Cho thuê văn phòng phường Chánh Hưng quận 8

Phường Chánh Hưng nhanh chóng trở thành tâm điểm văn phòng giá hợp lý của Quận 8. Nhờ trục kết nối chiến lược Võ Văn Kiệt – Dương Bá Trạc – Phạm Thế Hiển, gần cầu Nguyễn Văn Cừ để vào Quận 1/4 và hành lang logistics Quận 5–6–8, thị trường cho thuê văn phòng phường Chánh Hưng đang thu hút mạnh mẽ SME, startup, logistics last‑mile, TMĐT và dịch vụ hỗ trợ. Nguồn cung đa dạng từ 50–1.000 m², chi phí cạnh tranh hơn khu lõi trung tâm nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh giao dịch chuyên nghiệp.

Bạn đang tìm văn phòng tại phường Chánh Hưng? Hãy xem tiếp các phần phía dưới để cập nhật giá theo phân khúc, danh sách toà tiêu biểu và cách tính chi phí thực tế.

Xem nhanh bài viết

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Chánh Hưng quận 8
  • 1. Nguồn cung - nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng
  • 1. Giá thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Chánh Hưng
  • 1. Tiện ích bên trong toà nhà
  • 2. Tiện ích xung quanh toà nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Chánh Hưng
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng
  • 1. Vị trí
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường kinh doanh
• VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng qua Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn
  • 2. Ưu đãi đặc biệt
• VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Chánh Hưng – Quận 8

1.1 Nguồn cung – nhu cầu

Phường Chánh Hưng đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ lợi thế về quy hoạch và nguồn cung văn phòng hợp lý.
Được thành lập từ ngày 01/07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phường này là kết quả của việc sáp nhập các đơn vị hành chính cũ gồm Phường 4, Rạch Ông, Hưng Phú và một phần Phường 5 của Quận 8. Nhờ đó, diện tích và quy mô dân cư tại khu vực được mở rộng đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng thương mại và văn phòng cho thuê.

Hiện nay, phần lớn các tòa nhà văn phòng tại đây tập trung ở phân khúc hạng C và C+, với diện tích linh hoạt từ 50 đến 500m². Đây là lựa chọn phù hợp cho startup, doanh nghiệp SMEs và các công ty hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ cần không gian làm việc hiệu quả mà vẫn tiết kiệm chi phí vận hành.

1.2 Điểm đặc biệt nổi bật

• Là đơn vị hành chính mới, được quy hoạch tập trung hơn, giảm phân mảnh hành chính, dễ quản lý 
• Giá thuê thấp hơn so với các quận trung tâm (quận 1, 3, 5), giúp giảm chi phí vận hành đáng kể.
• Kết nối giao thông thuận tiện: Dương Bá Trạc, Võ Văn Kiệt, Phạm Thế Hiển, gần cầu Nguyễn Văn Cừ và cao tốc miền Tây – tạo lợi thế cho logistics và giao thương nội vùng.

2. Giá thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng

2.1 Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng dao động từ 6 đến 12 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 3 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Chánh Hưng

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 8, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Topac City Building - 89 Cao Lỗ, phường Chánh Hưng

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

3. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Chánh Hưng

Tiện ích bên trong toà nhà

Các tòa văn phòng cho thuê tại phường Chánh Hưng được đầu tư đầy đủ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn cho doanh nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: Giúp di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho nhân viên và khách hàng.
• Điều hòa trung tâm hoặc máy lạnh riêng biệt: Duy trì nhiệt độ ổn định, tạo môi trường làm việc thoải mái.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn: Bao gồm báo khói tự động, vòi phun nước, bình chữa cháy và lối thoát hiểm rõ ràng.
• Máy phát điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động liên tục kể cả khi mất điện lưới.
• Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ hoặc mã PIN: Nâng cao tính an ninh cho văn phòng.
• Lễ tân chuyên nghiệp – bảo vệ 24/7 – vệ sinh định kỳ: Đảm bảo môi trường sạch sẽ, hỗ trợ doanh nghiệp đón tiếp khách hàng một cách chuyên nghiệp.
• Bãi đậu xe tầng hầm hoặc sân trước tòa nhà: Đáp ứng nhu cầu gửi xe máy và xe ô tô của nhân viên, khách hàng.
• Hệ thống internet cáp quang tốc độ cao – viễn thông đầy đủ: Hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp trong các hoạt động kết nối, họp trực tuyến hoặc lưu trữ dữ liệu.

Tiện ích xung quanh tòa nhà

• Bán kính 500 m – 1 km có ngân hàng (ACB, Sacombank), bưu cục, siêu thị mini, nhà hàng, quán cà phê, trạm y tế.
• Gần các tuyến xe buýt lớn và dễ dàng tiếp cận qua đường Dương Bá Trạc, Võ Văn Kiệt, Phạm Thế Hiển — thuận tiện cho nhân viên đi làm bằng phương tiện công cộng.

4. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Chánh Hưng

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Chánh Hưng đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

5. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Chánh Hưng

5.1 Vị trí địa lý

Phường Chánh Hưng mới được hình thành từ Phường 4, Rạch Ông, Hưng Phú và một phần Phường 5 từ ngày 1/7/2025, tạo nên đơn vị hành chính gắn kết, hạ tầng tập trung hơn.

Kết nối trực tiếp với các quận lân cận: Quận 5, Quận 6, và gần Quận 7, giúp di chuyển nhanh chóng qua cầu Nguyễn Văn Cừ, Võ Văn Kiệt…

5.2 Hạ tầng giao thông

Thịnh hành các tuyến lớn như Dương Bá Trạc, Võ Văn Kiệt, Phạm Thế Hiển, dễ tiếp cận trung tâm và các tuyến tỉnh lộ. Có bus, trục đường kết nối cao tốc, thuận tiện cho cả di chuyển nội quận và đi tỉnh.

5.3 Môi trường kinh doanh đang dần phát triển

• Khu vực dân cư đông, nhiều tiện ích thương mại và dịch vụ.
• Giá thuê thấp giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
• Hạ tầng mới được cải thiện sau sáp nhập, phù hợp xu hướng phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa trong khu vực Nam Sài Gòn.

6. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Chánh Hưng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Chánh Hưng đang trở thành lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần văn phòng chi phí hợp lý tại khu Tây – Nam TP.HCM. Sau điều chỉnh địa giới từ 01/07/2025, khu vực hưởng lợi mạnh từ trục Võ Văn Kiệt – Dương Bá Trạc – Phạm Thế Hiển, vào trung tâm nhanh qua cầu Nguyễn Văn Cừ, đồng thời thuận lợi giao thương với Quận 5–6–8. Đây là điểm cân bằng giữa ngân sách và khả năng kết nối, phù hợp các đội nhóm 10–50 người đang mở rộng.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Chánh Hưng 2025

• Giá thuê: 6–12 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 75–90%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, logistics, TMĐT, dịch vụ, du lịch, in ấn
• Tòa nhà nổi bật: Topaz City Building, PTH Building, Tinh Anh Building, Gonsa Building

Thuê văn phòng tại Chánh Hưng giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn giữ vị trí giao dịch thuận tiện, quỹ diện tích linh hoạt (50–1.000 m²) và khả năng mở rộng trong 6–24 tháng tới.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê phường Phú Định
• Văn phòng cho thuê phường Bình Đông