Cho thuê văn phòng phường Hòa Bình quận 11

Phường Hòa Bình – Quận 11 là đơn vị hành chính mới được thành lập sau khi sáp nhập toàn bộ phường 5 và phường 14 theo nghị quyết điều chỉnh địa giới hành chính của TP.HCM. Nằm ở trung tâm Quận 11 với lợi thế về vị trí, dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông thuận lợi và sự hiện diện của nhiều tuyến thương mại sầm uất, khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn với các doanh nghiệp cần tìm thuê văn phòng quy mô vừa và nhỏ, đặc biệt là trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và logistics.

Xem nhanh bài viết:

Mục lục:

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hòa Bình – Quận 11
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Hòa Bình
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hòa Bình
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Hòa Bình
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hòa Bình
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hòa Bình
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hòa Bình từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hòa Bình quận 11

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Nguồn cung văn phòng tại phường Hòa Bình hiện chủ yếu phân bố dọc các trục đường lớn như Lạc Long Quân, Lữ Gia, Âu Cơ, Tân Hóa và khu vực giáp ranh Quận 10, Tân Bình. Các loại hình phổ biến gồm:

• Văn phòng mini tại tầng trệt nhà dân hoặc toà nhà thấp tầng
• Nhà phố thương mại 2 – 4 tầng cho thuê làm văn phòng – cửa hàng
• Tòa nhà văn phòng hạng C quy mô nhỏ – vừa, diện tích 50 – 200m²

Nhu cầu thuê tập trung ở các nhóm:

• Doanh nghiệp vừa và nhỏ cần văn phòng ở vị trí trung tâm quận
• Các công ty logistics, thương mại, phân phối cần trạm giao nhận
• Startup, văn phòng đại diện, trung tâm tư vấn, đào tạo

Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng cho thuê tại đây luôn trên 85%, đặc biệt tại các tuyến đường gần vòng xoay Lê Đại Hành và khu cư dân đông.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Hòa Bình sở hữu nhiều ưu thế chiến lược giúp thu hút doanh nghiệp chọn nơi đây làm trụ sở văn phòng. Với vị trí trung tâm Quận 11, khu vực này có khả năng kết nối nhanh chóng đến Quận 10, Tân Bình, Tân Phú – tạo thuận lợi cho giao thương và mở rộng thị trường.

Không chỉ nằm gần các trục đường huyết mạch như Lạc Long Quân, Âu Cơ, 3 Tháng 2, mà phường còn được bao quanh bởi nhiều tuyến nội đô quan trọng, hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác ở các quận lân cận.

Thêm vào đó, mật độ dân cư cao kết hợp với hoạt động thương mại – dịch vụ sôi động giúp gia tăng lượng khách vãng lai, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp bán lẻ, logistics, hoặc trung tâm tư vấn – đào tạo.

Quan trọng hơn, giá thuê văn phòng tại phường Hòa Bình vẫn duy trì ở mức hợp lý, thấp hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo vị trí chiến lược để phát triển bền vững.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Hòa Bình

Giá thuê văn phòng tại phường Hòa Bình quận 11 hiện dao động từ 6.5 USD đến 14 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 2 USD/m². Phí gửi xe từ 100.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hòa Bình

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 11, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng C Hòa Bình Building - 60 Hòa Bình, phường Hòa Bình

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Hòa Bình

Tiện ích bên trong tòa nhà:

• Hệ thống thang máy, điều hòa, PCCC đạt chuẩn quốc gia
• Máy phát điện dự phòng, bảo đảm 100% công suất
• Lễ tân đón tiếp khác hàng
• Camea an ninh, bảo vệ hoạt động 24/7
• Hạ tầng viễn thông ổn định
• Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai

Tiện ích xung quanh:

• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB, TPBank
• Trung tâm thương mại: Lotte Mart Lê Đại Hành, Parkson Hùng Vương
• Gần tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương, đang triển khai)
• Chợ truyền thống, nhà hàng, quán ăn, trường học đầy đủ

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hòa Bình

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Hòa Bình được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt địa chỉ làm việc.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Hòa Bình

1. Vị trí địa lý

Phường Hòa Bình thuộc Quận 11, được thành lập từ sáp nhập toàn bộ phường 5 và phường 14. Đây là khu vực nằm giữa trung tâm hành chính – thương mại – dân cư của Quận 11. Giáp với:

• Phía Bắc: phường 4, phường 15 (Quận 10)
• Phía Nam: phường Bình Thới, Phú Thọ
• Phía Tây: Tân Bình – giáp tuyến Lũy Bán Bích – Trường Chinh
• Phía Đông: gần công viên Đầm Sen – Lê Đại Hành – 3 Tháng 2

Thời gian di chuyển:

• Đến Quận 10 chỉ mất 5 phút
• Đến Tân Bình mất 10 phút
• Đến Quận 1: 20 phút qua 3 Tháng 2 hoặc Cách Mạng Tháng 8

2. Hạ tầng giao thông

• Giao thông thuận tiện với các trục đường: Lạc Long Quân, Âu Cơ, Hòa Bình, Lê Đại Hành, Tân Hóa
• Kết nối nhanh đến vòng xoay Cộng Hòa – Lăng Cha Cả
• Gần tuyến Metro số 2 (đang thi công) – nâng tầm giá trị khu vực
• Xe buýt, taxi, dịch vụ vận chuyển dễ tiếp cận trong vài phút

3. Môi trường – Tiềm năng phát triển

• Dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất, nhiều tiện ích xã hội
• Môi trường an toàn, thuận tiện kinh doanh – vận hành kỹ thuật
• Giá thuê vẫn “mềm” so với Quận 10 – Quận 5 nhưng tiềm năng tăng 15–20%/năm khi Metro hoàn thành

VI. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quậ11 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường và giá thuê văn phòng tại TP.HCM qua các khu vực sau: