Cho thuê văn phòng phường Đức Nhuận quận Phú Nhuận

Phường Đức Nhuận – được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba phường cũ (Phường 4, 5 và 9) – hiện đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và giá thuê hợp lý.

Cùng Office Saigon khám phá dịch vụ cho thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận chuyên nghiệp, linh hoạt ngay bên dưới:

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuậnquận Phú Nhuận, TPHCM)

Phường Đức Nhuận có nguồn cung văn phòng đa dạng. Khu vực hiện có hơn 140 tòa nhà văn phòng với đa dạng diện tích từ 50m² đến 2000m², đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn. Các tòa nhà chủ yếu thuộc hạng B, C và giá rẻ, với thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ.

Đặc điểm nổi bật:

• Vị trí văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận gần sân bay Tân Sơn Nhất (5–7 phút) – rất thuận lợi cho các công ty đa quốc gia, logistic, du lịch, thương mại điện tử
• Diện tích linh hoạt từ 50 – 1.500 m², đáp ứng từ startup đến công ty quy mô trung bình
• Giá thuê cạnh tranh, thấp hơn Quận 1–3 khoảng 20–30%
• Mô hình Co-working space và văn phòng trọn gói ngày càng phổ biến

II. Giá thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận  

Trong phần dưới, giá thuê theo phân khúc sẽ giúp doanh nghiệp nắm rõ mức giá thị trường theo từng tiêu chuẩn văn phòng tại phường Đức Nhuận. Các chi phí thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đang quan tâm đến văn phòng phường Đức Nhuận nắm rõ những yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi tính ngân sách thuê.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận dao động từ 7 đến 22 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê
 

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận

Khi doanh nghiệp tìm thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Newtecons Tower - 96 Phan Đăng Lưu, phường Đức Nhuận, Tp.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận 

3.1 Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng hiện đại tại phường Đức Nhuận mới đều được trang bị đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn:

• Cơ sở hạ tầng văn phòng:
  • Hệ thống thang máy tốc độ cao.
  • Điều hòa trung tâm hoặc cục bộ.
  • Máy phát điện dự phòng 100% công suất.
  • Hệ thống PCCC tự động, đạt chuẩn quốc gia.
• Dịch vụ đi kèm:
  • Bảo vệ – lễ tân 24/7.
  • Khu vực gửi xe máy, ô tô rộng rãi.
  • Dịch vụ vệ sinh – bảo trì định kỳ.
  • Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, vận hành ổn định.
  • Một số tòa nhà cao cấp còn cung cấp có khu pantry, phòng họp, căng-tin hoặc khu vực tiếp khách.

3.2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Tiện ích ngoại khu tại phường Đức Nhuận rất đa dạng và thuận tiện, phù hợp cho cả nhân viên và doanh nghiệp:

• Thương mại – Mua sắm: Gần chợ Nguyễn Đình Chiểu, Coopmart, Bách Hóa Xanh, chuỗi cửa hàng tiện lợi.
• Ăn uống – Giải trí: Nhiều quán café, nhà hàng, rạp phim, phòng gym tại các tuyến đường lớn như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm.
• Y tế – Giáo dục: Gần bệnh viện Phú Nhuận, phòng khám quốc tế, cùng hệ thống trường học từ mầm non đến THPT.
• Không gian xanh: Gần công viên Gia Định, Hoàng Văn Thụ – phù hợp nghỉ ngơi, thư giãn, tổ chức sự kiện.

IV. Top 4 tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Đức Nhuận 

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Đức Nhuận - Tp.HCM:

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Đức Nhuận 

1. Vị trí chiến lược

Phường Đức Nhuận nằm tại trung tâm quận Phú Nhuận, tiếp giáp các trục giao thông huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu và Nguyễn Kiệm. Đây là khu vực có khả năng kết nối nhanh chóng đến Quận 1, Quận 3, quận Bình Thạnh, Tân Bình cũng như sân bay Tân Sơn Nhất, cụ thể:

• Đến Quận 1: 10–12 phút
• Đến sân bay: ~5–7 phút
• Đến Quận 3, Bình Thạnh: 7–10 phút

Nhờ lợi thế vị trí, khu vực này được đánh giá cao về tiềm năng phát triển các dịch vụ logistics, thương mại, công nghệ và văn phòng đại diện

2. Nguồn cung đa dạng, phù hợp nhiều mô hình doanh nghiệp

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận ghi nhận nguồn cung phong phú, với nhiều tòa nhà có quy mô linh hoạt từ 50 m² đến hơn 1.500 m². Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn mặt bằng phù hợp với nhu cầu thực tế, từ văn phòng truyền thống đến các mô hình hiện đại như văn phòng chia sẻ (co-working) hoặc văn phòng trọn gói (serviced office).

3. Giá thuê cạnh tranh, tiết kiệm chi phí

Mức giá thuê vô cùng cạnh tranh, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vận hành ngày càng được doanh nghiệp chú trọng. Văn phòng hạng B và C tại khu vực này có mức giá dao động chỉ từ 14–22 USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 20–30% so với các khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3, nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận tiện và chất lượng cơ sở hạ tầng.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Đức Nhuận từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Kiệu

• Văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận