Văn phòng cho thuê phường Tân Thuận quận 7

Sau khi sáp nhập vào năm 2025, phường Tân Thuận - bao gồm cả các khu vực Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây - đã trở thành một trong những trung tâm kinh tế sôi động nhất Quận 7. Nhờ lợi thế từ Khu Chế Xuất Tân Thuận (KCX) cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Thuận đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp công nghệ, sản xuất, và logistics.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại khu vực Tân Thuận Quận 7? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết các loại hình văn phòng, danh sách tòa nhà tiêu biểu và bảng giá cập nhật trong phần nội dung tiếp theo – để đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả nhất!

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Thuận năm 2025

Văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận hiện đang là một trong những khu vực thu hút đầu tư hàng đầu tại Quận 7, nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển vượt trội của cơ sở hạ tầng. Nơi đây tập trung nhiều tuyến đường giao thương huyết mạch như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Trần Xuân Soạn, và đặc biệt là Khu Chế xuất Tân Thuận (KCX) - trung tâm kinh tế trọng điểm của khu vực.

Nguồn cung - nhu cầu thị trường

Nguồn cung văn phòng tại khu vực này tăng trưởng ổn định qua từng năm, nhờ loạt dự án cải tạo và xây dựng mới các tòa nhà chuyên biệt cho nhu cầu doanh nghiệp. Nhu cầu thuê văn phòng có xu hướng ổn định, tập trung vào các nhóm khách hàng:

• Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup: Cần mặt bằng giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi để kết nối với Quận 1, Quận 4, và TP. Thủ Đức.
• Các công ty nước ngoài: Đặc biệt là những đơn vị có văn phòng đại diện hoặc bộ phận R&D tại Khu Chế xuất Tân Thuận.

Theo báo cáo Quý II/2025 của Office Saigon, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tòa nhà đạt từ 80%–95%, đặc biệt trong phân khúc diện tích nhỏ từ 50–300 m² với giá thuê dưới 15 USD/m²/tháng. Con số này cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ và sự ổn định của thị trường văn phòng tại đây.

Đặc điểm và xu hướng văn phòng nổi bật năm 2025

Thị trường văn phòng tại phường Tân Thuận đang đi theo những xu hướng tiên tiến của ngành, đáp ứng mọi yêu cầu của doanh nghiệp hiện đại:

• Tăng trưởng xanh và bền vững: Một số dự án mới trong khu vực KCX đang hướng đến tiêu chuẩn LEED hoặc tích hợp giải pháp tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường, phản ánh trách nhiệm xã hội và tầm nhìn dài hạn của các chủ đầu tư.
• Văn phòng đa năng, linh hoạt diện tích: Các tòa nhà tại đây có khả năng chia nhỏ mặt bằng, phục vụ nhu cầu linh hoạt từ 50 m² đến hơn 1.000 m², phù hợp với cả nhóm doanh nghiệp mới thành lập và các công ty đang phát triển ổn định.
• Ưu tiên hạ tầng công nghệ: Các tòa nhà mới chú trọng trang bị hệ thống mạng, điện dự phòng, PCCC, máy lạnh âm trần, đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp công nghệ cao.

Các loại hình văn phòng nổi bật:

• Văn phòng truyền thống: Phổ biến nhất tại khu vực KCX và các trục đường chính, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, logistics, xuất nhập khẩu.
• Văn phòng trọn gói – Coworking: Các địa điểm như CMC Creative Space hay Vườn Ươm KCX Tân Thuận cung cấp không gian làm việc chia sẻ, là giải pháp tối ưu cho startup và freelancer.
• Văn phòng giá rẻ – diện tích nhỏ: Các tòa nhà có mức giá từ 8–10 USD/m² thu hút các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc chi nhánh công ty lớn cần giảm chi phí vận hành.

Có thể bạn quan tâm ==> Danh sách văn phòng cho thuê quận 7 sẽ thay đổi như thế nào sau khi sáp nhập?

II. Giá thuê văn phòng tại phường Tân Thuận là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Thuận dao động từ $9.0 - $15.0/m2/tháng, được đánh giá là mềm hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Thủ Thiêm, nhưng vẫn đáp ứng tốt về mặt hạ tầng, kết nối và tiện ích.

Giá văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận theo phân khúc

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng phân khúc văn phòng tại phường Tân Thuận:

Lưu ý: Khi doanh nghiệp thuê văn phòng tại phường Tân Thuận, ngoài giá thuê cơ bản (base rent) theo m2, cần lưu ý một số khoản phí phát sinh thường gặp.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Trong vai trò một chuyên gia tư vấn văn phòng nhiều năm, tôi nhận thấy mức giá văn phòng tại phường Tân Thuận thể hiện rõ sự cân bằng giữa chi phí và hiệu quả. Giá thuê hợp lý, dao động từ 7 - 15 USD/m², là một lợi thế cạnh tranh cốt lõi, đặc biệt với các doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghệ đang tìm cách tối ưu hóa chi phí vận hành. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách, mà còn đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiện ích, biến Tân Thuận thành một lựa chọn đầu tư thông minh và bền vững.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Tổng chi phí thực tế mỗi tháng = (Giá thuê + Phí dịch vụ + VAT + Gửi xe + Điện lạnh ngoài giờ + Phụ phí) – Ưu đãi (nếu có)

Ví dụ: Văn phòng 100m² tại CMC Creative Space, giá thuê $12/m²:

• Giá thuê văn phòng ($12/m²): 1.200 USD ~ 30.000.000 VNĐ
• Phí quản lý ($3/m²): 300 USD ~ 7.500.000 VNĐ
• VAT (10%): ~3.750.000 VNĐ
• Tổng chi phí 1 tháng khoảng 37.500.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Tân Thuận

Văn phòng cho thuê tại Phường Tân Thuận không chỉ thu hút bởi giá thuê hợp lý và vị trí giáp Quận 1, mà còn bởi hệ thống tiện ích toàn diện. Các tòa nhà tại đây được trang bị hạ tầng hiện đại (PCCC, thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng, internet cáp quang đa nhà mạng) và kết nối liền kề với dịch vụ ngoại khu đa dạng.

Tiện ích bên trong tòa nhà:

• Các tòa nhà văn phòng tại Phường Tân Thuận đều được trang bị hệ thống tiện ích tiêu chuẩn giúp tối ưu hóa trải nghiệm làm việc:
• Thang máy tốc độ cao: Hầu hết các tòa nhà đều có từ 1–3 thang máy, đảm bảo lưu thông thuận tiện giữa các tầng, kể cả giờ cao điểm.
• Máy lạnh âm trần hoặc hệ VRV hiện đại: Hệ thống điều hòa trung tâm tiết kiệm điện, đảm bảo nhiệt độ ổn định cho môi trường làm việc chuyên nghiệp.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tự động: Cảm biến khói, đầu phun nước, bình chữa cháy và hệ thống báo cháy đạt tiêu chuẩn an toàn.
• Điện dự phòng 100% công suất: Đảm bảo hoạt động liên tục kể cả khi mất điện lưới.
• Hệ thống Internet – viễn thông mạnh mẽ: Cung cấp bởi nhiều nhà mạng (VNPT, Viettel, FPT), dễ dàng triển khai hệ thống nội bộ riêng cho doanh nghiệp.
• Bảo vệ – an ninh 24/7: Camera an ninh toàn khu và nhân viên trực lễ tân – kiểm soát người ra vào theo tầng.
• Hầm hoặc bãi đậu xe máy – ô tô rộng rãi: Một số tòa nhà lớn còn có hầm gửi xe riêng biệt hoặc liên kết với bãi giữ xe gần đó, đảm bảo chỗ đậu xe cho cả nhân viên và khách hàng.
• Sảnh tiếp tân – phòng họp – pantry chung: Một số văn phòng trọn gói hoặc hạng B+ tích hợp thêm khu vực tiếp khách, bàn họp, máy pha cà phê, tủ lạnh...

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Không chỉ tiện nghi bên trong, các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Thuận còn được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đô thị – thương mại – logistics hoàn chỉnh, góp phần tạo nên môi trường làm việc thuận lợi:

• Khu chế xuất Tân Thuận (KCX): Là “lá phổi kinh tế” của Quận 7, nơi quy tụ hàng trăm doanh nghiệp FDI, tạo điều kiện hợp tác – giao thương – dịch vụ văn phòng hỗ trợ (dịch thuật, hải quan, xuất nhập khẩu...).
• Cảng Tân Thuận – Bến cảng Sài Gòn: Tiện lợi cho doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, giảm thiểu thời gian giao hàng.
• Hệ thống ngân hàng và cây ATM: Vietcombank, BIDV, Sacombank, ACB, Shinhan... đều có chi nhánh xung quanh KCX và các tuyến đường lớn.
• Trung tâm thương mại và dịch vụ ăn uống: Gần Lotte Mart Quận 7, SC VivoCity, hệ thống nhà hàng – quán cơm trưa văn phòng – cafe – quán ăn bình dân phong phú.
• Khách sạn: Nhiều khách sạn 3–4 sao (Ibis, Sabina, Sunflower...) phục vụ nhu cầu lưu trú cho chuyên gia nước ngoài, đối tác làm việc ngắn ngày.
• Hệ thống y tế – chăm sóc sức khỏe: Bệnh viện Quận 7, phòng khám đa khoa, nha khoa quốc tế trong bán kính 2 km.
• Kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm: Nhờ gần cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ và tuyến Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Tất Thành, di chuyển đến Quận 1, Quận 4, Quận 2 chỉ mất 10–15 phút.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Phường Tân Thuận không chỉ là một địa điểm để thuê văn phòng, mà là một giải pháp toàn diện cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự tăng trưởng bền vững: Sự kết hợp giữa hạ tầng kỹ thuật hiện đại bên trong tòa nhà và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh bên ngoài, đặc biệt là sự hiện diện của Khu Chế xuất Tân Thuận và các cảng biển, tạo nên một môi trường làm việc độc đáo. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí logistics mà còn tạo ra một môi trường thuận lợi để tiếp cận khách hàng, đối tác và mở rộng mạng lưới kinh doanh.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Tân Thuận

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Tân Thuận?

Phường Tân Thuận với vị trí là cửa ngõ giao thương và trung tâm kinh tế của Quận 7, mang đến những lợi thế vượt trội giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và bứt phá trong kinh doanh.

Vị trí địa lý

Phường Tân Thuận sở hữu một vị trí "độc nhất vô nhị". Nơi đây nằm tại phía Bắc Quận 7, đóng vai trò là cầu nối giữa các khu vực kinh tế quan trọng:

• Phía Bắc: Giáp Quận 4 qua cầu Tân Thuận và kênh Tẻ.
• Phía Đông: Giáp sông Sài Gòn, đối diện Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).
• Phía Tây: Giáp phường Tân Kiểng – Phú Mỹ Hưng (trục Nguyễn Thị Thập).
• Phía Nam: Kết nối khu Nam Sài Gòn, đi về Nhà Bè, Long An.

Lợi thế vị trí của Phường Tân Thuận là:

• Kết nối trực tiếp trung tâm: Giáp Quận 4 qua cầu Tân Thuận, giúp di chuyển đến Quận 1 chỉ mất khoảng 10 phút.
• Tiếp cận các khu công nghiệp: Nằm cạnh Khu Chế xuất Tân Thuận và các khu công nghiệp lân cận, thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất, logistics, xuất nhập khẩu.
• Giao thương đa chiều: Liền kề với Phú Mỹ Hưng (trung tâm tài chính, thương mại Quận 7), đồng thời kết nối dễ dàng với TP. Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn.

Vị trí "vừa gần trung tâm – vừa tiếp cận khu công nghiệp và kho vận" này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chuỗi cung ứng, rút ngắn thời gian giao dịch, và mở rộng mạng lưới kinh doanh một cách hiệu quả.

Hạ tầng giao thông

Phường Tân Thuận có mạng lưới giao thông hoàn chỉnh và đang tiếp tục được mở rộng nhờ loạt dự án trọng điểm:

Các tuyến đường huyết mạch:

• Huỳnh Tấn Phát: Trục chính kết nối Quận 7 – Quận 4 – Nhà Bè.
• Nguyễn Văn Linh: Đại lộ lớn kết nối khu Nam với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Trần Xuân Soạn: Tuyến song hành dọc kênh Tẻ, đi Quận 1 – Quận 4.
• Đường số 7, 19, 27: Hệ thống nội bộ trong KCX Tân Thuận, kết nối linh hoạt giữa các tòa nhà.

Các công trình giao thông trọng điểm:

• Cầu Tân Thuận 1 và 2: Cửa ngõ kết nối Quận 7 với Quận 4 và trung tâm.
• Cầu Kênh Tẻ – cầu Thủ Thiêm 4 (tương lai): Mở rộng khả năng liên kết vùng Đông – Tây.
• Trạm xe buýt nhanh BRT, bến xe buýt KCX Tân Thuận: Phục vụ nhân viên và cư dân khu vực.

Môi trường làm việc - kinh tế - xã hội thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Phường Tân Thuận được xem là "điểm hội tụ 3 yếu tố": công nghiệp – thương mại – công nghệ, với nền tảng kinh tế – xã hội thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động kinh doanh:

• Môi trường doanh nghiệp năng động: Với hàng chục doanh nghiệp FDI, công ty logistics, công nghệ, sản xuất đang hoạt động trong KCX và các tòa nhà quanh trục Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận là lựa chọn lý tưởng để networking, hợp tác.
• Hạ tầng xã hội đầy đủ: Gần ngân hàng, bệnh viện, trung tâm thương mại (Lotte, SC VivoCity), giúp nhân viên văn phòng làm việc, nghỉ ngơi, giao dịch thuận tiện.
• Nguồn nhân lực dồi dào: Nằm gần các quận có nhiều trường đại học – cao đẳng, khu dân cư đông đúc → thuận lợi tuyển dụng và giữ chân nhân sự.
• Môi trường xanh – sạch – ít kẹt xe: So với Quận 1 hay Quận 10, phường Tân Thuận có mật độ giao thông vừa phải, ít khói bụi, góp phần nâng cao hiệu suất làm việc.

VI. Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Tân Thuận đang trở thành một lựa chọn chiến lược và thông minh cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí văn phòng tại TP.HCM. Khu vực này không chỉ mang lại lợi thế về giá thuê cạnh tranh, mà còn sở hữu vị trí cửa ngõ, hệ thống giao thông đồng bộ và môi trường kinh doanh sôi động, đặc biệt là sự hiện diện của Khu Chế xuất Tân Thuận.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Tân Thuận 2025

• Giá thuê: 8–15 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 80-95%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, logistics, sản xuất, công nghệ
• Tòa nhà nổi bật: CMC Creative Space, Q Industries Building, PTS Saigon Building

Việc thuê văn phòng tại phường Tân Thuận không chỉ là giải pháp tối ưu chi phí mà còn là một quyết định đầu tư dài hạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa hiệu quả kinh doanh và môi trường làm việc chất lượng.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng