Văn phòng hạng B giá tốt - Có báo giá trong 30 phút

Thị trường cho thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM năm 2025 chiếm hơn 50% nguồn cung, với mức giá dao động 18 – 35 USD/m²/tháng. Đây là phân khúc tầm trung được SMEs, startup và doanh nghiệp dịch vụ ưa chuộng nhờ chi phí hợp lý, vị trí đa dạng và tiện ích đầy đủ. 

Office Saigon tự tin mang đến cho khách hàng giải pháp văn phòng hạng B toàn diện, minh bạch và sát nhu cầu thực tế, giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm và đảm bảo hiệu quả đầu tư.

I. Văn phòng hạng B là gì? Tiêu chí đánh giá ra sao?

Văn phòng hạng B là phân khúc tầm trung trong thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM, có mức giá 18 – 35 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn phổ biến cho SMEs, startup và doanh nghiệp dịch vụ khi muốn cân bằng giữa chi phí và chất lượng. Văn phòng hạng B vẫn đảm bảo không gian làm việc hiện đại, tiện nghi, dù không đạt chuẩn khắt khe như hạng A.

Theo tiêu chuẩn phân hạng quốc tế (BOMA, RICS) kết hợp với thực tiễn Việt Nam, một tòa nhà văn phòng hạng B thường đáp ứng:

1. Vị trí

• Nằm tại các trục đường chính hoặc khu vực gần trung tâm (Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình…).
• Khả năng kết nối giao thông thuận tiện, dù không nằm ở “vị trí vàng” như hạng A.

2. Chất lượng xây dựng & thiết kế

• Kiến trúc hiện đại, vật liệu hoàn thiện ở mức khá (kính, gạch, thép).
• Chiều cao trần phổ biến 2.6 – 2.7m, diện tích sàn linh hoạt.
• Trang thiết bị tương đối mới, nhưng không cao cấp như hạng A.

3. Tiện ích & dịch vụ quản lý

• Có lễ tân, an ninh 24/7, vệ sinh và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
• Trang bị thang máy tốc độ vừa phải, máy phát điện dự phòng 70–80%.
• Có bãi giữ xe nhưng thường giới hạn diện tích, đôi khi phải thuê thêm ngoài.

4. Giá thuê

• Mức giá thấp hơn hạng A khoảng 30–40%, dao động 18 – 35 USD/m²/tháng tùy vị trí và tuổi đời tòa nhà.
• Chi phí dịch vụ ở mức trung bình, phù hợp ngân sách SMEs.

Theo Office Saigon, phân khúc hạng B chiếm hơn 50% tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM, trở thành lựa chọn linh hoạt và phổ biến nhất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Với tiêu chí “vị trí thuận tiện – chi phí hợp lý – dịch vụ đầy đủ”, văn phòng hạng B được xem là giải pháp cân bằng cho nhiều doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà vẫn giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

II. Thị trường văn phòng hạng B TP.HCM năm 2025 ra sao?

Năm 2025, văn phòng hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất tại TP.HCM với hơn 50% tổng nguồn cung. Giá thuê duy trì ổn định ở mức 18 – 35 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 85 – 90%. Phân khúc này đặc biệt hấp dẫn các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), startup và công ty dịch vụ nhờ sự cân bằng giữa chi phí và tiện ích.

Nguồn cung dồi dào và ổn định

• Hầu hết các quận trung tâm và cận trung tâm (Quận 1, 3, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận) đều có nhiều tòa nhà hạng B.
• Một số tòa nhà hạng A đã vận hành lâu năm được “downgrade” xuống hạng B, tạo thêm nguồn cung chất lượng với giá hợp lý.

Nhu cầu thuê tăng từ SMEs và startup

• SMEs chiếm hơn 90% doanh nghiệp tại TP.HCM, trong đó phần lớn chọn văn phòng hạng B nhờ chi phí hợp lý.
• Startup công nghệ, thương mại điện tử, logistics cũng chuộng hạng B để dễ mở rộng quy mô trong 1 – 3 năm đầu.

Giá thuê ổn định, ít biến động

• Trong khi hạng A có xu hướng tăng giá do khan hiếm, hạng B duy trì ổn định, mức tăng chỉ khoảng 2 – 3%/năm.
• Đây là yếu tố giúp nhiều doanh nghiệp nội địa và quốc tế chọn hạng B thay vì hạng A.

Xu hướng mới trong 2025

• Nhiều tòa nhà hạng B được cải tạo, bổ sung tiện ích xanh (tiết kiệm năng lượng, không gian thân thiện).
• Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm: Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình ngày càng được lựa chọn để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn thuận tiện di chuyển.

Theo đánh giá của ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

“Phân khúc văn phòng hạng B tại TP.HCM năm 2025 giữ vai trò “xương sống” của thị trường, với nguồn cung lớn, giá thuê ổn định và nhu cầu bền vững từ SMEs. Đây sẽ là phân khúc duy trì tăng trưởng ổn định nhất so với hạng A và hạng C.”

III. Giá thuê văn phòng hạng B hiện nay bao nhiêu?

Năm 2025, giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM dao động từ 18 – 35 USD/m²/tháng, tùy vị trí và chất lượng tòa nhà. Quận 1 và Quận 3 có mức cao nhất (25 – 35 USD/m²), trong khi các quận cận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận hay Tân Bình có giá mềm hơn (18 – 25 USD/m²).

1. Bảng giá thuê văn phòng hạng B theo khu vực

Quận 1, Quận 3 Là trung tâm kinh tế và tài chính của thành phố, giá thuê văn phòng hạng B thường cao hơn, dao động từ 20 đến 40 USD/m²/tháng. Quận 7, Quận 2, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận cũng thuộc khu vực trung tâm, giá thuê trung bình dao động từ 12 đến 30 USD/m²/tháng

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%). 

2. Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thuê?

• Vị trí: càng gần trung tâm, giá càng cao (Quận 1, Quận 3).
• Tuổi đời tòa nhà: các tòa mới hoặc được cải tạo gần đây có giá cao hơn 10–15%.
• Tiện ích & dịch vụ: tòa có bãi xe rộng, phòng họp, hệ thống an ninh tốt thường giá cao hơn.
• Tỷ lệ trống & nhu cầu: khi tỷ lệ lấp đầy >90%, chủ tòa thường giữ giá hoặc tăng nhẹ.
• Thời hạn hợp đồng: thuê dài hạn (≥3 năm) thường được giảm 5–10%.

Theo Office Saigon, mức giá văn phòng hạng B tại TP.HCM năm 2025 duy trì ổn định, trung bình 23 – 27 USD/m²/tháng, chỉ tăng nhẹ 2–3%/năm, giúp phân khúc này trở thành lựa chọn an toàn cho SMEs và startup.

Với chi phí hợp lý, nguồn cung dồi dào và vị trí đa dạng, văn phòng hạng B tiếp tục là phân khúc chiếm ưu thế trong năm 2025.

IV. Những tòa nhà văn phòng hạng B nào tiêu biểu tại TP.HCM năm 2025?

TP.HCM hiện có hàng trăm tòa nhà hạng B, nhưng nổi bật năm 2025 là các dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và giá thuê hợp lý như CJ Building, Pearl Plaza, VCCI Tower, Lim Tower 2, Saigon Trade Center, Etown Cộng Hòa, Mplaza Saigon. Đây đều là những lựa chọn phổ biến của SMEs, startup và doanh nghiệp dịch vụ.

Với sự đa dạng về vị trí, diện tích và giá thuê, các tòa nhà hạng B tiêu biểu năm 2025 là giải pháp cân bằng chi phí – chất lượng cho hầu hết SMEs và startup tại TP.HCM.

Giá cho thuê văn phòng hạng B tại Hồ Chí Minh sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để cập nhật diện tích trống mới nhất.

V. Làm sao để thuê văn phòng hạng B hiệu quả nhất?

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ: “Để thuê văn phòng hạng B hiệu quả, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu, so sánh tổng chi phí, khảo sát thực tế và lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín. Điều này giúp tối ưu ngân sách, tránh rủi ro hợp đồng và tìm được không gian phù hợp nhất với mục tiêu phát triển.”

• Xác định nhu cầu và ngân sách rõ ràng: Doanh nghiệp cần dự trù diện tích phù hợp (trung bình 5–7 m²/người). Xác định ngân sách tối đa/tháng, tính luôn chi phí quản lý, VAT, điện nước, gửi xe.
• So sánh tổng chi phí thay vì chỉ nhìn giá thuê: Giá thuê công bố thường chưa bao gồm phí quản lý và VAT.
• Khảo sát thực tế nhiều lựa chọn: Nên tham quan ít nhất 3–5 tòa nhà trong cùng ngân sách để so sánh.
• Đàm phán hợp đồng cẩn thận: Thương lượng về thời gian miễn phí setup (fit-out) và điều khoản tăng giá hằng năm, thường dao động 5–8%.
• Chọn đơn vị tư vấn uy tín như Office Saigon: Có đội ngũ hỗ trợ đàm phán để đạt được giá và điều khoản có lợi nhất.

VI. Lợi ích khi thuê văn phòng hạng B là gì?

Thuê văn phòng hạng B mang đến cho doanh nghiệp sự cân bằng giữa chi phí, chất lượng và vị trí. Đây là lựa chọn chiến lược cho SMEs, startup và doanh nghiệp dịch vụ muốn tiết kiệm ngân sách mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

Chi phí hợp lý

• Giá thuê thấp hơn hạng A khoảng 30–40%, chỉ từ 18 – 35 USD/m²/tháng.
• Doanh nghiệp dễ dàng tối ưu ngân sách, đặc biệt trong giai đoạn mở rộng hoặc tái cơ cấu.

Vị trí đa dạng và thuận tiện

• Tòa nhà hạng B phân bố rộng rãi tại Quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.
• Doanh nghiệp có thể chọn gần trung tâm hoặc gần sân bay để thuận tiện giao dịch.

Không gian chuyên nghiệp, tiện ích đầy đủ

• Dù không cao cấp như hạng A, văn phòng hạng B vẫn có: thang máy, máy phát điện, hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ lễ tân – vệ sinh.
• Đáp ứng tốt nhu cầu làm việc hàng ngày và tiếp khách.

Linh hoạt mở rộng

• Nhiều tòa hạng B có diện tích sàn vừa và nhỏ (50 – 500 m²), phù hợp cho startup hoặc SMEs.
• Doanh nghiệp dễ nâng cấp không gian khi tăng trưởng mà không cần chi quá lớn.

Theo Office Saigon, hơn 60% SMEs tại TP.HCM ưu tiên văn phòng hạng B vì đây là phân khúc giúp cân bằng hiệu quả giữa ngân sách và hình ảnh doanh nghiệp.

Như vậy, văn phòng hạng B không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí, mà còn mang lại sự linh hoạt và tiện nghi, phù hợp cho phần lớn doanh nghiệp tại TP.HCM.

VII. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng hạng B?

Với hơn 2.300 tòa nhà trong hệ thống và hơn 6.300 doanh nghiệp đã đồng hành thành công, Office Saigon là đơn vị tư vấn uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM. Doanh nghiệp không chỉ được hỗ trợ tìm kiếm nhanh chóng, chính xác mà còn nhận nhiều ưu đãi và dịch vụ trọn gói.

1. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng hạng B từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Quý khách có thể tham khảo thêm nhiều phân khúc văn phòng khác tại thành phố Hồ Chí Minh như:

• Văn phòng cho thuê hạng A
• Văn phòng cho thuê hạng C
• Văn phòng cho thuê giá rẻ

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011