Cho thuê văn phòng phường Thủ Đức mới

Phường Thủ Đức – TP. Thủ Đức là kết quả của việc sáp nhập ba phường trung tâm: Linh Chiểu, Bình Thọ, Trường Thọ và một phần phường Linh Tây, một phần phường Linh Đông, tạo thành khu hành chính – thương mại trọng điểm của thành phố phía Đông. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, phường Thủ Đức đang là “điểm nóng” thu hút doanh nghiệp SME, tài chính, công nghệ và logistics đến đặt văn phòng trong năm 2025.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Thủ Đức
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Thủ Đức
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Thủ Đức
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Thủ Đức
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Thủ Đức từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Thủ Đức (mới)

Phường Thủ Đức mới sau khi sáp nhập từ phường Linh Chiểu, Bình Thọ, Trường Thọ, một phần phường Linh Tây, một phần phường Linh Đông được xác định là trung tâm hành chính – thương mại – kết nối giao thông trọng điểm. Khu vực này đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng – đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistic và chuỗi chi nhánh thương mại.

Từ năm 2022 đến giữa 2025, thị trường văn phòng tại phường Thủ Đức đã có sự chuyển dịch rõ rệt: từ mô hình văn phòng nhà phố truyền thống sang các tòa nhà hạng B, C hiện đại, văn phòng trọn gói, và coworking space nhằm đáp ứng nhu cầu linh hoạt, tiết kiệm và thuận tiện về vị trí.

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Nguồn cung văn phòng tại phường Thủ Đức đang tăng trưởng ổn định, nhờ sự phát triển liên tục của các cao ốc, cùng nhiều toà nhà hỗn hợp dọc theo các trục chính như Võ Văn Ngân, Xa lộ Hà Nội, và Đường số 2 gần metro.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này cũng tăng mạnh nhờ:

• Sự hiện diện của các trường đại học lớn (ĐH Ngân hàng, ĐH SPKT, ĐH KHXH&NV) giúp tăng cơ hội tuyển dụng nguồn nhân lực trẻ cho doanh nghiệp.
• Tuyến metro số 1 giúp quá trình di chuyển thuận lợi và tăng khả năng tiếp cận với khách hàng.
• Thuận lợi cho các công ty muốn đặt văn phòng chi nhánh ngoài trung tâm, tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được kết nối nhanh với Quận 1, Bình Thạnh, Dĩ An (Bình Dương)

2. Điểm đặc biệt nổi bật

• Trung tâm hành chính TP. Thủ Đức: là nơi đặt trụ sở UBND, các cơ quan công quyền, thu hút doanh nghiệp đến làm việc và giao dịch.
• Vị trí giao thương chiến lược: kết nối nhanh với Quận 1 (qua Xa lộ Hà Nội – cầu Sài Gòn), Bình Dương (qua Quốc lộ 13), và Gò Vấp – Tân Bình (qua Phạm Văn Đồng).
• Hưởng lợi từ metro số 1: có trạm dừng ngay tại trung tâm phường → thuận tiện cho nhân viên, đối tác, khách hàng di chuyển.
• Giá thuê còn hợp lý: so với các quận trung tâm và phường giáp sông như Thảo Điền, giá thuê văn phòng tại phường Thủ Đức vẫn ở mức dễ tiếp cận, phù hợp doanh nghiệp SME.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Thủ Đức

Giá thuê văn phòng tại phường Thủ Đức hiện dao động từ 6.5 USD đến 14 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 2 USD/m². Phí gửi xe từ 100.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Thủ Đức thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng B PECC2 Innovation Hub Thủ Đức - 45 đường số 2, phường Thủ Đức, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Thủ Đức

Tiện ích bên trong tòa nhà

Những tiện ích nổi bật bên trong tòa nhà văn phòng phường Thủ Đức mới gồm:

• Không gian văn phòng thiết kế hiện đại: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m², có thể tùy chỉnh layout phù hợp với mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống máy lạnh âm trần hoặc treo tường riêng biệt: Giúp tiết kiệm điện năng và linh hoạt theo khung giờ làm việc.
• Thang máy tốc độ cao: Đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong các tòa nhà 4 tầng trở lên.
• Hệ thống điện dự phòng: Một số tòa nhà được trang bị máy phát điện tự động đảm bảo không gián đoạn trong giờ làm việc.
• Internet tốc độ cao & hệ thống viễn thông sẵn sàng: Các tòa nhà đã có đường truyền của các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT.
• An ninh 24/7: Có nhân viên bảo vệ trực và camera giám sát tại các khu vực trọng yếu.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm đầu phun tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và được kiểm định định kỳ.

Ngoài ra, một số văn phòng còn có ban công, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên, giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng, tăng hiệu suất và tinh thần làm việc cho nhân viên.

Tiện ích xung quanh

• Gần Vincom Thủ Đức, chợ Thủ Đức, các chi nhánh ngân hàng lớn
• Gần đại học Sư phạm Kỹ thuật, ĐH Ngân hàng – thuận tiện tuyển dụng
• Dễ tiếp cận các tuyến đường lớn: Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Ngân, Phạm Văn Đồng

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Thủ Đức

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Thủ Đức được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt địa chỉ làm việc.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức

1. Vị trí địa lý

Phường Thủ Đức được sáp nhập từ 3 phường cũ: Linh Chiểu, Bình Thọ và Trường Thọ, một phần phường Linh Tây và một phần phường Linh Đông, là trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức. Giáp các khu vực:

• Phía Nam: Quận Bình Thạnh (qua cầu Sài Gòn)
• Phía Bắc: TP Dĩ An – Bình Dương
• Phía Tây: Phường Hiệp Bình – Phạm Văn Đồng
• Phía Đông: Phường Linh Trung, khu Đại học Quốc gia

2. Hạ tầng giao thông

• Trục giao thông huyết mạch: Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Ngân, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 kết nối nhanh Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp và Bình Dương.
• Lợi thế metro số 1: Có trạm Thủ Đức ngay trung tâm phường, thuận tiện di chuyển bằng phương tiện công cộng.
• Kết nối vùng Đông: Gần bến xe Miền Đông mới và cầu Rạch Chiếc, dễ dàng giao thương với Quận 9, Dĩ An, Biên Hòa.

3. Môi trường làm việc – xã hội

• Khu vực sôi động, tập trung nhiều ngân hàng, trung tâm thương mại.
• Dân cư trí thức cao, dễ tuyển dụng nhân sự chất lượng.
• Không gian xanh, nhiều tiện ích cho doanh nghiệp quan tâm đến trải nghiệm nhân viên.

VI. Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường và giá thuê văn phòng tại TP.HCM qua các khu vực sau: