Cho thuê văn phòng phường Đức Nhuận quận Phú Nhuận

Văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận có vị trí đắc địa: ngay trung tâm Quận Phú Nhuận và chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất 5–7 phút. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình. Đây là lựa chọn tối ưu cho SME, startup, agency, công nghệ, và các công ty logistics hàng không đang tìm kiếm một không gian vừa tiết kiệm chi phí vừa nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết giá thuê, loại hình văn phòng và danh sách tòa nhà tiêu biểu trong các phần tiếp theo – để đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả nhất!

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận, TP.HCM)

Phường Đức Nhuận – được hình thành từ việc sáp nhập ba phường cũ (Phường 4, 5, 9) – hiện nổi bật với nguồn cung hơn 140 tòa nhà văn phòng, diện tích linh hoạt từ 50–2.000 m², giá thuê dao động 7–22 USD/m²/tháng. Nhờ vị trí trung tâm và kết nối sân bay chỉ 5–7 phút, khu vực này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho SME, startup công nghệ, agency marketing, logistics hàng không và văn phòng đại diện.

Đặc điểm nổi bật:

Thị trường cho thuê văn phòng phường Đức Nhuận được đánh giá cao nhờ những lợi thế nổi bật:

• Nguồn cung đa dạng, chi phí hợp lý: Hơn 80% tòa nhà thuộc hạng B và C, thiết kế hiện đại, tiện ích tiêu chuẩn, tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì 80–95%. So với Quận 1 và Quận 3, giá thuê tại Đức Nhuận thấp hơn 20–30%, tạo điều kiện tối ưu chi phí cho doanh nghiệp mà vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp.
• Vị trí chiến lược, kết nối nhanh chóng: Đức Nhuận nằm trên các trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu – Nguyễn Kiệm, thuận tiện kết nối trung tâm TP.HCM, đặc biệt chỉ mất 5–7 phút tới sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
• Xu hướng văn phòng linh hoạt: Ngoài văn phòng truyền thống, nhiều doanh nghiệp chọn coworking space hoặc văn phòng trọn gói, đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh, giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon nhận xét:

Đức Nhuận sẽ trở thành phường trọng điểm nhờ vị trí cửa ngõ sân bay và chi phí thuê hợp lý, phù hợp cho SMEs mở chi nhánh

II. Giá thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận là bao nhiêu?

Hiện nay, giá thuê văn phòng phường Đức Nhuận dao động từ 7–22 USD/m²/tháng, tùy hạng tòa nhà, diện tích và vị trí. Đây là mức giá thấp hơn khoảng 20–30% so với Quận 1 và Quận 3, trong khi vẫn đảm bảo tiêu chuẩn hạ tầng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận Theo Báo cáo thị trường văn phòng Office Saigon quý III/2025

*Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Văn phòng hạng B tại Đức Nhuận đạt tỷ lệ lấp đầy 92% trong quý II/2025 – cao hơn mức trung bình toàn TP.HCM (88%). Điều này khẳng định sức hút mạnh mẽ của khu vực với SME và doanh nghiệp quốc tế.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận

Khi doanh nghiệp tìm thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Newtecons Tower - 96 Phan Đăng Lưu, phường Đức Nhuận, Tp.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận có gì?

Các tòa nhà văn phòng tại phường Đức Nhuận được đánh giá cao nhờ sở hữu tiện ích nội khu hiện đại và ngoại khu sầm uất.

3.1 Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng hiện đại tại phường Đức Nhuận mới đều được trang bị đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn:

• Cơ sở hạ tầng văn phòng:
  • Hệ thống thang máy tốc độ cao.
  • Điều hòa trung tâm hoặc cục bộ.
  • Máy phát điện dự phòng 100% công suất.
  • Hệ thống PCCC tự động, đạt chuẩn quốc gia.
• Dịch vụ đi kèm:
  • Bảo vệ – lễ tân 24/7.
  • Khu vực gửi xe máy, ô tô rộng rãi.
  • Dịch vụ vệ sinh – bảo trì định kỳ.
  • Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, vận hành ổn định.
  • Một số tòa nhà cao cấp còn cung cấp có khu pantry, phòng họp, căng-tin hoặc khu vực tiếp khách.

3.2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Tiện ích ngoại khu tại phường Đức Nhuận rất đa dạng và thuận tiện, phù hợp cho cả nhân viên và doanh nghiệp:

• Thương mại – Mua sắm: Gần chợ Nguyễn Đình Chiểu, Coopmart, Bách Hóa Xanh, chuỗi cửa hàng tiện lợi.
• Ăn uống – Giải trí: Nhiều quán café, nhà hàng, rạp phim, phòng gym tại các tuyến đường lớn như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm.
• Y tế – Giáo dục: Gần bệnh viện Phú Nhuận, phòng khám quốc tế, cùng hệ thống trường học từ mầm non đến THPT.
• Không gian xanh: Gần công viên Gia Định, Hoàng Văn Thụ – phù hợp nghỉ ngơi, thư giãn, tổ chức sự kiện.

Doanh nghiệp thuê văn phòng tại Đức Nhuận đánh giá cao “sự cân bằng” giữa tiện ích nội khu hiện đại và dịch vụ ngoại khu sôi động – yếu tố quan trọng giúp nâng cao năng suất và giữ chân nhân sự.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê TPHCM. Hoặc liên hệ 0987.110011 để được tư vấn!

IV. Top 4 tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Đức Nhuận 

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Đức Nhuận - Tp.HCM:

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận

Thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp: vị trí chiến lược, nguồn cung phong phú và giá thuê tiết kiệm hơn trung tâm. Đây là lựa chọn cân bằng giữa hình ảnh chuyên nghiệp và hiệu quả ngân sách, đặc biệt phù hợp với SME, startup và các doanh nghiệp dịch vụ – công nghệ.

1. Vị trí chiến lược – kết nối trung tâm và sân bay chỉ trong 10 phút

Phường Đức Nhuận nằm ngay trung tâm quận Phú Nhuận, tiếp giáp các tuyến đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu và Nguyễn Kiệm. Vị trí này giúp doanh nghiệp di chuyển nhanh chóng đến các đầu mối quan trọng:

• Đến Quận 1 (trung tâm tài chính): 10–12 phút.
• Đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 5–7 phút.
• Đến Quận 3, Bình Thạnh: 7–10 phút.

Nhờ lợi thế này, Đức Nhuận không chỉ thuận lợi cho doanh nghiệp nội địa mà còn được xem là “cửa ngõ quốc tế” của TP.HCM, đặc biệt với các ngành logistics, thương mại điện tử, công ty du lịch và doanh nghiệp có đối tác ngoại quốc.

Theo khảo sát thị trường của Office Saigon (Q3/2024-Q3/2025), Các khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất như Đức Nhuận ghi nhận nhu cầu văn phòng tăng 15%/năm, cao hơn mức trung bình toàn thành phố.

2. Nguồn cung đa dạng, phù hợp nhiều mô hình doanh nghiệp

Thị trường văn phòng phường Đức Nhuận hiện có hơn 140 tòa nhà, diện tích cho thuê từ 50–1.500 m², đáp ứng từ startup nhỏ lẻ đến công ty quy mô lớn. Doanh nghiệp có thể lựa chọn:

• Văn phòng truyền thống: phù hợp công ty lâu dài, muốn kiểm soát không gian.
• Coworking space: giải pháp linh hoạt, tiết kiệm cho freelancer, SME hoặc team mở rộng tạm thời.
• Văn phòng trọn gói (serviced office): đầy đủ bàn ghế, dịch vụ quản lý – giảm chi phí setup ban đầu.

Đặc biệt, xu hướng văn phòng linh hoạt (flexible workspace) tại Đức Nhuận đang tăng trưởng mạnh, chiếm khoảng 12–15% nguồn cung mới theo CBRE Vietnam (2025). Đây là lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp trong giai đoạn mở rộng nhanh hoặc cần thử nghiệm thị trường.

3. Giá thuê cạnh tranh, tiết kiệm chi phí

Mức giá thuê vô cùng cạnh tranh, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vận hành ngày càng được doanh nghiệp chú trọng. Văn phòng hạng B và C tại khu vực này có mức giá dao động chỉ từ 14–22 USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 20–30% so với các khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3, nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận tiện và chất lượng cơ sở hạ tầng.

Đức Nhuận đang trở thành điểm đến thay thế cho Quận 1 – Quận 3, nhờ mức giá cạnh tranh nhưng vẫn giữ được vị trí trung tâm. Đây là cơ hội vàng cho SME và startup tối ưu ngân sách trong giai đoạn mở rộng

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Đức Nhuận từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Đức Nhuận đang trở thành một lựa chọn chiến lược và thông minh cho doanh nghiệp cần đặt văn phòng tại TP.HCM. Khu vực này vừa sở hữu giá thuê cạnh tranh, vừa có lợi thế cửa ngõ sân bay, hạ tầng giao thông đồng bộ và hệ sinh thái dịch vụ sôi động dọc các trục Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu – Nguyễn Kiệm.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Đức Nhuận năm 2025

• Giá thuê: 7–22 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup công nghệ, agency marketing, logistics liên quan hàng không, văn phòng đại diện
• Tòa nhà nổi bật: Newtecons Tower, L'Mak 68 Building, Orchard Garden, Melody Building

Lời khuyên: Thuê văn phòng tại Đức Nhuận là giải pháp cân bằng hiệu quả chi phí và hình ảnh chuyên nghiệp: gần sân bay, thuận tiện di chuyển vào trung tâm – phù hợp mở mới chi nhánh hoặc nâng cấp trụ sở trong giai đoạn mở rộng.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Kiệu

• Văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận