Văn phòng cho thuê phường Tân Thuận quận 7

Sau khi sáp nhập vào năm 2025, phường Tân Thuận – gồm các khu vực Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây. Với lợi thế từ Khu Chế Xuất Tân Thuận (KCX) và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp công nghệ, sản xuất và logistics.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại khu vực Tân Thuận Quận 7? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết các loại hình văn phòng, danh sách tòa nhà tiêu biểu và bảng giá cập nhật trong phần nội dung tiếp theo – để đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả nhất!

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Thuận - quận 7

Phường Tân Thuận (mới) hiện đang là một trong những khu vực thu hút đầu tư về văn phòng cho thuê tại Quận 7. Sở hữu diện tích rộng hơn 10 km2, đây là nơi tập trung nhiều tuyến đường giao thương như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Trần Xuân Soạn và đặc biệt là khu Chế xuất Tân Thuận – nơi hội tụ hàng loạt tòa nhà văn phòng từ giá rẻ đến hạng B.

Nguồn cung - nhu cầu

Nguồn cung văn phòng tại khu vực này tăng ổn định qua từng năm nhờ loạt dự án cải tạo và xây dựng mới các tòa nhà chuyên biệt cho nhu cầu doanh nghiệp sản xuất, logistics, công nghệ, thương mại. 

Nhu cầu thuê văn phòng tại phường Tân Thuận có xu hướng ổn định ở nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup và các công ty nước ngoài đang cần mặt bằng giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi để kết nối Quận 1, Quận 4, Thủ Đức. Ngoài ra, các công ty sản xuất có văn phòng đại diện hoặc bộ phận R&D tại KCX Tân Thuận cũng chiếm tỷ trọng lớn về số lượng hợp đồng thuê.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tòa nhà đạt từ 80%–95%, đặc biệt là trong phân khúc diện tích nhỏ từ 50–300 m2 với giá thuê dưới 15 USD/m2/tháng.

Điểm đặc biệt nổi bật

Xu hướng văn phòng

Thị trường văn phòng tại phường Tân Thuận đang đi theo xu hướng:

• Tăng trưởng xanh và bền vững: Một số dự án mới trong khu vực KCX đang hướng đến tiêu chuẩn LEED hoặc tích hợp giải pháp tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.
• Văn phòng đa năng, linh hoạt diện tích: Tòa nhà chia nhỏ mặt bằng theo nhu cầu linh hoạt từ 50 m2 đến hơn 1.000 m2, phục vụ cả nhóm doanh nghiệp mới thành lập và doanh nghiệp phát triển ổn định.
• Ưu tiên hạ tầng công nghệ: Các tòa nhà mới chú trọng đến trang bị hệ thống mạng, điện dự phòng, PCCC, máy lạnh âm trần – phục vụ yêu cầu của doanh nghiệp hiện đại.

Các loại hình văn phòng nổi bật

Hiện nay, các loại hình văn phòng phổ biến tại phường Tân Thuận gồm:

• Văn phòng truyền thống: Phổ biến nhất tại khu vực KCX và các trục đường Huỳnh Tấn Phát, đường số 7. Diện tích linh hoạt, phù hợp doanh nghiệp sản xuất, logistics, xuất nhập khẩu.
• Văn phòng trọn gói – Coworking: Một số tòa nhà như CMC Creative Space, Vườn Ươm KCX Tân Thuận cung cấp không gian làm việc chia sẻ cho startup, freelancer, doanh nghiệp công nghệ.
• Văn phòng giá rẻ – diện tích nhỏ: Các tòa nhà cung cấp mức giá từ 8–10 USD/m2, thu hút các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc chi nhánh công ty lớn cần giảm chi phí vận hành.

Có thể bạn quan tâm ==> Danh sách văn phòng cho thuê quận 7 sẽ thay đổi như thế nào sau khi sáp nhập?

II. Giá thuê văn phòng tại Phường Tân Thuận

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Thuận dao động từ $9.0 - $15.0/m2/tháng, được đánh giá là mềm hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Thủ Thiêm, nhưng vẫn đáp ứng tốt về mặt hạ tầng, kết nối và tiện ích.

Lưu ý: Khi doanh nghiệp thuê văn phòng tại phường Tân Thuận, ngoài giá thuê cơ bản (base rent) theo m2, cần lưu ý một số khoản phí phát sinh thường gặp như sau:

• Phí dịch vụ (phí quản lý)
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Phí đặt cọc
• Phí giữ xe
• Chi phí điện – nước – Internet
• Chi phí ngoài giờ (nếu có)

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Tổng chi phí thực tế mỗi tháng = (Giá thuê + Phí dịch vụ + VAT + Gửi xe + Điện lạnh ngoài giờ + Phụ phí) – Ưu đãi (nếu có)

Ví dụ: Văn phòng 100m² tại CMC Creative Space, giá thuê $12/m²:

• Giá thuê văn phòng ($12/m²): 1.200 USD ~ 30.000.000 VNĐ
• Phí quản lý ($3/m²): 300 USD ~ 7.500.000 VNĐ
• VAT (10%): ~3.750.000 VNĐ
• Tổng chi phí 1 tháng khoảng 37.500.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Tân Thuận

Tiện ích bên trong tòa nhà:

• Các tòa nhà văn phòng tại Phường Tân Thuận đều được trang bị hệ thống tiện ích tiêu chuẩn giúp tối ưu hóa trải nghiệm làm việc:
• Thang máy tốc độ cao: Hầu hết các tòa nhà đều có từ 1–3 thang máy, đảm bảo lưu thông thuận tiện giữa các tầng, kể cả giờ cao điểm.
• Máy lạnh âm trần hoặc hệ VRV hiện đại: Hệ thống điều hòa trung tâm tiết kiệm điện, đảm bảo nhiệt độ ổn định cho môi trường làm việc chuyên nghiệp.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tự động: Cảm biến khói, đầu phun nước, bình chữa cháy và hệ thống báo cháy đạt tiêu chuẩn an toàn.
• Điện dự phòng 100% công suất: Đảm bảo hoạt động liên tục kể cả khi mất điện lưới.
• Hệ thống Internet – viễn thông mạnh mẽ: Cung cấp bởi nhiều nhà mạng (VNPT, Viettel, FPT), dễ dàng triển khai hệ thống nội bộ riêng cho doanh nghiệp.
• Bảo vệ – an ninh 24/7: Camera an ninh toàn khu và nhân viên trực lễ tân – kiểm soát người ra vào theo tầng.
• Hầm hoặc bãi đậu xe máy – ô tô rộng rãi: Một số tòa nhà lớn còn có hầm gửi xe riêng biệt hoặc liên kết với bãi giữ xe gần đó, đảm bảo chỗ đậu xe cho cả nhân viên và khách hàng.
• Sảnh tiếp tân – phòng họp – pantry chung: Một số văn phòng trọn gói hoặc hạng B+ tích hợp thêm khu vực tiếp khách, bàn họp, máy pha cà phê, tủ lạnh...

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Không chỉ tiện nghi bên trong, các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Thuận còn được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đô thị – thương mại – logistics hoàn chỉnh, góp phần tạo nên môi trường làm việc thuận lợi:

• Khu chế xuất Tân Thuận (KCX): Là “lá phổi kinh tế” của Quận 7, nơi quy tụ hàng trăm doanh nghiệp FDI, tạo điều kiện hợp tác – giao thương – dịch vụ văn phòng hỗ trợ (dịch thuật, hải quan, xuất nhập khẩu...).
• Cảng Tân Thuận – Bến cảng Sài Gòn: Tiện lợi cho doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, giảm thiểu thời gian giao hàng.
• Hệ thống ngân hàng và cây ATM: Vietcombank, BIDV, Sacombank, ACB, Shinhan... đều có chi nhánh xung quanh KCX và các tuyến đường lớn.
• Trung tâm thương mại và dịch vụ ăn uống: Gần Lotte Mart Quận 7, SC VivoCity, hệ thống nhà hàng – quán cơm trưa văn phòng – cafe – quán ăn bình dân phong phú.
• Khách sạn: Nhiều khách sạn 3–4 sao (Ibis, Sabina, Sunflower...) phục vụ nhu cầu lưu trú cho chuyên gia nước ngoài, đối tác làm việc ngắn ngày.
• Hệ thống y tế – chăm sóc sức khỏe: Bệnh viện Quận 7, phòng khám đa khoa, nha khoa quốc tế trong bán kính 2 km.
• Kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm: Nhờ gần cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ và tuyến Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Tất Thành, di chuyển đến Quận 1, Quận 4, Quận 2 chỉ mất 10–15 phút.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Tân Thuận

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Tân Thuận?

Vị trí địa lý

Phường Tân Thuận nằm ở phía Bắc của Quận 7, được hình thành từ ba phường cũ: Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây và Bình Thuận. Phường giáp ranh:

• Phía Bắc: Giáp Quận 4 qua cầu Tân Thuận và kênh Tẻ.
• Phía Đông: Giáp sông Sài Gòn, đối diện Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).
• Phía Tây: Giáp phường Tân Kiểng – Phú Mỹ Hưng (trục Nguyễn Thị Thập).
• Phía Nam: Kết nối khu Nam Sài Gòn, đi về Nhà Bè, Long An.

Khu vực này sở hữu vị trí chiến lược giữa trung tâm và vùng ven, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác và các trụ sở cơ quan hành chính. Từ trung tâm phường Tân Thuận chỉ mất ít phút để di chuyển sang các khu vực khác:

• 10 phút đến Quận 1 (qua cầu Tân Thuận – Nguyễn Tất Thành).
• 5 phút đến Phú Mỹ Hưng – trung tâm tài chính, thương mại Quận 7.
• 15 phút đến Thủ Thiêm (qua đường Nguyễn Văn Linh – cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến).
• 25–30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Hạ tầng giao thông

Phường Tân Thuận có mạng lưới giao thông hoàn chỉnh và đang tiếp tục được mở rộng nhờ loạt dự án trọng điểm:

Các tuyến đường huyết mạch:

• Huỳnh Tấn Phát: Trục chính kết nối Quận 7 – Quận 4 – Nhà Bè.
• Nguyễn Văn Linh: Đại lộ lớn kết nối khu Nam với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Trần Xuân Soạn: Tuyến song hành dọc kênh Tẻ, đi Quận 1 – Quận 4.
• Đường số 7, 19, 27: Hệ thống nội bộ trong KCX Tân Thuận, kết nối linh hoạt giữa các tòa nhà.

Các công trình giao thông trọng điểm:

• Cầu Tân Thuận 1 và 2: Cửa ngõ kết nối Quận 7 với Quận 4 và trung tâm.
• Cầu Kênh Tẻ – cầu Thủ Thiêm 4 (tương lai): Mở rộng khả năng liên kết vùng Đông – Tây.
• Trạm xe buýt nhanh BRT, bến xe buýt KCX Tân Thuận: Phục vụ nhân viên và cư dân khu vực.

Môi trường làm việc - kinh tế - xã hội thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Phường Tân Thuận được xem là "điểm hội tụ 3 yếu tố": công nghiệp – thương mại – công nghệ, với nền tảng kinh tế – xã hội thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động kinh doanh:

• Môi trường doanh nghiệp năng động: Với hàng chục doanh nghiệp FDI, công ty logistics, công nghệ, sản xuất đang hoạt động trong KCX và các tòa nhà quanh trục Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận là lựa chọn lý tưởng để networking, hợp tác.
• Hạ tầng xã hội đầy đủ: Gần ngân hàng, bệnh viện, trung tâm thương mại (Lotte, SC VivoCity), giúp nhân viên văn phòng làm việc, nghỉ ngơi, giao dịch thuận tiện.
• Nguồn nhân lực dồi dào: Nằm gần các quận có nhiều trường đại học – cao đẳng, khu dân cư đông đúc → thuận lợi tuyển dụng và giữ chân nhân sự.
• Môi trường xanh – sạch – ít kẹt xe: So với Quận 1 hay Quận 10, phường Tân Thuận có mật độ giao thông vừa phải, ít khói bụi, góp phần nâng cao hiệu suất làm việc.

VI. Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường và giá thuê văn phòng tại TpHCM qua các khu vực sau:

• Văn phòng cho thuê tại quận 7
• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng