Cho thuê văn phòng phường Diên Hồng quận 10

Dịch vụ cho thuê văn phòng phường Diên Hồng (Quận 10) nổi lên như một lựa chọn chiến lược nhờ vị trí trung tâm, tiếp giáp trực tiếp với Quận 3 và Quận 5. Với hệ thống giao thông hoàn chỉnh và mức giá cạnh tranh, thị trường văn phòng tại đây thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ, giáo dục, thương mại và y tế.

Bạn đang tìm văn phòng tại phường Diên Hồng - Quận 10? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết về giá thuê, các loại hình văn phòng và danh sách tòa nhà nổi bật trong các phần tiếp theo để đưa ra quyết định tối ưu cho doanh nghiệp.

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan: thị trường văn phòng cho thuê phường Diên Hồng có gì nổi bật?

Phường Diên Hồng nằm ở vị trí trung tâm chiến lược của Quận 10, tiếp giáp trực tiếp với Quận 3 và Quận 5. Khu vực này được xem là trung tâm dịch vụ mới nổi với mật độ dân cư và doanh nghiệp phát triển mạnh. Sự kiện sáp nhập 3 phường trước đây đã tạo nên một đơn vị hành chính lớn, thúc đẩy quy hoạch và phát triển bất động sản văn phòng theo hướng hiện đại.

Nguồn cung và nhu cầu thị trường văn phòng phường Diên Hồng

Thị trường văn phòng phường Diên Hồng chủ yếu là Hạng C và Giá rẻ; nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí. Diện tích sàn phổ biến là từ 100–500m2. Tuy nhiên, khu vực này thiếu vắng các dự án Văn phòng Hạng A và B+, khiến những doanh nghiệp lớn khó tìm được không gian làm việc cao cấp.

Theo dữ liệu độc quyền từ báo cáo thị trường văn phòng TPHCM Q3/2025 của Office Saigon, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà cho thue văn phòng quận 10 nói chung và phường Diên Hồng nói riêng đạt khoảng 85% – 90%. Con số này cho thấy tuy nguồn cung cao cấp thiếu hụt, nhưng thị trường trung cấp đang thu hút khách thuê khá tốt.

Điều này xảy, bởi nhu cầu tập trung chủ yếu vào nhóm doanh nghiệp SME, Startup và các công ty đang trong giai đoạn mở rộng quy mô cần tối ưu chi phí. Họ tìm kiếm mức giá thuê hấp dẫn hơn (20%−30% rẻ hơn Quận 1, Quận 3) nhưng vẫn giữ được lợi thế kết nối trung tâm và hệ sinh thái tiện ích.

Ông Henry Nguyễn - CEO của Office Saigon nhận định:

Thị trường cho thuê văn phòng phường Diên Hồng đang ở giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Đây không còn là thị trường 'giá rẻ' thuần túy mà là một thị trường đang tăng trưởng với tốc độ hấp thụ vượt trội. Đối với SME và các doanh nghiệp đang tìm kiếm nơi để mở rộng quy mô đột phá, phường Diên Hồng chính là mảnh đất vàng để khai thác nguồn nhân lực dồi dào và tận dụng lợi thế hạ tầng đang được nâng cấp.

2. Xu thế phát triển văn phòng tại phường Diên Hồng

Trong thời gian tới, sự chuyển mình của văn phòng cho thuê Phường Diên Hồng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự xuất hiện của các mô hình làm việc linh hoạt và văn phòng trọn gói. Để đáp ứng nhu cầu vận hành linh hoạt và giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu vào nội thất, mô hình Coworking Space và Văn phòng trọn gói đang phát triển tại khu vực này.

Các mô hình này mang lại giá trị kép:

• Tối ưu chi phí và linh hoạt cho Startup: Cho phép Startup và Freelancer thuê chỗ ngồi hoặc phòng làm việc riêng với mức giá chỉ bằng một phần nhỏ chi phí thuê truyền thống. Dịch vụ bao gồm trọn gói điện, nước, internet và lễ tân.
• Chuyên nghiệp hóa tức thì: Cấp đầy đủ nội thất, phòng họp hiện đại và dịch vụ hỗ trợ (lễ tân, hành chính), giúp doanh nghiệp tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp ngay lập tức mà không cần thời gian setup và quản lý.

Sự nở rộ của các giải pháp văn phòng linh hoạt sẽ là đòn bẩy quan trọng, giúp Phường Diên Hồng không chỉ giữ vững vị thế về chi phí mà còn trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp ưu tiên tính linh hoạt và tốc độ triển khai hoạt động kinh doanh.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng trọn gói phường Diên Hồng

II. Giá thuê văn phòng tại phường Diên Hồng

Giá thuê văn phòng tại phường Diên Hồng dao động từ 6 đến 18 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Để quản lý ngân sách hiệu quả, doanh nghiệp cần nắm rõ chi phí thuê theo phân khúc và tổng chi phí vận hành thực tế.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Phường Diên Hồng đang là thị trường chuyển mình sang ngưỡng tăng trưởng với mức giá hiện tại là lợi thế chiến lược cần được khai thác sớm. Đây là cơ hội tốt nhất cho phép các SME và Startup sở hữu ngay một địa chỉ tại khu vực trung tâm kết nối Quận 10, đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp và thuận tiện giao dịch.

Thời điểm vàng để thuê văn phòn phường Diên Hồng là ngay-lúc-này!
Hãy liên hệ ngay Office Saigon qua Hotline 0987.11.00.11 để đội ngũ chuyên gia của chúng tôi hỗ tư vấn.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Diên Hồng

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 10, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Hùng Vương Building - 672 3 Tháng 2, phường Diên Hồng

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng

Một trong những yếu tố giúp văn phòng cho thuê phường Diên Hồng thu hút doanh nghiệp chính là hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại cả bên trong lẫn xung quanh tòa nhà. Tại đây, doanh nghiệp không chỉ sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp mà còn được hỗ trợ toàn diện về dịch vụ vận hành và tiện ích ngoại khu.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng được đầu tư đầy đủ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn cho doanh nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: Giúp di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho nhân viên và khách hàng.
• Điều hòa trung tâm hoặc máy lạnh riêng biệt: Duy trì nhiệt độ ổn định, tạo môi trường làm việc thoải mái.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn: Bao gồm báo khói tự động, vòi phun nước, bình chữa cháy và lối thoát hiểm rõ ràng.
• Máy phát điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động liên tục kể cả khi mất điện lưới.
• Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ hoặc mã PIN: Nâng cao tính an ninh cho văn phòng.
• Lễ tân chuyên nghiệp – bảo vệ 24/7 – vệ sinh định kỳ: Đảm bảo môi trường sạch sẽ, hỗ trợ doanh nghiệp đón tiếp khách hàng một cách chuyên nghiệp.
• Bãi đậu xe tầng hầm hoặc sân trước tòa nhà: Đáp ứng nhu cầu gửi xe máy và xe ô tô của nhân viên, khách hàng.
• Hệ thống internet cáp quang tốc độ cao – viễn thông đầy đủ: Hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp trong các hoạt động kết nối, họp trực tuyến hoặc lưu trữ dữ liệu.

2. Tiện ích ngoại khu xung quanh văn phòng

Vị trí trung tâm của phường Diên Hồng Quận 10 giúp các tòa nhà văn phòng tại đây tiếp cận nhanh chóng với nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu, tăng thêm giá trị sử dụng cho doanh nghiệp và nhân viên. Các tòa nhà văn phòng phường Diên Hồng gần các trung tâm thương mại lớn, hệ sinh thái tiện ích như:

• Vạn Hạnh Mall: Trung tâm mua sắm hiện đại, tích hợp rạp chiếu phim, siêu thị và chuỗi ẩm thực phong phú.
• Co.opmart Lý Thường Kiệt, Big C Tô Hiến Thành (cũ): Phục vụ nhu cầu mua sắm – ăn uống hàng ngày cho nhân viên văn phòng.
• Bệnh viện 115, Bệnh viện Trưng Vương, Bệnh viện Đa khoa Vạn Hạnh chỉ cách vài phút di chuyển.
• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB, MB Bank…
• Cửa hàng tiện lợi: 7-Eleven, GS25, Circle K…
• Quán cà phê – nhà hàng đa dạng: Highland Coffee, The Coffee House, quán cơm trưa văn phòng, quán ăn Hàn – Nhật – Việt.

Nhờ lợi thế tích hợp đa dạng tiện ích, văn phòng cho thuê phường Diên Hồng không chỉ phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ mà còn hấp dẫn các startup, công ty công nghệ và các tổ chức cần môi trường làm việc tiện lợi, gắn liền với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Diên Hồng

Đây là danh sách các tòa nhà được Office Saigon đánh giá cao và có nhu cầu thuê lớn tại Phường Diên Hồng.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà trên.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Diên Hồng

Văn phòng cho thuê phường Diên Hồng ngày càng được doanh nghiệp ưu tiên nhờ hội tụ 3 yếu tố then chốt: vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông đồng bộ và môi trường kinh doanh sôi động.

1. Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện

Phường Diên Hồng không chỉ là trung tâm Quận 10 mà còn là cửa ngõ kết nối. Vị trí khu vực giáp các khu vực trọng điểm như Vườn Lài, Hòa Hưng, đồng thời liền kề Quận 3, Quận 5, Tân Bình:

• Chỉ 5 phút di chuyển đến Quận 3, Quận 5.
• 10 phút đến Quận 1 hoặc sân bay Tân Sơn Nhất.
• Kết nối nhanh đến khu công nghệ cao và cửa ngõ phía Tây qua trục đường Lý Thường Kiệt – Cộng Hòa.

2. Hạ tầng giao thông phát triển

• Hưởng lợi từ các tuyến đường huyết mạch như 3 Tháng 2, Thành Thái, CMT8, Bắc Hải.
• Khu vực gần tuyến Metro số 2 (giai đoạn triển khai), hứa hẹn nâng cao giá trị bất động sản và thuận tiện di chuyển nội – ngoại thành.

3. Môi trường kinh doanh năng động

• Văn phòng cho thuê tại phường Diên Hồng nằm trong khu vực phát triển mạnh các ngành: y tế, giáo dục, công nghệ, logistics.
• Gần trường đại học, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho tuyển dụng và hợp tác.
• Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng liên tục được nâng cấp sau sáp nhập, mang lại nhiều cơ hội cho doanh nghiệp đầu tư dài hạn.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Quy trình 8 bước chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp thuê văn phòng hiệu quả nhất:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Diên Hồng từ Office Saigon

Để giúp khách hàng tối ưu chi phí ban đầu, Office Saigon tặng kèm các khuyến mãi:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê văn phòng tại TPHCM với mức giá tốt nhất, xem thêm danh sách cập nhật mới nhất từ Office Saigon để so sánh và lựa chọn vị trí chiến lược:

• Văn phòng cho thuê quận 10
• Văn phòng cho thuê tại phường Hòa Hưng
• Văn phòng cho thuê tại phường Vườn Lài

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Văn phòng cho thuê phường Diên Hồng là lựa chọn chiến lược cân bằng giữa vị trí trung tâm và chi phí vận hành hợp lý. Quyết định thuê văn phòng tại đây không chỉ giúp tối ưu ngân sách mà còn là quyết định đầu tư dài hạn nhờ khả năng kết nối và môi trường kinh doanh năng động.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Diên Hồng năm 2025

• Giá thuê: 6–18 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Ước tính 80–90%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, công nghệ, giáo dục, y tế, logistics
• Tòa nhà nổi bật: 555 Tower, Hùng Vương Building, Nasahome, Maritime Building, Vạn Tường, SIAC Building

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011