Văn phòng trọn gói quận 4 | Đầy đủ dịch vụ, full tiện ích

Năm 2025, văn phòng trọn gói Quận 4 đang trở thành lựa chọn chiến lược cho hơn 300 doanh nghiệp nhờ chi phí hấp dẫn. Với hơn 25 tòa nhà hiện đại trên các trục đường lớn như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội, mô hình này mang lại giải pháp tiện nghi, tiết kiệm, linh hoạt, đặc biệt phù hợp với startup và SME muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn khẳng định hình ảnh chuyên nghiệp tại trung tâm TP.HCM.

Trong bài viết này, Office Saigon sẽ giúp bạn so sánh giá thuê, các tòa nhà nổi bật và kinh nghiệm để thuê văn phòng tối ưu nhất.

I. Vì sao văn phòng trọn gói Quận 4 được ưa chuộng?

Văn phòng trọn gói Quận 4 được ưa chuộng vì kết hợp được ba yếu tố quan trọng nhất với doanh nghiệp: giá thuê hợp lý, vị trí kết nối trung tâm và dịch vụ đầy đủ trong một gói. Doanh nghiệp không cần đầu tư ban đầu lớn mà vẫn có môi trường làm việc chuyên nghiệp.

• Vị trí chiến lược: Quận 4 nằm sát Quận 1 và Quận 7, kết nối nhanh qua các trục đường chính như Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành. Điều này giúp doanh nghiệp vừa hưởng lợi từ vị trí trung tâm, vừa tiết kiệm chi phí thuê.
• Chi phí hợp lý: So với Quận 1, giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận 4 thấp hơn trung bình 15–25%, tạo lợi thế cho startup và SME.
• Tiện ích đồng bộ: Mô hình trọn gói thường bao gồm lễ tân, internet, phòng họp, máy in, bảo vệ và dịch vụ vệ sinh. Điều này giúp doanh nghiệp tập trung vào vận hành mà không phải lo về quản lý cơ sở hạ tầng.
• Nguồn cung đa dạng: Quận 4 hiện có hơn 25 tòa nhà cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói, từ hạng C đến hạng B+, đáp ứng nhu cầu từ freelancer đến tập đoàn.

Theo báo cáo thị trường của Office Saigon năm 2024, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà cung cấp văn phòng trọn gói Quận 4 đạt trên 90%, chứng minh sức hút mạnh mẽ của khu vực này. có thể nói Quận 4 đang nổi lên như lựa chọn thay thế hợp lý cho Quận 1. Doanh nghiệp vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp nhưng tối ưu chi phí vận hành 15–25%.

II. Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 4 hiện nay là bao nhiêu?

Năm 2025, giá thuê văn phòng trọn gói Quận 4 dao động từ 2 – 9 triệu VNĐ/chỗ/tháng, phụ thuộc vào số lượng nhân sự, hạng tòa nhà và mức dịch vụ đi kèm. So với Quận 1, mức giá này thấp hơn trung bình 15–25%, đồng thời phù hợp với các doanh nghiệp SME, startup và cả công ty nước ngoài muốn tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp gần trung tâm.

1. Giá thuê văn phòng trọn gói quận 4 theo số lượng nhân sự

Tại Quận 4, chi phí thuê văn phòng trọn gói thường được tính theo số lượng chỗ ngồi doanh nghiệp cần. Với nhóm nhỏ từ 1–3 người, mức giá dao động khoảng 2 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng, phù hợp freelancer hoặc startup mới. Doanh nghiệp có 4–10 nhân sự sẽ trả khoảng 3,5 – 6,5 triệu VNĐ/chỗ/tháng, cân bằng giữa chi phí và tiện ích. Các công ty trên 10 nhân sự cần không gian riêng biệt thường trả từ 6 – 9 triệu VNĐ/chỗ/tháng, chủ yếu tại các tòa nhà hạng B có dịch vụ chuyên nghiệp hơn.

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).

2. Có những chi phí nào phát sinh ngoài giá thuê?

Dù văn phòng trọn gói đã bao gồm hầu hết tiện ích cơ bản như bàn ghế, điện nước, internet, dịch vụ lễ tân và bảo trì, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý một số khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê.

Một số khoản phí phát sinh có thể kể đến như:

• Thuế VAT (10%)
• Phí đỗ xe
• Phí sử dụng vượt hạn mức: phòng họp, in ấn, ngoài giờ.
• Phí phát sinh thêm nhân sự vào làm việc so với hợp đồng
• Phí mang thêm các thiết bị trong danh mục tính phí
• Phí ngoài giờ
• Khoảng chênh lệch do việc điều chỉnh tỷ giá (đối với hợp đồng thanh toán theo ngoại tệ)

Theo đánh giá của ông Đặng thành Tín - CCO Office Saigon:

“Văn phòng trọn gói Quận 4 đang là lựa chọn cân bằng giữa chi phí và vị trí. Doanh nghiệp có thể tiết kiệm trung bình 15–25% so với Quận 1 mà vẫn duy trì địa chỉ gần trung tâm.”

Liên hệ Office Saigon ngay hôm nay để nhận bảng giá văn phòng trọn gói Quận 4 mới nhất năm 2025 và tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách doanh nghiệp.

III. Những mô hình văn phòng trọn gói nào phổ biến tại Quận 4?

Tại Quận 4, các mô hình văn phòng trọn gói phổ biến nhất hiện nay gồm: văn phòng riêng (Private Office), văn phòng chia sẻ (Coworking Space), văn phòng ảo (Virtual Office) và dịch vụ văn phòng theo giờ (Hot Desk/Daily Pass). Mỗi mô hình đáp ứng một nhóm nhu cầu khác nhau, từ startup, freelancer đến SME hay doanh nghiệp nước ngoài mới đặt trụ sở.

• Văn phòng riêng (Private Office): Phổ biến nhất tại Quận 4, thường đặt tại các tòa nhà hạng B hoặc B+. Phù hợp doanh nghiệp 4–20 nhân sự cần không gian riêng tư, có thương hiệu và tính bảo mật cao.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Linh hoạt theo chỗ ngồi, được dùng nhiều bởi freelancer, startup giai đoạn đầu.
• Văn phòng ảo (Virtual Office): Dành cho doanh nghiệp cần địa chỉ pháp lý và dịch vụ lễ tân, nhưng không cần chỗ ngồi cố định. Thường được startup, công ty nước ngoài dùng để đăng ký giấy phép kinh doanh tại Việt Nam.
• Hot Desk / Daily Pass: Mô hình văn phòng theo giờ hoặc theo ngày, phù hợp chuyên gia tư vấn, freelancer hoặc nhóm dự án ngắn hạn.

Các doanh nghiệp tại Quận 4 ưu tiên Private Office và Coworking Space vì cân bằng được chi phí và hình ảnh thương hiệu. Trong khi đó, Virtual Office lại là lựa chọn hàng đầu cho startup và công ty nước ngoài mới thành lập.

Để tìm giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách, hãy liên hệ Office Saigon để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá chi tiết và ưu đãi mới nhất tại Quận 4.

IV. Văn phòng trọn gói nào được thuê nhiều tại Quận 4?

Từ các báo cáo tổng hợp nội bộ của Office Saigon về thị trường và nhu cầu thuê văn phòng trọn gói tại Quận 4 trong năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025, hiện nay có 3 địa chỉ văn phòng trọn gói được doanh nghiệp thuê nhiều nhất tại Quận 4 là WeWork Etown Central, Work Labs và CirCo H3 Building. 

Đây đều là những đơn vị uy tín, cung cấp không gian hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp và đáp ứng linh hoạt cho nhiều loại hình doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn quốc tế.

1. WeWork Etown Central

• Địa chỉ: Tầng 22-25, toà nhà Etown Central, số 11 Đoàn Văn Bơ
• Giá thuê: 5.500.000đ - 9.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Đây là cái tên dẫn đầu khi nhắc đến không gian làm việc cao cấp tại Quận 4. Nằm trong tòa nhà Etown Central, vị trí tiếp giáp giữa Quận 4 và Quận 1, địa điểm này mang lại lợi thế chiến lược cho doanh nghiệp muốn duy trì hình ảnh thương hiệu quốc tế nhưng vẫn tối ưu chi phí hơn so với thuê tại lõi trung tâm Quận 1. 

Điểm mạnh của WeWork không chỉ nằm ở thiết kế hiện đại, không gian mở và trang thiết bị theo chuẩn quốc tế, mà còn ở cộng đồng doanh nghiệp toàn cầu giúp các startup công nghệ hoặc công ty có vốn đầu tư nước ngoài dễ dàng kết nối và mở rộng mạng lưới. WeWork thường phù hợp với các doanh nghiệp có ngân sách dồi dào, mong muốn tạo dấu ấn thương hiệu mạnh mẽ.

2. Work Labs

• Địa chỉ: Toà nhà Work Labs, số 11 Nguyễn Khoái
• Giá thuê: 2.000.000đ - 4.500.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

Work Labs lại được xem là lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp trẻ và nhóm làm việc sáng tạo tại Quận 4. Tọa lạc tại vị trí tập trung nhiều tòa nhà văn phòng tầm trung, Work Labs mang đến giải pháp coworking chi phí hợp lý hơn hẳn WeWork. Với mức giá hấp dẫn, doanh nghiệp có thể tiếp cận không gian sáng tạo, thiết kế hiện đại và linh hoạt trong việc mở rộng số lượng chỗ ngồi. 

Nơi đây thường được lựa chọn bởi freelancer, SME trong lĩnh vực marketing, thiết kế hay công nghệ bởi sự cân bằng giữa chi phí và môi trường làm việc truyền cảm hứng. Ngoài ra, các gói dịch vụ ngắn hạn và linh hoạt cũng giúp nhóm dự án hoặc chuyên gia tư vấn dễ dàng sử dụng.

3. CirCo H3 Building

• Địa chỉ: Tầng 1&2, toà nhà H3 Building, số 3 84 Hoàng Diệu
• Giá thuê: 3.500.000đ - 6.000.000 VND/chỗ/tháng
• Liên hệ thuê: 0987 11 00 11

CirCo H3 Building là đại diện tiêu biểu của thương hiệu coworking Việt Nam tại Quận 4, được nhiều doanh nghiệp nội địa đánh giá cao. Điểm mạnh của CirCo nằm ở tính linh hoạt vượt trội: từ chỗ ngồi cố định, chỗ ngồi linh hoạt cho đến các văn phòng riêng cho nhóm dưới 15 nhân sự. 

Bên cạnh đó, CirCo còn cung cấp hệ sinh thái tiện ích toàn diện như phòng họp, pantry, sự kiện networking định kỳ giúp các doanh nghiệp kết nối và học hỏi lẫn nhau. Chính sự kết hợp giữa dịch vụ đầy đủ, không gian trẻ trung và chi phí hợp lý khiến CirCo luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.

V. Lợi thế khi đặt văn phòng trọn gói tại Quận 4 là gì?

Đặt văn phòng trọn gói tại Quận 4 giúp doanh nghiệp tận dụng đồng thời ba yếu tố: vị trí trung tâm phụ cận Quận 1, chi phí hợp lý hơn 15–25%, cùng nguồn cung tòa nhà đa dạng. Đây là khu vực “cân bằng” giữa giá trị thương hiệu và tối ưu ngân sách, đặc biệt phù hợp cho SME, startup và doanh nghiệp nước ngoài mới thâm nhập thị trường Việt Nam.

1. Vị trí chiến lược – cầu nối giữa Quận 1 và Quận 7

Quận 4 nằm ngay cạnh trung tâm Quận 1, chỉ mất 5–10 phút di chuyển qua cầu Khánh Hội hoặc cầu Calmette. Doanh nghiệp đặt văn phòng ở đây có thể duy trì kết nối nhanh đến các cơ quan hành chính, trung tâm tài chính và đối tác tại Quận 1, đồng thời dễ dàng tiếp cận khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Quận 7).

2. Giá thuê cạnh tranh – tiết kiệm ngân sách

Trong khi Quận 1 có mức thuê 5–12 triệu VNĐ/chỗ/tháng, thì Quận 4 chỉ dao động 2–9 triệu VNĐ/chỗ/tháng. Sự chênh lệch này giúp doanh nghiệp tiết kiệm 15–25% chi phí vận hành, nhưng vẫn đảm bảo địa chỉ gần trung tâm.

3. Nguồn cung đa dạng – nhiều phân khúc tòa nhà

Quận 4 hiện có hơn 25 tòa nhà cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói, từ hạng C đến B+, với diện tích linh hoạt. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn mô hình phù hợp, từ freelancer, SME đến doanh nghiệp lớn.

4. Môi trường năng động – cộng đồng doanh nghiệp trẻ

Các coworking space như Work Labs, CirCo H3 tạo nên cộng đồng startup, freelancer và SME sôi động. Điều này mở ra nhiều cơ hội hợp tác, chia sẻ kiến thức và kết nối đối tác ngay trong không gian làm việc.

5. Hạ tầng và quy hoạch đô thị đang phát triển

Các tuyến đường Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn được nâng cấp, kết nối thuận lợi hơn với Quận 1, 5, 7. Đây là yếu tố tăng giá trị văn phòng lâu dài, đồng thời tạo niềm tin cho doanh nghiệp về môi trường đầu tư bền vững.

VI. So sánh văn phòng trọn gói Quận 4 với Quận 1 và Quận 7

So với Quận 1 và Quận 7, Quận 4 mang tính “cân bằng”: chi phí thấp hơn Quận 1 nhưng vẫn giữ được vị trí gần trung tâm, đồng thời tiện lợi kết nối đến Quận 7 – khu đô thị mới. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp SME, startup muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

• Quận 1: Văn phòng trọn gói tại Quận 1 được xem là “địa chỉ vàng” cho các tập đoàn, công ty tài chính – luật, bởi hình ảnh thương hiệu gắn liền với CBD. Tuy nhiên, chi phí cao khiến nhiều SME và startup khó tiếp cận.
• Quận 4: Với giá thuê hấp dẫn, Quận 4 giúp doanh nghiệp tiết kiệm 15–25% chi phí so với Quận 1, nhưng vẫn chỉ mất vài phút di chuyển sang trung tâm. Nguồn cung đa dạng, có cả mô hình coworking và private office.
• Quận 7: Văn phòng trọn gói tại Quận 7 tập trung nhiều ở khu Phú Mỹ Hưng, hạ tầng hiện đại, nhiều tiện ích ngoại khu (malls, trường quốc tế), phù hợp doanh nghiệp công nghệ, giáo dục, logistics.

Quận 1 dành cho thương hiệu quốc tế, Quận 7 phù hợp với doanh nghiệp công nghệ – giáo dục, còn Quận 4 chính là giải pháp dung hòa: tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ được lợi thế trung tâm.

VII. Sáp nhập phường tại Quận 4 tác động gì đến thị trường văn phòng trọn gói?

Việc sáp nhập phường tại Quận 4 trong giai đoạn 2025–2030 sẽ tái cấu trúc lại ranh giới hành chính, tạo điều kiện cho quy hoạch đồng bộ, nâng cấp hạ tầng giao thông và thu hút thêm dự án thương mại – dịch vụ. Điều này dự báo sẽ tăng nguồn cung và nhu cầu thuê văn phòng trọn gói, đồng thời giúp thị trường minh bạch hơn nhờ thủ tục hành chính tập trung.

Trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có việc sáp nhập các phường của Quận 4 (cũ) như sau:

• Phường Xóm Chiếu: Gộp từ phường 1, 2, 3 và một phần của phường 4
• Phường Khánh Hội: Gộp từ phường 8, 9, 15 và một phần của phường 2, phường 4
• Phường Vĩnh Hội: Gộp từ phường 6, 8, 9

Ông Đặng Tín - CCO Office Saigon nhận định:

“Sáp nhập phường tại Quận 4 không chỉ giúp thị trường minh bạch hơn, mà còn mở ra cơ hội bùng nổ nguồn cung văn phòng trọn gói trong 5 năm tới. Doanh nghiệp chọn Quận 4 hôm nay sẽ có lợi thế chi phí và vị trí trước khi giá thuê tăng theo hạ tầng mới.”

VIII. Làm sao để thuê văn phòng trọn gói Quận 4 hiệu quả nhất?

Để thuê văn phòng trọn gói Quận 4 hiệu quả, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu, cân đối ngân sách, khảo sát thực tế tòa nhà, đàm phán điều khoản hợp đồng và lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín.

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ 5 bí quyết quan trọng dưới đây:

• Xác định nhu cầu nhân sự và quy mô phát triển: Trước khi thuê, doanh nghiệp nên dự tính số lượng nhân sự trong 1–2 năm tới.
• Cân đối ngân sách thuê và chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần tính thêm phí giữ xe, điện lạnh ngoài giờ, chi phí in ấn. Việc lập bảng ngân sách chi tiết giúp tránh phát sinh ngoài dự kiến.
• Khảo sát thực tế và đánh giá tiện ích tòa nhà: Nên trực tiếp trải nghiệm không gian làm việc: ánh sáng, thang máy, hệ thống an ninh, pantry, phòng họp.
• Đàm phán hợp đồng linh hoạt: Nên ưu tiên các hợp đồng có điều khoản linh hoạt: gia hạn ngắn hạn, mở rộng chỗ ngồi, hoặc giảm diện tích nếu cần.
• Lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín: Làm việc với công ty môi giới uy tín như Office Saigon giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, được cung cấp bảng giá minh bạch và hỗ trợ đàm phán tốt hơn.

IX. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng trọn gói Quận 4?

Office Saigon là đơn vị tiên phong trong tư vấn và cung cấp văn phòng tại Quận 4, với hệ thống hơn 2.230 tòa nhà đối tác, đã hỗ trợ thành công 6.320+ doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng phù hợp. Doanh nghiệp chọn Office Saigon sẽ được tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và nhận dịch vụ đồng hành trọn gói từ tư vấn đến triển khai thực tế.

1. Có ưu đãi đặc biệt gì khi thuê văn phòng trọn gói từ Office Saigon?

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

2. Quy trình tư vấn thuê văn phòng trọn gói tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 6: Hỗ trợ các thủ tục ký hợp đồng thuê

Với kinh nghiệm, sự minh bạch và mạng lưới đối tác rộng lớn, Office Saigon là lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp muốn thuê văn phòng trọn gói tại Quận 4.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Thương hiệu Office Saigon là đối tác tin cậy của 100+ đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng trọn gói tại TPHCM. Tìm hiểu thêm:

• Văn phòng trọn gói quận 1 
• Văn phòng trọn gói quận 2
• Văn phòng trọn gói quận 3
• Văn phòng trọn gói quận 5
• Văn phòng trọn gói quận 7
• Văn phòng trọn gói quận 10
• Văn phòng trọn gói quận Tân Bình
• Văn phòng trọn gói quận Bình Thạnh
• Văn phòng trọn gói quận Phú Nhuận