Văn phòng cho thuê quận 1 - Ưu đãi ngay 30% giá thuê!

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 luôn là điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại, và mạng lưới tiện ích phong phú. Với hệ thống tòa nhà đa dạng phân khúc từ hạng A cao cấp, hạng B tối ưu chi phí đến hạng C linh hoạt, khu vực này đáp ứng mọi nhu cầu thuê văn phòng chuyên nghiệp.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 1

Quận 1 luôn giữ vị trí hàng đầu trong thị trường thuê văn phòng tại TPHCM nhờ lợi thế vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và sự hiện diện của hàng loạt doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đây là khu vực được ưu tiên hàng đầu khi doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, đẳng cấp tại TPHCM.

1. Nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 1 - Tăng trưởng đều đặn

Tính đến Quý II/2025, dù nguồn cung tại khu vực trung tâm hạn chế do quỹ đất eo hẹp, nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 1 vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc hạng A và văn phòng trọn gói cao cấp. Các yếu tố như vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cùng khả năng kết nối giao thương linh hoạt là lý do khiến Quận 1 luôn nằm trong ưu tiên hàng đầu của các doanh nghiệp khi tìm kiếm văn phòng hoặc mở rộng quy mô.

Không chỉ các tập đoàn lớn, nhiều doanh nghiệp SMEs, startup, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và thương mại điện tử, cũng đang có xu hướng "định vị thương hiệu" bằng cách thuê văn phòng trọn gói, linh hoạt tại các cao ốc hạng B hoặc C trong khu vực trung tâm.

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon xin tổng hợp các dữ liệu cập nhật đến tháng 5/2025 như sau:

• Tỷ lệ lấp đầy ở văn phòng hạng A tại Quận 1 đạt trên 91%.
• Ở phân khúc hạng B, tỷ lệ này dao động từ 85% đến 88%.

2. Nguồn cung văn phòng tăng mạnh

Tính đến Quý II/2025, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê tại Quận 1 đạt xấp xỉ 1.070.000 m², phân bổ dọc theo các trục đường trọng yếu như Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi, Đồng Khởi và Nguyễn Thị Minh Khai.

Trước đó, The Nexus và Riverfront Financial Centre đã lần lượt cung cấp ra thị trường tổng cộng hơn 55.000 m² sàn văn phòng hạng A, đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực cầu vượt cung, đồng thời mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực lõi trung tâm.

Bước sang 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 bắt đầu đón nhận làn sóng nguồn cung chất lượng cao với sự xuất hiện của các dự án trọng điểm:

• ThaiSquare The Merit bổ sung khoảng 20.000–25.000m2 văn phòng hạng B, mang đến nhiều lựa chọn mới cho doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại Quận 1.
• Marina Central Tower chính thức gia nhập thị trường với 87.000m2 văn phòng hạng A+ cao cấp, nâng cao chất lượng và tiêu chuẩn văn phòng tại khu vực trung tâm.

Sự xuất hiện của các dự án cao cấp không chỉ giúp gia tăng tổng diện tích sàn cho thuê mà còn nâng chuẩn trải nghiệm không gian văn phòng hiện đại, từ thiết kế kiến trúc, công nghệ tích hợp đến dịch vụ quản lý – yếu tố ngày càng được doanh nghiệp ưu tiên khi chọn địa điểm đặt trụ sở.

3. Xu hướng thuê văn phòng xanh và thông minh

Bước vào năm 2025, thị trường văn phòng Quận 1 đang định hình rõ 3 xu hướng chính:

Chuyển dịch sang mô hình văn phòng xanh và bền vững

• Các doanh nghiệp quốc tế ngày càng ưu tiên thuê văn phòng đạt chứng nhận LEED, WELL, không chỉ vì yếu tố môi trường mà còn vì lợi ích về sức khỏe nhân viên và hiệu suất làm việc.
• Tiêu biểu như Deutsches Haus, Friendship Tower hiện là hai tòa nhà đạt chuẩn LEED Gold thu hút lượng lớn khách thuê trong ngành tài chính – công nghệ.

Gia tăng nhu cầu văn phòng trọn gói – linh hoạt

• Do tác động từ xu hướng hybrid working và mong muốn tối ưu chi phí, mô hình văn phòng chia sẻ, văn phòng trọn gói ngày càng phổ biến tại Quận 1.
• Nhiều đơn vị như Dreamplex, Toong, The Sentry, Regus… đã mở rộng diện tích thuê tại các cao ốc lớn để phục vụ nhu cầu ngắn hạn, chỗ ngồi linh hoạt cho SMEs, startup và nhóm freelancer cao cấp.

Ứng dụng công nghệ và tiện ích tích hợp trong tòa nhà

• Các chủ đầu tư đang đầu tư mạnh vào giải pháp quản lý tòa nhà thông minh, kiểm soát năng lượng, ra vào bằng thẻ điện tử, đăng ký phòng họp qua app.
• Đồng thời, tiện ích tòa nhà không chỉ dừng ở lễ tân, bảo vệ, mà mở rộng ra các tiện ích đi kèm như: nhà hàng nội khu, phòng gym, lounge cho khách VIP, khu vực thư giãn – tăng trải nghiệm nhân viên và đối tác.

II. Giá thuê văn phòng Quận 1

Với vị thế là trung tâm tài chính – hành chính – thương mại quan trọng nhất TP.HCM, Quận 1 hiện đang dẫn đầu cả nước về mặt bằng giá thuê văn phòng. Hiện tại giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ 8 USD - 66 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, mức giá này cũng phản ánh đúng giá trị mà khu vực mang lại: vị trí chiến lược, hình ảnh chuyên nghiệp và tiện ích vượt trội. Tùy theo hạng tòa nhà, tuyến đường và mô hình dịch vụ, giá thuê văn phòng tại Quận 1 có sự chênh lệch đáng kể.

1. Giá thuê văn phòng quận 1 theo phân khúc

2. Giá thuê văn phòng quận 1 theo tuyến đường

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

1. Giá thuê văn phòng Quận 1 theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 có sự phân tầng rõ rệt theo từng phân khúc – từ hạng A tiêu chuẩn quốc tế cho đến văn phòng giá rẻ phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và startup. Việc tham khảo giá thuê chi tiết theo từng phân khúc không chỉ giúp doanh nghiệp lựa chọn giải pháp tài chính phù hợp mà còn góp phần tối ưu hóa chi phí vận hành trong dài hạn.

2. Giá thuê văn phòng quận 1 theo tuyến đường

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 không chỉ bị chi phối bởi hạng tòa nhà mà còn phụ thuộc lớn vào vị trí địa lý, đặc biệt là tuyến đường nơi tòa nhà tọa lạc. Những tuyến đường có vị thế “vàng” về giao thông, kinh tế, hoặc ngoại giao thường sở hữu mặt bằng giá cao hơn, song song với đó là chất lượng tòa nhà, tiện ích và tiềm năng gia tăng thương hiệu cho doanh nghiệp.

Dưới đây là bảng tổng hợp giá thuê văn phòng tại Quận 1 theo các tuyến đường tiêu biểu, cập nhật đến Quý II/2025:

Lưu ý:

• Giá thuê văn phòng tại Quận 1 có thể thay đổi theo thời gian và chưa bao gồm các chi phí bổ sung như: phí quản lý, bảo trì, điện nước, internet, bảo hiểm và dịch vụ hỗ trợ khác.
• Danh sách tòa nhà trên chỉ mang tính tham khảo, các văn phòng tiêu biểu chỉ minh họa cho từng khu vực, không phải danh sách đầy đủ.
• Để nhận bảng giá mới nhất và tư vấn văn phòng phù hợp với ngân sách – diện tích – vị trí mong muốn, vui lòng liên hệ Office Saigon qua hotline 0987 110 011 để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

Giá thuê văn phòng không chỉ là con số cố định, mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố liên quan đến vị trí, chất lượng tòa nhà, nhu cầu thị trường và đặc thù doanh nghiệp thuê. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp doanh nghiệp chủ động trong đàm phán và lựa chọn văn phòng phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài.

• Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông: Tòa nhà nằm tại các tuyến đường huyết mạch hoặc gần các đầu mối giao thông (ga metro, cầu Thủ Thiêm, sân bay) thường có giá thuê cao hơn 20–40% so với các khu vực lân cận.
• Phân khúc và hạng tòa nhà: Chênh lệch giá giữa hạng A và giá rẻ có thể lên đến 30 – 40 USD/m²/tháng trong cùng khu vực.
• Diện tích thuê và thời hạn hợp đồng: Khi doanh nghiệp thuê văn phòng diện tích lớn (>300m2) và có thời hạn kéo dài (3-5 năm) sẽ có nhiều lợi thế đàm phán giá hoặc nhận ưu đãi.
• Tình trạng mặt bằng và nội thất bàn giao: Văn phòng đã có fit-out (phòng họp, bàn ghế, vách kính) thường có giá thuê cao hơn 2 – 5 USD/m² so với văn phòng thô.
• Nhu cầu thị trường và tỷ lệ lấp đầy khu vực: Khi tỷ lệ lấp đầy vượt 90%, giá thuê có xu hướng tăng do nguồn cung khan hiếm. Ngược lại, trong giai đoạn bão hòa hoặc khủng hoảng, nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá hoặc tăng ưu đãi để giữ khách thuê.
• Phí quản lý và chi phí vận hành tòa nhà: Giá thuê thường chưa bao gồm phí quản lý, dao động từ 3 – 8 USD/m²/tháng tùy hạng văn phòng.
• Yếu tố pháp lý và uy tín chủ đầu tư: Các tòa nhà có pháp lý đầy đủ, hợp đồng minh bạch, rõ ràng về thuế, phí, được ưa chuộng và định giá cao hơn.

Chia sẻ từ ông Đặng Thành Tín - Giám đốc kinh doanh Office Saigon:

“Trong suốt hơn một thập kỷ đồng hành cùng các doanh nghiệp, từ startup nhỏ đến tập đoàn đa quốc gia, tôi nhận thấy rằng, giá thuê văn phòng hợp lý không thể chỉ nhìn vào con số trên hợp đồng. Tôi luôn khuyến nghị khách hàng của mình cân nhắc toàn diện giữa chi phí – giá trị – tính bền vững khi lựa chọn mặt bằng văn phòng, thay vì chỉ tập trung vào giá thuê thấp. Một văn phòng tốt không nhất thiết phải đắt nhất, nhưng chắc chắn phải phù hợp nhất với định hướng phát triển của doanh nghiệp.”

III. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 1

Văn phòng cho thuê tại Quận 1 rất đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu và quy mô doanh nghiệp khác nhau. Dưới đây là ba tiêu chí phổ biến để phân loại văn phòng: theo hạng, theo diện tích và theo loại hình

IV. Top 10 toà nhà văn phòng cho thuê Quận 1 tiêu biểu 2025

V. Top các văn phòng cho thuê có ưu đãi trong quý II/2025

Trong quý II/2025, thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh ghi nhận một số tòa nhà mới với ưu đãi hấp dẫn. Dưới đây là hai lựa chọn nổi bật:​

1. ThaiSquare The Merit
2. Marina Central Tower

1. ThaiSquare The Merit

• Địa chỉ: 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1
• Xếp hạng: Hạng A
• Giá chào thuê: 48.0USD/m2 ++
• Kết cấu: 19 tầng + 5 hầm

ThaiSquare The Merit, trước đây là LP Bank Tower, là tòa nhà văn phòng hạng A mới hoàn thành vào quý II/2024. ThaiSquare The Merit sở hữu vị trí trung tâm hiếm có khi nằm gần các cơ quan hành chính quan trọng như UBND TP.HCM và các lãnh sự quán lớn như Mỹ, Pháp. Đặc biệt, công trình đạt chứng nhận LEED Gold – minh chứng cho sự đầu tư nghiêm túc về tiêu chuẩn môi trường, tiết kiệm năng lượng và hiệu quả vận hành.

Tòa nhà nổi bật với kiến trúc tân cổ điển châu Âu sang trọng, được thiết kế với các chi tiết như mái vòm lớn, thang máy kính bên ngoài và nội thất mang đậm dấu ấn châu Âu hiện đại. Đây là một trong số ít tòa nhà tại TP.HCM vừa thể hiện bản sắc kiến trúc vừa đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng cao cấp. Với phong cách thiết kế độc đáo này, ThaiSquare The Merit đã được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản PropertyGuru Việt Nam 2024 ở hạng mục “Thiết kế Kiến trúc Xuất sắc nhất”.

2 Marina Central Tower

• Địa chỉ: 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
• Xếp hạng: Hạng A
• Giá chào thuê: 66.0USD/m2 ++
• Kết cấu: 55 tầng + 5 hầm

Marina Central Tower, trước đây được biết đến với tên gọi The Sun Tower, là một phần của khu phức hợp Grand Marina Saigon do Masterise Homes phát triển. Đây là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A+ hiếm hoi được phát triển tại khu đất vàng số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1.

Tòa nhà nằm ngay giao lộ với Nguyễn Hữu Cảnh, liền kề cầu Ba Son và kết nối trực tiếp với ga Metro Ba Son – điểm giao thông chiến lược trong tương lai gần, mang đến lợi thế cạnh tranh rõ rệt về di chuyển và kết nối vùng.

Điểm nhấn đặc biệt của Marina Central Tower là thiết kế tầm nhìn rộng mở ra sông Sài Gòn cùng không gian xanh tích hợp như ban công cây xanh, không gian nghỉ chân ngoài trời. Tòa nhà cũng đạt chứng nhận LEED Gold, khẳng định định hướng phát triển bền vững, tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường làm việc chất lượng cao cho nhân viên.

VI. So sánh 7 tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật nhất quận 1

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết 7 tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại Quận 1, cập nhật đến Quý II/2025. Bảng này tổng hợp các thông tin quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng đánh giá và lựa chọn theo tiêu chí: vị trí, giá thuê, tiêu chuẩn xanh, diện tích cho thuê và đối tượng phù hợp.

VII. Sáp nhập các phường tại Quận 1 trong năm 2025 có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường thuê văn phòng?

Trong năm 2025, UBND TP.HCM triển khai lấy ý kiến cử tri về đề án sáp nhập các phường tại Quận 1, nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và phù hợp với quy mô dân số thực tế. Theo phương án đề xuất, Quận 1 sẽ giảm từ 10 phường hiện hữu xuống còn 4 phường mới, với ranh giới điều chỉnh như sau:

• Phường Tân Định: hợp nhất từ phường Đa Kao và Tân Định, tổng diện tích khoảng 1,62 km², dân số trên 63.000 người.
• Phường Sài Gòn: sáp nhập toàn bộ phường Bến Nghé và khu phố 1 của phường Nguyễn Thái Bình, với tổng diện tích khoảng 2,648 km² và dân số hơn 32.000 người.
• Phường Bến Thành: bao gồm phường Phạm Ngũ Lão, Bến Thành, cùng phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh và Nguyễn Thái Bình, diện tích khoảng 1,8 km² và dân số ước tính khoảng 72.000 người.
• Phường Cầu Ông Lãnh (mới): sáp nhập từ các phường Nguyễn Cư Trinh, Cầu Kho, Cô Giang và phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh hiện hữu. Sau khi sáp nhập phường mới có diện tích khoảng 1,6 km², dân số đạt hơn 78.000 người.

Với các doanh nghiệp đang hoạt động hoặc có kế hoạch thuê văn phòng tại Quận 1, việc sáp nhập phường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thông tin địa chỉ pháp lý: cần điều chỉnh trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, mã số thuế và các giấy tờ liên quan.
• Hệ thống nhận diện thương hiệu: cập nhật địa chỉ mới trên bảng hiệu, danh thiếp, website, tài liệu nội bộ...
• Lộ trình cập nhật hồ sơ pháp lý: sau khi phương án chính thức được phê duyệt, doanh nghiệp cần chủ động rà soát và nộp điều chỉnh hồ sơ theo quy định.

Office Saigon khuyến nghị doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ phường hiện hữu của các tòa nhà đang khảo sát, đồng thời làm rõ các điều khoản hợp đồng liên quan đến địa chỉ pháp lý nếu có kế hoạch ký hợp đồng thuê dài hạn trong giai đoạn 2025–2026. Việc chủ động cập nhật thông tin sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo tính minh bạch, đồng bộ và tránh phát sinh pháp lý trong quá trình vận hành.

VIII. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Quận 1

Quận 1 là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông hiện đại và sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế – tài chính.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Kinh tế
4. Tiện ích

1. Vị trí trung tâm đắc địa

Quận 1 là "Trái tim" của TP Hồ Chí Minh, vị trí nằm ở trung tâm, giáp với các quận khác như: Quận 3, Quận 4, Quận 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức.

• Phía Đông Quận 1: Nằm tiếp giáp với Thành phố Thủ Đức có ranh giới là sông Sài Gòn.
• Phía Tây Quận 1: Tiếp giáp với quận 3 và quận 5.
• Phía Nam quận 1: Nằm liền kề với quận 4 có rạch Bến Nghé được chọn làm ranh giới giữa 2 quận.
• Phía Bắc Quận 1: Nằm giáp với quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận lấy kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè làm ranh giới chung.

Vị trí quận 1 không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn là đầu mối liên kết kinh tế quan trọng, tạo lợi thế vượt trội cho doanh nghiệp khi dễ dàng kết nối, giao thương và nâng tầm hình ảnh thương hiệu.

2. Hạ tầng giao thông hoàn thiện thúc đẩy kinh tế

Quận 1 sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực trong và ngoài thành phố, bao gồm đường bộ, đường sắt đô thị (metro) và đường thủy.

Đường bộ:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt (8 - 12 làn xe): Kết nối khu Đông và Tây Sài Gòn.
• Cách Mạng Tháng Tám: Kết nối với Tây Ninh và Campuchia.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Hướng đi thẳng đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Trần Hưng Đạo: Liên kết Chợ Lớn với trung tâm thành phố.
• Nguyễn Thị Minh Khai: Trục đường chính đi miền Đông và miền Tây.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Kết nối với ga Sài Gòn.

Đường sắt đô thị (Metro)

• Tuyến Metro số 1: Suối Tiên – Bến xe miền Đông mới, giảm ùn tắc giao thông.
• Tuyến Metro số 2: Tham Lương – Cát Lái, kết nối với cảng Cát Lái.
• Tuyến Metro số 3: Kết nối với Bến xe miền Tây mới, tạo thuận lợi cho việc đi lại liên tỉnh.
• Tuyến Metro số 4: Thuận An – Bình Dương – Nhà Bè, giúp mở rộng kết nối vùng.

Đường thủy

• Cảng Sài Gòn & Khánh Hội: Tạo cơ hội phát triển xuất nhập khẩu và vận tải hàng hóa quốc tế.
• Rạch Bến Nghé & Thị Nghè: Kết nối giao thương với Đồng bằng sông Cửu Long, hỗ trợ phát triển kinh tế khu vực.

3. Trung tâm kinh tế và hành chính quan trọng của thành phố

Quận 1 là khu vực kinh tế, tài chính và dịch vụ sầm uất bậc nhất TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thành phố. Đây cũng là nơi có hoạt động thương mại nhộn nhịp, mức sống cao và là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.

• Trung tâm hành chính – ngoại giao: Quận 1 là nơi đặt trụ sở của 128 cơ quan ban ngành quan trọng cùng 28 lãnh sự quán của các nước như Anh, Pháp, Đức, Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Canada... 
• Trung tâm kinh tế – tài chính hàng đầu: Nền kinh tế Quận 1 phát triển mạnh mẽ, là nơi tập trung hơn 90% ngân hàng, công ty bảo hiểm, tài chính, chứng khoán, sản xuất và công nghệ thông tin của thành phố. Đây cũng là địa điểm đặt trụ sở của nhiều tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia và các ngân hàng hàng đầu.
• Doanh nghiệp tiêu biểu: Vingroup, Masan Group, Vietnam Airlines, Samsung, Apple, FPT…
• Ngân hàng lớn: Techcombank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, Sacombank, HDBank, HSBC…
• Các dự án bất động sản nổi bật: One Central, Grand Marina, The Centennial Bason, The Grand Manhattan, Vinhomes Golden River.

4. Các tiện ích hiện đại khi thuê văn phòng tại Quận 1

Các tòa nhà văn phòng ở Quận 1, đặc biệt là phân khúc hạng A và B, thường trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại để đáp ứng nhu cầu làm việc của các doanh nghiệp.

• An ninh và quản lý tòa nhà: Hầu hết các tòa nhà hạng A như Bitexco Financial Tower, Deutsches Haus, hay The Nexus đều có hệ thống an ninh 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ hoặc nhận diện khuôn mặt và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo môi trường làm việc an toàn cho doanh nghiệp.
• Hệ thống lễ tân chuyên nghiệp: Các tòa nhà thường có quầy lễ tân tại sảnh để hỗ trợ khách đến giao dịch, cùng đội ngũ nhân viên lễ tân chuyên nghiệp, tạo ấn tượng tốt với khách hàng và đối tác của doanh nghiệp.
• Phòng họp và khu vực sự kiện: Các văn phòng hạng A và B thường có các phòng họp, khu vực hội nghị và khu vực sự kiện riêng với trang thiết bị hiện đại như máy chiếu, hệ thống âm thanh, và kết nối internet tốc độ cao.
• Khu vực ăn uống và thư giãn: Các tòa nhà văn phòng cao cấp tại Quận 1 thường tích hợp khu vực cà phê, nhà hàng, và phòng nghỉ để nhân viên có không gian thư giãn sau giờ làm việc hoặc gặp gỡ đối tác.
• Tiện ích xanh và tiết kiệm năng lượng: Nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại tại Quận 1 như Deutsches Haus, The Nexus còn được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh (LEED), sử dụng các vật liệu tiết kiệm năng lượng, điều hòa nhiệt độ thân thiện với môi trường, mang lại không gian làm việc trong lành và bảo vệ sức khỏe cho nhân viên.

IX. So sánh văn phòng quận 1 với các quận xung quanh

Để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả, doanh nghiệp cần so sánh giá thuê, tiện ích, vị trí và tiềm năng phát triển giữa Quận 1 và các quận giáp ranh như Quận 3, Bình Thạnh, Quận 4 và TP. Thủ Đức (khu Thủ Thiêm). Dưới đây là bảng phân tích toàn diện giúp doanh nghiệp cân nhắc lựa chọn.

So với các quận lân cận, giá thuê văn phòng tại Quận 1 cao hơn 20 – 40%, tuy nhiên đổi lại là lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng cao cấp, cộng đồng doanh nghiệp quốc tế và hình ảnh chuyên nghiệp. Trong khi đó, các quận như Quận 3, Bình Thạnh và Quận 4 phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách vừa phải, muốn tối ưu hiệu quả đầu tư. Riêng khu vực quận 2 dù giá còn biến động, nhưng là điểm đến tiềm năng cho doanh nghiệp trung và dài hạn.

X. Lời khuyên giúp doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Quận 1 tối ưu nhất

Với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê hàng nghìn doanh nghiệp, Ông Henry Nguyen - Ceo Office Saigon chia sẻ những lời khuyên thực tế giúp bạn thuê văn phòng tại Quận 1 hiệu quả và tối ưu chi phí:

• Xác định rõ nhu cầu trước khi tìm văn phòng: Diện tích cần thuê, số lượng nhân sự, ngân sách tối đa, nhu cầu sử dụng tiện ích (phòng họp, lễ tân, khu pantry…).
• Lựa chọn phân khúc phù hợp với giai đoạn phát triển: Startup nên chọn văn phòng hạng C hoặc co-working. Doanh nghiệp cần xây dựng thương hiệu nên ưu tiên văn phòng hạng A hoặc B.
• Khảo sát thực tế tối thiểu 2–3 tòa nhà: So sánh về giá, tiện ích, giao thông và môi trường làm việc. Đừng chỉ nhìn hình ảnh hoặc brochure.
• Chú ý đến các chi phí phát sinh ngoài giá thuê: Phí quản lý, điện lạnh ngoài giờ, phí gửi xe, phí dịch vụ – đây là các khoản dễ bị bỏ sót trong ngân sách.
• Thương lượng hợp đồng kỹ lưỡng: Cần xem kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, đặt cọc, điều chỉnh giá thuê, chấm dứt hợp đồng sớm. Office Saigon hỗ trợ đàm phán miễn phí.
• Ưu tiên các toà nhà có chính sách linh hoạt & hỗ trợ setup: Giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi bắt đầu vận hành văn phòng mới.

XI. Hướng dẫn cách đàm phán hiệu quả khi thuê văn phòng tại Quận 1

Ngoài việc đưa ra các lưu ý khi tìm văn phòng, Ông Henry Nguyen còn gợi ý 5 nguyên tắc đàm phán hợp đồng thuê văn phòng quận 1 hiệu quả mà doanh nghiệp cần biết:

1. Trang bị kiến thức thị trường trước khi đàm phán

Trước khi bước vào đàm phán, doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu tổng quan thị trường: mức giá trung bình, phân khúc văn phòng (hạng A, B, C) và xu hướng nguồn cung – cầu tại khu vực quan tâm. Việc nắm rõ thông tin giúp bạn xác định rõ ngưỡng ngân sách hợp lý và tránh bị động trong quá trình thương lượng.

2. Lựa chọn đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Thay vì đàm phán cá nhân, bạn dễ thiếu dữ liệu so sánh và khó tạo sức nặng, việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp bạn tiếp cận nhiều lựa chọn hơn, nắm rõ giá thị trường và được đại diện thương lượng với chủ tòa nhà theo hướng có lợi. Đơn vị chuyên nghiệp còn giúp xử lý các điều khoản hợp đồng phức tạp và đàm phán các ưu đãi tốt hơn.

3. Phân tích kỹ hợp đồng và điều khoản pháp lý

Đừng chỉ nhìn vào giá thuê. Hãy tập trung đọc kỹ các điều khoản ràng buộc như: phí ngoài giờ, điều kiện chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm sửa chữa, thời gian setup, và quyền gia hạn hợp đồng. Nhiều hợp đồng soạn sẵn từ phía chủ tòa nhà thường mang tính chủ quan, nên doanh nghiệp cần rà soát kỹ để bảo vệ quyền lợi của mình.

4. Ký hợp đồng dài hạn và đàm phán thời gian setup

Nếu có kế hoạch ổn định lâu dài, hãy cân nhắc ký hợp đồng từ 3–5 năm. Các chủ tòa nhà thường ưu tiên khách thuê lâu dài với mức giá ưu đãi hơn và thời gian miễn phí setup (fit-out) kéo dài hơn. Đây cũng là cơ hội để thương lượng thêm các hỗ trợ chi phí thi công nội thất hoặc thời gian miễn phí tiền thuê.

5. Giữ thái độ chuyên nghiệp trong quá trình đàm phán

Đàm phán hiệu quả không chỉ đến từ nội dung thương lượng, mà còn từ tác phong làm việc, thái độ và cách giao tiếp. Trang phục lịch sự, phong thái điềm đạm và giao tiếp rõ ràng giúp tạo thiện cảm, đồng thời thể hiện sự tôn trọng với đối tác, từ đó tạo nền tảng cho một buổi làm việc thành công.

XII. Office Sài Gòn - Dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng tại Quận 1

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận 1 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận