận 2 đang gia tăng, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp logistics, vận tải, thương mại, công nghệ và bất động sản. Điều này xuất phát từ vị trí chiến lược gần cảng Cát Lái – đầu mối vận chuyển hàng hóa lớn nhất miền Nam, cùng hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện đến Quận 1, Thủ Thiêm, và Đồng Nai.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Điểm khác biệt nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê phường Cát Lái quận 2 so với các khu vực khác chính là sự kết hợp giữa vị trí cửa ngõ logistic và tiềm năng quy hoạch đô thị hiện đại.

• Cửa ngõ giao thương quốc tế: Phường Cát Lái nằm kế cận cảng container lớn nhất phía Nam, là điểm trung chuyển hàng hóa huyết mạch, giúp các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistics dễ dàng xây dựng chuỗi cung ứng. Tính chất này tạo ra nhu cầu văn phòng ổn định từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực chuỗi cung ứng.
• Khu vực có quy hoạch bài bản: Với định hướng phát triển thành khu đô thị Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi hiện đại, nhiều dự án được quy hoạch chỉn chu, đồng bộ từ hạ tầng đến tiện ích. Điều này tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện lợi và chất lượng sống cao cho nhân viên văn phòng.
• Không gian làm việc xanh – thoáng – yên tĩnh: So với các quận trung tâm thường xuyên ùn tắc và ồn ào, phường Cát Lái mang lại lợi thế về không gian xanh, mật độ xây dựng thấp và môi trường làm việc yên tĩnh – điều đang được nhiều doanh nghiệp FDI và công nghệ ưu tiên lựa chọn.
• Đón đầu xu hướng chuyển dịch văn phòng ra khu Đông: Trong bối cảnh chi phí thuê văn phòng tại Quận 1, Quận 3 ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng mở văn phòng vệ tinh hoặc chuyển trụ sở về phía Đông, trong đó phường Cát Lái được xem là "điểm sáng mới" nhờ vừa gần trung tâm, vừa có quỹ đất phát triển lớn.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Cát Lái

Phường Cát Lái TP.HCM mới không chỉ sở hữu quy mô diện tích lớn mà còn thừa hưởng hệ thống tiện ích và hạ tầng đô thị vượt trội. Với sự kết hợp giữa trung tâm hành chính, khu dân cư cao cấp và cảng logistics quy mô lớn, khu vực này đang dần định hình như một “trục đô thị – cảng thông minh”. Nhờ vậy nhu cầu thuê văn phòng tại đây đang được tăng cao.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Cát Lái

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Cát Lái quận 2 vẫn ở mức cạnh tranh – thường dao động từ 10–18 USD/m², thấp hơn khu vực trung tâm khoảng 30–40%, khiến nhiều doanh nghiệp chọn phường Cát Lái như một điểm đến thay thế tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo kết nối chiến lược.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Cát Lái

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà TCL Building - 470 Đồng Văn Cống, phường Cát Lái.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái quận 2 thường được bố trí trong các tòa nhà mới xây dựng hoặc nhà phố thương mại (shophouse) thuộc các khu dân cư quy hoạch như Citi Esto, Citi Bella, Ventura, hay khu đô thị Cát Lái.

Những tiện ích nổi bật bên trong tòa nhà gồm:

• Không gian văn phòng thiết kế hiện đại: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m², có thể tùy chỉnh layout phù hợp với mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống máy lạnh âm trần hoặc treo tường riêng biệt: Giúp tiết kiệm điện năng và linh hoạt theo khung giờ làm việc.
• Thang máy tốc độ cao: Đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong các tòa nhà 4 tầng trở lên.
• Hệ thống điện dự phòng: Một số tòa nhà được trang bị máy phát điện tự động đảm bảo không gián đoạn trong giờ làm việc.
• Internet tốc độ cao & hệ thống viễn thông sẵn sàng: Các tòa nhà đã có đường truyền của các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT.
• An ninh 24/7: Có nhân viên bảo vệ trực và camera giám sát tại các khu vực trọng yếu.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm đầu phun tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và được kiểm định định kỳ.

Ngoài ra, một số văn phòng còn có ban công, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên, giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng, tăng hiệu suất và tinh thần làm việc cho nhân viên.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Bên cạnh các tiện ích nội khu, văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái quận 2 còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích ngoại khu phong phú, hỗ trợ tối đa cho hoạt động doanh nghiệp:

• Giao thông kết nối thuận tiện: Gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, đường Vành đai 2, giúp di chuyển dễ dàng đến Quận 1, Thủ Đức, Quận 7 và cảng Cát Lái.
• Gần khu cảng và logistics: Là vị trí chiến lược cho các công ty xuất nhập khẩu, vận chuyển, chuỗi cung ứng.
• Ngân hàng – ATM: Hầu hết các chi nhánh lớn như Vietcombank, BIDV, TPBank, ACB... đều có mặt tại khu vực Cát Lái, hỗ trợ giao dịch tài chính thuận tiện.
• Cửa hàng tiện lợi – nhà hàng – quán café: Chuỗi như Circle K, GS25, Highlands Coffee, The Coffee House… nằm trong bán kính 500m từ nhiều tòa nhà văn phòng.
• Trường học – cơ sở y tế – nhà thuốc: Đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp có nhân sự có con nhỏ, hoặc cần chăm sóc sức khỏe định kỳ.
• Khu dân cư hiện hữu đông đúc: Dễ dàng tuyển dụng và thu hút nhân sự trong bán kính gần, đồng thời tạo nên một môi trường làm việc năng động và an toàn.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Cát Lái

Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận 2 tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Cát Lái mới:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Cát Lái

Vị trí phường Cát Lái không chỉ thuận lợi cho giao thương đường bộ và đường thủy mà còn là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Khu vực này thu hút doanh nghiệp bởi 3 yếu tố sau:

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối chiến lược

Phường Cát Lái là một trong những khu vực có vị trí chiến lược nhất tại TP. Thủ Đức, nằm ở phía Đông Nam Quận 2 (trước sáp nhập).

• Phía Đông và Nam: Giáp sông Đồng Nai và tỉnh Đồng Nai – kết nối dễ dàng với các khu công nghiệp, cảng biển và đầu mối giao thông của miền Đông Nam Bộ.
• Phía Tây: Giáp phường Thạnh Mỹ Lợi, tiếp cận Khu đô thị Sala – Thủ Thiêm.
• Phía Bắc: Giáp các phường Bình Trưng Đông, Phú Hữu – khu vực đang phát triển nhiều dự án nhà ở và văn phòng mới.

Phường nằm trên các trục đường huyết mạch như:

• Nguyễn Thị Định – trục chính dẫn vào cảng Cát Lái.
• Đồng Văn Cống – kết nối về Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1.
• Vành đai 2 – Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – tuyến di chuyển nhanh đi Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành.

Khoảng cách và thời gian di chuyển từ phường Cát Lái đến các khu vực quan trọng:

• Quận 1: ~20–25 phút qua cầu Thủ Thiêm, Mai Chí Thọ.
• Khu đô thị Thủ Thiêm: ~10–15 phút.
• Sân bay Tân Sơn Nhất: ~35 phút.
• Cảng Cát Lái: ~3–5 phút.
• Quận 7 – Phú Mỹ Hưng: ~20 phút qua cầu Phú Mỹ.

Với vị trí “gần trung tâm – gần logistics – gần đô thị mới”, văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái quận 2 giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí di chuyển và nâng cao hiệu quả kết nối đối tác.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Cát Lái sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đa dạng, hiện đại và đang tiếp tục được đầu tư mở rộng. Một số công trình nổi bật có thể kể đến:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Tuyến đường chiến lược giúp kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
• Vành đai 2: Đoạn qua Cát Lái đóng vai trò như vành đai logistic, kết nối các khu công nghiệp, cảng và trung tâm thành phố.
• Đồng Văn Cống – Nguyễn Thị Định – Trương Văn Bang: Là các tuyến trục chính vận hành nhiều loại phương tiện, phục vụ giao thương, logistics và hành chính.
• Cầu Mỹ Thủy – Nút giao Mỹ Thủy: Công trình trọng điểm giúp giảm ùn tắc khu vực cảng Cát Lái.
• Cầu Cát Lái (quy hoạch): Sắp tới, cầu Cát Lái sẽ nối thẳng TP.HCM – Nhơn Trạch (Đồng Nai), mở ra hướng phát triển khu đô thị – công nghiệp liên vùng.

Các tuyến đường được mở rộng, nâng cấp đồng bộ, đảm bảo giao thông thuận lợi cho cả xe cá nhân, xe tải nhẹ và giao hàng thương mại, rất phù hợp với nhu cầu vận hành văn phòng doanh nghiệp.

3. Môi trường làm việc năng động

Không chỉ có lợi thế về địa lý và giao thông, phường Cát Lái còn sở hữu môi trường làm việc đang ngày càng nâng cấp, lý tưởng cho các doanh nghiệp cần sự ổn định và không gian phát triển lâu dài:

• Không gian làm việc yên tĩnh – thoáng đãng: Mật độ dân cư không quá cao, quy hoạch khu dân cư thấp tầng giúp khu vực yên tĩnh, có nhiều cây xanh, ít ô nhiễm – tạo điều kiện cho làm việc tập trung và sáng tạo.
• Gần trung tâm hành chính Quận 2 – TP. Thủ Đức: Các thủ tục hành chính được xử lý nhanh chóng, thuận tiện cho doanh nghiệp vận hành.
• Cộng đồng dân cư văn minh – trình độ dân trí cao: Tập trung nhiều dự án nhà ở chất lượng, thu hút giới trẻ, nhân sự cấp trung – cao về sinh sống, tạo điều kiện tuyển dụng nhân tài dễ dàng.
• Tiện ích đầy đủ xung quanh văn phòng: Từ siêu thị, ngân hàng, quán ăn, phòng khám, đến trường học quốc tế như AIS, giúp doanh nghiệp an tâm vận hành lâu dài mà không cần di chuyển xa.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Cát Lái qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng

• Văn phòng cho thuê tại phường An Khánh