Cho thuê văn phòng phường Bảy Hiền quận Tân Bình

Phường Bảy Hiền được xem là trung tâm mới của Quận Tân Bình, sở hữu vị trí chiến lược ngay tại nút giao thông quan trọng (Trường Chinh – Cách Mạng Tháng Tám – Lý Thường Kiệt). Vị trí này giúp kết nối nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực trung tâm khác như Quận 3, Quận 10, Quận 11. Nhờ những lợi thế đặc biệt này, khu vực Bảy Hiền thu hút một lượng lớn các doanh nghiệp, đặc biệt là SME, các công ty trong ngành công nghệ, logistics, thương mại, bán lẻ và các dịch vụ hỗ trợ hàng không.

Giá thuê trung bình văn phòng tại phường Bảy Hiền thấp hơn 25–30% so với Quận 1, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn giữ ở mức 80–92%, chứng tỏ khu vực này vừa tiết kiệm chi phí vừa duy trì sức hút với doanh nghiệp. Dưới đây là thông tin tổng quan quan trọng về thị trường cho thuê văn phòng tại Phường Bảy Hiền:

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Bảy Hiền năm 2025 

Phường Bảy Hiền là khu vực trung tâm mới của quận Tân Bình, tiếp giáp các quận nội thành như Quận 3, Quận 10 và Quận 11. Vị trí chiến lược giúp khu vực này dễ dàng tiếp cận các trục giao thông chính như Lý Thường Kiệt, Trường Chinh và Cách Mạng Tháng Tám – tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.

Khu vực này sở hữu hệ thống tòa nhà văn phòng phong phú, trải dài từ phân khúc hạng C đến văn phòng giá rẻ, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đặc điểm nổi bật của thị trường:

• Giá thuê cạnh tranh thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm như Quận 1 hay Quận 3.
• Nhu cầu thuê ổn định với tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt trên 85%
• Văn phòng chủ yếu tọa lạc tại các trục đường lớn như Cộng Hòa và Trường Chinh – nơi có lưu lượng giao thông cao và hạ tầng đồng bộ.
• Diện tích cho thuê đa dạng, từ 30m² đến hơn 700m², phù hợp với doanh nghiệp từ startup đến công ty quy mô lớn.
• Tiện ích xung quanh đầy đủ: Bao gồm hệ thống siêu thị, trường học, phòng khám, nhà hàng và giao thông công cộng phát triển, tạo môi trường làm việc thuận tiện cho nhân viên.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

So với các quận trung tâm, văn phòng cho thuê tại Phường Bảy Hiền mang lại giải pháp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong giao thương. Doanh nghiệp chọn thuê tại đây không chỉ tiết kiệm 20–40% chi phí, mà còn dễ dàng tiếp cận đối tác, khách hàng ở trung tâm và kết nối nhanh chóng với sân bay cho các chuyến công tác quốc tế.

Giá thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền hiện nay là bao nhiêu?

Hiện nay, giá thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền dao động từ 9–16 USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 25–30% so với Quận 1, Quận 3 và rẻ hơn 10–15% so với phường Tân Sơn Nhất hoặc Tân Sơn Hòa.

**Lưu ý: Mức giá trên chỉ là giá thuê mặt bằng cơ bản. Các tòa nhà gần trung tâm, tuyến đường chính và sân bay có giá cao hơn từ 20–40%.

Giá thuê văn phòng trên các tuyến đường chính tại phường Tân Sơn Nhất

• Đường Trường Sơn: nơi tập trung nhiều cao ốc sát sân bay, giá thuê dao động 18–23 USD/m²/tháng.
• Đường Cộng Hòa: tuyến huyết mạch kết nối Quận Tân Bình – Quận 1, giá 14–20 USD/m²/tháng.
• Đường Hoàng Văn Thụ: nổi bật nhờ vị trí giao thương, gần công viên Hoàng Văn Thụ, giá 12–18 USD/m²/tháng.

☛ Xem chi tiết: Văn phòng cho thuê đường Trường Sơn, Văn phòng cho thuê đường Cộng Hòa, Văn phòng cho thuê đường Hoàng Văn Thụ.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Tân Bình – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Tổng chi phí thực tế mỗi tháng = (Giá thuê + Phí dịch vụ + VAT + Gửi xe + Điện lạnh ngoài giờ + Phụ phí) – Ưu đãi (nếu có)

Ví dụ: Văn phòng 100m² tại GMG Building, giá thuê $12/m²:

• Giá thuê văn phòng ($12/m²): 1.200 USD ~ 30.000.000 VNĐ
• Phí quản lý ($3/m²): 300 USD ~ 7.500.000 VNĐ
• VAT (10%): ~3.750.000 VNĐ
• Tổng chi phí 1 tháng khoảng 37.500.000 VNĐ

Vì vậy, doanh nghiệp khi thuê văn phòng cần dự trù chi phí thực tế cao hơn khoảng 10%–20% so với giá thuê cơ bản.

Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Bảy Hiền có gì nổi bật?

Thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền không chỉ là có một không gian làm việc, mà còn đồng nghĩa với việc doanh nghiệp được tiếp cận hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, giúp nâng cao chất lượng môi trường làm việc và thuận tiện cho nhân viên.

Tiện ích nội khu (bên trong các tòa nhà văn phòng)

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bảy Hiền – đặc biệt các toà trên trục Cộng Hòa, Trường Chinh, Lê Trung Nghĩ, Phạm Phú Thứ – đều được đầu tư hệ thống tiện nghi hiện đại, bao gồm:

• Thang máy tốc độ cao: Hầu hết các toà nhà trang bị từ 2–6 thang máy, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa âm trần/chiller: Đảm bảo nhiệt độ ổn định, phù hợp môi trường làm việc chuyên nghiệp.
• Hầm và bãi giữ xe rộng rãi: Hỗ trợ chỗ đậu xe máy và ô tô cho cả nhân viên và khách đến làm việc.
• Lễ tân – an ninh – vệ sinh chuyên nghiệp: Nhiều tòa nhà có đội ngũ bảo vệ 24/7, camera giám sát, dịch vụ vệ sinh định kỳ và quầy lễ tân hỗ trợ doanh nghiệp.
• Internet tốc độ cao và hệ thống điện dự phòng: Đảm bảo kết nối không gián đoạn và nguồn điện ổn định.
• Không gian chung tiện ích: Một số tòa nhà có thêm khu vực pantry, phòng họp chung, khu vực chờ tiếp khách hiện đại.

Tiện ích bên ngoài (ngoại khu xung quanh văn phòng)

Phường Bảy Hiền sở hữu hạ tầng hoàn thiện và tiện ích dân sinh đầy đủ, hỗ trợ tối đa cho hoạt động văn phòng:

• Thương mại – mua sắm: LOTTE Mart Tân Bình, Bách Hóa Xanh, Kingfoodmart, Co.opFood, Circle K, GS25, WinMart+.
• Giáo dục: Nhiều trường học các cấp như Mầm non Họa Mi, Tiểu học Lê Thị Hồng Gấm, THCS Ngô Quyền, THPT Thái Bình.
• Y tế: Trạm y tế phường, phòng khám đa khoa An Nhiên, hiệu thuốc lớn.
• Giao thông: Gần các trục đường chính (Cộng Hòa, Trường Chinh…), di chuyển nhanh đến sân bay (10 phút) và trung tâm TP (15 phút).
• Dịch vụ khác: Quán ăn, cà phê, ngân hàng, ATM, in ấn, chuyển phát nhanh đầy đủ trong bán kính ngắn.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Việc lựa chọn tòa nhà có tiện ích nội khu mạnh (hầm xe, máy lạnh, PCCC, thương mại) kết hợp với lợi thế ngoại khu sầm uất (giao thông thuận lợi, siêu thị, y tế) đã biến văn phòng tại Phường Bảy Hiền trở nên hấp dẫn hơn. Khu vực này không chỉ đáp ứng đủ các nhu cầu cơ bản mà còn tạo lợi thế cạnh tranh, nâng cao trải nghiệm làm việc cho nhân viên.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bảy Hiền 

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền?

Thuê văn phòng tại Phường Bảy Hiền mang lại nhiều lợi thế nổi bật cho doanh nghiệp, đặc biệt là các đơn vị đang tìm kiếm vị trí thuận tiện, chi phí hợp lý và môi trường làm việc năng động:

Vị trí địa lý thuận lơi và giao thông kết nối tốt

Phường Bảy Hiền nằm ngay ngã ba chiến lược – nơi giao nhau của ba tuyến đường huyết mạch: Cách Mạng Tháng Tám – Trường Chinh – Lý Thường Kiệt. Đây là điểm kết nối quan trọng giữa các quận trung tâm như Quận 3, Quận 10, Quận 11 với các khu vực phía Tây và sân bay Tân Sơn Nhất.

Với thời gian di chuyển:

• Chỉ mất 10 phút để di chuyển ra sân bay,
• 15 phút để vào Quận 1,
• Dễ dàng kết nối Quận 3, Quận 10, Quận 11.

Đây là lợi thế mà ít khu vực nào ở Tân Bình có được, đặc biệt với doanh nghiệp thường xuyên cần giao thương liên quận và quốc tế.

Phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh

Văn phòng cho thuê tại phường Bảy Hiền đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp SME, startup, công ty công nghệ, logistics và dịch vụ thương mại đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và hiệu quả vận hành.

Ngoài ra, lợi thế nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất khiến Bảy Hiền trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp logistics, dịch vụ hàng không, startup công nghệ, thương mại điện tử và văn phòng đại diện cần giao thương nhanh chóng.

Môi trường kinh tế – xã hội phát triển, dân cư đông đúc

Phường Bảy Hiền có mật độ dân số ước đạt hơn 110.000 người trên 2,67 km², thuộc nhóm cao nhất quận Tân Bình. Đây là khu vực có hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển sôi động, với hàng loạt cửa hàng, ngân hàng, showroom, trung tâm giáo dục, nhà thuốc, hệ thống logistics và thương mại điện tử.

Đặt văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận nguồn nhân lực, thị trường tiêu dùng lớn và nhiều đối tác kinh doanh tiềm năng.

Giá thuê hợp lý, tiết kiệm chi phí vận hành

Giá thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền dao động 10 – 16 USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 25–40% so với Quận 1 và Quận 3. Đây là lợi thế rõ rệt, khi doanh nghiệp vừa tiết kiệm đáng kể ngân sách, vừa duy trì môi trường làm việc chuyên nghiệp.

So với Quận 1, mức giá tại Bảy Hiền chỉ bằng khoảng 1/3, nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối nhanh với trung tâm tài chính. So với khu vực Tân Sơn Nhất, tuy cách sân bay xa hơn vài phút, nhưng chi phí thuê thấp hơn và nguồn cung văn phòng đa dạng hơn, đặc biệt phù hợp cho SME và startup.

Do đó, điểm mạnh của Bảy Hiền chính là sự cân bằng: giá hợp lý, nguồn cung phong phú, tiện ích đồng bộ và vị trí thuận lợi để kết nối cả nội đô lẫn sân bay. Vì vậy, nhiều chuyên gia nhận định Bảy Hiền đang dần trở thành “vùng lõi mới” của Tân Bình, là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp tìm kiếm sự ổn định chi phí nhưng vẫn cần khả năng phát triển dài hạn.

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Thuê văn phòng là một quyết định chiến lược, và việc hợp tác với một đơn vị chuyên nghiệp như Office Saigon sẽ giúp doanh nghiệp của bạn tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí và công sức. Dưới đây là ba lợi ích vượt trội khi bạn chọn đồng hành cùng chúng tôi:

• Tiết kiệm chi phí thuê và vận hành: Với kinh nghiệm sâu rộng về thị trường văn phòng tại TP.HCM, chúng tôi cam kết giúp bạn đạt được mức giá tốt nhất. Đội ngũ tư vấn của Office Saigon sẽ hỗ trợ đàm phán trực tiếp với chủ tòa nhà, giúp bạn tiết kiệm trung bình từ 12–18% tổng chi phí hợp đồng. Ngoài ra, chúng tôi còn hỗ trợ các dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói.
• Tối ưu hóa nguồn lực và thời gian: Thay vì mất từ 3-4 tuần để tự mình tìm kiếm và khảo sát, bạn có thể rút ngắn quá trình này xuống chỉ còn 3-5 ngày khi làm việc với Office Saigon. Chúng tôi sẽ hỗ trợ toàn bộ quá trình; cung cấp hệ thống dữ liệu chi tiết gồm báo giá, hình ảnh và video thực tế từ hơn 2.500 tòa nhà; sắp xếp lịch khảo sát và xe đưa đón thuận tiện, giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức của nhân sự.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí ẩn: Với kinh nghiệm hỗ trợ hơn 6.500 doanh nghiệp, đội ngũ pháp lý của chúng tôi sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp để rà soát hợp đồng, loại bỏ các điều khoản bất lợi hay chi phí ẩn, đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê TPHCM. Hoặc liên hệ 0987.110011 để được tư vấn!

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Khác với các đơn vị môi giới nhỏ lẻ, Office Saigon áp dụng quy trình 8 bước rõ ràng, đảm bảo khách hàng kiểm soát được từng giai đoạn. 

Dưới đây là các bước trong quy trình tư vấn độc quyền của Office Saigon:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Nhờ quy trình này, nhiều khách hàng đánh giá họ rút ngắn tới 70% thời gian tìm thuê so với tự làm việc trực tiếp với từng chủ tòa nhà, từng đơn vị dịch vụ.

Ưu đãi độc quyền từ Office Saigon

Ngoài việc hỗ trợ thuê văn phòng, Office Saigon còn mang đến những giá trị cộng thêm mà khách hàng khó tìm ở nơi khác:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Bảy Hiền là một lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp cần cân bằng giữa chi phí, kết nối và tốc độ triển khai. Vị trí trung tâm tại nút giao Bảy Hiền, chỉ 10 phút đến sân bay và 15 phút đến Quận 1, khiến khu vực này đặc biệt phù hợp với các công ty thuộc nhóm SME, startup, công nghệ và logistics.

Với nguồn cung các tòa nhà hạng C và giá rẻ dồi dào, Bảy Hiền tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả và tiết kiệm chi phí vận hành.

Tóm tắt thị trường văn phòng Phường Bảy Hiền 2025:

• Giá thuê: 9–16 USD/m²/tháng (các tuyến đường lớn như Cộng Hòa - Lý Thường Kiệt có thể cao hơn).
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 80–92% tùy thuộc vào vị trí và chất lượng tòa nhà.
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, công nghệ, logistics, thương mại – bán lẻ, dịch vụ hỗ trợ sân bay.
• Tòa nhà nổi bật: Sanaky Building, Athena Building, Toàn Ký Building, GT Building, Sky Light Building.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.110011 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

• Văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhất
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa