Cho thuê văn phòng phường Bảy Hiền quận Tân Bình

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bảy Hiền (quận Tân Bình)

Phường Bảy Hiền là khu vực trung tâm mới của quận Tân Bình, tiếp giáp các quận nội thành như Quận 3, Quận 10 và Quận 11. Vị trí chiến lược giúp khu vực này dễ dàng tiếp cận các trục giao thông chính như Lý Thường Kiệt, Trường Chinh và Cách Mạng Tháng Tám – tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.

Khu vực này sở hữu hệ thống tòa nhà văn phòng phong phú, trải dài từ phân khúc hạng C đến văn phòng giá rẻ, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đặc điểm nổi bật của thị trường:

• Giá thuê cạnh tranh thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm như Quận 1 hay Quận 3.
• Nhu cầu thuê ổn định với tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt trên 85%
• Văn phòng chủ yếu tọa lạc tại các trục đường lớn như Cộng Hòa và Trường Chinh – nơi có lưu lượng giao thông cao và hạ tầng đồng bộ.
• Diện tích cho thuê đa dạng, từ 30m² đến hơn 700m², phù hợp với doanh nghiệp từ startup đến công ty quy mô lớn.
• Tiện ích xung quanh đầy đủ: Bao gồm hệ thống siêu thị, trường học, phòng khám, nhà hàng và giao thông công cộng phát triển, tạo môi trường làm việc thuận tiện cho nhân viên.

Giá thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền  

Giá thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền dao động từ 9 đến 16 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và các yếu tố khác như:

• Vị trí & giao thông: Gần trung tâm, metro, sân bay nên giá có thể cao hơn 20–40%
• Hạng tòa nhà: Hạng A cao hơn giá rẻ đến 30–40 USD/m²
• Diện tích & thời hạn hợp đồng: Diện tích lớn, thuê lâu nên dễ đàm phán giá hơn
• Tình trạng bàn giao: Văn phòng có nội thất sẵn nên cao hơn 2–5 USD/m²
• Nhu cầu thị trường: Tỷ lệ lấp đầy cao nên giá tăng; dư cung nên giá giảm
• Phí quản lý: Thường chưa bao gồm, dao động 3–8 USD/m²
• Pháp lý & uy tín chủ đầu tư: Rõ ràng, minh bạch nên giá trị cao hơn

** Lưu ý: Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Tổng chi phí thực tế mỗi tháng = (Giá thuê + Phí dịch vụ + VAT + Gửi xe + Điện lạnh ngoài giờ + Phụ phí) – Ưu đãi (nếu có)

Ví dụ: Văn phòng 100m² tại GMG Building, giá thuê $12/m²:

• Giá thuê văn phòng ($12/m²): 1.200 USD ~ 30.000.000 VNĐ
• Phí quản lý ($3/m²): 300 USD ~ 7.500.000 VNĐ
• VAT (10%): ~3.750.000 VNĐ
• Tổng chi phí 1 tháng khoảng 37.500.000 VNĐ

Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Bảy Hiền 

Tiện ích nội khu (bên trong các tòa nhà văn phòng)

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bảy Hiền – đặc biệt các toà trên trục Cộng Hòa, Trường Chinh, Lê Trung Nghĩ, Phạm Phú Thứ – đều được đầu tư hệ thống tiện nghi hiện đại, bao gồm:

• Thang máy tốc độ cao: Hầu hết các toà nhà trang bị từ 2–6 thang máy, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa âm trần/chiller: Đảm bảo nhiệt độ ổn định, phù hợp môi trường làm việc chuyên nghiệp.
• Hầm và bãi giữ xe rộng rãi: Hỗ trợ chỗ đậu xe máy và ô tô cho cả nhân viên và khách đến làm việc.
• Lễ tân – an ninh – vệ sinh chuyên nghiệp: Nhiều tòa nhà có đội ngũ bảo vệ 24/7, camera giám sát, dịch vụ vệ sinh định kỳ và quầy lễ tân hỗ trợ doanh nghiệp.
• Internet tốc độ cao và hệ thống điện dự phòng: Đảm bảo kết nối không gián đoạn và nguồn điện ổn định.
• Không gian chung tiện ích: Một số tòa nhà có thêm khu vực pantry, phòng họp chung, khu vực chờ tiếp khách hiện đại.

Tiện ích bên ngoài (ngoại khu xung quanh văn phòng)

Phường Bảy Hiền sở hữu hạ tầng hoàn thiện và tiện ích dân sinh đầy đủ, hỗ trợ tối đa cho hoạt động văn phòng:

• Thương mại – mua sắm: LOTTE Mart Tân Bình, Bách Hóa Xanh, Kingfoodmart, Co.opFood, Circle K, GS25, WinMart+.
• Giáo dục: Nhiều trường học các cấp như Mầm non Họa Mi, Tiểu học Lê Thị Hồng Gấm, THCS Ngô Quyền, THPT Thái Bình.
• Y tế: Trạm y tế phường, phòng khám đa khoa An Nhiên, hiệu thuốc lớn.
• Giao thông: Gần các trục đường chính (Cộng Hòa, Trường Chinh…), di chuyển nhanh đến sân bay (10 phút) và trung tâm TP (15 phút).
• Dịch vụ khác: Quán ăn, cà phê, ngân hàng, ATM, in ấn, chuyển phát nhanh đầy đủ trong bán kính ngắn.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bảy Hiền 

Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bảy Hiền

Thuê văn phòng tại Phường Bảy Hiền mang lại nhiều lợi thế nổi bật cho doanh nghiệp, đặc biệt là các đơn vị đang tìm kiếm vị trí thuận tiện, chi phí hợp lý và môi trường làm việc năng động:

Vị trí địa lý thuận lơi và giao thông kết nối tốt

Phường Bảy Hiền nằm ngay ngã ba chiến lược – nơi giao nhau của ba tuyến đường huyết mạch: Cách Mạng Tháng Tám – Trường Chinh – Lý Thường Kiệt. Đây là điểm kết nối quan trọng giữa các quận trung tâm như Quận 3, Quận 10, Quận 11 với các khu vực phía Tây và sân bay Tân Sơn Nhất.

Với thời gian di chuyển:

• Chỉ 10 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất
• 15 phút đến trung tâm Quận 1
• 5–10 phút đến Quận 3, Quận 10, Phú Nhuận

Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây vừa thuận tiện giao thương trong nội đô, vừa dễ dàng kết nối với khách hàng, đối tác ở xa thông qua sân bay hoặc hệ thống giao thông liên quận.

Môi trường kinh tế – xã hội phát triển, dân cư đông đúc

Phường Bảy Hiền có mật độ dân số ước đạt hơn 110.000 người trên 2,67 km², thuộc nhóm cao nhất quận Tân Bình. Đây là khu vực có hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển sôi động, với hàng loạt cửa hàng, ngân hàng, showroom, trung tâm giáo dục, nhà thuốc, hệ thống logistics và thương mại điện tử.

Đặt văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận nguồn nhân lực, thị trường tiêu dùng lớn và nhiều đối tác kinh doanh tiềm năng.

Giá thuê hợp lý, tiết kiệm chi phí vận hành

Một trong những yếu tố quan trọng khi lựa chọn văn phòng là chi phí. So với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 – nơi giá thuê thường trên 40 USD/m²/tháng, thì phường Bảy Hiền có mức thuê dao động từ 10 – 30 USD/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện.

Mức giá này tiết kiệm từ 20 – 40% chi phí thuê trong khi vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại, đầy đủ dịch vụ.

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường và giá thuê văn phòng tại TpHCM qua các khu vực sau:

• Văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhất
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa