Cho thuê văn phòng phường Diên Hồng quận 10

Sau khi được thành lập từ việc sáp nhập các phường 6, 8 và 14, phường Diên Hồng đã nhanh chóng trở thành một trong những điểm nóng về phát triển đô thị và thu hút đầu tư tại Quận 10. Với lợi thế về vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và nguồn cung văn phòng đa dạng, thị trường cho thuê văn phòng tại đây đang ghi nhận mức độ quan tâm cao từ cộng đồng doanh nghiệp.

Khám phá ngay thị trường văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất cho doanh nghiệp bạn.

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Diên Hồng – quận 10

Phường Diên Hồng nằm trung tâm Quận 10, tiếp giáp Quận 3 và Quận 5, được xem là khu vực phát triển thương mại – dịch vụ mạnh mẽ với mật độ dân cư đông đúc và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Sự sáp nhập 3 phường nhỏ trước đây tạo nên một đơn vị hành chính lớn, hiện đại, thuận tiện trong quy hoạch và phát triển bất động sản.

1. Điểm đặc biệt nổi bật:

• Tập trung nhiều cao ốc văn phòng quy mô vừa và nhỏ: Phường Diên Hồng hiện có hơn 20 tòa nhà cho thuê văn phòng có diện tích từ 100 – 500m², phù hợp với nhóm doanh nghiệp SME, công ty khởi nghiệp và văn phòng đại diện. Một số tòa nhà tiêu biểu trong khu vực bao gồm Viettel Complex, THT Building, DMC Building…
• Hệ thống giao thông linh hoạt: Với các trục đường huyết mạch đi qua như 3 Tháng 2, Cách Mạng Tháng 8, Lý Thường Kiệt, Thành Thái, doanh nghiệp dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận 3, Tân Bình và các khu vực khác của TP.HCM. Đặc biệt, khu vực này ít xảy ra ùn tắc trong giờ cao điểm so với các quận trung tâm liền kề.
• Tiện ích đô thị bao quanh đầy đủ: Văn phòng tại Diên Hồng được hưởng lợi lớn từ hệ sinh thái xung quanh như Bệnh viện Trưng Vương, Trường Đại học Bách Khoa, Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall, Chợ Nhật Tảo, cùng nhiều quán ăn, quán cà phê và ngân hàng. Điều này không chỉ hỗ trợ nhân viên làm việc thuận lợi mà còn tăng tính hấp dẫn cho doanh nghiệp khi tuyển dụng.

2. Xu thế phát triển văn phòng tại phường Diên Hồng

Tăng trưởng mạnh nhu cầu thuê văn phòng hạng C và giá rẻ: Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, giáo dục, y tế, logistics đang có xu hướng dịch chuyển về Quận 10 để tiết kiệm chi phí thuê so với Quận 1 và Quận 3. Diên Hồng trở thành lựa chọn lý tưởng nhờ giá thuê hợp lý (dao động từ 10 – 18 USD/m²), đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng vận hành và vị trí chiến lược.

Xu hướng cải tạo và chuyển đổi công năng: Nhiều tòa nhà nhà phố, khách sạn cũ hoặc các công trình thương mại đang được nâng cấp thành không gian làm việc chuyên nghiệp. Các mô hình văn phòng linh hoạt, văn phòng chia sẻ (coworking space) cũng bắt đầu xuất hiện tại khu vực này, đáp ứng nhu cầu vận hành tiết kiệm và linh hoạt của các doanh nghiệp trẻ.

Thị trường cạnh tranh nhẹ – tiềm năng tăng giá: So với các khu vực lân cận như Phường 12 hay Phường 15 (cũ), Diên Hồng hiện có ít tòa nhà văn phòng hạng A hoặc B+, dẫn đến mức độ cạnh tranh thấp. Tuy nhiên, theo đánh giá từ các chuyên gia Office Saigon, trong 1–2 năm tới, giá thuê tại đây có thể tăng từ 5–8% khi một số dự án mới đi vào hoạt động.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Diên Hồng

Trong phần dưới, giá thuê theo phân khúc sẽ giúp doanh nghiệp nắm rõ mức giá thị trường theo từng tiêu chuẩn văn phòng tại phường Khánh Hội. Các chi phí thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đang quan tâm đến văn phòng phường Khánh Hội nắm rõ những yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi tính ngân sách thuê.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Diên Hồng dao động từ 6 đến 18 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Diên Hồng

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 10, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Hùng Vương Building - 672 3 Tháng 2, phường Diên Hồng

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng

Một trong những yếu tố giúp văn phòng cho thuê phường Diên Hồng thu hút doanh nghiệp chính là hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại cả bên trong lẫn xung quanh tòa nhà. Tại đây, doanh nghiệp không chỉ sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp mà còn được hỗ trợ toàn diện về dịch vụ vận hành và tiện ích ngoại khu.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng được đầu tư đầy đủ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn cho doanh nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: Giúp di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho nhân viên và khách hàng.
• Điều hòa trung tâm hoặc máy lạnh riêng biệt: Duy trì nhiệt độ ổn định, tạo môi trường làm việc thoải mái.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn: Bao gồm báo khói tự động, vòi phun nước, bình chữa cháy và lối thoát hiểm rõ ràng.
• Máy phát điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động liên tục kể cả khi mất điện lưới.
• Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ hoặc mã PIN: Nâng cao tính an ninh cho văn phòng.
• Lễ tân chuyên nghiệp – bảo vệ 24/7 – vệ sinh định kỳ: Đảm bảo môi trường sạch sẽ, hỗ trợ doanh nghiệp đón tiếp khách hàng một cách chuyên nghiệp.
• Bãi đậu xe tầng hầm hoặc sân trước tòa nhà: Đáp ứng nhu cầu gửi xe máy và xe ô tô của nhân viên, khách hàng.
• Hệ thống internet cáp quang tốc độ cao – viễn thông đầy đủ: Hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp trong các hoạt động kết nối, họp trực tuyến hoặc lưu trữ dữ liệu.

2. Tiện ích ngoại khu xung quanh văn phòng

Vị trí trung tâm của phường Diên Hồng Quận 10 giúp các tòa nhà văn phòng tại đây tiếp cận nhanh chóng với nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu, tăng thêm giá trị sử dụng cho doanh nghiệp và nhân viên. Các tòa nhà văn phòng phường Diên Hồng gần các trung tâm thương mại lớn, hệ sinh thái tiện ích như:

• Vạn Hạnh Mall: Trung tâm mua sắm hiện đại, tích hợp rạp chiếu phim, siêu thị và chuỗi ẩm thực phong phú.
• Co.opmart Lý Thường Kiệt, Big C Tô Hiến Thành (cũ): Phục vụ nhu cầu mua sắm – ăn uống hàng ngày cho nhân viên văn phòng.
• Bệnh viện 115, Bệnh viện Trưng Vương, Bệnh viện Đa khoa Vạn Hạnh chỉ cách vài phút di chuyển.
• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB, MB Bank…
• Cửa hàng tiện lợi: 7-Eleven, GS25, Circle K…
• Quán cà phê – nhà hàng đa dạng: Highland Coffee, The Coffee House, quán cơm trưa văn phòng, quán ăn Hàn – Nhật – Việt.

Nhờ lợi thế tích hợp đa dạng tiện ích, văn phòng cho thuê phường Diên Hồng không chỉ phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ mà còn hấp dẫn các startup, công ty công nghệ và các tổ chức cần môi trường làm việc tiện lợi, gắn liền với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Diên Hồng

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng được các doanh nghiệp quan tâm nhiều khi tìm thuê tại phường Diên Hồng

Một số tòa nhà có diện tích linh hoạt từ 30 – 300m², thuận tiện cho startup, doanh nghiệp SME hoặc chi nhánh đại diện.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Diên Hồng

Văn phòng cho thuê phường Diên Hồng ngày càng được doanh nghiệp ưu tiên nhờ hội tụ 3 yếu tố then chốt: vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông đồng bộ và môi trường kinh doanh sôi động.

1. Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện

Phường Diên Hồng tọa lạc ngay trung tâm Quận 10, giáp các khu vực trọng điểm như Vườn Lài, Hòa Hưng, đồng thời liền kề Quận 3, Quận 5, Tân Bình:

• Chỉ 5 phút di chuyển đến Quận 3, Quận 5.
• 10 phút đến Quận 1 hoặc sân bay Tân Sơn Nhất.
• Kết nối nhanh đến khu công nghệ cao và cửa ngõ phía Tây qua trục đường Lý Thường Kiệt – Cộng Hòa.

2. Hạ tầng giao thông phát triển

• Hưởng lợi từ các tuyến đường huyết mạch như 3 Tháng 2, Thành Thái, CMT8, Bắc Hải.
• Khu vực gần tuyến Metro số 2 (giai đoạn triển khai), hứa hẹn nâng cao giá trị bất động sản và thuận tiện di chuyển nội – ngoại thành.

3. Môi trường kinh doanh năng động

• Văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng nằm trong khu vực phát triển mạnh các ngành: y tế, giáo dục, công nghệ, logistics.
• Gần trường đại học, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho tuyển dụng và hợp tác.
• Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng liên tục được nâng cấp sau sáp nhập, mang lại nhiều cơ hội cho doanh nghiệp đầu tư dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Diên Hồng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Hòa Hưng

• Văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài

• Văn phòng cho thuê quận 10