Văn phòng cho thuê quận 11 - Ưu đãi ngay 31% giá thuê!

Văn phòng cho thuê quận 11 là một trong những thị trường thu hút các doanh nghiệp nhỏ vì mức giá thuê hợp lý. Quận 11 có quỹ đất lớn cộng với làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi trung tâm đến các vùng rìa trung tâm, thị trường văn phòng tại quận 11 sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Quận 11 hiện có hơn 32 tòa nhà văn phòng với giá thuê dao động từ 7 – 26 USD/m²/tháng (cập nhật tháng 8/2025). Với chi phí hợp lý, vị trí giáp các quận trung tâm và tiện ích đa dạng, Quận 11 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), startup và văn phòng đại diện cần môi trường ổn định, ít cạnh tranh.

Đọc thêm bài viết bên dưới của Office Saigon để biết thêm về giá thuê, diện tích và các tiện ích tại khu vực này.

I. Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 11 ra sao?

Thị trường cho thuê văn phòng tại Quận 11 đang phát triển ổn định, với nguồn cung chủ yếu là các tòa nhà hạng C, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa nhờ giá thuê cạnh tranh, vị trí thuận tiện và không gian linh hoạt.

Tầm quan trọng của Quận 11 với thị trường bất động sản văn phòng

Quận 11 nằm gần trung tâm TP.HCM, nổi bật với vị trí kết nối thuận tiện qua các tuyến đường lớn và sự phát triển hạ tầng đồng bộ. Điều này tạo ra sức hút đối với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ đang tìm kiếm môi trường làm việc tiện lợi nhưng không quá xa trung tâm. Bên cạnh đó, Quận 11 còn có sự phát triển mạnh về dịch vụ, thương mại, giúp các doanh nghiệp có nhiều cơ hội giao thương và hợp tác.

Nguồn cung văn phòng tại Quận 11 trong những năm gần đây

Trong năm 2025, Quận 11 ghi nhận hơn 32 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, tập trung dọc theo các tuyến đường như Minh Phụng, Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt và Tân Phước. Khu vực này không thuộc nhóm “điểm nóng” văn phòng như Quận 1, Quận 3 hay Quận 7, nhưng lại thu hút mạnh các doanh nghiệp SMEs, startup hoặc công ty thương mại – dịch vụ cần tối ưu ngân sách.

Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà tại đây duy trì ổn định ở mức 85–90%, phản ánh nhu cầu thuê thực tế vẫn đều đặn, đặc biệt là với mô hình văn phòng truyền thống diện tích nhỏ (50–150m²) và văn phòng trọn gói giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp chuyển từ khu trung tâm sang Quận 11 để tận dụng chi phí thuê thấp hơn đến 30%, nhưng vẫn giữ được kết nối hạ tầng và giao thông tốt.

Xu hướng thuê văn phòng tại Quận 11 của doanh nghiệp

• Doanh nghiệp tại Quận 11 hiện có xu hướng chọn các văn phòng trọn gói hoặc chia sẻ nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.
• Nhiều startup và doanh nghiệp nhỏ ưu tiên các không gian linh hoạt để đáp ứng nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp nhanh chóng, trong khi các doanh nghiệp truyền thống tập trung vào các văn phòng với vị trí đẹp và diện tích ổn định.
• Văn phòng xanh và không gian làm việc hiện đại cũng ngày càng được chú trọng để nâng cao hiệu quả công việc và sự hài lòng của nhân viên.

Theo chia sẻ từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

"Với tốc độ đô thị hóa vừa phải, chi phí thấp, cùng hạ tầng dần hoàn thiện, Quận 11 đang trở thành “trạm dừng thông minh” cho doanh nghiệp cần văn phòng ổn định, chi phí hợp lý mà vẫn giữ được sự kết nối với trung tâm TP.HCM."

II. Giá thuê văn phòng tại Quận 11 năm 2025 là bao nhiêu?

Giá văn phòng cho thuê tại quận 11 thường dao động từ $7-$26/m2/tháng, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, cơ sở vật chất và tiện ích của văn phòng.

Lưu ý: 

• Giá thuê chưa bao gồm VAT và Phí dịch vụ
• Giá có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích và chính sách khuyến mãi của từng tòa nhà.

III. Có bao nhiêu phân khúc văn phòng cho thuê tại Quận 11?

Thị trường văn phòng tại Quận 11 được chia thành hai phân khúc chính: văn phòng giá rẻ và văn phòng hạng C. Bên cạnh đó, mô hình văn phòng trọn gói và chia sẻ cũng phát triển mạnh trong năm 2025.

Bạn đang phân vân lựa chọn loại văn phòng phù hợp tại Quận 11?

Inbox Office Saigon để được tư vấn 1:1 và nhận bảng so sánh chi tiết từng mô hình – từng tòa nhà!

IV. Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 11 có gì?

Thuê văn phòng tại Quận 11 không chỉ tiết kiệm chi phí, mà còn mang lại sự thuận tiện về dịch vụ nội khu hiện đại, và kết nối nhanh đến cụm tiện ích ngoại khu như ngân hàng, siêu thị, logistics, và trung tâm hành chính. Tòa nhà văn phòng tại đây đang ngày càng được đầu tư bài bản để thu hút doanh nghiệp SME và startup.

Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại Quận 11 chủ yếu cung cấp các tiện ích cơ bản, đáp ứng nhu cầu làm việc tiêu chuẩn: lễ tân, thang máy, máy lạnh, hầm để xe và bảo vệ 24/7.

• Thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm: Đảm bảo sự tiện lợi trong di chuyển và không gian làm việc thoải mái, thoáng mát suốt cả ngày.
• Hệ thống an ninh 24/7: Camera giám sát và nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp mang đến môi trường làm việc an toàn cho doanh nghiệp.
• Dịch vụ lễ tân và phòng họp hiện đại: Hỗ trợ tiếp đón khách hàng, cung cấp không gian cho các cuộc họp quan trọng với cơ sở vật chất tiên tiến.
• Wifi tốc độ cao, trang thiết bị văn phòng đầy đủ: Giúp công việc diễn ra mượt mà, từ kết nối internet đến các thiết bị văn phòng cần thiết.

Tiện ích xung quanh tòa nhà

Khi đặt văn phòng tại Quận 11, doanh nghiệp được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú như ngân hàng, siêu thị, quán ăn, cà phê, bệnh viện và cơ quan hành chính.

• Nhà hàng, quán cà phê và trung tâm mua sắm: Đáp ứng nhu cầu ăn uống, nghỉ ngơi và thư giãn cho nhân viên.
• Ngân hàng, cơ sở y tế, siêu thị gần kề: Giúp nhân viên thực hiện các giao dịch và chăm sóc sức khỏe dễ dàng.
• Vị trí gần các tuyến giao thông chính: Thuận lợi cho việc di chuyển nhanh chóng giữa các quận, giảm thời gian đi lại và tăng hiệu quả công việc.
• Khu vực dân cư phát triển: Tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận các đối tác, khách hàng và thị trường tiềm năng.

V. Tòa nhà văn phòng nào tiêu biểu tại Quận 11?

Quận 11 hiện có nhiều tòa nhà văn phòng nổi bật, tập trung tại các tuyến đường lớn như Lê Đại Hành, Lữ Gia, Lý Thường Kiệt. Trong đó, 5 tòa nhà tiêu biểu nhất gồm: Thuận Việt Building, The Everrich và The Flemington, Lữ Gia Plaza và Res 11 Building.

1. Thuận Việt Building

• Địa chỉ: 319 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11
• Giá thuê: $10-$12/m²/tháng

Thuận Việt Building nằm ở khu vực trung tâm Quận 11, cung cấp văn phòng hiện đại với diện tích đa dạng từ nhỏ đến lớn. Tòa nhà có thiết kế hiện đại, hệ thống thang máy tốc độ cao và điều hòa không khí trung tâm. Giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tiện ích bao gồm hệ thống an ninh 24/7, bãi đậu xe rộng rãi, và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

2. The Everrich Building

• Địa chỉ: 968 đường 3 Tháng 2, Phường 15, Quận 11
• Giá thuê: $21-$26/m²/tháng

Nằm tại vị trí chiến lược, The EverRich Building mang đến không gian văn phòng cao cấp với thiết kế sang trọng và hiện đại. Tòa nhà có đầy đủ các tiện ích như phòng họp, lễ tân, hệ thống điều hòa, và an ninh chuyên nghiệp. Giá thuê cạnh tranh so với các tòa nhà cùng hạng, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng và tiếp cận khu vực đông dân cư.

3. Lữ Gia Plaza

• Địa chỉ: 70 Lữ Gia, Phường 15, Quận 11
• Giá thuê: $12-$15/m²/tháng

Lữ Gia Plaza cung cấp không gian làm việc tiện nghi với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, thang máy tốc độ cao và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Vị trí thuận tiện tại Quận 11 giúp dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm. Giá thuê tại đây khá hợp lý, thu hút nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.

4. Res 11 Building

• Địa chỉ: 205 Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11
• Giá thuê: $12-$13/m²/tháng

Res 11 Building là tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp cung cấp không gian hiện đại với các diện tích cho thuê linh hoạt. Tòa nhà được trang bị đầy đủ các tiện ích như thang máy, điều hòa trung tâm, và bãi đỗ xe rộng rãi. Giá thuê phải chăng, phù hợp với các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà vẫn sở hữu văn phòng chất lượng.

5. The Flemington Tower

• Địa chỉ: 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11
• Giá thuê: $18-$23/m²/tháng

The Flemington Tower nổi bật với kiến trúc hiện đại và vị trí đắc địa. Tòa nhà cung cấp không gian văn phòng cao cấp với tiện nghi sang trọng, phòng họp, khu vực tiếp khách, và các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Giá thuê ở mức cao nhưng mang lại giá trị tương xứng, phù hợp với các doanh nghiệp lớn và công ty đa quốc gia.

VI. Khi đặt văn phòng tại Quận 11 sẽ có lợi ích gì?

Với sự gia tăng các doanh nghiệp vừa và nhỏ, Quận 11 tạo ra môi trường kinh doanh sôi động, giúp các công ty dễ dàng tìm kiếm cơ hội hợp tác và kết nối trong cộng đồng doanh nghiệp. Dưới đây là 3 lợi ích lớn khi doanh nghiệp đặt văn phòng tại Quận 11:

1. Vị trí địa lý 

Quận 11 là một quận nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, giáp ranh với các quận 5, 6, 10, Tân Bình và Tân Phú. Với vị trí địa lý cụ thể là:

• Phía đông quận 11: giáp với quận 10 (ranh giới là đường Lý Thường Kiệt).
• Phía tây quận 11: giáp quận Tân Phú.
• Phía nam quận 11: giáp Quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (với ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa).
• Phía bắc quận 11: giáp quận Tân Bình (ranh giới là đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước) và quận Tân Phú.

Quận 11 đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới phát triển kinh tế của TP.HCM nhờ vị trí trung tâm kết nối với Quận 5, Quận 6, Tân Bình và các khu vực lân cận. Đây là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tận dụng vị trí địa lý thuận lợi, giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác trong thành phố. Ngoài ra, gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, và khu dân cư đông đúc giúp doanh nghiệp tăng cường khả năng tương tác với cộng đồng.

2. Hạ tầng giao thông phát triển

Hạ tầng giao thông tại Quận 11 được đầu tư và nâng cấp đáng kể với các tuyến đường chính như Lạc Long Quân, 3 Tháng 2, Hòa Bình, tạo điều kiện cho việc di chuyển linh hoạt giữa các quận.

Việc kết nối với tuyến Metro sắp tới càng giúp khu vực này trở nên hấp dẫn hơn, đặc biệt là đối với doanh nghiệp cần sự kết nối nhanh chóng. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển là điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh.

3. Chi phí thuê hợp lý

Chi phí thuê văn phòng tại Quận 11 được đánh giá là hợp lý hơn so với các quận trung tâm TP.HCM như Quận 1 và Quận 3. Điều này mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc các freelancer muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo được không gian làm việc chất lượng.

Văn phòng tại Quận 11 thường có đa dạng phân khúc, từ văn phòng hạng C đến các không gian trọn gói và văn phòng chia sẻ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của từng doanh nghiệp. Các doanh nghiệp có thể tận dụng chi phí thuê hợp lý để đầu tư vào phát triển nhân sự, cơ sở vật chất hoặc hoạt động marketing, giúp tăng cường hiệu quả kinh doanh.

VII. Cần lưu ý gì khi thuê văn phòng tại Quận 11?

Khi thuê văn phòng tại Quận 11, doanh nghiệp cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng để đảm bảo lựa chọn được không gian làm việc phù hợp, tiết kiệm chi phí và tránh các rủi ro không đáng có.

Với kinh nghiệm hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon xin chia sẻ một số lời khuyên hữu ích sau đây:

• Xác định rõ nhu cầu và ngân sách: xác định diện tích cần thuê, cân đối khả năng tài chính của doanh nghiệp cho việc chi trả thuê văn phòng.
• Xem xét vị trí và tiện ích xung quanh: đảm bảo thuận tiện cho cả nhân viên và khách hàng dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cần thiết mà không mất nhiều thời gian di chuyển.
• Kiểm tra cơ sở vật chất và tiện ích trong tòa nhà: đảm bảo môi trường làm việc an toàn và đáng tin cậy, mang lại trải nghiệm chuyên nghiệp cho nhân viên, đối tác và khách hàng.
• Đàm phán hợp đồng thuê: nắm rõ về thời gian thuê cũng như các khoản chi phí phát sinh để thương lượng để tránh những rủi ro không mong muốn.
• Kiểm tra tính pháp lý và uy tín của tòa nhà: Đảm bảo tòa nhà có giấy phép hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý.
• Tận dụng các ưu đãi khi thuê văn phòng: Tận dụng các ưu đãi khuyến mãi, giảm giá hoặc miễn phí dịch vụ có thể giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp: Nếu doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm thuê văn phòng tại Quận 11, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các đơn vị môi giới chuyên nghiệp như Office Saigon sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và dễ dàng tìm được văn phòng phù hợp.

Doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian tìm kiếm bằng cách liên hệ ngay cho Office Saigon - công ty môi giới văn phòng uy tín. Chúng tôi hiểu rõ thị trường văn phòng quận 11, có nguồn dữ liệu văn phòng đa dạng, cập nhật liên tục, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Đặc biệt, đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu thị trường sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng phù hợp, tiết kiệm thời gian, chi phí và mang lại hiệu quả cao.

VIII. Tại sao nên thuê văn phòng Quận 11 qua Office Saigon?

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.000 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất tiết kiệm

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận 11 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn - thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon qua hotline 0987.11.00.11 để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp từ bây giờ.

Bạn đang tìm văn phòng tại Quận 11? Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 9
• Văn phòng cho thuê tại Quận 8
• Văn phòng cho thuê tại Quận 12
• Văn phòng cho thuê tại Quận Gò Vấp
• Văn phòng cho thuê tại Quận Thủ Đức