Cho thuê văn phòng phường Thủ Đức mới

Sau khi sáp nhập hành chính vào năm 2025, phường Thủ Đức – hợp nhất từ các phường trung tâm Linh Chiểu, Bình Thọ, Trường Thọ và một phần Linh Tây, Linh Đông – đã trở thành khu hành chính – thương mại trọng điểm của thành phố phía Đông. Nhờ vị trí cửa ngõ, hạ tầng đồng bộ (Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Vành đai) và lợi thế từ tuyến Metro số 1, thị trường văn phòng cho thuê phường Thủ Đức đang thu hút mạnh mẽ nhiều doanh nghiệp.

Để tối ưu chi phí và chọn được vị trí tốt nhất, doanh nghiệp cần hành động sớm ngay trong năm 2025. Bài viết dưới đây, được phân tích bởi Office Saigon với hơn 10 năm kinh nghiệm, sẽ cung cấp cho bạn thông tin toàn diện về giá thuê theo phân khúc, danh sách tòa nhà tiêu biểu và tổng chi phí thực tế, giúp bạn đưa ra quyết định thuê chính xác – hiệu quả cho doanh nghiệp.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Thủ Đức có gì nổi bật?
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Thủ Đức năm 2025
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Thủ Đức gồm những gì?
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Thủ Đức
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Thủ Đức từ Office Saigon
• VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Thủ Đức có gì nổi bật?

Phường Thủ Đức mới (hợp nhất từ Linh Chiểu, Bình Thọ, Trường Thọ, một phần Linh Tây, Linh Đông) đã trở thành khu trọng điểm hành chính và thương mại của TP Thủ Đức. Thị trường văn phòng tại đây đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ và chuyển dịch rõ rệt từ mô hình nhà phố sang các tòa nhà hạng B, C hiện đại.

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 1 và vị thế cửa ngõ giao thương kết nối nhanh Quận 1, Bình Thạnh và Bình Dương. Nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này tăng mạnh, được thúc đẩy bởi sự hiện diện của các trường đại học lớn (ĐH Ngân hàng, ĐH SPKT, ĐH KHXH&NV) giúp tăng cơ hội tuyển dụng nguồn nhân lực trẻ, chất lượng cao.

Nguồn cung văn phòng tại phường Thủ Đức đang tăng trưởng ổn định, nhờ sự phát triển liên tục của các cao ốc, cùng nhiều toà nhà hỗn hợp dọc theo các trục chính như Võ Văn Ngân, Xa lộ Hà Nội, và Đường số 2 gần metro.

Ông Henry Nguyễn - CEO của Office Saigon nhận định:

Nhu cầu thuê văn phòng tại Phường Thủ Đức không chỉ đến từ các SME nội địa mà còn từ các công ty IT/Công nghệ và Logistics đang tìm kiếm không gian lớn hơn với chi phí thấp hơn khu trung tâm (CBD). Đặc biệt, khu vực xung quanh ga Metro và Trung tâm Hành chính mới đang là điểm nóng, bởi nó không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn mang lại lợi thế về thương hiệu và tiện ích dịch vụ cho nhân viên.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

• Trung tâm Hành chính Mới: Là nơi đặt trụ sở UBND và các cơ quan công quyền, tạo môi trường thuận lợi cho giao dịch và hoạt động của doanh nghiệp.
• Vị trí Giao thương Chiến lược: Kết nối nhanh với Quận 1 (qua Xa lộ Hà Nội – cầu Sài Gòn), Bình Dương (qua Quốc lộ 13), và Gò Vấp – Tân Bình (qua Phạm Văn Đồng).
• Lợi thế Metro số 1: Có trạm dừng ngay tại trung tâm phường → đảm bảo di chuyển thuận tiện cho nhân viên, đối tác, khách hàng.
• Giá thuê Hấp dẫn: Dễ tiếp cận hơn so với khu lõi trung tâm, phù hợp cho SME và các startup công nghệ.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Thủ Đức

Giá thuê văn phòng tại phường Thủ Đức hiện dao động từ 6.5 USD đến 14 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

*Nguồn: Báo cáo thị trường Office Saigon Q3/2025

Giá thuê niêm yết là đơn giá cơ sở, chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ (phí quản lý tòa nhà).
Để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến, doanh nghiệp nên tham khảo mục tổng chi phí thực tế bên dưới.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Thủ Đức thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng B PECC2 Innovation Hub Thủ Đức - 45 đường số 2, phường Thủ Đức, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Thủ Đức gồm những gì?

Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Thủ Đức khá đa dạng, từ các tiện ích hiện đại bên trong tòa nhà (như hệ thống máy lạnh linh hoạt, an ninh 24/7, điện dự phòng) đến các tiện ích ngoại khu chiến lược (như gần Metro số 1, các trường đại học lớn, trung tâm thương mại). Cụ thể:

Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng hiện đại tại Phường Thủ Đức được thiết kế để tối đa hóa hiệu quả làm việc và sự tiện nghi cho doanh nghiệp, bao gồm:

• Không gian văn phòng thiết kế hiện đại: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m², có thể tùy chỉnh layout phù hợp với mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống máy lạnh âm trần hoặc treo tường riêng biệt: Giúp tiết kiệm điện năng và linh hoạt theo khung giờ làm việc.
• Thang máy tốc độ cao: Đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong các tòa nhà 4 tầng trở lên.
• Hệ thống điện dự phòng: Một số tòa nhà được trang bị máy phát điện tự động đảm bảo không gián đoạn trong giờ làm việc.
• Internet tốc độ cao & hệ thống viễn thông sẵn sàng: Các tòa nhà đã có đường truyền của các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT.
• An ninh 24/7: Có nhân viên bảo vệ trực và camera giám sát tại các khu vực trọng yếu.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm đầu phun tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và được kiểm định định kỳ.

Ngoài ra, một số văn phòng còn có ban công, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên, giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng, tăng hiệu suất và tinh thần làm việc cho nhân viên.

Tiện ích xung quanh

Vị trí trung tâm hành chính mới mang lại lợi thế về hệ sinh thái dịch vụ đa dạng, hỗ trợ tối đa cho hoạt động kinh doanh và đời sống nhân viên:

• Trung tâm thương mại lớn: Gần Vincom Thủ Đức, Chợ Thủ Đức và các khu vực mua sắm, ẩm thực sôi động.
• Hệ thống Ngân hàng: Tập trung chi nhánh của các ngân hàng lớn (Vietcombank, ACB, Sacombank...), thuận tiện cho giao dịch tài chính và đối tác.
• Kết nối giao thông: Dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch: Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Ngân, Phạm Văn Đồng, giúp di chuyển nhanh chóng đến Quận 1, Bình Thạnh và các tỉnh lân cận.
• Nguồn nhân lực dồi dào: Gần các trường đại học lớn như ĐH Sư phạm Kỹ thuật, ĐH Ngân hàng – đây là lợi thế chiến lược giúp doanh nghiệp tuyển dụng nhân sự chất lượng cao một cách dễ dàng.

Việc gần các trường đại học không chỉ là nguồn cung nhân lực mà còn tạo ra môi trường kinh doanh năng động. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây không chỉ thuê được chỗ làm việc mà còn thuê được cả một 'hệ sinh thái' phục vụ cho sự phát triển lâu dài.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Thủ Đức

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Thủ Đức được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt địa chỉ làm việc.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Thủ Đức

1. Vị trí địa lý

Phường Thủ Đức được sáp nhập từ 3 phường cũ: Linh Chiểu, Bình Thọ và Trường Thọ, một phần phường Linh Tây và một phần phường Linh Đông, là trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức. Giáp các khu vực:

• Phía Nam: Quận Bình Thạnh (qua cầu Sài Gòn)
• Phía Bắc: TP Dĩ An – Bình Dương
• Phía Tây: Phường Hiệp Bình – Phạm Văn Đồng
• Phía Đông: Phường Linh Trung, khu Đại học Quốc gia

2. Hạ tầng giao thông

• Trục giao thông huyết mạch: Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Ngân, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 kết nối nhanh Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp và Bình Dương.
• Lợi thế metro số 1: Có trạm Thủ Đức ngay trung tâm phường, thuận tiện di chuyển bằng phương tiện công cộng.
• Kết nối vùng Đông: Gần bến xe Miền Đông mới và cầu Rạch Chiếc, dễ dàng giao thương với Quận 9, Dĩ An, Biên Hòa.

3. Môi trường làm việc – xã hội

• Khu vực sôi động, tập trung nhiều ngân hàng, trung tâm thương mại.
• Dân cư trí thức cao, dễ tuyển dụng nhân sự chất lượng.
• Không gian xanh, nhiều tiện ích cho doanh nghiệp quan tâm đến trải nghiệm nhân viên.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Lợi thế lớn nhất của việc thuê văn phòng tại Phường Thủ Đức nằm ở yếu tố đầu tư dài hạn và tính kết nối vùng. Nơi đây không chỉ là 'vùng đệm' chi phí hiệu quả so với khu trung tâm (CBD) mà còn là cổng giao thương chiến lược – kết nối Quận 1 với các trung tâm công nghệ và khu công nghiệp phía Đông (Bình Dương, Đồng Nai). Đối với các doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quy mô hoặc cần tiếp cận nguồn nhân lực dồi dào từ các trường đại học, Phường Thủ Đức cung cấp sự cân bằng lý tưởng: chi phí hợp lý đi kèm với tiềm năng tăng trưởng vượt trội về hạ tầng và nguồn nhân lực chất lượng cao. Đây là khu vực mà các nhà đầu tư và doanh nghiệp nên chọn để đón đầu xu hướng phát triển đô thị của TP. Thủ Đức trong 5 năm tới.

VI. Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê văn phòng tại TPHCM với mức giá tốt nhất, xem thêm danh sách cập nhật mới nhất từ Office Saigon để so sánh và lựa chọn vị trí chiến lược:

• Văn phòng cho thuê quận Thủ Đức
• Văn phòng cho thuê phường Linh Xuân
• Văn phòng cho thuê phường Hiệp Bình

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Thủ Đức đang nổi lên như một trung tâm hành chính – thương mại quan trọng của TP. Thủ Đức. Nơi đây không chỉ sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận Bình Thạnh và các tỉnh miền Đông, mà còn được hưởng lợi từ tuyến Metro số 1 và các trục giao thông huyết mạch. Nhờ lợi thế giá thuê cạnh tranh và hạ tầng hiện đại, thị trường văn phòng cho thuê phường Thủ Đức đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ và logistics.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Thủ Đức 2025

• Giá thuê: 7–18 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–92%
• Doanh nghiệp phù hợp: công nghệ, tài chính, logistics và các chi nhánh thương mại
• Tòa nhà nổi bật: Linh Trung Tower, Victory Tower, Saigon Hi-Tech Park Office

Việc thuê văn phòng tại phường Thủ Đức không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí so với khu trung tâm, mà còn là lựa chọn đầu tư dài hạn cho doanh nghiệp nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của phường Thủ Đức. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những doanh nghiệp muốn cân bằng giữa chi phí, hiệu quả vận hành và cơ hội mở rộng trong tương lai.

Ông Henry Nguyễn bày tỏ:

Trước khi đưa ra quyết định, doanh nghiệp nên có cái nhìn chiến lược về tương lai của Phường Thủ Đức. Với vị thế là trung tâm hành chính và đầu mối Metro số 1, tốc độ phát triển hạ tầng và tiện ích sẽ rất nhanh. Lời khuyên của chúng tôi là: Hãy hành động sớm! Các tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt là các tòa nhà Hạng B mới, đang có tỷ lệ lấp đầy tăng nhanh. Việc thuê sớm giúp bạn khóa được mức giá cạnh tranh và có cơ hội lựa chọn vị trí đẹp trong tòa nhà, tối ưu hóa chi phí thiết lập ban đầu. Đừng chờ đến khi giá thuê tăng chạm ngưỡng các khu vực trung tâm lân cận.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011